Document · PDF

Verslag informatieve beeldvormende bijeenkomst 1 september 2021

Informatieve beeldvormende bijeenkomst 1 september 2021, gemeente Voorst3.110 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst

maandag 1 september 2021

Dit verslag is vastgesteld in de raadsvergadering van 20 september 2021

Bernadette Jansen raadsgriffier

Renske Helmer-Englebert burgemeester

________________________________________________________________________________________________________

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst op woensdag 1 september 2021

Cluster Bestuur Datum bijeenkomst Agendapunt 1 Aanvang Einde Aanwezig: Namens de raad

College Ambtenaar Voorzitter IBB-griffier Publieke tribune Pers

1 september 2021 Huisvestingsvraagstukken 19.30 uur 20.00 uur A. Bannink, B.G.J. van Ekeren, R. Hafkamp MSc, R.G.H. Hazelaar, mr. S.J.T. Homan, H.G.M. Jansen-Greiving (Gemeente Belangen), R. Teunis (VVD-Liberaal 2000), B.M. Grevinga, W.J. Moleman (PvdA-GroenLinks), C.B. Booster, G.W.F.J. Wolff van Wülfing (CDA), P.T.M. Jonkman (D66), A.A. Jansen (Lijst Arend), R. Helmer-Englebert, A.B. Lagerweij, H.J. Pinkster, H. van der Sleen, W.I.J.M. Vrijhoef, L. Wolbers A. ten Vergert, T. Groothedde, H. Davelaar E.K. Horstman B. Jansen 5 personen --

Beknopte weergave

Het college geeft een overzicht van de actuele vraagstukken op het terrein van huisvesting van diverse aan de gemeente gelieerde organisaties. Zie bijgevoegde presentatie (bijlage 1) Voor Younger at Heart (YAH) wordt geen permanente huisvesting geregeld, als ze uit hun huidige huisvesting moeten vanwege het vertrek van de brandweer op de huidige plek, omdat de gemeente nog maar tot 2024 verantwoordelijk is voor huisvesting van YAH. Voor een nieuwe plek voor de gymzalen die nu aan de Hietweideweg aan het tijdelijke gemeentehuis vast liggen, wordt overlegd met sportverenigingen en onderwijs over de beste, gewenste locatie. Financieel uitgangspunt is nieuw voor oud, maar dat hangt zeker ook samen met de uitkomsten van het overleg. Duidelijk is dat verenigingen vinden dat er nu een capaciteitstekort is. Bijvoorbeeld voor de hockey, waarvan leden nu ’s winters naar Deventer gaan. En dan zal blijken wat de maatschappelijke kosten zijn. Uiteraard zal het college dan nader toelichten hoe en wat.

Openstaande vragen

Geen.

Vervolg

De raadsleden hebben kennis genomen van de informatie van het college. Wanneer de raadsleden of –fracties in de verstrekte informatie aanleiding zien bij te willen sturen of anderszins een mening willen geven, kan een verzoek daarvoor bij het presidium worden ingediend. Het presidium bepaalt vervolgens of en wanneer het onderwerp voor een debat in de raadsvergadering wordt geagendeerd.

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst op woensdag 1 september 2021

Cluster Ruimte Datum bijeenkomst Agendapunt 2 Aanvang Einde Aanwezig: Namens de raad

1 september 2021 Twello Noord 20.00 uur 20.50 uur

College

R. Helmer-Englebert, A.B. Lagerweij, H.J. Pinkster, H. van der Sleen, W.I.J.M. Vrijhoef, L. Wolbers W. IJsseldijk, T. Groothedde, A. Klein E.K. Horstman B. Jansen 5 personen --

