Presentatie

Technische Briefing Ruimtelijke Plannen 19 januari 2021

Spreker: mevrouw Hennis

Spelregels voor de avond

•

Wie niet spreekt: microfoon uit

•

Per bouwinitiatief totaal 20 minuten

•

Mogelijkheid tot vragen stellen na elke presentatie: aangeven via de chat

•

Geen verslag, geen opnames

•

Ontwikkelaars en RO-ambtenaren aan het woord

•

Technische briefing voor de raad: alleen technisch inhoudelijke vragen

•

Geen debat cq besluitvorming

Spreker: mevrouw Hennis

Bouwprogramma Wijdemeren •

Deze avond op verzoek van de raad

•

Woningbouw = harde noodzaak (veel woningzoekenden)

•

Veel kansen woningbouw, maar ook bedreigingen

•

Kansen, onder meer: - Veel potentiele bouwlocaties - Enorme vraag van woningzoekenden - Belangstelling bij beleggers en ontwikkelaars

•

Aandachtspunten, onder meer: - Weinig harde (vastgestelde) bestemmingsplannen - Provinciale Omgevingsverordening medio november 2020 - Stikstof- en PFAS-problematiek - Effecten corona-crisis ?

Spreker: J.J. de KLoet

Programma Planning

Onderwerp

Door

20.00 – 20.15 uur

Huidig woningbouwprogramma/ Actuele voortgang

De heer J.J. de Kloet, Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling

20.15 – 20.35 uur

Project NewERA

Namens de ontwikkelaar: Mw. Q. Melssen Namens de gemeente: mw. C. Vleerbos

20.35 – 20.55 uur

Project Kromme Rade 8

Namens de ontwikkelaar: De heer H. Pleizier Namens de gemeente: mw. C. Vleerbos

20.55 – 21.10 uur

Korte pauze

21.10 – 21.30 uur

Project Raaweg

Namens de ontwikkelaar: De heer J. van Damme Namens de gemeente: De heer F. Lieste

21.30 – 21.50 uur

Project Het Achtererf

Namens de ontwikkelaar: De heer J. Zijtveld Namens de gemeente: mw. A. Bos

21.50 – 22.10 uur

Project Revitalisering Meenthof

Namens de ontwikkelaar: De heer E. Heijstee Namens de gemeente: mw. I. Quakkelaar

22.10 – 22.15 uur

Afsluiting

De heer J.J. de Kloet, Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling Spreker: mw. Hennis

Overzicht plannen ruimtelijke ontwikkelingen Algemeen: Ruim 80 plannen •

Woningontwikkeling ca. 55 plannen: ongeveer 1.000 woningen

•

Bedrijfsontwikkeling ca. 15 plannen

•

Recreatieontwikkeling ca. 10 plannen

Spreker: mw. C. Vleerbos

Context 5 bouwinitiatieven 1.

NewERA • Ontwikkelstadium: fase 1, nog verder uit te werken plan • Omgevingsvergunning

2.

Kromme Rade 8 • Ontwikkelstadium: fase 1, nog verder uit te werken plan • Omgevingsvergunning

3.

Raaweg • Ontwikkelstadium: Uitwerking initiatief • Bestemmingsplan

4.

‘t Achtererf • Ontwikkelstadium: Afronding concept ontwerp • Bestemmingsplan

5.

Revitalisering Meenthof • Ontwikkelstadium: stedenbouwkundig plan in commissie januari 2021 • Bestemmingsplan Spreker: mw. C. Vleerbos

Project NewERA

Planning

Onderwerp

Door

20.15 – 20.25 uur

Slides

De heer R. Weaver & mw. Q. Melssen

20.25 – 20.30 uur

Slides proces

Mw. C. Vleerbos

20.30 – 20.35 uur

Interactie raadsleden/initiatiefnemers

Spreker: mw. Melssen

Project: NewERA

Spreker: mw. Melssen

Filosofie en Visie NewERA

• DE NATUUR IS UITGANGSPUNT • Compassie • Respect • Verantwoordelijkheid • VAN NEMEN NAAR GEVEN • INNOVATIE EN DUURZAAMHEID OP ALLE NIVEAU’S • NewERA laat nieuwe wereld die de transitie heeft doorgemaakt zien

Spreker: mw. Melssen

Invulling NewERA • Retreats voor inspiratie en welzijn • Natuur • Hotel en restaurant • Cultuurhuis • Cultuur • Conferenties • Bedrijfsbijeenkomsten • Innovatie en Educatie • Hotelschool • Biologische landbouwschool • Startups en Universiteiten • De Lantaren Spreker: mw. Melssen

