Document · PDF

Bijlage 2 Stedenbouwkundige visie

Commissie Ruimte + Infrastructuur 16 februari 2022, gemeente WaddinxveenBij agendapunt: RV.RB. Kaders ontwikkeling Peter Zuidlaan1.271 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Niet gevonden in dit document.

WADDINXVEEN PETER ZUIDLAAN STEDENBOUWKUNDIG PLAN

december 2021

Inhoudsopgave Lokatie en opgave........................................................................... 03 Planopbouw..................................................................................... 07 Plankaart.......................................................................................... 08 Bijlage : Tussenfstanden zijstraten................................................. 10 Bijlage : KLIC Melding..................................................................... 11 Bijlage : Schaduwwerking bebouwing.......................................... 12 Colofon............................................................................................ 13

Lokatie en opgave De lokatie bevindt zich in de verzetsheldenbuurt die wordt begrensd door de Kerkweg-West, de Chopinlaan, de Willem de Zwijgerlaan en de spoorlijn Gouda-Alphen aan den Rijn. In de directe nabijheid vinden we station Waddinxveen, de ontmoetingskerk en een winkelstrip aan de Beethovenlaan. De buurt heeft een voor de periode kenmerkende verkaveling bestaande uit (hoofdzakelijk) middelhoge galerijflats, maatschappelijke voorzieningen in laagbouw en parkeervelden in een groene, boomrijke setting. De gehele buurt wordt voor autoverkeer ontsloten middels een enkele aansluiting op de Chopinlaan. Voor fietsers en voetgangers zijn er naast de Chopinlaan nog verbindingen met de Willem de Zwijgerlaan, de Kerkweg-West en het station. De voorzieningen bestaan uit twee in onbruik geraakte scholen en het Anne Frank Centrum.

Station Waddinxveen Kerkweg-West

Chopinlaan

Sweelinckhof

Anne Frank Centrum

Beethovenlaan Winkels

Spoorlijn Gouda-Alphen ad Rijn Willem de Zwijgerlaan

Waddinxveen Peter Zuidlaan Stedenbouwkundig plan 3

Ontmoetingskerk

��

� ��

��

Linksboven : (1) Anne Frankcentrum, (2) Anne Frankflat, (3) C. A. van der Hooftstaete, (4) Voormalige Regenboogschool (5) Voormalige Koning Willem-Alexanderschool, (6) Chopinlaan met singel, (7) Johannes Postlaan, (8) Peter Zuidlaan, (9) Jan van Bijnenpad

Waddinxveen Peter Zuidlaan Stedenbouwkundig plan 4

�

��

Op de hele locatie zijn grote bomen aanwezig. Uitgangspunt is het zoveel mogelijk handhaven en integreren van deze bomen in de nieuwe opzet. Preciese inmeting en taxatie zijn richting uitvoering noodzakelijk. De geluidbelasting ten gevolge van de Chopinlaan is een punt van aandacht. Voor de aanwezigheid van ondergrondse infrastructuur is een KLIC Melding gedaan die is opgenomen in de bijlagen.

��

De beide op de lokatie aanwezige schoolgebouwen en de sportzaal zullen worden gesloopt ten behoeve van een nieuw woonprogramma. Dit nieuwe programma bestaat uit gestapelde- en grondgebonden woningen in de middencategorie aangevuld met een centrum voor een kerkgenootschap. Voor het bijbehorende parkeerprogramma wordt de gemeentelijke parkeernota gevolgd.

��

De ongeveer 1 hectare grote bouwlokatie ligt op de hoek van de Johannes Post- en de Peter Zuidlaan, kijkt uit op de Chopinlaan en wordt doorsneden door het Jan van Bijnenpad. De lokatie wordt omgeven door flats van 6 tot 10 lagen langs de Peter Zuid- en Johannes Postlaan en grondgebonden woningen in 1 tot 2 lagen langs de Chopinlaan.

De Verzetsheldenbuurt bestaat uit een reeks orthogonaal geplaatste galerijflats die gegroepeerd zijn rond drie open ruimten: een parkeerhof (1), een plantsoenhof (2) en een voorzieningenhof (3). Het voorzieningenhof bestaat ruimtelijk gezien uit een rand met lange hoge volumes die een binnenwerk met laagbouw omsluiten. Deze opbouw zorgt voor een sterke dieptewerking in het gebied. Omwille van de helderheid en herkenbaarheid van de buurt zal in de transformatie naar woongebied deze ruimtelijke opbouw zoveel mogelijk worden gehandhaafd.

De bebouwing is in hoofdzaak parallel aan- of loodrecht op de Peter Zuidlaan geplaatst. Uitzonderingen zijn één van de beide scholen (parallel aan de Chopinlaan) en de C.A. van der Hooftstaete die wegdraait van de hoofdrichting. Aangezien het voorzieningenhof stevige randen heeft kan de nieuwe opzet beide richtingen opnemen zoals dat nu ook al is met de scholen. Door de vele volwassen bomen oogt het voorzieningenhof nadrukkelijk groen. In de nieuwe opzet zal dat groene karakter worden benadrukt en versterkt door handhaving van zoveel mogelijk bestaande bomen en toevoeging van groene ruimte.