Ambtenaar Voorzitter IBB-griffier Publieke tribune Pers

A. Bannink, B.G.J. van Ekeren, R. Hafkamp MSc, R.G.H. Hazelaar, mr. S.J.T. Homan, H.G.M. Jansen-Greiving (Gemeente Belangen), R. Teunis (VVD-Liberaal 2000), B.M. Grevinga, W.J. Moleman (PvdA-GroenLinks), C.B. Booster, G.W.F.J. Wolff van Wülfing (CDA), P.T.M. Jonkman (D66), A.A. Jansen (Lijst Arend), mr. L.E.R. van den Brand, R. Ploeg, M.M.G. Suelmann (Fractie Suelmann)

Beknopte weergave

Het college licht het proces van de totstandkoming van de woningbouwontwikkeling Twello-Noord toe. Ook vertelt het college over de vervolgstappen die worden gezet. Zie de bijgevoegde presentatie (bijlage 2). Bij de terinzagelegging vervalt het geheime karakter van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van 15 februari 2021 volledig. De gemeente heeft ongeveer 80% van de benodigde gronden voor Twello Noord in bezit. Speelveldjes voor de kinderen zijn ingepland. Een voorontwerp is niet verplicht. Het college heeft er voor gekozen om het stedenbouwkundig plan te delen met de omgeving en belangstellenden. Formele inspraak kan bij het ontwerpbestemmingsplan. Qua beschermde natuur wordt geheel tegemoet gekomen aan de wensen van de provincie Gelderland. Ook voor de cultuurhistorische waarden heeft het college veel aandacht. De vervallen boerderij wordt herontwikkeld. De verkeersafwikkeling is een belangrijk punt. Uit verkeerskundig onderzoek kwamen twee aandachtspunten. (1) Geen sluipverkeer over de Basseltlaan. Landelijk karakter moet hier behouden blijven. Voetgangers en fietsers zijn toegestaan. (2) De Kruisweg is vrij smal en grenst aan nieuwe woningen. Het adviesbureau adviseert breder onderzoek te doen naar de verkeerscirculatie. Maar er zijn wel goede maatregelen mogelijk.

Er wordt rekening gehouden met het faciliteren van samenwoonvormen voor starters en ouderen, dus de kleinere huishoudens. De wijken worden gasloos. Als de raad niet voor 11 februari 2022 het bestemmingsplan vaststelt, vervalt de Wvg. Dat betekent dat de gemeente niet meer de regie kan voeren, maar dat projectontwikkelaars dit gaan doen. Dat is niet aan de orde als de gemeente nagenoeg alle grond in het bezit heeft. Er wordt 40% bereikbare koop/huur gebouwd. Maar dat vergt wel veel rekenwerk. Alles onder de € 325.000 valt straks landelijk onder sociaal. Daarmee nemen we afscheid van de lagere bedragen in de gemeente Voorst. Voor 2 ton kan momenteel geen woning worden gebouwd. Het college is nu bezig om binnen de brandbreedte te differentiëren qua type woningen. Wil je goedkope woningen kunnen bouwen, moet er ook ruimte zijn voor duurdere woningen, zodat deze elkaar kunnen compenseren. De trend is dat starters toekomstbestendig willen kopen. Er komt ook ruimte voor kleine initiatieven en CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Ook is er aandacht voor microwonen op ecologische wijze. De 20% die nog aangekocht moet worden is verspreid over twee deelplannen. De Wilhelminaweg zit niet in deze plannen. Op het terrein van Beersen is geen Wvg gevestigd, dit heeft even wat minder prioriteit.

Terrein Beersen wordt deels door een projectontwikkelaar ontwikkeld en deels door de gemeente Voorst.