Spreker: mw. Melssen

Spreker: mw. Melssen

Duurzaamheid

Spreker: mw. Melssen

Samenwerking Gemeente Wijdemeren

“Wijdemeren als meest innovatieve en duurzame gemeente van Nederland “

Spreker: mw. Melssen

Ontsluiting zelfsturende boten

Spreker: mw. Melssen

Natuur en natuurmonumenten/ Farm Kitchen

Spreker: mw. Melssen

Nera bestemmingsplan omgevingsvergunning Bestemmingsplan:

Nieuwe gewenste functies:

•

• •

• • •

Bestemming Gemengd sinds 2017: - Maatschappelijke voorzieningen - Begeleid wonen - Kantoren - Bedrijfsmatige activiteiten - Horeca - Bed & Breakfast Bouwvlak achter de bestaande gebouwen Bouwhoogte maximaal 10 meter Maximum Bebouwingspercentage 50%

• • •

Bed & breakfast, hotel Restaurant met terras t.b.v. bezoekers, fietsers en wandelaars Klein museum historie Nera gebouw Ruimtes voor retreat en persoonlijke ontwikkeling Bijeenkomst ruimtes

•

Gezamenlijk thema: rust

Spreker: mw. C. Vleerbos

Ruimtelijk proces Omgevingsvergunning NewERA Aanvraag voor 17/11/2020 Stap 1

Stap 2

Stap 3

Stap 4

Stap 5

Stap 6

Aanvraag

College ontwerp besluit VVGB Raad

Zienswijze tegen ontwerp en/of VVGB

College beantwoordt zienswijze

Voorstel Definitief VVGB en ontwerp definitief

Beroep rechtbank, eventueel RvS

Aanvullende informatie omgevingsvergunning Duiding: • Participatie • NNN-gebied • Verkeer • Benutting bijzonder gebouw en locatie Spreker: mw. C. Vleerbos

Project Kromme Rade 8

Planning

Onderwerp

Door

20.35 – 20.45 uur

Slides

De heer H. Pleizier

20.45 – 20.50 uur

Slides proces

Mw. C. Vleerbos

20.50 – 20.55 uur

Interactie raadsleden/initiatiefnemers

Spreker: mw Hennis

Spreker: De heer H. Pleizier

Spreker: De heer H. Pleizier

Spreker: De heer H. Pleizier

Spreker: De heer H. Pleizier

Spreker: De heer H. Pleizier

Spreker: De heer H. Pleizier

Uitgebreide procedure aanvraag omgevingsvergunning Aanvraag voor 17/11/2020 Stap 1

Stap 2

Stap 3

Stap 4

Stap 5

Stap 6

Aanvraag

College ontwerp besluit VVGB Raad

Zienswijze tegen ontwerp en/of VVGB

College beantwoordt zienswijze

Voorstel Definitief VVGB en ontwerp definitief

Beroep rechtbank eventueel RvS

onderzoeken Duiding: • Natuurwaarde • Locatie bedrijven • Verkeer • Milieuhinder Spreker: mw. C. Vleerbos

Project Raaweg

Planning

Onderwerp

Door

21.10 – 21.20 uur

Slides

De heer J. van Damme

21.20 – 21.25 uur

Slides proces

De heer F. Lieste

21.25 – 21.30 uur

Interactie raadsleden/initiatiefnemers

Spreker: mw. Hennis:

Raaweg 26 – Tuincentrum Puik

Spreker: De heer J. van Damme

Bestaande situatie

Spreker: De heer J. van Damme

Omgevingsverordening NH2020 In werking d.d. 17 nov 2020

De nieuwe omgevingsverordening stelt strenge eisen en beperkingen aan het BPL en Landelijk gebied MRA. De locatie valt hier echter buiten en behoort daarmee tot een inbreidingslocatie.

