2023-04-06 Presentatie Gemeenteraad West Betuwe met antwoorden quizvragen.pdf

Gemeenteraad Woningcorporaties 4 april 2023

Introductie

18102022 Presentatie Wonen B&W

2

Kaders woonbeleid • Nationale Woon– en Bouwagenda • Regionale Woondeal • Woonvisie • Coalitieakkoord • Prestatieafspraken met corporaties en huurdersbelangenorganisaties

Introductie gemeenteraad 4 april 2023

3

Beeldvormende bijeenkomst Gemeenteraad West Betuwe De Kernen KleurrijkWonen

4 april 2023

Huurdersorganisaties

Bewonersraad De Kernen Huurders Belangenorganisatie Lingesteden HuurdersBelangenvereniging West Betuwe

De Corporaties in West Betuwe De Kernen (kantoor in Ammerzoden) • 5.200 (voornamelijk) eengezinswoningen • Werkzaam in 6 gemeenten, 38 dorpskernen • 1.049 woningen in de gemeente West Betuwe • Directeur-bestuurder: Marinus Kempe KleurrijkWonen (kantoor in Tiel) • Werkzaam in 3 provincies, 6 gemeenten en 36 kernen • Ruim 16.000 Verhuureenheden waarvan ca. 14.500 woningen • 3.328 woningen in de gemeente West Betuwe • Directeur-bestuurder: Tjapko van Dalen

Klanttevredenheid 2022 Processen

De Kernen KleurrijkWonen

Nieuwe huurder

8,0

8,3

Vertrokken huurder

8,1

8,0

Reparatieonderhoud

8,1

8,1

Werkgebied woningcorporaties

Programma ▪ Betaalbaarheid en Beschikbaarheid • Introductie • Het goede gesprek over huisvesting bijzondere doelgroepen Pauze ▪ Nieuwbouw • Introductie • Het goede gesprek over de uitwerking van de Regionale Woondeal ▪

Duurzaamheid • Introductie • Het goede gesprek over Duurzaamheid

▪

Afsluiting

De Corporaties in West Betuwe

Betaalbaarheid Sabine Odijk

Wie wonen er in een corporatiewoning?

Bron: Wonendoenwesamen.nl

Wie behoren tot de doelgroep van de woningcorporatie?

• Woningzoekenden via reguliere toewijzing (ouderen, gezinnen en starters) • Bijzondere doelgroepen: • Statushouders • Uitstroom GGZ • Urgent woningzoekenden

Wie kan er reageren op deze woning? Stel: op Woongaard wordt onderstaande woning aangeboden. Het betreft een ééngezinswoning met een huurprijs van € 640,00. Wie kan voor deze woning in aanmerking komen? (meerdere opties zijn mogelijk)

a. Een gezin van 4 personen met een bruto jaarinkomen van € 38.500. b. Een alleenstaande met een jaarinkomen van € 24.000,c. Een stel met een jaarinkomen van € 49.000,-

Wie kan er reageren op deze woning? De juiste antwoorden zijn: a. Een gezin van 4 personen met een bruto jaarinkomen van € 38.500. Dit gezin kan reageren op de woning, maar alle woningzoekenden met recht op huurtoeslag gaan voor.

b. Een alleenstaande met een jaarinkomen van € 24.000. Dit kan, het inkomen geeft recht op huurtoeslag en daarom is deze persoon ‘passend’ voor de woning.

c. Een stel met een jaarinkomen van € 49.000 Dit stel komt niet in aanmerking, het inkomen is te hoog.

Toewijzingsschema Toewijzingsregels: • (min.) 85% toewijzen tot € 44.035 of € 48.625 (meerpersoonshuishouden) • 95% van mensen met laag inkomen naar woning met huur onder aftoppingsgrens • Max. inkomen voor huurtoeslag €35.500 (alleenstaanden) of € 40.500 (met toeslagpartner) • Sociale huurwoning max. € 808,07

Toewijzingsgrens sociale huurwoningen: inkomen van € 44.035 per jaar (eenpersoonshuishoudens) en € 48.626 (meerpersoonshuishoudens) (normen 2023)

Conclusie Huishoudens met iemand met een fulltime baan (of 2 parttime banen) komen vrij snel niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning.

