2021-RI-07 Duurzame herinrichting Lindeplein

j%e ten

2 0 2 1 - R I - 0 7

Gemeenteraad Wijdemeren Postbus 190 1230 AD LOOSDRECHT

Uw kenmerk:

Uw brief van:

Behandelend ambtenaar: Aya Bos

Doorkiesnummer: 035 65 59 473

Onderwerp:

Ons kenmerk: Z.543791D.304468 Bijlagen

Datum: 1 maart2021 Verzonden:

Duurzame herinrichting Lindeplein

Geachte leden van de Gemeenteraad,

In de vergadering van 8 november 2016 heeft de gemeenteraad unaniem een motie aangenomen, om te streven naar “Een duurzame herinrichting van het Lindeplein”. Daarmee is aan het college van B&W opdracht gegeven nader onderzoek te doen naar de mogelijkheden van vervangende nieuwbouw van de aanwezige gebouwen, waarin onder te brengen diverse maatschappelijke voorzieningen met daarboven een aantal betaalbare (starters)woningen. Aanleiding tot deze motie was de beëindiging van de huur door de Historische Kring Loosdrecht van een gedeelte van het gebouw 3-Luik en het feit dat er geen partijen zijn die deze ruimte willen gebruiken. Daarnaast beantwoordt het gebouw 3-Luik qua ruimtegebruik en energieverbruik niet aan de eisen van efficiënt gebruik en duurzame exploitatie. In 2017 is gestart met het geven van opdracht aan stedenbouwkundig bureau Volimer & Partners voor het maken van een globale massastudie. Het resultaat hiervan is toen tijdens een buurtbijeenkomst gepresenteerd en vervolgens is er een klankbordgroep gevormd om de massastudie verder vorm te geven.

In 2018 heeft de raad een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld van € 75.000, ten behoeve van de verdere stedenbouwkundige massastudie, de uitwerking en diverse benodigde onderzoeken voor het plan ‘Duurzame inrichting van het Lindeplein te Loosdrecht’ Er is daarna een globaal programma van eisen opgesteld voor de op het plein onder te brengen maatschappelijke voorzieningen. Op bestuurlijk niveau is met het kerkbestuur gesproken over het al dan niet deelnemen aan het project. Vervolgens is een parkeeronderzoek gedaan in de omgeving, tevens rekening houdend met de andere ontwikkelingen, om te kijken hoeveel parkeergelegenheid er is en hetgeen extra noodzakelijk is. Door gebrek aan ambtelijke capaciteit heeft het project daarna stil gelegen. -

bezoekadres Rading 1, 1231 KB Loosdrecht postadres Postbus 190, 1230 AD Loosdrecht tel 14 035 (vanuit het buitenland 00 31 35 65 59 595)

-

e-mail info@wijdemeren.nl website ww.wijdemeren.nl fax (035) 65 59 599 IBAN NL41 BNGH 0285 0982 33

Brief gemeente Wijdem eren Onderwerp : Lindeplein Datum : 1 maart 2021

2

Resultaten van het onderzoek Er zijn varianten onderzocht die het opknappen van het plein combineren met woningbouw en maatschappelijke functies. Het behouden en toevoegen van de maatschappelijke functies is voor het plein belangrijk omdat het plein enige levendigheid behoeft. Op het Lindeplein zijn een paar maatschappelijke functies vertegenwoordigd: het wijkgebouw van de kerk en de 3-Luik. Bij nieuwbouw zou de bibliotheek, die nu aan de Tjalk staat, met deze functies kunnen worden gecombineerd. Bovenop deze maatschappelijke functie zou een aantal woningen kunnen worden gebouwd. De huidige vijver is tevens een belangrijke waterberging in Nieuw-Loosdrecht. Om deze reden moet er op deze plek een waterberging blijven. Verder is er de wens om een aantal extra standplaatsen te realiseren. Rondom het plein zijn weinig parkeerplaatsen. Voor het bouwen van extra woningen en maatschappelijke voorzieningen is het daarom noodzakelijk om extra parkeerplaatsen te maken om te kunnen voldoen aan de parkeernorm. Daar de ruimte op het maaiveld beperkt is, leidt dit ertoe dat er een parkeergarage moet worden gemaakt. Een parkeergarage is echter duur en drukt op de financiële haalbaarheid van het plan.

