Document · PDF

b NL.IMRO.0984.TAM25006-ON01 tb1

Gemeenteraad 14 april 2026, gemeente VenrayBij agendapunt: TAM-omgevingsplan Schoutenstraatje 20, Venray2.668 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Niet gevonden in dit document.

VOORONDERZOEK Schoutenstraatje 20 Venray

kenmerk HMB B.V.: 25229201H

VOORONDERZOEK Schoutenstraatje 20 Venray

kenmerk HMB B.V.: 25229201H

opdrachtgever:

Bureau Leefomgeving B.V. te Venray

datum rapport:

15 april 2025

kenmerk:

25229201H

status:

Definitief

uitgevoerd door:

HMB B.V.

projectleider:

Marijn Bulut | m.bulut@hmbgroep.nl

rapporteur:

Marijn Bulut

autorisatie:

John Peeters

INHOUDSOPGAVE

INLEIDING ........................................................................................................... 4

ONDERZOEKSLOCATIE .......................................................................................... 5 2.1 Algemeen ..................................................................................................... 5 2.2 Huidig gebruik (gebiedsinspectie) .................................................................... 5 2.3 Historisch gebruik (archiefonderzoek) .............................................................. 6 2.4 Toekomstig gebruik ....................................................................................... 7

VOORONDERZOEKSGEBIED ................................................................................... 8 3.1 Algemeen ..................................................................................................... 8 3.2 Bodeminformatie ........................................................................................... 8 3.3 Bodemkwaliteitskaart ..................................................................................... 8

BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE .................................................................... 9

CONCLUSIES....................................................................................................... 10

VERVOLGONDERZOEK .......................................................................................... 11

BIJLAGEN 1|

Historische kaarten en foto’s

Verklarende woordenlijst

Geraadpleegde bronnen

Uittreksel kadastrale kaart en situatietekening

Vooronderzoek

INLEIDING

In opdracht van Bureau Leefomgeving B.V. te Venray is door HMB B.V. in maart en april 2025 een vooronderzoek uitgevoerd. De onderzoekslocatie bevindt zich aan het Schoutenstraatje 20 te Venray. Aanleiding Aanleiding tot het uitvoeren van het onderzoek is de voorgenomen aanvraag van een omgevingsvergunning voor de verbouw van het horecapand tot woningen. Doelstelling Het doel van het vooronderzoek is vast te stellen of er aanleiding is om bodemverontreiniging te verwachten binnen de beschouwde locatie. Indeling rapport In de rapportage worden de uitvoering en resultaten van het onderzoek besproken. In de hoofdstukken 2 en 3 wordt de verzamelde informatie van de onderzoekslocatie en het vooronderzoeksgebied (de omgeving) weergegeven. Hoofdstuk 4 bevat een beschrijving van de bodemopbouw en de geohydrologie. Tenslotte worden de conclusies en het vervolgonderzoek in de hoofdstukken 5 en 6 weergegeven. Verantwoording De te hanteren werkwijze voor uitvoering van het vooronderzoek is gebaseerd op de NEN 57251, aanleiding A2. Het eventueel gegeven ‘op maat gesneden plan’ voor bodemonderzoek is gebaseerd op de NEN 57403 en de NEN 57074. In bijlage 2 is, gebaseerd op de NEN 5740, een ‘Verklarende woordenlijst’ opgenomen. Dit onderzoek is uitgevoerd met de grootst mogelijke nauwkeurigheid en conform de daarvoor opgestelde normen en richtlijnen. Opgemerkt wordt dat HMB B.V.

geen financieel of zakelijk belang heeft bij de kwaliteit van de beschouwde locatie.

1 2

3 4

NEN 5725, Bodem. Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2023 De (verplicht) te onderzoeken aspecten worden in de NEN 5725 afhankelijk gesteld van de aanleiding van het onderzoek. Aanleiding A is als volgt geformuleerd: opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek NEN 5740, Bodem. Strategie voor het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek, oktober 2023 NEN 5707+C2, Bodem. Inspectie en monsterneming van asbest in bodem en partijen grond, Delft 2017

25229201H | Schoutenstraatje 20 Venray

Vooronderzoek

ONDERZOEKSLOCATIE

2.1

Algemeen

De in dit hoofdstuk genoemde informatie over de onderzoekslocatie (het geografische gebied waarover een besluit moet worden genomen) is gebaseerd op de resultaten van het raadplegen van diverse bronnen. Een overzicht van de geraadpleegde bronnen is opgenomen in bijlage 3. De onderzoekslocatie wordt gevormd door het her te ontwikkelen terrein aan het Schoutenstraatje 20 te Venray. Enkele (topografische) gegevens van de onderzoekslocatie zijn weergeven in tabel 1. Tabel 1