De Corporaties in West Betuwe

Verhuringen Hoeveel % van de huurwoningen verhuren de woningcorporaties onder de € 679 (2e aftoppingsgrens)?

A. 16% B. 68% C. 85% D. 97%

De Corporaties in West Betuwe

Overige ontwikkelingen Betaalbaarheid • Doelgroep tussen wal en schip • Middenhuur (€ 850 – €1000) • Verkoop huurwoningen • Betaalbaarheid onder druk (energie-armoede) • Sturing op betaalbare woonlasten • Sociaal incassobeleid • Vanuit Nationale Prestatieafspraken: • Beperkte huurstijging • Huurverlaging voor huishoudens op of onder 120% minimum loon

De Corporaties in West Betuwe

Beschikbaarheid Rik Lelkens

De Corporaties in West Betuwe

Hoeveel woningen hebben de woningcorporaties samen in West Betuwe?

A. B. C. D. • •

3.810 woningen 4.377 woningen 6.545 woningen 7.820 woningen

Waarvan 4.250 (97%) sociale huurwoningen 22% van de totale woningvoorraad in de gemeente (22.099 woningen)

De Corporaties in West Betuwe

De Corporaties in West Betuwe

Hoeveel % van ons woningaanbod is gestapeld?

A. B. C. D.

gemiddeld 18% gemiddeld 24% gemiddeld 34% gemiddeld 44%

Woongaard Woongaard is een samenwerkingsverband van corporaties uit de regio’s Alblasserwaard–Vijfheerenlanden, Bommelerwaard, Land van Heusden en Altena en Rivierenland.

15 gemeenten 14 woningcorporaties Ongeveer 50.000 woningen 85.659 woningzoekenden* 16.353 actief woningzoekenden* *Per 31-12-2022

Woningzoekenden gemeente West Betuwe Er staan eind 2022 85.659 woningzoekenden ingeschreven bij Woongaard . Hoeveel daarvan wonen er in de gemeente West Betuwe? A. 4.265 B. 3.645 C. 7.151

Hoeveel procent daarvan is actief? A. 1-10% B. 10-20% C. 20-30%

19% van de woningzoekenden uit West Betuwe is actief op zoek naar een woning.

De Corporaties in West Betuwe

Hoeveel % van de actief woningzoekenden uit West Betuwe bestaat uit alleenstaanden?

A. B. C. D.

ongeveer 15% ongeveer 30% ongeveer 45% ongeveer 60%

Woningzoekenden gemeente West Betuwe Hoe lang is in 2022 de gemiddelde inschrijftijd voor een woning in de gemeente West Betuwe?

A. B. C.

3,5 jaar 4,9 jaar 7,0 jaar

Hoe lang zijn woningzoekenden in 2022 daadwerkelijk op zoek, van de eerste reactie op een huurwoning tot een toewijzing? A. B. C.

0 tot 1,5 jaar 1,5 tot 2,5 jaar 2,5 tot 4,0 jaar

Gemiddelde zoektijd is 2,1 jaar

Woningzoekenden gemeente West Betuwe Hoe vaak is er in 2022 gemiddeld gereageerd op een publicatie voor een woning in de gemeente West Betuwe? A. B. C.

44 keer 83 keer 109 keer

Percentage reguliere woningtoewijzingen aan woningzoekenden uit de eigen gemeente in 2022:

7% Buiten Woongaard

Buiten Woongaard

36% Binnen Gemeente

Binnen Binnen Woongaard Woongaard

57%

Waar komen de woningzoekenden vandaan die in 2022 een woning hebben gehuurd in West Betuwe?

Top 5 herkomst woningzoekenden bij woningtoewijzing (totaal 186): 1. West Betuwe (57%) 2. Culemborg (9%) 3. Tiel (8%) 4. Gorinchem (5%) 5. Maasdriel (2%) 5. Buren (2%)

Verkoop woningen

Hoeveel woningen hebben de corporaties in de afgelopen vier jaar in West Betuwe gemiddeld per jaar verkocht?

