5.2 Regels v2026-05-11

Kleindorp 31-33 Den Tiel 6 TAM-omgevingsplan - gemeente Venray

COLOFON Gegevens over het plan: Plannaam: Iden�fica�enummer: Status: Datum: Projectnummer Buro SRO:

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6 NL.IMRO.0984.TAM25026-va01 Defini�ef 11 mei 2026 36.90.35

Gegevens projectbetrokkenen: Opdrachtgever:

Michels Advies b.v.

Gegevens Buro SRO: Projectleider Buro SRO: Bezoekadres ves�ging Arnhem: Telefoon: E-mail: Internet:

Dhr. T. Vete Sweerts de Landasstraat 50, 6814 DG te Arnhem 026 – 35 23 125 arnhem@buro-sro.nl www.buro-sro.nl

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

2

Inhoudsopgave: Onderbouwing Hoofdstuk 1 1.1 1.2 1.3 Hoofdstuk 2 2.1 2.2 Hoofdstuk 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 Hoofdstuk 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 4.11 4.12 Hoofdstuk 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 Hoofdstuk 6 Hoofdstuk 7 7.1 7.2 7.3 Hoofdstuk 8 8.1

Inleiding Aanleiding voor het ini�a�ef Ligging plangebied Leeswijzer Planbeschrijving Huidige situa�e Toekoms�ge situa�e Beleid en regelgeving Rijksbeleid en rijksregels Provinciaal beleid Regionaal beleid Waterschapsbeleid Gemeentelijk beleid Veilige en gezonde leefomgeving Weging van het waterbelang Ac�viteiten en milieuzonering Bodem Luchtkwaliteit Geur Geluid Omgevingsveiligheid Trilling M.e.r.-beoordeling Niet gesprongen explosieven (NGE) Gewasbeschermingsmiddelen Conclusie veilige en gezonde leefomgeving Goede omgevingskwaliteit Zorgvuldig ruimtegebruik Archeologie, cultuurhistorie en landschap Ecologie Verkeer en parkeren Duurzaamheid en klimaatadapta�e Conclusie Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid Par�cipa�e Kostenverhaal Economische uitvoerbaarheid Toelich�ng op de regels Algemeen

Bijlagen bij de onderbouwing Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7 Bijlage 8 Bijlage 9 Bijlage 10 Bijlage 11 Bijlage 12 Bijlage 13 3

Verkennend bodemonderzoek (Kleindorp) Verkennend bodemonderzoek (Den Tiel) Aanvullend bodemonderzoek (Den Tiel) Evalua�erapport bodemsanering (Kleindorp) Toelich�ng invoergegevens AERIUS-berekeningen AERIUS-berekening (sloop Kleindorp) AERIUS-berekening (sloop Den Tiel) AERIUS-berekening (aanleg Den Tiel en Kleindorp) AERIUS-berekening (gebruik Den Tiel en Kleindorp) Akoes�sch onderzoek (Den Tiel en Kleindorp) Quickscan Flora en Fauna (Kleindorp) Quickscan Flora en Fauna (Den Tiel) Berekeningen geur (Kleindorp en Den Tiel)

5

6 6 6 6 7 7 8 13 13 14 15 15 16 29 29 30 31 31 33 36 37 39 39 39 40 41 42 42 42 44 46 46 48 49 49 49 49 50 50

52

53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

Bijlage 14

Regels

Hoofdstuk 1 Ar�kel 1 Ar�kel 2 Ar�kel 3 Hoofdstuk 2 Ar�kel 4 Ar�kel 5 Hoofdstuk 3 Ar�kel 6 Ar�kel 7 Ar�kel 8 Ar�kel 9

Verslag omgevingsdialoog (Den Tiel en Kleindorp)

Inleidende regels Toepassingsbereik Begripsbepalingen Meet- en rekenbepalingen Func�eregels Agrarisch met waarden Wonen Algemene regels An�-dubbeltelregel Algemene aanduidingsregels Algemeen gebruiksverbod Aanvraagvereisten

66

67

68 68 68 72 74 74 75 79 79 79 79 79

Bijlagen bij de regels

80

Verbeelding

85

Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4

Landschappelijk inpassingsplan (Kleindorp) Landschappelijk inpassingsplan (Den Tiel) Slooptekening (Kleindorp) Slooptekening (Den Tiel)

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

81 82 83 84

4

Regels Pre-ambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van de gebiedsontwikkeling op de loca�e TAMomgevingsplan ‘Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6’ en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk [22ah) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Venray. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in ar�kel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op htps://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk [22a] van het omgevingsplan van de gemeente Venray. In de ar�kelkop van de in dit deel weergegeven ar�kelen moet na het woord 'Ar�kel', na de spa�e en direct voor het ar�kelnummer '[22a.]' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spa�e en direct voor het nummer van de bijlage '[22a]' gelezen worden.

