06 antwoord college vraag IBW Weyert

BEANTWOORDING VRAGEN

Datum vraagstelling

22 juni 2022

Vraagsteller

W. Sjoukes (IBW)

Vraag

1. Het gaat hier om de Weyert en dat is Middelweg 52a, dus niet Middelweg 52. 2. Het betreft hier van origine een vakantiehuis met een maatschappelijke doelstelling dat op dit moment huisvesting bied aan Oekraïense vluchtelingen. Op welke termijn zou dit plan uitgevoerd worden? 3. volgens het omgevingsplan mag de huidige oppervlakte bebouwing met 10% vergroot worden, wat is de huidige oppervlakte? 4. in paragraaf 4 wordt gesteld dat herbestemming van het al langere tijd niet verhuurde of niet gebruikte pand zorgt voor minder verkeersbewegingen. Als het pand wel gebruikt wordt in huidige bestemming zullen dan de verkeersbewegingen werkelijk veel meer of minder zijn dan de voorgestelde bestemming waarin ook voor veel bewoners een plek is? 5. Onder paragraaf 5, duurzaamheid, valt te lezen dat door hergebruik van het pand geen onnodige materialen afgevoerd worden. Betekent dit dat het huidige pand in deze vorm blijft bestaan? 6. In het hele gebied waarin deze bestemming gelegen is, gelden servituten en/of erfdienstbaarheden uit een ver verleden, hoe wordt er in dit geval mee omgegaan?

Portefeuillehouder

H.A. de Graad

Sector/Team

GG/VROM

Datum beantwoording

27 juni 2022

Antwoord

1. Het adres is inderdaad Middelweg 52a Rockanje 2. Met de huisige eigenaar zijn afspraken gemaakt over de verhuur van het pand voor de noodopvang van Oekraïense vluchtelingen tot medio spetember. Momenteel wordt overleg gevoerd over verlenging van de huurperiode tot medio december. In de tussentijd kan wel gewerkt worden aan de voorbereidingen voor de bestemmingsplanherziening 3. De huidige oppervlakte bedraagt circa 540 m² (zie afbeelding) 4. Voor een maataschappelijk vakantieverblijf waar speciale doelgroepen kunnen verblijven geldt een parkeernorm van

2,1-2,6 per 100 m² vloeroppervlakte (CROW 2012). Bij een vloeroppervlakte van bijna 540 m² betekent dit hiervoor 11 tot 14 parkeerplaatsen benodigd zijn, die gepaard gaan met de daarbij bijbehorende verkeersbewegingen. Voor één vrijstaande woning die is bestemd voor de huisvesting van één huishouden zijn maximaal 3 parkeerplaatsen nodig met de daarmee gepaard gaande verkeersbewegingen. Eén vrijstaande woning levert dus een aanzienlijk lagere parkeerdruk én een aanzienlijk lager aantal verkeersbewegingen op dan een gebruik als maatschappelijk vakantieverblijf. 5. De huidige eigenaar is voornemens van de bestaande oppervlakte van circa 540 m² circa 90 m² te slopen en de mogelijkheid om van het huidige pand zoveel mogelijk in stand te laten en te hergebruiken. Op basis van de beoogde bestemmingswijziging behoort nieuwbouw echter ook tot de mogelijkheden. Dit kan eventueel wel leiden tot een lagere maximale bebouwingsoppervlakte. 6. Bij de vaststelling van een bestemmingsplan heeft de gemeenteraad in het kader van de uitvoerbaarheid een onderzoekplicht (middels het raadplegen van het kadastrale register) naar de aanwezigheid van eventuele privaatrechtelijke belemmeringen waaronder servituten. In het kader van het zorgvuldigheidsbeginsel moeten deze belangen van derden met alle andere belangen worden meegewogen in de algehele belangenafweging.

Ook bij de initiatiefnemer berust een onderzoekplicht. Via de te sluiten anterieure overeenkomst (artikel 4.3) wordt deze onderzoekplicht mede bij de initiatiefnemer neergelegd. In het kader van de bestemmingsplanprocedure zal dan ook een onderzoek naar privaatrechtelijke belemmeringen plaatsvinden. De uitkomsten hiervan worden vervolgens meegenomen in de algehele belangenafweging. Uit vaste jurisprudentie volgt voorts dat een zakelijk recht pas aan de uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan in de weg kan staan indien deze een evident karakter heeft. De beoordeling hiervan ligt in eerste instantie bij de civiele rechter en niet bij de bestuursrechter. Als servituuthouders in het kader van een bestemmingsplan aanvoeren dat hun servituten de uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan in de weg staan, dan moeten die servituuthouders ook zelf aantonen dat er sprake is van evidente privaatrechtelijke belemmeringen die niet door wijziging/opheffing ongedaan kunnen worden gemaakt.