Spreker: De heer J. van Damme

Ontwerpproces

Spreker: De heer J. van Damme

Participatie November 2018 – Oriënterende gesprekken met omwonenden

Spreker: De heer J. van Damme

Landelijke analyse

Spreker: De heer J. van Damme

Landelijke inpassing Stand van zaken januari 2021

Vanuit de landschappelijke analyse ontstane invulling voor het plangebied. Eén toren op Hilversums grondgebied. Twee complexen op grondgebied Wijdemeren

Spreker: De heer J. van Damme

Programma en doelgroepen Woonvisie gemeente Hilversum

Woonvisie gemeente Wijdemeren

1/3 betaalbare woningen 1/3 middeldure woningen 1/3 dure woningen

1/3 betaalbare woningen 2/5 gestapelde bouw

Huidige invulling Hilversum

Huidige invulling Wijdemeren

1/3 betaalbare woningen: 43 stuks 1/3 middeldure woningen: 46 stuks 1/3 dure woningen: 43 stuks Totaal: 132 stuks

40% betaalbare woningen: 30 stuks 33% middeldure woningen: 24 stuks 27% dure woningen: 22 stuks Totaal: 76 stuks 100% gestapelde bouw: 76 stuks

208 woningen in totaal Vervolg • Komende 2 maanden doorontwerpen in overleg met stedenbouw Wijdemeren en Hilversum • Gelijktijdig participeren via website en video • Ondertussen rapporten (bodemonderzoek, quickscan flora/fauna etc.) uitvoeren • Na goedkeuring stedenbouw, opstarten bestemmingsplanprocedure Spreker: De heer J. van Damme

Processtappen Project Raaweg Stap 1

Stap 2

Stap 3

Stap 4

Stap 5

Stap 6

Idee

College

Advisering Commissie

Ontwerp

Zienswijze

Vaststelling

Proces voorbereiden

Duiding: • Stedenbouwkundig ontwerp • Locatie binnen twee gemeenten • Past binnen woonbeleid

Spreker: de heer F. Lieste

Project Het Achtererf

Planning

Onderwerp

Door

21.30 – 21.40 uur

Slides

De heer J. Zijtveld

21.40 – 21.45 uur

Slides proces

Mw. A. Bos

21.45 – 21.50 uur

Interactie raadsleden/initiatiefnemers

Spreker: mw. Hennis

Spreker: de heer J. Zijtveld

Historie project



Tussen Nieuw-Loosdrechtsedijk en de bestaande woonwijk Hallinckveld



Vanaf begin jaren ‘90 aangewezen als woningbouwlocatie



Nieuwe ontsluiting tussen Het Achtererf en de Tjalk



Fietsers en voetgangers via Nieuw-Loosdrechtsedijk



Plan aangepast van 44 naar 36 wooneenheden

Spreker: de heer J. Zijtveld

Plan Het Achtererf

 -

18 appartementen: 12 sociale appartementen 6 seniorenappartementen

 -

18 grondgebonden woningen: 4 rijwoningen 6 vrijstaande villa’s 4 tweekappers

Spreker: de heer J. Zijtveld

Communicatie en participatie



April 2017: eerste informatieavond buurt; H en E



Juni 2017: tweede informatieavond buurt; H en E



Voorjaar 2019: participeren en informeren omgeving; Bureau voor Gebiedscommunicatie



April 2020: live website www.hetachtererf.nl/ Website met film en tekeningen en reactieformulier voor buurt. Uitnodiging per brief huis-aan-huis.

Spreker: de heer J. Zijtveld

Communicatie en participatie



Website ruim 1000 keer bekeken



30 inhoudelijke reacties



Alle vragen beantwoord in reactienota. Staat op website en toegestuurd aan omwonenden/belanghebbenden



Diverse gesprekken bij belanghebbenden thuis



Aanpassing appartementengebouw en verkeersroute



Reacties op openbaar gebied waren input voor landschapsarchitect

Spreker: de heer J. Zijtveld

Spreker: de heer J. Zijtveld

Vervolgstappen project 

Opzet buitenruimte via landschapsarchitect, buurt kan meedenken over inrichting openbaar gebied



Brief huis-aan-huis aan omwonenden (17-01-21 verzonden) inzake aanpassingen

tekeningen, archeologisch onderzoek en evt. agendering raadscommissie 

Afronden anterieure overeenkomst gemeente



Uitzetten verkeersonderzoek



Inbrengen plan in commissie Ruimte en Economie (mei 2021)



Start procedure (bestemmingsplan en omgevingsvergunning)

Spreker: de heer J. Zijtveld

Spreker: de heer J. Zijtveld

Spreker: de heer J. Zijtveld

Processtappen Project Het Achtererf

Stap 1

Stap 2

Stap 3

Stap 4

Stap 5

Stap 6

Idee

College

Advisering Commissie

Ontwerp

Zienswijze

Vaststelling

Proces: Voorlopig ontwerp

Duiding: • Gecoördineerde aanvraag bestemmingsplan en omgevingsvergunning • Past binnen bestaande beleid (1/3 sociaal en 2/5 gestapeld) • Verkeerskundig onderzoek (aantallen auto’s, veiligheidsdiensten en GAD)