Financiële haalbaarheid De huidige gebouwen zouden eerst moeten worden afgebroken en vervolgens opnieuw moeten worden gebouwd. Voor de begroting van het plan dient er rekening te worden gehouden met het feit dat er allereerst sloopkosten zijn voor 2 gebouwen, waarna voor deze functies tevens de nieuwbouw moet worden gefinancierd. Voor de woningen is voornamelijk gerekend met woningen in het duurdere of midden segment gezien het feit dat de maatschappelijke voorzieningen, het opknappen van het plein en een parkeergarage, flinke kosten met zich meebrengen en deze woningen winstgevend zijn. Dit is afwijkend van het uitgangspunt met betrekking tot 1/3 sociaal en afwijkend van de motie. Bovenstaande is gedaan omdat de variant conform de motie met een aantal betaalbare woningen nog duurder zal zijn. Wanneer er geen sociale woningen worden gebouwd betekent dat dat er elders een plek moet worden gezocht om meer sociale woningen te bouwen om over het geheel toch aan de norm van 1/3 sociaal te komen. De berekening is gemaakt met het volgende programma: 5 midden dure woningen, 12 duurdere woningen, de kerk, het 3-Luik en de bibliotheek. Er is een kelder nodig voor de parkeerplaatsen. Daarnaast is er gebruik gemaakt van landelijke kengetallen voor prijzen en opbrengsten per m2. De potentiële grondopbrengst wordt zo geschat op 145.000 euro positief.

De kosten voor herbouw van de maatschappelijke functies en de kosten voor de herinrichting van het plein moeten hier nog vanaf worden getrokken. De herbouwkosten van de maatschappelijke voorzieningen zullen inclusief alle bijkomende kosten rond de 2.000.000 euro zitten. Voornoemde leidt dus tot een fors tekort voor het project als geheel, met daarnaast het feit dat er geen sociale woningen zouden worden gerealiseerd. De kosten voor de herinrichting van het plein en de waterberging zijn op dit punt niet meer geraamd, wetende dat de raming voor het project als geheel al te hoog is.

Bibliotheek locatie Als mogelijke dekking voor het tekort is er gekeken naar de vrijkomende locatie van de bibliotheek. Deze is heel geschikt voor woningbouw. Met name in het midden tot duurdere segment. De plek aan de groene lob is prachtig en de nabijheid van een grote hoeveelheid sociale woningen maakt dat hier de voorkeur bestaat om niet meer sociale woningen toe te voegen teneinde clustering te voorkomen. Andere plekken in het dorp zijn mogelijk meer geschikt om extra sociale woningen te bouwen. Hierdoor kan over meerdere projecten heen wel 1/3 sociaal worden gerealiseerd. De groene lob kan door blijven lopen om de woningen heen. Als hier 15 duurdere herenhuizen worden gebouwd, bedraagt de potentiële bezoekadres Rading 1, 1231 KB Loosdrecht postadres Postbus 190, 1230 AD Loosdrecht tel 14 035 (vanuit het buitenland 00 31 35 65 59 595)

e-maiI info@wijdemeren.nl website www.wijdemeren.nl fax (035) 65 59 599 IBAN NL41 BNGH 0285 0982 33

Brief gemeente Wijdemeren Onderwerp Lindeplein Datum : 1 maart 2021

3

grondopbrengst ongeveer 1.000.000 euro. Dit dekt echter bij lange na niet het tekort op het plan voor het Lindeplein. Eindconclusie Zelfs als zowel op de het Lindeplein als op de locatie van de bibliotheek enkel woningen in het midden dure en het dure segment zouden worden gebouwd, levert dat bij lange na niet voldoende op om alle kosten te dekken voor sloop en herbouw van de voorzieningen en de herinrichting van het Lindeplein. Er blijft een tekort over naar schatting 1 .000.000 euro. Daarom willen we niet verder met de duurzame herinrichting van het Lindeplein. Het is gewenst dat het plein en het 3 luik worden opgeknapt, op deze wijze is dat echter niet mogelijk. Gevolgen financieel Als het project rondom de duurzame herinrichting van het Lindeplein wordt beëindigd, moet ook het voorbereidings-krediet af worden gesloten. Dit houdt in dat de reeds gemaakte kosten voor onderzoek, bijna 9.000 euro, niet meer kunnen worden afgeschreven op het toekomstige project en dus in de lopende jaarrekening direct moeten worden opgenomen als kosten voor dat jaar. Het onderhoud en beheer van het plein en het 3 Luik zullen verder mee worden genomen in de reguliere beheer en onderhoudscyclus. Er is op dit moment contact tussen de dorpen coördinator en de buurtbewoners over verbetering van het plein. Met vriendelijke groet,

Burgemeester en wethouders van Wijdemeren, de secretaris, de burgemeester,

mw. mr. W. Heeg

mw. drs. C.R. Larson

bezoekadres Rading 1, 1231 KB Loosdrecht postadres Postbus 190, 1230 AD Loosdrecht tel 14035 (vanuit het buitenland 00 31 35 65 59595)

e-mail info@wijdemeren.nl website www.wijdemeren.nl fax (035) 65 59 599 IBAN NL41 BNGH 0285 0982 33