Bijlage 3 Ruimtelijke randvoorwaarden d.d. 20 december 2023
Tekst van het document
Locatie Dennenlaan Loosdrecht
Ruimtelijke randvoorwaarden in opdracht van gemeente Wijdemeren
20 december 2023
Locatie Dennelaan te Loosdrecht
5.
6. ing Rad
4.
2. aan alsl ns H Fra
7.
1.
laan nen n e D
3.
luchtfoto met locatie rood omkaderd, bron: Google Earth
De locatie Dennenlaan maakt deel uit van de lintbebouwing langs de Rading. De nieuwe invulling met appartementen en rijwoningen die op deze plek kan worden gerealiseerd voegt zich zorgvuldig naar de directe omgeving. Om de samenhang tussen bestaand en nieuw te kunnen waarborgen zijn ruimtelijke voorwaarden opgesteld.
2 Locatie Dennenlaan te Loosdrecht - Ruimtelijke randvoorwaarden
Ruimtelijke randvoorwaarden Oriëntatie •
•
De collectieve entree van de appartementen ligt aan en is georiënteerd
georiënteerd zijn dat toepassing van zonnepanelen op deze vlakken niet
op de Rading. Deze is uitnodigend vormgegeven en is net als eventuele trappenhuizen ontworpen als integraal architectonisch bestanddeel. • • •
Accenten in rode pannen zijn mogelijk indien de dakvlakken zo voor de hand ligt.
•
De borstwering van terrassen en galerijen maakt onderdeel uit van
De entrees van de rijwoningen oriënteren zich op de doorgetrokken
de architectonische opgave. Borstweringen worden zo uitgevoerd
Dennenlaan.
dat er voldoende privacy wordt geboden en tegelijkertijd voldoende
De bebouwing richt zich met royale gevelopeningen op de straat, zodat
zicht mogelijk is op de omgeving, bijvoorbeeld door toepassing van
er interactie mogelijk is tussen de woning en de straat.
transparante materialen of door toepassing van een railing op een dicht
De positie van raampartijen wordt zorgvuldig afgewogen in relatie tot
borstwering.
de direct omliggende bebouwing en tuinen, zodat onnodige inkijk wordt voorkomen.
Installaties •
Zonnecollectoren- en/of panelen moeten in een evenwichtige
Ruimtelijke envelop
compositie met de gevel en dakopeningen worden opgenomen en
•
een samenhangend vlak met vier gesloten randen vormen. Geen
Aan de zijde van de Rading sluit de bebouwing aan op de stedenbouwkundige korrel van het lint.
•
• •
Aan de binnenzijde van het plangebied volgt de rooilijn van de
blauwkleurige zonnepanelen of metalen/aluminium kaders (All-Black). •
zorgvuldig worden ingepast en in een passende kleurstelling worden
voor een kort rijtje/geschakelde woningen.
uitgevoerd.
De nieuwbouw vormt een samenhangend geheel, Dit komt tot uitdrukking in de vorm en materialisatie.
Natuurinclusieve elementen
Ramen en deuren liggen gerangschikt in een evenwichtige
•
gevelcompositie. •
Elementen zoals vogelpannen, neststenen en vogelvides, die bijdragen aan de nestelmogelijkheden van vogels en vleermuizen (natuurinclusief
De maximale bouwhoogte van de rijwoningen is twee lagen met kap, in aansluiting op de omringende bebouwing.
•
Buitenunits van eventuele warmtepompen, airco’s etc. moeten
bebouwing de ontsluitingsstructuur. Wat betreft korrel is hier ruimte
bouwen), maken deel uit van het ontwerp van woningen •
De bouwhoogte van het appartementengebouw sluit aan op de
Grasvlakken worden ter bevordering van de biodiversiteit uitgevoerd als bloemenweides.
naastgelegen bebouwing en loopt op van drie lagen naar maximaal vier • •
lagen langs de Rading.
Erfafscheiding
Kopgevels die grenzen aan de openbare ruimte hebben een open,
•
De erfafscheiding van zowel de voortuinen van de rijwoningen als de
overhoekse uitstraling.
buitenruimte rondom de appartementen wordt gevormd door groene
Kappen zijn uitgevoerd als zadeldak (minimale hellingshoek 40
hagen met een minimale hoogte van 0,8 m. Aan de Rading volgen de
graden) en hebben een heldere vorm. Platte daken worden meervoudig gebruikt.
hagen de rooilijn van de erfafscheidingen verderop langs het lint. •
De overgang naar de aangrenzende bedrijvenlocatie wordt met groen afgescheiden.
Kleur-en materiaaltoepassing •
Gevels worden uitgevoerd in de volgende materialen of in een
Ontsluiting
combinatie hiervan:
•
- baksteen in een roodbruin-palet
De weg wordt zodanig vormgegeven dat de mogelijkheid blijft bestaan om deze in een later stadium door te zetten in westelijke richting.
- hout (of gelijkwaardig) in natuurlijke tinten •
- gestucte of gekeimde gevels in wit.
Parkeren
Gebouwen zijn zo ontworpen dat de materialen een zo lang mogelijke
•
levensduur hebben door middel van hergebruik of herbestemming; • •
Parkeervakken worden afgewisseld met boomvakken met daarin bomen die voor schaduw en verkoeling zorgen.
Mooie veroudering van de materialen is een uitgangspunt. (Toepassen van materialen die niet snel verbleken, vervuilen of groen uitslaan).
Proces
Kappen zijn uitgevoerd in donkergrijze/ antraciete keramische (of
•
gelijkwaardige) dakpannen.
stedenbouwkundige plankaart
3 Locatie Dennenlaan te Loosdrecht - Ruimtelijke randvoorwaarden
Het conceptontwerp zal ter toetsing tussentijds worden voorgelegd aan de stedenbouwkundige van de gemeente Wijdemeren.
referentiebeelden materiaal-en kleurpalet
Bijlage: beelden omgeving De foto's van de directe omgeving laten een diffuus beeld zien. De toepassing van een vastgesteld kleur- en materiaalpalet kan hier meer eenheid in brengen. Ook het doorzetten van geldende rooilijnen draagt bij aan het versterken van de ruimtelijke samenhang.
1. zicht op de locatie vanaf de Rading langs de flexwoningen
2. zicht op de locatie vanaf de Rading langs rijwoningen
3. zicht op de locatie vanaf de Dennenlaan
4. bestaande lintbebouwing langs de Rading
5. bestaande lintbebouwing langs de Rading
6. bestaande lintbebouwing langs de Rading
7. bestaande bebouwing aan de Frans Halslaan
4 Locatie Dennenlaan te Loosdrecht - Ruimtelijke randvoorwaarden
Arnhemseweg 6 3817 CH Amersfoort T 033 285 1685 E info@vp.nl www.vp.nl