Spreker: mw. A. Bos

Project Revitalisering Meenthof

Planning

Onderwerp

Door

21.50 – 22.00 uur

Slides

De heer E. Heijstee, DID Vastgoedontwikkeling BV

22.00 – 22.05 uur

Processtappen

Mw. I. Quakkelaar

22.05 – 22.10 uur

Interactie raadsleden/initiatiefnemers

Allen

Spreker: mw. Hennis

De Meenthof, Kortenhoef 19 januari 2021

Spreker: De heer E. Heijstee

Inhoud

Inhoud

• Gebiedsomschrijving • Urgentie • Kansen

• Ambitie • Korte terugblik • Participatie • Stedenbouwkundig kader

Spreker: De heer E. Heijstee

Gebiedsomschrijving

Spreker: De heer E. Heijstee

Urgentie

Spreker: De heer E. Heijstee

Urgentie

Spreker: De heer E. Heijstee

Kansen: voorzieningen

Kansen: -

Verbeteren marktpositie als boodschappencentrum Service en kleinschaligheid Op maat brengen van supermarkt Beperkte toevoeging overige winkels Verbeteren uitstraling Toevoegen gratis parkeren Verbeteren infrastructuur/veiligheid

Spreker: De heer E. Heijstee

Kansen: woningbouwopgave

Doelen woonvisie: - Woningbehoefte groot  meer woningen voor starters/jongeren, levensloopbestendig, 55+’er - Doorstroming stimuleren - Gevarieerder woningaanbod - Duurzame nieuwbouwwoningen - Gestapelde woningbouw

Spreker: De heer E. Heijstee

Ambitie • Parkeerdruk verlagen door het realiseren van extra parkeerplaatsen bovenop de parkeernorm • Winkelgebied vergroten en naar buiten keren aan de Kerklaan • Kwaliteit gevels en openbare gebied verbeteren • Groen- en bomenstructuur versterken • Laden en lossen veiliger: • Albert Heijn (nieuwbouw): intern laden en lossen • Jumbo (bestaand): verbeteren • Gedifferentieerd woningaanbod toevoegen

Spreker: De heer E. Heijstee

Korte terugblik • 2005: • 11-06-2011: • 30-01-2014: • 22-09-2015: • 29-09-2015: • Dec. 2015: • 2016:

Eerst plan revitalisering Meenthof door Wijdemeren Vastgoed-> onhaalbaar financieel/draagvlak Eerste presentatie Aalberts – Did aan gemeente Inloopavond voor globaal planconcept Intentieovereenkomst Gemeente/Aalberts-Did/Pejolam Inloopavond intentieovereenkomst en globaal planconcept Presentatie gebiedsvisie aan raadscommissie Overleg met eigenaren en bestuur winkeliersvereniging

• 2016:

Klankbordgroep bewoners/winkeliers

• 2017:

Schets Ontwerp Bouwplan fase 1

• 17-01-2018:

Koopovereenkomst De Dobber

• Maart 2019:

Realisatie De Blinker

• 2019:

Voorlopig Ontwerp Bouwplan fase 1 Spreker: De heer E. Heijstee

Participatie Reacties naar aanleiding van de participatiebijeenkomsten: • “Er wordt extra overlast verwacht met name als het gaat om het parkeren. De buurt wordt nu al teveel belast.” • “De bevoorrading van de Jumbo is al jarenlang een doorn in het oog en leidt tot zeer onveilige situaties. Verbetering van deze situatie is dringend gewenst.” • “De woningen aan de Hoflaan naast de AH hebben nu geen stoep. Het voorstel om de Hoflaan doorrijdbaar te maken is om die reden onveilig. Kan er geen stoep worden gemaakt?” Participatie tot nu toe: • 30-01-2014: inloopavond voor globaal planconcept • 29-09-2015: inloopavond intentieovereenkomst en globaal planconcept • 2016: overleg met eigenaren en bestuur winkeliersvereniging • 2016: klankbordgroep bewoners/winkeliers Spreker: De heer E. Heijstee

