22 03 Herontwikkeling Stationsweg plantekening - Herbestemming Rabobank Oostvoorne - v3 verkl - 09-02-2022

architecten

HERONTWIKKELING VOORMALIGE RABOBANK te OOSTVOORNE Versie 03 Februari 2022

Inleiding Voor u ligt een boekwerk met een studie naar de herbestemming van de voormalige Rabobank te Oostvoorne. Het terrein van de voormalige Rabobank ligt aan de Stationsweg, nabij het centrum van Oostvoorne. Op het terrein bevinden zich, naast het originele bankgebouw, ook de naastgelegen woning en een achterbouw die in de loop der jaren meerdere keren is uitgebreid. Door deze groei is vrijwel het gehele kavel nu bebouwd.

Aangezien de locatie al geruime tijd geen dienst meer doet als bankgebouw is er onderzocht hoe het gebouw en het kavel een nieuwe bestemming zou kunnen krijgen. Deze studie is een eerste stap in het herontwikkelen van de locatie ten behoeve van het wonen binnen de dorpse kern. Rotterdam, februari 2022

HERONTWIKKELING VOORMALIGE RABOBANK

De voormalige Rabobank Op de locatie van het bankgebouw is in de loop der jaren een gegroeide situatie ontstaan waarbij het historische bankgebouw en de woning op het aanliggende kavel opgenomen zijn in het gehele bankgebouw. Aangezien het bankgebouw al geruime tijd leeg staat is er een plan gemaakt om de locatie te herontwikkelen. Hierbij worden de orignele bouwdelen weer losgekoppeld en is er op het achterliggende terrein een kleinschalige woninginpassing mogelijk.

H ISTO R ISC H PE RS PEC TI E F

Planlocatie Stationsweg Oostvoorne Adres: Kadastraal bekend:

Stationsweg 45 3233CS Oostvoorne Oostvoorne Sectie A Perceel 8726

Kaveloppervlakte:

2.642 m²

Oppervlakte plangebied:

2.642 m²

LOCATIE

Bestemmingsplan op locatie Op de locatie van het voormalige bankgebouw van de Rabobank is nu de bestemming Centrum - 2 van toepassing. De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor meerdere functies waaronder ook wonen. Om de woningen te kunnen realiseren zal er dus geen aanpassing van het bestemmingsplan nodig zijn.

BESTEMMINGSPL AN OOST VOORNE

Huidige Situatie

Sloop

Nieuwe Inpassing

Op de locatie van de voormalige Rabobank te Oostvoorne is in de loop der jaren een gegroeide situatie ontstaan waarbij het bankgebouw steeds verder uitgebreid is. Hierdoor zijn het originele bankgebouw en de woning ernaast met elkaar verbonden door de grootschalige achterbouw. In het gebouw lopen ruimtes over van het ene naar het andere gebouw.

Door de gehele achterbouw te verwijderen ontstaat een helder uitgangspunt. De originele woning en het originele bankgebouw blijven gehandhaafd gezien de mogelijkheden die deze bouwwerken hebben in het kader van hergebruik.

Op de positie van de voormalige achterbouw is het mogelijk om een viertal kleine levensloopbestendige woningen te realiseren. De woningen staan geschakeld en elk op een eigen kavel.

Er is onderzoek gedaan naar de mogelijkheid om binnen de huidge gebouwcontouren appartementen te realiseren maar dit bleek niet effectief. Om een heldere opzet van het gebied te krijgen is er besloten om het originele hoofdgebouw en de woning te behouden en op het achterliggende gebied een ontwikkeling in te passen. Op deze wijze wordt er enerzijds zo min mogelijk van de bestaande bebouwing gesloopt en wordt er anderzijds zoveel als mogelijk van bestaand behouden en hergebruikt.

De kavel met de woning zal los van de ontwikkeling een op zich zelf staand object worden. Het originele bankgebouw kan omgebouwd worden binnen de huidige hoofdvorm tot een appartementengebouw met 4 kleinschalige starters of senioren appartementen. Met een kleine aanpasssing aan de gevels zal het pand een statige uitstraling krijgen die past bij de reeds aanwezige woningen aan de Stationsweg. Parkeren zal op eigen terrein plaatsvinden door gebruik te maken van het reeds aanwezige parkeerterrein.