Openstaande vragen

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst op woensdag 1 september 2021

Vervolg

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst op woensdag 1 september 2021

Cluster Bestuur Datum bijeenkomst Agendapunt 3 Aanvang Einde Aanwezig: Namens de raad

1 september 2021 Tussenevaluatie woonvisie 20.50 uur 21.35 uur

College

R. Helmer-Englebert, A.B. Lagerweij, H.J. Pinkster, H. van der Sleen, W.I.J.M. Vrijhoef L. Wolbers K. Stremmelaar, G. Meijerink, A. Klein, W. IJsseldijk, T. Groothedde E.K. Horstman B. Jansen 3 personen --

Ambtenaar Voorzitter IBB-griffier Publieke tribune Pers

Beknopte weergave

Het college presenteert de belangrijkste conclusies en aanbevelingen uit de tussenevaluatie van de Woonvisie. Daarnaast gaat het college in op actuele, landelijke ontwikkelingen op de woningmarkt. Ook legt het college een relatie met de mogelijke gevolgen voor toekomstige woningbouwontwikkelingen in de gemeente Voorst. Zie de bijgevoegde presentatie (bijlage 3). Verschillende vragen worden gesteld over het betaalbaar houden van woningen voor lagere inkomens en de scheefgroei die plaatsvindt. Opties als boetes en een anti-speculatiebeding worden genoemd om lagere prijzen te houden. Het college is voorstander van reële prijzen en een gevarieerd aanbod. Het realiseren van een zogenaamde ‘knarrenhof’ is niet eenvoudig, onder andere omdat de behoefte niet altijd helder is en de zorgverzekeraar eisen stelt aan de omvang van een dergelijke voorziening om het betaalbaar te krijgen. Vaak wil men ook dichter bij een centrum met voorzieningen zitten, wat het lastig maakt om een geschikte locatie te vinden. Wat als de rente gaat stijgen, wat doet dat met betaalbaarheid van woningen? De verwachting van het college is dat de markt daar op reageert met een aanpassing van de prijzen. De gemeente mag geen voorkeursregel hanteren voor de verkoop van woningen voor eigen inwoners, vanwege de woningwet.

IJsseldal Wonen en ontwikkelaars en makelaars mogen dat wel; en op hen wordt een moreel appél gedaan.

Openstaande vragen

Geen.

Vervolg

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst op woensdag 1 september 2021

Bijlage 1

EEN OVERZICHT - KLEIN TWELLO - KULTURHUS - HUISVESTING JONGERENWERK - VELUWS COLLEGE + BRANDWEER /GYMZAAL/

TOT 2023 MAATSCHAPPELIJKE FUNCTIE

VANAF MAART 2022 LEEG NIEUWE LOCATIE NODIG NA VERTREK BRANDWEER HERONTWIKKELING WONINGBOUW

GEMEENTEWERF

- BRANDWEER - SPORTACCOMMODATIES -

NAAR ZUIDERLAAN

LOCATIE GYMZAAL HIETWEIDEWEG

HERONTWIKKELING WONINGBOUW

SPORTHAL JACHTLUST

BEHOUDEN EN RENOVEREN

GYMZAAL WASSENAAR OBDAMSTRAAT

VRAAGSTUK

ONTWIKKELING JONGERENWERK

• HUISVESTING JONGERENWERK OPPAKKEN NADAT DATUM SLOOP BRANDWEER JUPITER DUIDELIJK IS

ONTWIKKELING KLEIN TWELLO / KULTURHUS

• NA VERTREK SOCIAAL DOMEIN UIT KULTURHUS, GEBRUIKERS KLEIN TWELLO HUISVESTEN IN KULTURHUS • KULTURHUS DOORONTWIKKELEN NAAR BREDE MAATSCHAPPELIJKE FUNCTIE

ONTWIKKELING KLEIN TWELLO / KULTURHUS • ER IS DRAAGVLAK VOOR DEZE ONTWIKKELING BIJ GEBRUIKERS KLEIN TWELLO • MAATSCHAPPELIJK ORGANISATIES VERBONDEN AAN DE GEMEENTE VOORST HUISVESTEN IN EIGEN PANDEN, OPTIMALE BENUTTING VAN ONS MAATSCHAPPELIJK VASTGOED