67

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

Hoofdstuk 1 Ar�kel 1

Inleidende regels Toepassingsbereik

Omgevingsplan Venray a. In afwijking van het bepaalde in het �jdelijk deel van het omgevingsplan, te weten de plannen: 1. bestemmingsplan ‘Buitengebied Venray 2010’ (vastgesteld op 14 december 2010) en de hierop volgende herzieningen: ar�kel 4 'Agrarisch met waarden'; 2. bestemmingsplan 'Kleindorp 33 Merselo' (vastgesteld op 2 december 2015): ar�kel 3 'Agrarisch met waarden'; 3. wijzigingsplan ‘Den Tiel 6 Merselo’ (vastgesteld op 2 september 2014): ar�kel 4 'Agrarisch met waarden' gelden voor de loca�es met de func�e ‘Wonen’ op de verbeelding van het plan zoals opgenomen onder e, de regels uit ar�kel 5 ‘Wonen’ zoals opgenomen in deze wijziging van het omgevingsplan; b. In afwijking van het bepaalde in het �jdelijk deel van het omgevingsplan, te weten de plannen: 1. bestemmingsplan ‘Buitengebied Venray 2010’ (vastgesteld op 14 december 2010) en de hierop volgende herzieningen: ar�kel 4 'Agrarisch met waarden'; 2. wijzigingsplan ‘Den Tiel 6 Merselo’ (vastgesteld op 2 september 2014): ar�kel 4 'Agrarisch met waarden' gelden voor de loca�e met de func�e ‘Agrarisch met waarden’ op de verbeelding van het plan zoals opgenomen onder e, de regels uit ar�kel 4 ‘Agrarisch met waarden’ zoals opgenomen in deze wijziging van het omgevingsplan; c. In aanvulling op het bepaalde in het �jdelijk deel van het omgevingsplan, te weten de plannen: a.

bestemmingsplan ‘Buitengebied Venray 2010’ (vastgesteld op 14 december 2010) en de hierop volgende herzieningen: ar�kel 4 'Agrarisch met waarden'; b. wijzigingsplan ‘Den Tiel 6 Merselo’ (vastgesteld op 2 september 2014): ar�kel 4 'Agrarisch met waarden' gelden ter plaatse van de aanduiding ‘milieuzone - spuitvrije zone’ zoals opgenomen onder e ook de regels zoals opgenomen in ar�kel 7.1 in deze wijziging van het omgevingsplan; d. De regels in afdeling 22.2 van het omgevingsplan gemeente Venray (met uitzondering van subparagraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3) zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk; e. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de loca�e TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0984.TAM25026-va01 zoals vastgelegd op htps://www.ruimtelijkeplannen.nl.

Ar�kel 2

Begripsbepalingen

Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het omgevingsplan, bijlage I van het Besluit ac�viteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, Bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling zijn van toepassing op dit hoofdstuk. Aanvullend daarop gelden voor de toepassing van dit hoofdstuk de volgende begripsbepalingen: 2.1 plan Het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp – Den Tiel, Merselo met iden�fica�enummer NL.IMRO.0984.TAM25026-va01 van de gemeente Venray bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten zoals vervat in het GML-bestand met iden�fica�enummer NL.IMRO.0984.TAM25026-va01 met de in dit plan opgenomen regels en de daarbij behorende bijlagen. 2.2 loca�evlak Een geometrisch bepaald vlak dat is aangewezen voor een gebruiksdoel. 2.3 aanbouw Een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat. Het gebouw kan onderscheiden worden van het hoofdgebouw en is in architectonisch opzicht ondergeschikt aan het hoofdgebouw.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

68

2.4 aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 2.5 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betre�. 2.6 aan-huis-gebonden-beroep Een beroep of het beroepsma�g verlenen van diensten op administra�ef, juridisch, medisch, therapeu�sch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang, aard en intensiteit in of bij de woning met behoud van de woonfunc�e (in ruimtelijke en visuele zin), uitgeoefend kan worden. 2.7 aan-huis-gebonden-bedrijf Het aan huis – geheel of overwegend door middel van handwerk – uitoefenen van een bedrijfsma�ge ac�viteit bedrijvigheid in de cat. 1 en 2 als genoemd in de VNG-uitgave 'Bedrijven en milieuzonering', dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij de woning met behoud van woonfunc�e kan worden uitgeoefend , met hieraan ondergeschikte en kleinschalige detailhandel welke direct in verband dient te staan met de ter plaatse toegestane bedrijfsac�viteiten.