Om een meer privé binnengebied te maken zijn deze patiowoningen met de voorzijde gericht naar de Nieuweweg. Tussen de patiowoningen, het voormalige bankgebouw en de woning ontstaat zodoende een rustig en privaat binnengebied met tuinen. Aan de voorzijde is een privé looppad om de voordeuren te bereiken. De woningen zijn zodanig gesitueerd dat zij het oorspronkelijke verloop van de watergang volgen. Deze vloeiende lijn is duidelijk terug te zien in de positionering van de overige bebouwing aan de Nieuweweg. Het parkeren voor de patiowoningen vindt plaats op de gemeenschappelijke parkeervoorziening aan de Stationsweg.

HERONTWIKKELING VOORMALIGE RABOBANK

O n t w i k k e l i n g Het terrein dat beschikbaar is heeft een totale oppervlakte van circa 2642 m². Aan de zijde van de Stationsweg zijn er twee originele panden herkenbaar. Eén pand betreft een oude woning gebouwd in de stijl uit de jaren dertig. Het andere pand is het voormalige bankgebouw. De woning gaat weer als vrijstaande woning gebruikt worden op een eigen kavel. In het bankgebouw komen 4 appartementen. Door deze ingreep ontstaat er aan de Stationsweg weer een lint van vrijstaande kleinschalige woongebouwen. Beide woongebouwen krijgen privé buitenruimten in de vorm van tuinen. Aan de achterzijde van de twee bestaande panden wordt het terrein opnieuw verkaveld. De sloot aan de zuidzijde van het kavel wordt weer eenduidig van vorm en wordt begeleid door een voetpad waarmee er 4 kavels worden bereikt. Op deze kavels komen 4 kleinschalige patiowoningen gericht naar de Nieuweweg. Deze 4 patiowoningen gaan mee in het verkavelingsbeeld van de Nieuweweg. Er ontstaat een fijnmazige verdeling tussen gebouwen en groenzones. Middels fraaie groenvoorzieningen en de ruime voortuinen zal hier een prettige openbare ruimte ontstaan. Aan de achterzijde is een steeg waardoor tevens de bergingen van de appartementen bereikbaar zijn. Er zijn op het parkeerterrein van de voormalige Rabobank 17 parkeerplaatsen voor zowel de patiowoningen als de appartementen.

HERONTWIKKELING VOORMALIGE RABOBANK

AANSLUITING STEDENBOUWKUNDIGE STRUCTUUR

N I E U W E _ S I T U A T I E

Appartementen Voor het bestaande bankgebouw is een studie gedaan naar de mogelijkheid om een aantal appartementen te realiseren. Het gebouw heeft een grote hoogte, circa 5,4 meter, tot aan de voet van de kap. De kap zelf heeft ook een aanzienlijke hoogte met de nok op 10,5 meter. Er is de mogelijkheid om twee volwaardige woonlagen te realiseren waarvan één laag in de kap. De hoofdentree is gelegen aan de zijde van de Stationsweg. Centraal in het pand zijn de lift en de trap. Aan de achterzijde zijn de bergingen die ook vanaf buiten bereikbaar zijn. Per bouwlaag zijn er 2 twee-kamer appartementen. De beoogde doelgroep betreft senioren en starters. Om het gebouw een nieuwe uitstraling te geven is er voor gekozen om het bestaande metselwerk op de verdieping te voorzien van een keimlaag en op de begane grond wordt de gevel afgewerkt met natuursteen. Door deze ingreep voegt het pand zich perfect in de bebouwing langs de Stationsweg.

A P PA R T E M E N T E N B A N KG E B O U W

Begane Grond Op de begane grond van het appartementengebouw bevinden zich de hoofdentree, met lift en trap, twee appartementen en de bergingen. De appartementen hebben een gebruiksoppervlakte van 63 m² en 58 m². De appartementen hebben een entree, een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van het pand hebben beiden een kleine tuin.