Topografische en algemene gegevens locatie

Algemeen Adres onderzoekslocatie

Schoutenstraatje 20 Venray

Gemeente

Venray

Kadastrale aanduiding

gemeente Venray, sectie C, percelen 10615, 10616 en (een gedeelte van) 10339

BRK-PB

Ten aanzien van deze percelen zijn in de Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperkingen (BRK-PB) geen beperkingen in het kader van de Aanvullingswet bodem Omgevingswet opgenomen. Dit houdt in dat bij het Kadaster geen bodeminformatie geregistreerd is

Totale oppervlakte percelen

353 m2

Oppervlakte onderzoekslocatie

Circa 225 m2

X-coördinaat

195.809

Y-coördinaat

393.213

Voor de regionale en lokale ligging van de onderzoekslocatie wordt verwezen naar het uittreksel kadastrale kaart en de situatietekening in bijlage 4. 2.2

Huidig gebruik (gebiedsinspectie)

Inrichting gebied Op 10 april 2025 is het terrein aan het Schoutenstraatje 20 geïnspecteerd met daarbij speciale aandacht voor het te verbouwen pand. In bijlage 1 zijn de hierbij genomen foto’s opgenomen. Op de onderzoekslocatie is bebouwing aanwezig welke in gebruik is geweest als horecapand. Ten tijden van de locatie-inspectie was het pand leegstaand. Het pand is voorzien van een betonvloer en het buitenterrein is voorzien van een klinkerverharding. Tijdens de visuele inspectie van de locatie zijn geen bodembedreigende activiteiten aangetroffen. Invasieve exoten, of aanwijzingen voor aanwezigheid ervan, zijn niet aangetroffen 5. Informatie opdrachtgever en eigenaar/gemeente Bij de opdrachtgever en de eigenaar zijn geen relevante gegevens bekend met betrekking tot (voormalige) bodembedreigende activiteiten als (ondergrondse) brandstoftanks, calamiteiten, ophogingen of dempingen welke aanleiding kunnen geven om bodemverontreiniging ter 5

Voorbeelden van invasieve exoten zijn de Japanse Duizendknoop en de Reuzenberenklauw. Aan de bevindingen kunnen geen rechten worden ontleend. De inspectie is beperkt en niet genormeerd

25229201H | Schoutenstraatje 20 Venray

Vooronderzoek

plaatse van de onderzoekslocatie te verwachten. Expliciete bronnen van PFAS (inclusief GenX) zijn niet bekend. Asbest Om vast te stellen of de bodem van de locatie op voorhand verdacht is op aanwezigheid van asbest, zijn de volgende acties uitgevoerd: ▪ globale inspectie van de locatie (maaiveld en gebouwen); ▪ bestuderen luchtfoto's; ▪ verzamelen informatie over ophogingen, dempingen en/of stort afval of puin. De locatie is, voor zover bekend, sinds 1900 altijd bebouwd geweest. Historische topografische kaarten tonen aan dat de bebouwingscontouren gedurende de vorige eeuw meerdere keren zijn veranderd. Het is derhalve mogelijk dat er als gevolg van bouw- en sloopwerkzaamheden bodemverontreinigingen met asbest zijn ontstaan ter plaatse van de onderzoekslocatie. Op het maaiveld zijn geen asbestverdachte materialen waargenomen. Op basis van het bovengenoemde is de locatie verdacht op het voorkomen van heterogeen verdeelde bodemverontreinigingen met asbest. 2.3

Historisch gebruik (archiefonderzoek)

De onderzoekslocatie bevindt zich in het centrum van Venray en omstreeks 1900 was reeds bebouwing op de onderzoekslocatie aanwezig. Uit gegevens verstrekt door de gemeente Venray blijkt dat de bebouwing rond 1900 waarschijnlijk een herenhuis betrof. In de jaren '30 is het pand verbouwd en omgevormd tot drie woningen. Historische topografische kaarten tonen aan dat de bebouwingscontouren op het terrein gedurende vorige eeuw meerdere keren zijn veranderd. Er hebben verder, voor zover bekend, geen potentieel bodembedreigende (bedrijfs)activiteiten op de locatie plaatsgevonden. Verleende vergunningen Bij de gemeente Venray zijn de in tabel 2 weergegeven verleende vergunningen in het kader van de Bouwverordening, de Hinderwet en/of Wet Milieubeheer bekend. Tabel 2