2.8 agrarisch grondgebruik Gebruik van grond dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen , al dan niet met het gebruik van �jdelijk afdekmateriaal, en/ of door middel van het houden van dieren; 2.9 archeologische waarden De aan een gebied toegekende waarden die worden bepaald door de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude �jden. 2.10 bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 2.11 bed & breakfast Recrea�ef nachtverblijf in de vorm van logies met ontbijt. 2.12 BeeldKwaliteitPlan buitengebied Venray Het plan, zoals vastgesteld op 14 december 2010, waarin aandacht wordt besteed aan de rela�e tussen een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling en bestaande karakteris�eken, landschappelijke en visuele waarden van een gebied. 2.13 bestaand Ten �jde van de inwerkingtreding van het plan aanwezig. 2.14 bijgebouw Een al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw waarbij het behoort, dat niet toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt en func�oneel dienstbaar is aan dat hoofdgebouw. 2.15 bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw of func�oneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

2.16 bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 2.17 bouwgrens De grens van een bouwvlak.

69

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

2.18 bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 2.19 bouwperceelgrens De grens van een bouwperceel. 2.20 bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 2.21 bouwwerk Een bouwkundige construc�e van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 2.22 burgerwoning Een woning bedoeld ter huisves�ng van een huishouden, niet zijnde een woning behorend bij een (agrarisch) bedrijf of andere inrich�ng. 2.23 cultuurhistorische waarde De waarden aan een gebied of opstal toegekende waarde met betrekking tot de kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop der geschiedenis van grond en gebouwen hee� gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de beplan�ng, het wegen- en slotenpatroon, de verkavelingsstructuur of de architectuur; onder cultuurhistorische waarden worden mede verstaan de archeologische waarden. 2.24 dagrecrea�ef medegebruik 1 Extensieve vormen van dagrecrea�e die in de open lucht plaatsvinden in gebieden waar de hoofdfunc�e een andere is; hieronder worden in ieder geval verstaan: wandelen, fietsen, paardrijden of kanoën.

2.25 dagrecrea�ef medegebruik 2 Tijdelijk medegebruik van grasland akkerbouwgrond of onbebouwde agrarische grond voor kleinschalige dagrecrea�eve ac�viteiten die in de openlucht plaatsvinden, waaronder kleinschalige recrea�eve luchtvaart ten behoeve van luchtballonvaren en ultralights. 2.26 eigen terrein Het terrein dat is uitgegeven in erfpacht, is verhuurd of in gebruik gegeven aan, dan wel in eigendom is van een natuurlijke persoon of rechtspersoon, welke de betreffende gronden gebruikt ten behoeve van een middels de regels van dit plan ter plaatse toegestane func�e. 2.27 gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 2.28 gewasbeschermingsmiddel Gewasbeschermingsmiddel als bedoeld in ar�kel 2, eerste lid, van Verordening (EG) nr. 1107/2009 van het Europees Parlement en de Raad van 21 oktober 2009 betreffende het op de markt brengen van gewasbeschermingsmiddelen en tot intrekking van de Richtlijnen 79/117/EEG en 91/414/EEG van de Raad (PbEU, L 309). 2.29 groom Verzorger van paarden en onderhouder van zadels, tuigen en andere benodigdheden. 2.30 herbouw Na algehele sloop van het bestaande gebouw (woning) wordt nagenoeg hetzelfde teruggebouwd.

2.31 hoofdgebouw Gebouw, of bouwkundig en func�oneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere ac�viteiten dan bouwac�viteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanac�viteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane ac�viteiten het belangrijkst is. TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

70

2.32 huishouding Een huishouding bestaat uit een persoon dan wel personen die in een zekere con�nue samenstelling met elkaar wonen en tussen de verschillende personen een zekere onderlinge verbondenheid bestaat. 2.33 kamerverhuur Niet gemeenschappelijk deel van een woonfunc�e waarin zich meer wooneenheden bevinden en waar voorzieningen, zoals keuken, sanitaire ruimtes, worden gedeeld. 2.34 maximale bebouwingsoppervlakte Een op de verbeelding aangegeven oppervlakte in vierkante meters (m2). Die de omvang van het deel van het bouwperceel c.q. bouwvlak of loca�evlak aangee�, dat maximaal mag worden bebouwd. 2.35 natuurlijke waarden De aan een gebied toegekende waarde, die bepaald wordt door het voorkomen van bodemkundige, hydrologische en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in samenhang. 2.36 ondergronds Beneden het peil. 2.37 onevenredige aantas�ng van de aanwezige waarden Het resultaat van een ruimtelijke ingreep hee� een verhoudingsgewijs te groot nadelig effect op de aanwezige waarden in dat gebied. 2.38 peil a. Voor gebouwen waarvan: 1. de hoofdingang binnen 20 meter van de weg is gelegen en; 2. het oorspronkelijke maaiveld niet meer dan 0,50 meter afwijkt van de hoogte van de weg: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; b.

