Beantwoording technische vragen Floreskwartier dhr. Van Pienbroek

Beantwoording technische vragen Onderwerp: Floreskwartier Indiener(s): dhr. Van Pienbroek (ChristenUnie/SGP) Datum vragen: 5-1-2020 Portefeuillehouder: Datum beantwoording: Vragen: Eerst willen wij de opmerking maken dat wij toch wat overvallen zijn met dit coördinatiebesluit. Feitelijk houdt dit in dat zowel de raad als omwonende maar 1 x een bezwaar kunnen maken omdat alle besluiten in 1 x worden genomen. De juridische mogelijkheden zijn hiermee beperkt dus het besluit moet gedegen en weloverwogen genomen kunnen worden. Wanneer naar het schetsplan kijken is deze voor een presentatie aan Welstand gebruikt op 18 februari 2020. Wij begrijpen deze haast nu dan ook niet. Het plan had al eerder op een normale manier met de raad besproken kunnen worden maar daar is niet voor gekozen en nu moet opeens beeld- en oordeelsvormend tegelijk behandeld worden. Naar onze mening moet dit zorgvuldiger en zou het beter zijn wanneer de beeld en oordeelsvormende avonden losgekoppeld worden. Omdat wij veel vragen bij dit agendapunt hebben stellen wij deze nu voor de vergadering. 1. Waarom is er niet eerder naar de raad gekomen? 2. De bijgeleverde stukken geven weinig informatie over het plan zoals budget, m2 grond, burgerparticipatie, consequenties Marathonweg etc. Waarom wordt er zo weinig informatie aangeleverd? 3. Hoe is de bewonersparticipatie gegaan.

De bewoners uit de buurt hebben maar 1 moment van bezwaar maken. Zijn zij voldoende geïnformeerd en wat heeft u terug gehoord van de bewoners? 4. Kunt u hier wat van laten zien over hoe het contact is geweest en wat er aan de bewoners is gepresenteerd? 5. Zijn de bewoners op de hoogte dat hun inbreng beperkt is door het coördinatie besluit? 6. De grond wordt verkocht voor € 400k. Wilt u gespecificeerd (componenten en bedragen) aangeven hoe u tot dit bedrag gekomen bent? 7. Zijn de woningen geluidswalwoningen? 8. Zo ja welke werende maatregelen zijn hierbij genomen? 9. De woningen komen op een plek wat voorheen groen was. Er wordt steen geplaatst op wat niet verhard is. Welke adaptatie maatregelen worden bij de woningen getroffen? 10. Zijn de ingetekende parkeervakken aan de achterzijde van de woningen op eigen grond of op mandelig gebied? Indien beiden niet het geval is en het betreft dus openbaar gebied, is of wordt er dan (conform regelgeving) een afkoopsom voor het parkeren geheven? 11. Zijn er voldoende parkeerplaatsen opgenomen? 38 plaatsen voor 36 woningen lijkt ons een te lage norm gezien ook de praktijk in bijvoorbeeld Nieuw Sluis. 12. Weliswaar zijn er langsparkeerplaatsen opgenomen langs de Floreslaan. Momenteel maken de huidige bewoners aan de Floreslaan daar ook gebruik van. Is hier rekening mee gehouden? 13.

Met dit plan wordt de Marathonweg ingeklemd tussen bebouwing. Is er dan nog voldoende ruimte om later de Marathonweg een ander inpassing te geven? 14. Zo ja, hoeveel ruimte blijft er over aan beide kanten richting de woningen van het Soendapark en Floreskwartier? 15. Het doorgaande fietspad langs de Marathonweg wat een doorgaande fietsroute is wordt omgebogen en komt door de wijk te liggen. Worden hier nog speciale voorzieningen voor getroffen zodat fietsers ongehinderd door kunnen blijven fietsen.

1

Antwoorden:

1. Dit project heeft een lange ontwikkelgeschiedenis. Op 21 mei 2019 is de raad over de voorgenomen woningbouwontwikkeling in een raadsmemo geïnformeerd (1717674). Tevens is de ontwikkellocatie verschillende keren benoemd in beleidsstukken over het woningbouwprogramma, voor het laatst is de raad hierover in december 2019 geïnformeerd (1739901). Zoals afgesproken heeft ABB de gemeenteraad op 30 juni per post een uitnodiging voor de digitale participatie toegestuurd om u mee te nemen in de plannen (zie bijlage). Wij willen u graag blijven informeren over alle lopende woningbouwprojecten en de manier waarop we de woningbouwopgave oppakken en regie daarover voeren. Op 4 februari staat hierover een beeldvormende bijeenkomst gepland. 2. Dit raadsbesluit behandelt nu alleen het verzoek tot medewerking aan de coördinatieregeling. Vanzelfsprekend komt het bestemmingsplan met alle toelichtingen nog in uw raad ter goedkeuring. Het collegebesluit met meer gedetailleerde informatie is ook in uw bezit. 3. Vanwege de coronamaatregelen kon de eerder geplande fysieke informatiebijeenkomst in maart 2020 niet doorgaan. De initiatiefnemer ABB heeft in juli van 2020 tijdens een succesvolle bijeenkomst een digitale presentatie gegeven aan de omwonenden en belanghebbenden. Na deze presentatie zijn veel positieve reacties ontvangen. Ook is een bewoner die geen internet had persoonlijk bezocht.