Verleende vergunningen

Datum

Omschrijving vergunning

2 maart 1934

Bouwvergunning voor het verbouwen van een herenhuis tot drie woningen

Bodembedreigende activiteiten Voor de onderzoekslocatie zijn enkele gegevens bekend met betrekking tot (voormalige) bodembedreigende activiteiten. Relevante informatie hierover is opgenomen in tabel 3. Expliciete bronnen van PFAS (inclusief GenX) zijn niet bekend. Tabel 3

Bodembedreigende activiteiten

Activiteit

Situering

Bijzonderhe den

Verwachte verontreinigende stof

Sloop- en bouwwerkzaamheden

Schoutenstraatje 20

Asbest

Decennialange gebruik van de locatie door menselijk handelen

Schoutenstraatje 20

Zware metalen, minerale olie, PAK en PCB

25229201H | Schoutenstraatje 20 Venray

Vooronderzoek

Bodeminformatie Van de locatie is geen bodeminformatie (bijvoorbeeld een voorgaand bodemonderzoek of een bodemsanering) bekend. 2.4

Toekomstig gebruik

Het voornemen is het bestaande horecapand om te vormen tot woning(en). De volledige ontwikkeling zal inpandig plaatsvinden.

25229201H | Schoutenstraatje 20 Venray

Vooronderzoek

VOORONDERZOEKSGEBIED

3.1

Algemeen

De in dit hoofdstuk genoemde informatie over het vooronderzoeksgebied (kortweg omgeving) is gebaseerd op de resultaten van het raadplegen van diverse bronnen. Een overzicht van de geraadpleegde bronnen is opgenomen in bijlage 3. Definiëring omgeving De omgeving wordt gedefinieerd als de onderzoekslocatie en de directe omgeving tot een afstand van maximaal 25 meter. In tabel 4 zijn de adressen (voor zover bekend) en/of een omschrijving van het gebruik ter plaatse weergegeven. Tabel 4

Omliggende percelen

Windrichting

Adres

Gebruik

Noorden

Schoutenstraatje 27

Bedrijfspand

Westen

Schoutenstraatje 14

Naaiatelier

Oosten

Schoutenstraatje 22

Woning/winkelpand

Zuiden

Grotestraat 26A

Winkelpand

Gebruik De onderzoekslocatie is gelegen in een omgeving welke te karakteriseren is als centrum gebied. Voor zover bekend blijft dit gebruik ongewijzigd. Bodembedreigende activiteiten Bij de gemeente Venray zijn voor de genoemde adressen/percelen geen relevante gegevens bekend met betrekking tot (voormalige) bodembedreigende activiteiten als (ondergrondse) brandstoftanks, calamiteiten, ophogingen of dempingen welke aanleiding kunnen geven om bodemverontreiniging ter plaatse van de onderzoekslocatie te verwachten. Expliciete bronnen van PFAS (inclusief GenX) zijn niet bekend. 3.2

Bodeminformatie

Van de omgeving is geen bodeminformatie (bijvoorbeeld een voorgaand bodemonderzoek of een bodemsanering) bekend. 3.3

Bodemkwaliteitskaart

De regio Limburg-Noord, waaronder de gemeente Venray, beschikt over een (regionale) bodemkwaliteitskaart. Ter plaatse van de onderzoekslocatie wordt de bovengrond– volgens de ontgravingskaarten – ingedeeld in de ontgravingskwaliteit ‘wonen’. De ondergrond word ingedeeld in de ontgravingskwaliteit ‘landbouw/natuur’. Op basis van de bodemfunctieklassekaart is de locatie gelegen in een gebied met bodemfunctieklasse ‘wonen’.

25229201H | Schoutenstraatje 20 Venray

Vooronderzoek

BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE

De locatie ligt globaal op 25 m+NAP. Voor het bepalen van de bodemopbouw en geohydrologische situatie zijn gegevens uit de Grondwaterkaart van Nederland geraadpleegd, de Bodemkaart van Nederland en/of het DINOloket geïnterpreteerd en verwerkt. In tabel 5 is de geohydrologische indeling van de bodem tot 100 m-mv schematisch weergegeven. Tabel 5

Bodemopbouw en geohydrologische situatie

Formatie

Diepte (m-mv) Samenstelling

Formatie van Boxtel

0 – 11

Zand, zeer fijn tot zeer grof, lokaal kleiig, grindig of humeus

Formatie van Beegden

11 – 21

Zand, matig grof tot uiterst grof, lokaal grindig

Kiezeloöliet Formatie

21 – 49

Zand, matig fijn tot uiterst grof, lokaal grindig; klei, lokaal siltig tot zandig, lokaal humeus; bruinkool

Formatie van Breda

49 – >100

Zand, zeer fijn tot matig grof, glauconiethoudend, lokaal schelphoudend; klei, siltig tot zandig

Het freatisch grondwater bevindt zich globaal op 3,5 m-mv. Uit het isohypsenpatroon van de grondwaterkaart wordt aangenomen dat de stromingsrichting van het freatisch grondwater noordoostelijk gericht is. De onderzoekslocatie bevindt zich niet in een grondwaterbeschermings- of grondwaterwingebied.

