03 antwoord college vragen VVD NOM woningen complex 107109
Tekst van het document
BEANTWOORDING VRAGEN Datum vraagstelling
1 maart 2021
Vraagsteller
VVD
Vraag
N.a.v. de presentatie aangaande het project NOM-ready woningen: is er subsidie op de verhuurdersheffing aangevraagd?
Portefeuillehouder
H.A. de Graad
Sector/Team
Wob
Datum beantwoording
18 maart 2021
Antwoord
De regeling voor heffingsvermindering opent op 1 juli 2021 weer. Wij zullen ons aanmelden en onderzoeken of er ook andere mogelijkheden zijn, omdat aan elke regeling specifieke eisen worden gesteld.
Datum vraagstelling
1 maart 2021
Vraagsteller
VVD
Vraag
N.a.v. de presentatie aangaande het project NOM-ready woningen: Hoe zijn de verschillen ontstaan in de Energieprestatieindicatoren, de verschillende kleuren per woning op de plattegrond?
Portefeuillehouder
H.A. de Graad
Sector/Team
Wob
Datum beantwoording
18 maart 2021
Antwoord
Als woningen muteren (nieuwe huurders) is dit een natuurlijke moment voor extra onderhoud of verbetering van een woning; dit wordt dan ook gelijk in de huurprijs verwerkt. Ook zittende huurders worden regelmatig benaderd, of kunnen een verzoek indienen voor energetisch verbeteringen tegen een daarbij horende huurverhoging. In complex 107&109 wonen een aantal huurders al langer dan 24 jaar en daar zijn nog geen of weinig energetische verbeteringen doorgevoerd. Dit verklaart het verschil in kleur.
1
Datum vraagstelling
1 maart 2021
Vraagsteller
VVD
Vraag
N.a.v. de presentatie aangaande het project NOM-ready woningen: Hoe is de boekwaarde van de woningen, ad EUR 30.7K, opgebouwd?
Portefeuillehouder
H.A. de Graad
Sector/Team
Wob
Datum beantwoording
18 maart 2021
Antwoord
De boekwaarde bestaat uit waarde grond, opstallen en uit afschrijving van eerdere investeringen in het verleden. Het genoemde bedrag per woning is ook inclusief afschrijving van de NOM-renovatie van de 6 woningen uit 2017 Zonder deze afschrijving is de boekwaarde van de 55 woningen € 21K.
Datum vraagstelling
1 maart 2021
Vraagsteller
VVD
Vraag
N.a.v. de presentatie aangaande het project NOM-ready woningen: zijn er voor de fundatie sterkteberekeningen gemaakt rekening houdend met de extra belasting van o.a. de nieuwe raampartijen, de vervanging van het dak en de aan te brengen zonnepanelen? rekening houdend met een eventuele verzakking door de toenemende verzwaring die de renovatie aan deze woningen met zich meebrengt en het gegeven dat er onder deze woningen niet geheid is?
Portefeuillehouder
H.A. de Graad
Sector/Team
Wob
Datum beantwoording
18 maart 2021
Antwoord
Voor de Nom renovatie van de 6 woningen is hier onderzoek naar gedaan. De woning zijn niet onderheid. Er vindt geen verzwaring plaats, eerder een verlichting.
2
Datum vraagstelling
1 maart 2021
Vraagsteller
VVD
Vraag
N.a.v. de presentatie aangaande het project NOM-ready woningen: zijn er ervaringscijfers bekend van de 5 projecten die NieuwWonen op hun website presenteert?
Portefeuillehouder
H.A. de Graad
Sector/Team
Wob
Datum beantwoording
18 maart 2021
Antwoord
Om een goede indruk te krijgen van de werkwijze en ervaring van de aanbieders is hier tijdens het selectieproces specifieke aandacht aan besteed. Zo heeft iedere aannemer twee referentieprojecten gepresenteerd. Door het Woonbedrijf is met de desbetreffende opdrachtgevers gebeld over de algemene indruk die zij hadden van de projecten en de aannemer. Daarnaast is in een eerder stadium (voor een ander project) al een project in uitvoering van NieuwWonen bezocht. Bovendien bestaat het geformeerde bouwteam van NieuwWonen uit een van de huisaannemers waar het Woonbedrijf al jarenlang mee samenwerkt; beide werkmaatschappijen vallen onder de VolkerWessels groep.
Datum vraagstelling
1 maart 2021
Vraagsteller
VVD
Vraag
N.a.v. de presentatie aangaande het project NOM-ready woningen: is er reeds een concept plan van aanpak dan wel werkomschrijving bekend zoals deze als voorbeeld op de website van NieuwWonen te vinden is?
Portefeuillehouder
H.A. de Graad
Sector/Team
Wob
Datum beantwoording
18 maart 2021
Antwoord
Naar aanleiding van de keukentafelgesprekken met de huurders, in september 2020, is Nieuwwonen begonnen met de laatste fase van het voorstel zoals deze aan de huurders zal worden gepresenteerd tbv van de 70% instemming. Naar aanleiding van het amendement van de raad is dit onhold gezet.
3
Datum vraagstelling
1 maart 2021
Vraagsteller
VVD
Vraag
N.a.v. de presentatie aangaande het project NOM-ready woningen: behoort het tot de mogelijkheden dat NieuwWonen een presentatie verzorgt over dit renovatieproject?
Portefeuillehouder
H.A. de Graad
Sector/Team
Wob
Datum beantwoording
16 maart 2021
Antwoord
Wij kunnen u na de 70% instemming van de betrokken huurders ter informatie een presentatie geven over het definitieve plan met uitvoerings- en participatie traject.
4