Wel was er een enkele kritische opmerking over het feit dat er een min of meer open gebied bebouwd gaat worden. Enkele kritische vragen vanuit omwonenden en belanghebbenden gingen ook over het verplaatsen van het fietspad, dat onderdeel is van het fietsplan van de gemeente, en het effect van het plan op geluid naar omwonenden toe (het wegverkeersgeluid neemt in dit plan overigens af voor de bestaande woningen aan de Floreslaan en is er geen geluidstoename bij mogelijke geluidsweerkaatsing voor andere omwonenden). Daarnaast wordt in het komende jaar nog de formele inspraakprocedure gevolgd in relatie tot de ruimtelijke procedure. Deze inspraakprocedure zal vooraf worden gegaan door wederom een (digitale) participatiebijeenkomst. 4. Zie ook het antwoord op vraag 3 en de bijlage voor hetgeen is gepresenteerd aan de bewoners. In juni hebben de omwonenden en belanghebbenden een brief ontvangen waarbij zij uitgenodigd zijn om digitaal de presentaties te bekijken. De inhoud van de digitale participatie betreft informatie over de stedenbouwkundige verkaveling, schetsontwerp openbaar gebied, gevelschetsen, kenmerken, planning, schets plattegronden en bezonningsstudie. ABB heeft samen met de architect en de landschapsarchitect het plan toegelicht. Men kon zowel telefonisch, per mail of schriftelijk een reactie achterlaten. De binnengekomen vragen zijn via de Q&A pagina teruggekoppeld.

5. Nee, want dat kan pas formeel gemeld worden na een besluit van uw raad. Wel is deze procedure kort toegelicht in de digitale presentatie. De inbreng van omwonenden wordt overigens door uw besluit over de coördinatieregeling niet beperkt, maar vooral gestroomlijnd. Het toepassen van de coördinatieregeling past ook helemaal in de geest van de nieuwe omgevingswet die per 1-1-2022 ingaat. Ten slotte moet de raad zwaarwegende argumenten hebben om het verzoek voor het toepassen van een coördinatieregeling te weigeren. 6. Onder de grondprijs van €400.000 van het gemeentelijke perceel ligt een onafhankelijke taxatie van €370.000 ten grondslag. Daarnaast wordt door de ontwikkelaar voor zijn rekening en risico de locatie bouw- en woonrijp gemaakt, waaronder het verleggen van een gemeentelijk fietspad. Het woonrijp maken is ook inclusief de kosten voor het eventueel verplaatsen en aanbrengen van nieuwe ondergrondse afvalcontainers door ABB. 7. Nee, de woningen zijn in definitie geen geluidswalwoningen. Wel worden er geluidwerende voorzieningen getroffen in de vorm van een geluidwal tussen de Marathonweg en de nieuwe woningen. Daarnaast heeft de nieuwbouwontwikkeling een positief effect op de geluidsreductie voor de woningen aan de Floreslaan. Hier zal de geluidsbelasting hoorbaar afnemen met 5-7 dB. 8. Zie ook antwoord op vraag 7.

De woningen worden conform het bouwbesluit gebouwd en voldoen aan de geluidseisen van de gemeente Vlaardingen. Het plan blijft vanzelfsprekend volledig binnen de wettelijke milieu kaders. 9. De woningen komen inderdaad op een plek waar het nu voornamelijk groen is. In de oude situatie was overigens ook redelijk veel verharding en bebouwing aanwezig. In het nieuwe plangebied dient water gecompenseerd te worden. Ten behoeve van de klimaatadaptatie zijn

2

de volgende maatregelen getroffen: de aanleg van diverse wadi’s en infiltratiemogelijkheden onder verhard oppervlak. 10. De ingetekende parkeervakken zijn 24 langsparkeerplaatsen in de Floreslaan en 37 parkeerplaatsen in het hofje. Ontwikkelaar ABB legt alle parkeerplaatsen in openbaar gebied voor haar rekening en risico aan en is er dus in die zin geen sprake van een afkoopsom.

11. Bij 36 woningen zijn afgerond 61 parkeerplaatsen benodigd. Er liggen 37 parkeerplaatsen in het hof en 24 langs de Floreslaan. In de parkeerbalans is rekening gehouden met interne saldering van de huidige bestemming. Daarbij zijn er 41 parkeerplaatsen benodigd (37 in het hofje en 4 langs de Floreslaan). De overige 20 parkeerplaatsen aan de Floreslaan worden weer teruggeplaatst. Daarnaast is een parkeerdrukmeting uitgevoerd. Op het drukste moment zijn er nog 35 parkeerplaatsen in de buurt vrij in de huidige situatie. Hierdoor zijn in de toekomstige parkeersituatie op elk moment nog minimaal 15 parkeerplaatsen beschikbaar op het drukste moment in de week (35-20). 12. Ja, daar is rekening mee gehouden, zie ook antwoord vraag 11. 13. Jazeker, bij het plan van ABB is nadrukkelijk rekening gehouden met de mogelijke toekomstplannen van de Marathonweg. In de stedenbouwkundige verkaveling staan de woningen circa 10 meter vanaf het huidige fietspad (dat bij deze planvorming dus verdwijnt). Hierdoor is er voldoende afstand tot de woningen om de Marathonweg in de toekomst aan te passen. 14. Zie ook antwoord bij vraag 13. 15. De omlegging van het fietspad is onderdeel van het fietsplan van de gemeente Vlaardingen. Vanaf de Marathonweg buigt men af via de Surinamesingel de buurt in. Hier kan met de Floreslaan of de Surinamesingel verder volgen.

Ondanks dat het separate fietspad onderdeel wordt van het verkeer in de wijk zijn de verkeerbewegingen in de wijk laag waardoor de veiligheid en de doorstroom voor de fietser gewaarborgd blijft.

Bijlage: Uitnodiging raad en omwonenden

3