• BOOST VOOR KULTURHUS JACHTLUST MULTIZAAL , KAN ELKAAR ONDERSTEUNEN EN VERSTERKEN • EXPLOITATIE DE KOEPEL (WORDT MINDER ALS KULTURHUS LEEG KOMT TE STAAN) • MOGELIJKE ONTWIKKELINGEN OP VRIJKOMENDE LOCATIE KLEIN TWELLO • LOCATIE KULTURHUS IS GOED BEKEND IN TWELLO

AANPAK KLEIN TWELLO / KULTURHUS

- INTERACTIEF MET INWONERS, GEBRUIKERS EN DE KOEPEL - SNEL STARTEN MET PLANTONTWIKKELING - SEPTEMBER ‘21 IN BEANTWOORDING MOTIE VOORZIEN - UITERLIJK APRIL ‘22 PLAN “HOE VERDER MET KLEIN TWELLO” KLAAR

ONTWIKKELING ZUIDERLAAN / BRANDWEER / SPORTACCOMMODATIES - BRANDWEERKAZERNE EN GYMZAAL BEPALEND VOOR TIJDPAD VOLLEDIGE HERONTWIKKELING VOORMALIGE LOCATIE VELUWS COLLEGE

- LOCATIESTUDIE BRANDWEERKAZERNE ZUIDERLAAN MET RUIMTELIJKE PERSPECTIEVEN VOOR ACCOMMODATIES EN SPORT

- KNIP TUSSEN NIEUWE BRANDWEERKAZERNE EN GYMZAAL; SPORTZAALCAPACITEIT EERST BESPREKEN MET SPORTVERENIGINGEN, SCHOLEN EN KOEPEL

- COLLEGE INFORMEERT RAAD MET RAADSMEDEDELING VAN 24 AUGUSTUS

VOORKEURSLOCATIE NIEUWE BRANDWEERKAZERNE

Woningbouw Twello.250+/Twello Noord Bijlage 2

Ontwerpbestemmingsplan Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello 1 september 2021

Inhoud • Korte terugblik • Resultaten digitale informatiesessie • Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello • Vervolg

Korte terugblik • Wet voorkeursrecht gemeenten gevestigd op 11 februari 2019, 3 jaar voor verlenging • Werkwijze: landschapsbouw voor woningbouw • Ontwikkelplan Fliertdal • Globaal stedenbouwkundig plan • Vertrouwelijke IBB op 21 februari 2021 • Digitale informatiesessies op 25 en 27 maart 2021

1866

Globaal stedenbouwkundig plan

Resultaten digitale inloopsessie

2021

▪ Goed bezocht door circa 1.450 bezoekers in de digitale ruimte en circa 200 bezoekers bij de presentatie en vragenronde ▪ Op het digitale prikbord zijn opbouwende tips en suggesties achtergelaten ▪ Positieve reacties ontvangen; laagdrempelige wijze, goede werkwijze, ook kritisch

Digitale ruimte

Ontwerpbestemmingsplan

▪ lorem ipsum dolor ▪ lorem ipsum dolor ▪ lorem ipsum dolor

▪ Plandeel Nieuw Basselt

Ontwerpbestemmingsplan

▪ Plandeel Fliertlanden

Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello ▪ Opzet ▪ Verdichting/compacte woonvormen nabij Twello Centrum ▪ Cultuurhistorische waarden van de landgoederenzone behouden door zone vrijhouden aan Kruisvoorderweg ▪ Woonwijken met eigen karakter

▪ Woningbouwprogramma: gevarieerd en gedifferentieerd ▪ Kwalitatief: voor alle doelgroepen

Koop en huur (ook kwaliteitskortingsgrens), voor gezinnen, maar ook starters en ouderen. Met ruimte voor (begeleid) cpo, compacte (geclusterde) woonvormen als appartementenbouw en hofjeswonen, vriendenerf, levensloopbestendig en bijzondere architectuur.