De Verzetsheldenbuurt wordt voor autoverkeer in z´n geheel ontsloten vanaf een enkele aantakking op de Chopinlaan. Met de toename van woningen in dit gebied is een tweede aansluiting op de Chopinlaan een verstandige keuze. Het voetpadennetwerk in het gebied wordt verdicht.

Waddinxveen Peter Zuidlaan Stedenbouwkundig plan 5

Waddinxveen Peter Zuidlaan Stedenbouwkundig plan 6

Planopbouw Uitgangspunt voor de nieuwe opzet is zoveel mogelijk gebruik te maken van de aanwezige elementen in het gebied en daar verder op voort te borduren. (1) Verlenging van de Peter Zuidlaan langs het Anne Frankcentrum naar de Chopinlaan. Daar wordt aangetakt in het verlengde van het Sweelinckhof. (2) Verlenging van de bestaande parkeerkoffers bij de Anne Frankflat en toevoeging van parkeerplaatsen langs de Peter Zuidlaan en in het uitgeefbaar gebied. (3) Toevoeging van een voetpad parallel aan de singel aansluitend op de bestaande paden en verdere verdichting padenstructuur. (4) Langs het Jan van Bijnenpad en bij de buurtentree Johannes Postlaan worden zoveel mogelijk boomgroepen gehandhaafd. Dat geldt ook voor de volwassen vrijstaande bomen. Tussen Jan van Bijnenpad en Johannes Postlaan wordt een groen hof toegevoegd. (5) Aan weerszijden van het Jan van Bijnenpad ontstaan uitgeefbare kavels (a, b en c). De erfafscheidingen tussen deze kavels en het openbaar gebied bestaan in het hele plan uit hagen met een hoogte van minimaal een meter. (6) Appartementengebouw a heeft 4 lagen met een terugliggende 5e laag, appartementengebouw b 4 tot 5 lagen en in vlek c is plaats voor grondgebonden woningen met een levensloopbestendige plattegrond in 1-laagse bebouwing met incidenteel een optionele gedeeltelijke 2e laag. Alle gebouwen hebben voorgevels aan alle zijden.

De plinten van beide appartementengebouwen zijn zo transparant mogelijk. Gesloten bergingengevels worden zo klein mogelijk gehouden. De begane grond van appartementengebouw a krijgt grotendeels een maatschappelijke functie met entree aan de parkeerzijde. De woningentree´s bevinden zich in principe aan de buitenrand van het plan. Wordt hiervan afgeweken dan moet de overgang met het openbaar gebied worden gemaakt door een afscheiding die in vorm, materiaal en maat integraal deel uitmaakt van de architectuur van het hoofdgebouw. Eventuele bijgebouwen staan altijd aan de hofzijde.

(1) Verlenging Peter Zuidlaan

(2) Parkeerplaatsen

(3) Voetpadenstructuur

(4) Groen

(5) Uitgeefbaar gebied

(6) Bebouwing

Waddinxveen Peter Zuidlaan Stedenbouwkundig plan 7

Plankaart In het noordelijke plandeel zijn 38 openbare parkeerplaatsen toegevoegd langs de Peter Zuidlaan en in de parkeerkoffers. In het zuidelijke deel wordt langs de Peter Zuidlaan geparkeerd op een mix van 23 bestaande- en nieuwe plaatsen. In het uitgeefbaar gebied worden hier nog parkeerplaatsen aan toegevoegd op eigen terrein en in bijvoorbeeld een koffer of een garage. De volgende pagina’s laten op de maquette een indicatief bebouwingsvoorstel te zien.

��

�

� �

Plangrens

�

Openbare parkeerplaatsen ten behoeve van plan Openbare parkeerplaatsen bestaand handhaven

��

�

� �

�

��

�

��

�

��

� �

��

� � �

Openbaar fietspad

�

��

Openbare rijweg

��

�

��

�

Legenda

�

� �

Openbaar voetpad

�

� � � �

Openbaar groen gazon

� �

Openbaar groen in hof. Vorm indicatief

� �

��

� �

Openbaar pad positie indicatief

�

Uitgeefbaar kavel appartementengebouw 5 lagen

�

Uitgeefbaar kavel appartementengebouw 4-5 lagen

�

Uitgeefbaar kavel grondgebonden woning 1-2 lagen

� �

�

� �

Uitgeefbaar haag en verplichte voortuinzone

� �

�

��

Waddinxveen Peter Zuidlaan Stedenbouwkundig plan 8

�

��

� �

Openbaar groen boom bestaand te handhaven

Waddinxveen Peter Zuidlaan Stedenbouwkundig plan 9

��

Bijlage: Tussenafstanden zijstraten

��

�

��

Waddinxveen Peter Zuidlaan Stedenbouwkundig plan 10

��

�

��

Bijlage: KLIC Melding Ondergrondse infrastructuur bevindt zich in hoofdzaak onder de Johannes Postlaan, de Peter Zuidlaan en het Jan van Bijnenpad.

Waddinxveen Peter Zuidlaan Stedenbouwkundig plan 11

Bijlage: Schaduwwerking bebouwing 21 maart / 23 september Te zien is dat de schaduwwerking op de lokatie ten gevolge van de bestaande bebouwing gedurende de dag beperkt is. Alleen in de vroege ochtend is sprake van verregaande dekking. Vanaf circa 10 uur is er alleen nog sprake van schaduwwerking op een smalle strook langs de Johannes Postlaan.

07:00

08:00

��

�

11:00

12:00

��

13:00