Advies Commissie Wijdemeren 16-10-2024 (intern)
Tekst van het document
MOOI NOORD HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT
Zaak 22040059 / Z69221 Kastanjelaan i, a3CC Nederhorst den Berg
Kastanjelaan 1, 1394CC Nederhorst den Berg
MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder L Objecttype Beoordelingskader Bestemming s Plan
22040059 Z.69221
Het bouwen van 24 (sociale huur)woningen 4
Wijde meren Woning corn Pl ex Regulier regiem Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking
Behandelincj 161o-2o24 Bevindingen Het plan is aangepast ten opzichte van de vorige behandeling. De galerijontsluiting is uitgewerkt en wordt, in samenspraak met omwonenden i.v.m. privacy, voorzien van een balustrade met melkglas. Er worden armaturen toegepast die enkel licht naar boven en onderen schijnen.
De commissie kan zich vinden in de uitwerking. Ondanks dat de commissie de voorkeur geeft aan een open spijlenhekwerk, passend bij de bestaande baksteenarchitectuur in de wijk, gaat de commissie hier bij uitzondering in mee vanwege de nadrukkelijke wens van omwonenden. De commissie adviseert op grond van de regels in het omgevingsplan die samenhangen met omgevingskwaliteit en de daaraan gekoppelde beleidsregels die zijn opgenomen in de Welstandsnota Wijdemeren 2013, zijnde de gebiedsgerichte criteria (regulier regiem). In het kader van goede omgevingskwaliteit adviseert de commissie op grond van het bovenstaande om akkoord te gaan. Beoordeelde documenten: 02.50 Memo welstand, d.d. ao-lo-2o24.pdf Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning -
Welstand sa dvie s B e handelwijze Aanvraagsoort
Behandeling 13-12-2023 Bevindingen Het plan is uitgewerkt ten opzichte van de vorige behandeling. Het plan is echter niet gewijzigd ten opzichte van het vooroverleg.
De commissie kan zich in principe goed vinden in de uitwerking. Wel benadrukt de commissie dat zij nog geen antwoord heeft op haar MOOI DARS
Pagina 2 van 6
verzoek om uitwerking van de galerijontsluiting. Zij is benieuwd naar de uitwerking van het groen als middel om de privacy van omwonenden te borgen. Ook vraagt de commissie aandacht te besteden aan de verlichting van de galerijontsluiting, omdat het ‘s avonds een lichtbaken kan zijn. Om hinder aan de omliggende panden te voorkomen, adviseert de commissie hoofdzakelijk oriëntatieverlichting toe te passen. De commissie besluit het plan aan te houden in afwachting van de betreffende informatie. Beoordeelde documenten: 02.00 Fotos en impressies, d.d. 25-7-2023.pdf 02.01 Impressie gevels met referentie, d.d. 25-7-2o23.pdf 03.00 Situatie, d.d. 25-7-2o23.pdf 03.10 Woningen K&M staat, overzicht gevels, d.d. 25-7-2o23.pdf 03.11 Woningen Renvooi, gevels, doorsnedes, plattegronden, d.d. 25-7- 2023. pdf 03.12 Woningen details, d.d. 25-7-2o23.pdf 03.13 Woningen overzichtstekening bergingen, d.d. 25-7-2o23.pdf 03.20 Appartementen K&M-staat, overzicht gevels, d.d. 25-7-2o23.pdf 03.21 Appartementen Renvooi, plattegronden, d.d. 25-7-2o23.pdf 03.22 Appartementen details, d.d. 25-7-2o23.pdf oi Aanvraagformulier publiceerbaar, d.d. 25-7-2o23.pdf Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning -
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
-
-
-
-
-
-
-