BA N KG E B O U W B EGA N E G RO N D

Eerste Verdieping Op de verdieping van het appartementengebouw komen eveneens twee appartementen. De appartementen hebben een gebruiksoppervlakte van 65 m² en 61 m². De appartementen hebben een entree, een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Als buitenruimten beschikken beide appartementen over een inpandige loggia.

BA N KG E B O U W V E R D I E PI N G

G E V E L S STAT I O N SW E G

IMPRESSIES

IMPRESSIES

4 Pa t i o w o n i n g e n Op de achterzijde van het kavel komen aan de zijde van de Nieuweweg 4 patiowoningen. Om de woningen te laten passen bij het dorpse karakter staan de woningen met de nokrichting gelijk aan de nokrichting van de woonhuizen ten westen van de locatie. De woningen staan met de voorgevels in een golvende lijn die de watergang volgt. Door deze vloeiende positionering gebaseerd op de historische loop van de watergang past de ontwikkeling bij het reeds bestaande straatbeeld. Het dorpse karakter van de bebouwing wordt hiermee ook benadrukt. Door de verspringende plaatsing van de patiowoningen ontstaat er variatie in de afmetingen van de voortuinen en achtertuinen. Bebouwd oppervlakte per woning bedraagt circa 116 m². Het betreft driekamer woningen met wonen in het hoofdvolume en slapen in het éénlaagse volume. Met deze invulling is een passende toevoeging aan het programma gerealiseerd die aansluit bij de ontwikkeling aan de zijde van de Nieuweweg.

4 PAT I O - W O N I N G E N

4 PAT I O - W O N I N G E N

IMPRESSIE

Kavel

4 Patiowoningen

Totale oppervlak

2642 m²

Bebouwd oppervlak

779 m²

Bebouwd oppervlak Begane Grond

218 m²

Centrale voorzieningen

26,9 m²

Appartement 1

63,4 m²

Appartement 2

58,2 m²

Verdieping

Appartement 3 Appartement 4 Bergingen en algemeen

116 m²

GBO per woning

95,1 m²

Vrijstaand Woonhuis

4 Appartementen

Centrale voorzieningen

Bebouwd oppervlak per woning

21,1 m²

Bebouwd oppervlak woonhuis

100 m²

GBO woonhuis

189,7m²

Parkeren Appartementen parkeren op eigen terrein 4x2=

8 pp

Patiowoningen parkeren op eigen terrein 4x2=

8 pp

opgenomen in ontwerp

17 pp

Woonhuis parkeren op eigen terrein

2 pp

65,1 m² 61,4 m² 30,2 m²

PROJECT GEGEVENS

M et ra g es B e b ouwi n g Het kavel aan de Stationsweg 45 beslaat circa 2642 m². In de bestaande situatie is hiervan 1440 m² bebouwd. In de beoogde eindsituatie is er sprake van 779 m² bebouwd oppervlak. Door de gemeente zijn er een aantal punten genoemd betreffende het bestemmingsplan, stedenbouwkundige opzet en ruimtelijke kwaliteit. Met een aanpassing van het plan is er waar mogelijk een oplossing gevonden voor de aandachtspunten. Het betreft hier met name de positionering van de patiowoningen. Het voornaamste punt is dat de patiowoningen nu zo gesitueerd zijn dat deze de lijn volgen van de oude watergang. De voorgevellijn ligt zodoende ook meer in lijn met de bestemmingsplan grens. Om dit te kunnen realiseren is er een herverdeling van de waterpartij noodzakelijk. In het plan is de hoeveelheid oppervlakte water gelijk gebleven. Overige zaken zoals terreininrchting en robuuste erfafscheidiengen zullen in een verdere uitwerking worden meegenomen.

METR AGES BEBOUWING

Groene hagen op kavelgrenzen

Robuuste erfafscheidingen

Parkeerinrichting met hagen en bomen

Robuuste erfafscheidingen

REFERENTIEBEELDEN inrichtingselementen

in opdracht van: Harvest Projects B.V. Stationsweg 45 3233 CS Oostvoorne

architecten

HDK Architecten bna bni bnsp Strevelsweg 700-209 3083 AS Rotterdam www.hdk-architecten.nl info@hdk-architecten.nl 010-480 56 53

HERONTWIKKELING VOORMALIGE RABOBANK