25229201H | Schoutenstraatje 20 Venray

Vooronderzoek

CONCLUSIES

Op basis van de resultaten van het uitgevoerde vooronderzoek wordt geconcludeerd dat de onderzoekslocatie als verdacht ten aanzien van bodemverontreiniging te beschouwen is. Er wordt verwacht dat als gevolg van het decennialange gebruik van de locatie en de bouw- en sloopwerkzaamheden die er hebben plaatsgevonden, binnen de onderzoekslocatie sprake zal zijn van de aanwezigheid van heterogeen verdeelde bodemverontreinigingen met asbest, zware metalen, minerale olie, PAK en PCB. Ten aanzien van de onderzoekslocatie dient, conform het gemeentelijk beleid, een bodemonderzoek plaats te vinden in het kader van de aanvraag/verlening van een omgevingsvergunning. De bijbehorende onderzoeksopzet is in hoofdstuk 6 weergegeven.

25229201H | Schoutenstraatje 20 Venray

Vooronderzoek

VERVOLGONDERZOEK

Op basis van de resultaten van het vooronderzoek is geconcludeerd dat bodemonderzoek noodzakelijk is in verband met de verwachte aanwezigheid van bodemverontreiniging binnen de onderzoekslocatie. In tabel 6 zijn de uit te voeren veld- en laboratoriumwerkzaamheden schematisch weergegeven. De werkzaamheden zijn gebaseerd op de genoemde strategie conform NEN 5740 en NEN 5707. Tabel 6

Onderzoeksstrategie en veld- en laboratoriumonderzoek

Onderzoekslocatie Verdachte niet-lijnvormige locatie, diffuse bodembelasting, heterogeen verdeelde verontreiniging (VED-HE-NL)/ diffuus belaste locatie met een heterogeen verdeelde asbestverontreiniging op schaal van monsterneming Veldonderzoek Aantal boringen en peilbuizen

Laboratoriumonderzoek Aantal (meng)monsters

Proefgat tot 0,5 meter in de verdachte laag

waarvan boring tot onderzijde van de verdachte laag met een maximum van 2 meter

waarvan boring met peilbuis

Grond

Grondwater

(verdachte laag)

1 6

Standaardpakket bodem

Standaardpakket grondwater7

1 Asbest (in grond, fijne fractie (<20 mm))

Droge stof, metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, molybdeen, nikkel, lood en zink), minerale olie (GC), PAK (10), PCB (7) en het lutum- en organische stofgehalte Metalen (barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, molybdeen, nikkel, lood en zink), aromaten (BTEXN), styreen, VOCL (11), vinylchloride, 1,1 dichlooretheen, chloorpropanen (3), bromoform en minerale olie (GC)

25229201H | Schoutenstraatje 20 Venray

Bijlage | 1 Historische kaarten Foto’s

Historische kaart 1900

Historische kaart 1960

Historische kaart 1970

25229201H

Historische kaart 1980

Historische kaart 1990

Historische kaart 2000

25229201H

Foto 1

Foto 2

Foto 3

25229201H

Foto 4

Foto 5

Foto 6

25229201H

Bijlage | 2 Verklarende woordenlijst8 Vooronderzoek Ook wel bekend als historisch onderzoek. Het betreft het verzamelen van informatie over de locatie middels archiefonderzoek, historisch bronnen en kaarten en een locatie-inspectie. Het vooronderzoek wordt uitgevoerd conform de NEN 5717 (waterbodem) en de NEN 5725 (landbodem). Verkennend bodemonderzoek Op basis van de gekozen strategie (onverdachte of verdachte locatie) worden een aantal boringen en/of peilbuizen geplaatst. Een aantal grond- en grondwatermonsters wordt geanalyseerd op de relevante parameters. In de rapportage wordt verwoord of de milieuhygiënische kwaliteit voldoende is voor hetgeen is voorgenomen of dat nader bodemonderzoek noodzakelijk is. Het verkennend bodemonderzoek wordt uitgevoerd conform de NEN 5740. Nader bodemonderzoek Het in één of meerdere fasen vaststellen van de aard, oorzaak, mate, omvang en ligging van een verontreiniging. In de rapportage wordt de verontreinigingssituatie omschreven. Over het algemeen wordt ook een risicobeoordeling uitgevoerd (bepaling ernst en spoedeisendheid). Uitvoering (behoudens voor asbest) conform de NTA 5755. Verkennend asbest in grondonderzoek Onderzoek naar asbest in de bodem met minder dan 50 gewichtsprocent bodemvreemd materiaal. In de rapportage wordt verwoord of het asbestgehalte aanleiding geeft tot nader onderzoek. Uitvoering conform de NEN 5707.