Behandeling 27-06-2022 Bevindingen De ontwikkelaar, projectmanager en architect zijn aanwezig voor een toelichting op het plan. Er ligt een aangepast plan ter beoordeling. De kozijnen op de bovenste bouwlaag zijn opnieuw gegroepeerd en er is een extra dwarskap in de voorgevel toegevoegd. Bevindingen De commissie is van mening dat de gevelcompositie door de toevoeging van een extra dwarskap wordt versterkt. Ook zorgt de toevoeging van de goot op de tweede verdieping voor een goed onderscheid tussen de onder- en bovenbouw. Volgens de commissie zijn de meeste punten uit het vorige advies van d.d. 30 mei 2022 verwerkt, maar blijft de galerijontsluiting een punt van discussie. Zij is benieuwd naar de uitwerking van het groen als middel om de privacy van omwonenden te borgen en adviseert het thema in het reeds opgestarte participatietraject te behandelen. Ook vraagt de commissie aandacht te besteden aan de verlichting van de galerijontsluiting, omdat het ‘s avonds een lichtbaken kan zijn. Om hinder aan de omliggende panden te voorkomen, adviseert de commissie hoofdzakelijk oriëntatieverlichting toe te passen. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan. Zij ziet een aanvraag omgevingsvergunning, met speciale aandacht voor de vormgeving van de galerijontsluiting in relatie tot de privacy van de MOOI DARS
Pagina 3 van 6
omwonenden, met belangstefling tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Informele advisering
Welstandsadvies B e hand ei wij ze Aanvraagsoort
Behandelinq o-oç-2o22 Bevindingen De aanvrager, de architect en een ambtenaar Ruimtelijke Ordening zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Het plan is gewijzigd ten opzichte van de vorige behandeling. Appartementengebouw: Om de schaal optisch te verkleinen is de gevel van de bovenste bouwlaag aan zowel de voor- als de achterzijde voorzien van verticaal geplaatste donkere dakpannen met een kunststof dakgoot. Er is een verticaal element toegevoegd asymmetrisch in de gevel, waarin zich de entree tot het pand bevindt. De kozijnen van de bovenste bouwlaag hebben aan voor- en achterzijde een afwijkende maat en een wit kader. Het metselwerk is verrijkt doormiddel van een trasraam, kaders rond de gevelopeningen, afwijkende metselverbanden, ornamenten in de gevels en variaties in de kleur voeg. De balkons aan de voorzijde zijn niet meer paarsgewijs, maar pandsgewijs verdeeld. De galerijen aan de achterzijde hebben hekwerken met matgias gekregen. -
-
-
-
-
-
Geschakelde woningen: Er is een dwarskap toegevoegd, asymmetrisch in de gevel, recht tegenover de entree van de appartementen. Het metselwerk is verrijkt doormiddel van een trasraam, kaders rond de gevelopeningen, afwijkende metselverbanden, ornamenten in de gevels en variaties in de kleur voeg. -
-
De commissie kan zich vinden in de gemaakte stappen. Het is positief dat er meer aandacht is gegeven aan details. Dit draagt bij aan de kwaliteit van de woningen. Wel vraagt zij nog aandacht voor de volgende punten: Appartementengebouw: De commissie twijfelt over de wenselijkheid van de bebouwing van drie lagen op deze plek. Tegelijkertijd begrijpt ze de noodzaak hiervan. Eventueel is een afwijkende gevelbekleding (bijvoorbeeld felsbekleding) voldoende om de schaal optisch te verkleinen. Ze vraagt daarom verschillende varianten te onderzoeken en te visualiseren vanuit ooghoogte. Ook zijn er twijfels over de keuze voor een galerijontsluiting. Met name daar waar men in de tuinen van de achterliggende woningen kijkt kunnen in het ontwerp maatregelen worden getroffen om meer privacy te creëren, eventueel in combinatie met hoogwaardiger materiaal om de aanblik van deze achterzijde wat te verzachten. De raamkozijnen in de achtergevel op de bovenste laag kunnen op gelijke afstand aan weerszijden van de entreedeur worden geplaatst. Dat -
-
-
MOOI DARS
Pagina 4 van 6