▪ Woningbouwprogramma: gevarieerd en gedifferentieerd ▪ Kwantitatief: Woningbouwprogramma Twello Noord Rijwoningen

Appartementen

totaal sociale huur bereikbare koop middeldure koop 34 22 8

totaal sociale huur bereikbare koop middeldure koop dure koop 46 20 14 12

8 8

2^1 kap

Vrijstaand

Nieuw Basselt Fliertlanden

Algemeen Bereikbaar segment Percentages

289 111 38,41

Percentage sociaal Nieuw Basselt Percentage sociaal Fliertlanden

Sociale huur 22 34

Bereikbare koop 38 17

19,38

19,03

41,67 35,17

Overig middeldure koop dure koop

Totalen: Aantal woningen 144 145

Bloemlezing bkp

Overige thema’s ▪ Exploitatieplan

▪ kostenverhaal

▪ Onderzoeken

▪ milieu ▪ archeologie ▪ ecologie ▪ verkeer ▪ energie ▪ klimaatadaptie ▪ natuurinclusief ▪ circulair

▪ Overlegpartners: provincie Gelderland, IJsseldal Wonen, Waterschap Vallei en Veluwe, Veiligheidsregio Noord- en Oost Gelderland.

Vervolg ▪ Stukken opgeleverd en ter inzage ▪ Ontwerpbestemmingsplan, ontwerpbeeldkwaliteitsplan, ontwerpexploitatieplan, stedenbouwkundig plan, landschapsplan en bijbehorende stukken

▪ Planning:

Belangrijke data: Collegebesluit

7 september 2021

Publicatie Voorster Nieuws

15 september 2021

Start inzagetermijn 6 weken

16 september 2021

Inloopsessies

30 september/1 oktober 2021

Einde inzagetermijn

29 oktober 2021

Behandeling zienswijzen

4 á 5 weken

Presidium

20 december 2021

RTG

Januari 2022

Raadsbesluit

Januari 2022

Wvg-deadline

11 februari 2022

▪ 2023 start eerste woningbouw

Vragen?

Tussenevaluatie Woonvisie Bijlage 3

Geert Meijerink & Kevin Stremmelaar 1 september 2021

Programma voor vanavond ▪ ▪ ▪ ▪

Woonvisie Aantrekkelijk Voorst 2025; Bevindingen/conclusies per pijler; Aanbevelingen; Vervolgproces.

Woonvisie Aantrekkelijk Voorst 2025 2013

Bevindingen - algemeen ▪

De basis van de Woonvisie biedt ook de komende jaren nog voldoende fundering voor ons beleid op het gebied van wonen. De onderwerpen en pijlers zijn nog actueel;

▪

Situatie op de woningmarkt is erg grillig, er is veel gebeurt de afgelopen jaren. Met name in de praktijk / uitvoering zijn we op bepaalde punten ingehaald door de tijd. ▪ ▪

Toenemende druk op de woningmarkt; Prijsstijgingen.

Bevindingen pijler 1 – aantrekkelijke woongemeente Voorst ▪

Doelstelling voor gemiddeld 80 woningen per jaar gerealiseerd. Continuïteit in de komende jaren vraagt wel om voldoende (harde) plancapaciteit. Doel is een kwalitatieve en evenwichtige opbouw van de woningvoorraad. ▪ ▪

Ontwikkelingen Twello Noord en Veluws College essentieel; Ook oog voor woningbouwontwikkelingen in de andere kernen op basis van behoeften.

▪

Primaire doelgroep: is en blijft terugkerende gezinnen. Andere doelgroepen, zoals de een- en tweepersoonshuishoudens verdienen aandacht en binnen de mogelijkheden willen wij deze doelgroep zo goed mogelijk faciliteren. Lastig voor alleenstaanden en mensen met lage(re) inkomens.

▪

Leefbaarheid in onze gemeente scoort boven het landelijk gemiddelde.