Stedenbouwkundig kader

Spreker: De heer E. Heijstee

Programma – nieuwbouw en upgrading Nieuwbouw Winkels (fase 1) • 2 dagwinkels: totaal ca 200 m2 bvo • Uitbreiding Albert Heijn naar totaal ca 2.150 m2 bvo Woningen • Levensloopbestendig • Gedifferentieerd aanbod van woningen • Gericht op starters en senioren en draagt bij aan doorstroming Fase

Aantal

Segment

1

3

Sociale huur

Doelgroep (conform woonvisie) 1/2-persoonshuishoudens: starters, jongeren, 55+ 1/2-persoonshuishoudens: starters, jongeren, 55+ senioren

2

Ca 10

Sociale huur/koop

2

Ca 19

Vrije sector huur/koop

1

20

Vrije sector huur

senioren

Upgrading Bestaande winkelpuien • In overleg met en voor kosten van winkeleigenaren Spreker: De heer E. Heijstee

Openbare ruimte • Parkeerplaatsen nieuwbouw conform parkeernorm • Daarbovenop nog extra parkeerplaatsen mogelijk • Verbeteren laden/lossen • Upgrade beeldkwaliteit, eenduidige

uitstraling (passend bij binnengebied) • Aandacht voor groen, klimaatadaptatie, fiets parkeren etc.

Spreker: De heer E. Heijstee

Verkeer • Verkeersafwikkeling • Hoflaan • Kerklaan • Laden en lossen • Jumbo • Albert Heijn

Spreker: De heer E. Heijstee

Stedenbouwkundig kader Fase 1

Spreker: De heer E. Heijstee

Stedenbouwkundig kader fase 2

Spreker: De heer E. Heijstee

Stedenbouwkundige envelop als input voor bestemmingsplan

Spreker: De heer E. Heijstee

Stedenbouwkundig kader - upgrading • Upgrading winkelpuien • In overleg met en voor rekening van de winkeleigenaren

Huidige situatie

Minimum variant

Medium variant

Maximum variant

Schilderen + eenduidige reclame

Schilderen + langs reclame + borstwering versterken + verlichting

Nieuwe puien + dichtzetten nis + langs/haaks reclams + verlichting

Spreker: De heer E. Heijstee

Spreker: De heer E. Heijstee

Processtappen Project Meenthof Stap 1

Stap 2

Stap 3

Stap 4

Stap 5

Stap 6

Idee

College

Advisering Commissie

Ontwerp

Zienswijze

Vaststelling

Project Meenthof

Duiding: • Woningtypologie • Verkeersroulatie • Versterken voorzieningen • Kansen en financiële afhankelijkheid tussen privaat vastgoedproject en ambities buitenruimte

Spreker: mw. I. Quakkelaar

Aankomende processtappen

Stappen

Planning

Raadsbesluit over stedenbouwkundig plan = kaders & principebesluit Commissie RE (let op: gewijzigd t.o.v. info in bewonersbrief) Gemeenteraad

28 jan. 2021 4 feb. 2021

Bouwplan Fase 1: Realisatieovereenkomst gemeente (college) – Ontwikkelaar Onderzoeken & bestemmingsplanprocedure

Q1 2021 Q1-Q4 2021

Bouwplan Fase 2: Nadere haalbaarheidsstudie (ontwikkelaar i.o.m. gemeente) (vanwege woningdifferentiatie/financiële haalbaarheid in relatie tot aankoop grond gemeente)

Q1/Q2 2021

Gevelaanpak Fase 3: Nader te bepalen door ontwikkelaar, eigenaren en winkeliers Integrale herinrichting buitenruimte: Onderzoek naar financiële haalbaarheid/dekkingsgraad budgetten

Q1/Q2 2021

Spreker: mw. I. Quakkelaar

Globale tijdlijn revitalisering Meenthof

2021 Q1/Q2 Fase 1: OVK & Start BP Fase 2: haalbaarheid Buitenruimte haalbaarheid Q3/Q4: Fase 1: Bestemmingsplan Fase 2: OVK & Start BP Buitenruimte: ontwerp

2022 Q1/Q2 Fase 1: Vergunning en slopen Fase 2: Bestemmingsplan Buitenruimte: ontwerp & voorbereiding

2023

Fase 1: Oplevering Fase 2: Bouw & Oplevering Buitenruimte: Uitvoering

Q3/Q4: Fase 1: Bouw Fase 2: Vergunning en slopen & BRM Buitenruimte: voorbereiding

Spreker: mw. I. Quakkelaar

Afsluiting

Spreker: de heer J.J. de Kloet