maakt de repetitie van de woningen beter afleesbaar. Geschakelde woningen: De dwarskap is een goed middel om de lengte van het blok te breken, maar één dwarskap oogt nog willekeurig. De commissie adviseert ook aan de andere zijde van de gevel een dwarskap te plaatsen. -
Welstandsadvies Be handelwijze Aa nvraagsoort
De commissie ziet het aangepaste plan met belangstelling tegemoet. Collegiaal overleg Grote commissie Informele advisering
Behandeling 20-04-2022 Bevindingen De aanvrager, de architect, de gemeentelijk stedenbouwkundige en een ambtenaar Ruimtelijke Ordening zijn aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een vooroverleg voor het realiseren van 22 nieuwe woningen. De woningen zijn gerangschikt aan weerszijden van de Kastanjelaan. Aan de noordzijde is een appartementengebouw met 15 woningen in een gebouw van drie lagen met een pat dak. De woningen zijn aan de achterzijde ontsloten met galerijen en de rooilijn ligt iets terug ten opzichte van de naastgelegen bebouwing. Aan de zuidzijde worden 8 geschakelde grondgebonden woningen gerealiseerd opgebouwd uit twee bouwlagen met een zadelkap. De gevels van beide typen zijn gedacht in schoonmetselwerk van rood-bruine stenen. Het parkeren is gedacht aan de voorzijde van de woningen, haaks en aan weerszijden van de weg, De stedenbouwkundige kan zich in principe vinden in de plannen. Wel is hij van mening dat het appartementengebouw nog fors is voor deze locatie. Twee lagen met een teruggelegen opbouw is passender op deze locatie. De commissie kan zich ook in principe vinden in de plannen. Wel vraagt ze bij de uitwerking richting definitieve aanvraag aandacht voor de volgende punten: Appartementengebouw: De oplossing met haaks parkeren en een terugliggende rooilijn laat in principe meer toe wat betreft hoogte.
maar toch sluit zij zich in dit geval aan bij de opmerkingen van de gemeentelijk stedenbouwkundige. Drie lagen i te veel voor deze locatie.. De gevels van het appartementengebouw zijn nog schraal van architectuur. Dit zou kunnen worden vermeden door een verticale geleding of parcellering toe te passen. De commissie heeft moeite met de galerijontsluiting aan de achterzijde. Dit heeft onwenselijke gevolgen voor de privacy van de achtergelegen percelen. -
-
-
Geschakelde woningen:E De bestaande woningen zijn sober, maar zorgvuldig gedetailleerd, met gootklosjes, extra detaillering in het metselwerk en de entrees zijn benadrukt met een accent. De commissie vraagt deze zorgvuldigheid -
MOOI DARS
Pagina 5 van 6
ook in de nieuwe plannen over te nemen. In de getoonde beelden oogt het ontwerp als een verschraling ten opzichte van de bestaande situatie. In de nieuwe situatie worden de twee blokjes woningen vervangen door een lage rij. Dit is op zich denkbaar, maar de commissie vraagt wel aandacht voor een onderbreking van het blok door bijvoorbeeld de kopwoningen een meter naar voren te schuiven. Een en ander zoals dat ook bij de achtergelegen straat aanwezig is. -
JDe geschakelde woningen hebben door kolommen ondersteunde balkons. Hier adviseert de commissie echter hangende balkons te maken, omdat dit het ontwerp helderder houdt en het zicht op de gevels minder onderbreekt.
-
Bij de terrassen op de begane grond adviseert de commissie om de hekwerken te vervangen door een groene haag. Dit oogt verzorgder en is beter voor de biodiversiteit. Als overweging vraagt zij de aanvragers na te denken over een groen dak onder de PV panelen en natuurinclusieve maatregelen. -
-
De commissie ziet een verdere stap in het proces met belangstelling tegemoetJ1 Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort
MOOI DARS
Collegiaal overleg Grote commissie Informele advisering
Pagina 6 van 6