Bevindingen pijler 2 – betaalbaarheid en beschikbaarheid ▪

▪ ▪ ▪

▪

Conform planning aantal betaalbare koop- en sociale huurwoningen vergroot (Twello 40%, middelgrote kernen 30%); Door (landelijke) ontwikkelingen staat de betaalbaarheid en beschikbaarheid onder toenemende druk; Prijsniveau in onze gemeente één van de hoogste in de regio vanwege de ligging, bereikbaarheid, voorzieningen etc.; Sociale huurwoningen lange termijn beschikbaar voor doelgroep. Aanzienlijk deel van het woningbouwprogramma; Prijs voor betaalbare koopwoningen in de nieuwbouw (€200.000) niet in verhouding met de marktwaarde. Nieuwe woning goedkoper dan een bestaande (klus)woning; Principiële keuze: prijs → product of product → prijs. ▪ ▪

Willen we alleen kleine appartementen? Welk product past bij de doelgroep?

Voorbeelden koopwoningen nieuwbouw ▪ ▪ ▪

Stobbenakker, Twello Nieuwbouw, 61m2, 2-kamerappartement €215.000 (prijs komt voort uit afspraken ontwikkelaar)

Voorbeelden koopwoningen bestaande bouw ▪ ▪ ▪

Twelloseweg 102, Terwolde Bj 1934, 73 m2, behoeft modernisering €229.000 (d.d. 30 augustus 2021goedkoopste te koop staande woning in onze gemeente)

Voorbeelden koopwoningen bestaande bouw ▪ ▪ ▪

Weidegeelster 15, Twello (was sociale koop) Bj 2009, 121 m2 woonoppervlakte, 163m2 perceel, 3 slaapkamers €360.000 (verkocht)

Voorbeelden koopwoningen bestaande bouw ▪ ▪ ▪

Bosgeelster 9, Twello (tussenwoning, was sociale huur) Bj 2007, 149 m2 woonoppervlakte, 161m2 perceel, 4 slaapkamers €375.000 (onder optie)

Voorbeelden koopwoningen bestaande bouw ▪ ▪

Dorpsstraat 4,6 en 6A, Wilp Voormalige huurwoningen IJsseldal Wonen (kluswoningen)

Voorbeelden koopwoningen bestaande bouw ▪ ▪ ▪

Schaepmanstraat 23, Twello bj 1971, 116 m2 woonoppervlakte, 151m2 perceel, 5 slaapkamers €275.000

Voorbeelden koopwoningen bestaande bouw ▪ ▪ ▪

Schoolstraat 19, Terwolde (was sociale huur) bj 1960, 75m2 woonoppervlakte, 209 m2 perceel, 3 slaapkamers €215.000, geheel te moderniseren (verkocht)

Bevindingen pijler 3 – kwaliteit van de woningvoorraad ▪

Op gebied van duurzaamheid diverse projecten en acties opgezet en dit blijven wij samen met onze partners doen;

▪

Subsidies van het Rijk ook aanwenden voor woningverbetering in de sociale huursector; Transitievisie Warmte/Wijkuitvoeringsplannen samen met de betrokken partijen vorm geven.

▪

Bevindingen pijler 4 – vergrijzing en wonen met zorg ▪

Locaties (met name in en rond Twello Centrum) ingezet voor levensloopbestendige en geschikte woningen voor de doelgroep een- en twee persoonshuishoudens; ▪

▪ ▪

▪

Plan De Vier Erven (compacte appartementen, maar ook grondgebonden seniorenwoningen); IJsbaanweg; Stationsstraat.

Ouderen informeren en stimuleren om langer zelfstandig wonen mogelijk te maken; Door de extramuralisering en langer zelfstandig wonen ook behoefte aan tussenvormen van wonen en zorg. Waar mogelijk stimuleren en ondersteunen. Echter wel passend bij de schaal van de gemeente. In de praktijk lopen we hier met enige regelmaat tegenaan; In restant 2021 behoefte beter in beeld krijgen. Eventueel in samenhang met actualisatie/herijking van de Woonzorgvisie.