A. 15 B. 28 C. 87 D. 125

Verkoop woningen

Gemiddeld 28 woningverkopen per jaar Waarom doen wij dat? • Woningbezit verjongen • Woningbezit dat beter aansluit bij doelgroepen • Diversiteit in buurten realiseren • Financiële middelen genereren om investeringen mogelijk te maken • Woningen die we verkopen blijven beschikbaar op de woningmarkt. • We bedienen meestal doelgroepen die (op basis van inkomen) nét niet voor een sociale huurwoning in aanmerking komen (lage middeninkomens, vaak starters) Hoe? • Verkoop aan zittende huurders en na huuropzegging • Geen complexgewijze verkoop aan ontwikkelaars

Uit de Woonmonitor Regio Rivierenland

Het goede gesprek over:

Huisvesting Bijzondere Doelgroepen

Huisvesting Bijzondere Doelgroepen Wonen en Zorg • De doelgroep ouderen wordt steeds groter. • Toename van mensen met dementie • Steeds meer mensen met een hulpvraag (bijvoorbeeld vanwege een fysieke beperking, vanwege verslaving, uitstroom GGZ, etc.) • Tot en met 2030 versneld geclusterde woonvormen met een gezamenlijke ontmoetingsruimte realiseren waarbij de gemeente bijdraagt aan het faciliteren van ontmoeten en de organisatie van welzijn.

Huisvesting Bijzondere Doelgroepen Reguliere woningzoekenden komen steeds moeilijker aan bod: • Steeds grotere druk om bijzondere doelgroepen te huisvesten; • In 2022 een op de vijf woningen verhuurd aan Bijzondere doelgroepen.

De Corporaties in West Betuwe

Pauze

De Corporaties in West Betuwe

Nieuwbouw en Duurzaamheid Sabine Odijk

Nieuwbouw 2019 t/m 2021

Hoeveel nieuwbouwwoningen hebben de corporaties in de periode 2019 t/m 2021 opgeleverd?

A. B. C. D.

23 82 133 211

Opgeleverde projecten 2019 t/m 2021

Antwoord: 82 woningen

Lopende/aanstaande projecten 2023 e.v.

Nu bekend: 367 nieuwbouwwoningen

Nog te ontwikkelen in periode 2022 t/m 2030: 220 woningen.

Regionale Woondeal opgave t/m 2030

Steunverklaring Regionale Woondeal

Het goede gesprek over....

De uitwerking van de Regionale Woondeal

Uitwerking Regionale Woondeal nieuwbouw Realisatie 616 sociale huurwoningen t/m 2030, waarvan 587 door de corporaties:

• 367 nu bekend, 220 woningen nog te vinden • Versnelling nieuwbouw nodig (incl. Regelgeving) • Tijdelijke woningen (FlexWonen) • Zachte plannen veranderen in harde plannen • Gelijke regels voor alle verhuurders • Ambtelijke capaciteit

De Corporaties in West Betuwe

Duurzaamheid

Duurzaamheid In 2050 geen CO2-uitstoot in de gebouwde omgeving: • 450.000 bestaande woningen aardgasvrij in 2030. • 675.000 bestaande woningen voldoen in 2030 aan de isolatiestandaard. • Geen E, F en G-labels meer in 2028 • Vervanging cv-ketel door hybride warmtepomp vanaf 2026.

Energielabels Hoeveel procent van de woningvoorraad van de woningcorporaties heeft een label A – A++++, B of C?

A. 28% B. 44% C. 65% D. 88%

• 88% van de energie-labels (A t/m C) is groen • 5% rode label (E,F en G)

Het goede gesprek over...

Duurzaamheid

Duurzaamheid In 2050 geen CO2-uitstoot in de gebouwde omgeving:​ • • •

Plan voor aardgasvrij maken van X-aantal woningen in 2030. In 2028 geen E, F en G-labels meer (herstructurering woningvoorraad) Klimaatadaptatie, biodiversiteit en circulariteit als onderdeel van de nieuwbouwplannen

Dank u wel voor uw aandacht!