Verkennend asbest in puinonderzoek Onderzoek naar asbest in funderingslagen, stortlocaties en wegen met meer dan 50 gewichtsprocent bodemvreemd materiaal. In de rapportage wordt verwoord of het asbestgehalte aanleiding geeft tot nader onderzoek. Uitvoering conform de NEN 5897. Nader asbest in grond- of puinonderzoek Onderzoek naar de oorzaak, mate, omvang en ligging van een asbestverontreiniging. In de rapportage worden de verontreinigingssituatie omschreven. Over het algemeen wordt ook een risicobeoordeling uitgevoerd (bepaling ernst en spoedeisendheid). Uitvoering conform de NEN 5707 of NEN 5897. Verkennend waterbodemonderzoek Onderzoek voor het bepalen van de milieuhygiënische kwaliteit van de waterbodem en daaruit vrijkomende baggerspecie. In de rapportage wordt verwoord dat de milieuhygiënische kwaliteit voldoende is voor hetgeen is voorgenomen of dat nader waterbodemonderzoek noodzakelijk is. Het verkennend waterbodemonderzoek wordt uitgevoerd conform de NEN 5720. Partijkeuring Ook wel bekend als AP04. Een onderzoek gericht op het vervoeren en elders toepassen van grond of bouwstof. In de rapportage worden de hergebruiksmogelijkheden verwoord. Asfaltonderzoek Onderzoek naar de laagopbouw en teerhoudendheid van asfalt. Het asfaltonderzoek wordt uitgevoerd conform de CROW 210.

Bron: NEN 5740

Bijlage | 3 Geraadpleegde bronnen Informatiebron

Geraadpleegd (ja, omschrijving bron/nee)

Motivatie niet geraadpleegd

Datum raadpleging

Historische en huidig gebruik locatie en omgeving Archief bouwvergunningen

Ja, gemeente Venray

02-04-2025

Archief Hinderwet

Ja, gemeente Venray

02-04-2025

Archief ondergrondse tanks

Ja, gemeente Venray

02-04-2025

Archief Wet Milieubeheer

Ja, gemeente Venray

02-04-2025

Historische topografische kaart

Ja, Topotijdreis

04-04-2025

Informatie eigenaar/bewoner

09-10-2025

Ja, gemeente Venray

02-04-2025

04-04-2025

Ja, Streetsmart

04-04-2025

10-04-2024

Ja, omvorming van het bestaande horecapand tot woning(en)

24-03-2025

10-04-2025

Informatie gemeente/omgevingsdienst Internet (bodemloket, Kadaster, provinciale site) Luchtfoto Inspectie Toekomstig gebruik

Bodeminformatie, calamiteiten, verhardingen e.d. locatie en omgeving Inspectie Informatie eigenaar/bewoner

09-10-2025

Informatie gemeente/milieudienst

Ja, gemeente Venray

02-04-2025

Verhardingen/kabels en leidingen

Nee

Geen veldwerkzaamheden

Ja, TNO, DGV

04-04-2025

Bodemopbouw en geohydrologie Grondwaterkaart Nederland DINOloket

Bijlage | 4 Uittreksel kadastrale kaart Situatietekening

Kadastrale kaart

Uw referentie: 25229201H

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Venray C 10615

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 24 maart 2025 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

6 5

schaal omgevingskaart 1:10000

3 LEGENDA 25

Huisnummer Onderzoekslocatie Bebouwing (buitenmuur) Perceelsgrens (Kadaster) Topografie Begrenzing water

Foto: opnamerichting en nummer

Projectnaam: Schoutenstraatje 20, Venray Type: Vooronderzoek Omschrijving: Situatietekening Projectnr: Bestandsnaam: 25229201H Tek01_25229201H Formaat: Datum: Getekend: A3 10-04-2025 Schaal: 3m 0m 1:300

HMB B.V. Bezoekadres: Telefoon: E-mail: Internet: Aan de maten kunnen geen rechten worden ontleend.

Voltaweg 8 5993 SE Maasbree 077 - 465 28 08 info@hmbgroep.nl www.hmbgroep.nl

Tekeningnr: 1

15m

Versie: Definitief

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16773837/1