Aanbevelingen ▪ ▪ ▪ ▪

Woontafels met stakeholders (opnieuw) organiseren; Inzetten op kleinere en/of vernieuwende woonvormen; Op termijn woonwagenbeleid opstellen (wettelijke verplichting); Het prijskader voor betaalbare koopwoningen in nieuwbouwontwikkelingen actualiseren.

Actualisatie prijskader betaalbare koopwoningen (1) ▪

Aanleiding ▪ ▪ ▪

Prijsniveaus laatste jaren gestegen (70% t.o.v. 2013), huidige grens van €200.000 niet meer realistisch. Verhouding prijzen tussen nieuwbouw en bestaande woningen scheef; Kwalitatieve en evenwichtige opbouw van de woningvoorraad haalbaar door realistische en uitvoerbare nieuwbouwplannen. Niets doen is gevaar voor toekomstige nieuwbouwontwikkelingen; ▪ ▪ ▪

▪

Aandeel betaalbaar in onze gemeente bij nieuwbouwontwikkelingen fors; Differentiatie in woningtypes voor verschillende doelgroepen met oog voor behoefte en marktconforme prijzen; Belang toevoeging sociale huur.

Landelijke lijn: bij komst Omgevingswet geldt maximaal de NHG-grens voor sociale koopwoningen. Deze bedraagt in 2021 €325.000.

Waarom is een bandbreedte gewenst? ▪

▪ ▪

Flexibiliteit noodzakelijk om verschillende typen woningen te (kunnen blijven) realiseren voor diverse doelgroepen binnen de bandbreedte voor sociale koopwoningen; Geen eenmalige ‘cadeaus’ door hanteren meer marktconforme prijzen; Realistische en haalbare exploitatie noodzakelijk om woningbouwontwikkelingen van de grond te krijgen.

Actualisatie prijskader betaalbare koopwoningen (2) ▪ Mogelijke bandbreedtes: ▪ Volgen landelijke lijn Omgevingswet: bandbreedte tot maximaal de NHG-grens (inclusief eventuele duurzaamheidsmaatregelen). ▪ Doelgroep Voorst: bandbreedte €200.000 – €275.000 v.o.n. (eventueel opgehoogd vanwege duurzaamheid): ▪ EPC 0 of lager: €290.000 v.o.n. ▪ Nul-op-de-meter: €300.000 v.o.n.

▪ Dilemma’s: ▪ Bandbreedte voor Voorst, zelfde doelgroep kan bediend worden als nu (huishoudens met een inkomen tot €50.000); ▪ Maar er is ook zeker behoefte aan toekomstbestendige, grondgebonden tussenwoningen; ▪ Vanuit oogpunt marktconformiteit en geen eenmalige ‘cadeaus’ weggeven bestaat een voorkeur voor de NHG-grens. Volkshuisvestelijk gezien, kijkend naar de doelgroep inzetten op een aanzienlijk deel van het woningbouwprogramma tot maximaal €300.000 (bij nul-op-de-meter); ▪

Doel van de bandbreedte is om de huidige doelgroep te kunnen blijven bedienen. De bandbreedte zorgt voor flexibiliteit binnen het sociale segment om diverse woningtypen voor de verschillende doelgroepen te realiseren. Dat betekent NIET dat wij alleen maar inzetten op duurdere woningen, maar door de bandbreedte zijn er juist meer mogelijkheden voor differentiatie.

Vervolgproces ▪ ▪ ▪

▪

Vanavond: IBB over woningbouwontwikkeling Twello Noord en de tussenevaluatie van de Woonvisie Week 36/37 tussenevaluatie van de Woonvisie voor behandeling in het college; September 2021: de gemeenteraad informeren over de tussenevaluatie van de Woonvisie inclusief raadsvoorstel over de aanbevelingen (zoals het prijskader); Medio 2022: start actualisatie en herijking Woonvisie.

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10532963/2