In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het oorspronkelijke maaiveld waarop het bouwwerk geplaatst is of wordt; met dien verstande dat, indien bestaande gebouwen afwijkend van de onder a. en/of b. genoemde gevallen zijn gerealiseerd, de bovenkant van de begane grondvloer van bestaande gebouwen als peil wordt beschouwd. 2.39 Ruimtelijk KwaliteitsKader Gemeentelijk toetsingskader, zoals vastgesteld op 31 oktober 2023, ter toetsing van de gebiedskwaliteiten en visueel-landschappelijke waarden bij nieuwe ontwikkelingen en uitbreidingen. Indien gedurende de planperiode het gemeentelijke toetsingskader (Ruimtelijk KwaliteitsKader) wijzigt wordt de nieuwe versie in acht genomen. 2.40 schuilgelegenheid Een overdekte ruimte die aan maximaal drie zijden is omsloten door wanden, waarvan dieren gebruik moeten kunnen maken in geval van weidegang, met als doel bescherming tegen extreme weersomstandigheden in zowel zomer als winter uit oogpunt van dierenwelzijn. 2.41 weg Een weg of pad, bedoeld voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeervoorzieningen. 2.42 wonen Het gehuisvest zijn in een woning. 2.43 woning Een (gedeelte van een) gebouw dat dient voor de huisves�ng van één afzonderlijke huishouding.

71

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

Ar�kel 3

Meet- en rekenbepalingen

De meet- en rekenbepalingen uit ar�kel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkoms�ge toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in meters (m), m² of m³ zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in dit ar�kel. Bij toepassing van dit hoofdstuk wordt als volgt gemeten: 3.1 de goothoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen construc�edeel. 3.2 de inhoud van een bouwwerk: Tussen de bovenzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 3.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 3.4 hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde: Ver�caal vanaf het hoogste punt van het bouwwerk tot aan het aansluitende afgewerkte peil. 3.5 de afstand tot de (naar de weg gekeerde) perceelgrens: De kortste afstand van een bouwwerk tot de (naar de weg gekeerde) perceelgrens van het bouwperceel. 3.6 de afstand tussen gebouwen: De kortste afstand tussen de buitenwerkse gevelvlakken van de gebouwen.

3.7 de vloeroppervlakte: Op de vloer tussen de binnenzijden van de gevelmuren en/of gemeenschappelijke scheidingsmuren. 3.8 de oppervlakte van een bouwwerk: Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 3.9 de inhoud van overkappingen, carports en daarmee gelijk te stellen gebouwen en bouwwerken: Vanaf Peil tot aan de buitenzijde van het dak en tussen de buitenwerkse maten van de draagconstruc�e. Overstekken tot 0,50 meter worden niet meegeteld bij de berekening van de inhoud. 3.10 de dakhelling: Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 3.11 vrijwaringszone weg Uit de as van de dichtstbijgelegen rijbaan inclusief bijbehorende toe- en afriten. 3.12 de inhoud van een burgerwoning: Als inhoud van de burgerwoning wordt aangemerkt de inhoud (m3) van het hoofdgebouw inclusief aan/bijgebouwen, exclusief overkappingen. Waar het hoofdgebouw onderdeel is van voormalige bedrijfsbebouwing, wordt onder inhoud van de burgerwoning begrepen de inhoud tot dat deel van het hoofdgebouw dat op dat moment func�oneel als woonruimte in gebruik is, dan wel waarvan de uitstraling als woning zich naar buiten toe etaleert. De inhoud wordt dan tot dat punt en over alle bovengrondse bouwlagen berekend.

3.13 wijze van meten Tenzij anders bepaald, worden de waarden die in m, m² of m³ zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten: • afstanden loodrecht; • hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven, en

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

72

• maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing blijven.

73

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

Hoofdstuk 2 Ar�kel 4

Func�eregels Agrarisch met waarden

4.1 Func�eomschrijving Een loca�e die is aangewezen als 'Agrarisch met waarden' hee� de volgende func�es: a. agrarisch grondgebruik; b. behoud, ontwikkeling en versterking van: 1. de aanwezige landschappelijke waarden, in het bijzonder van het esdorpenlandschap en de beekdalen; 2. bestaande natuurwaarden al dan niet in combina�e met agrarisch gebruik; c. dagrecrea�ef medegebruik 1; d. dagrecrea�ef medegebruik 2; e. er�eplan�ng, wegbeplan�ng, landschapselementen, bosschages; f. voorzieningen van openbaar nut. Een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder parkeervoorzieningen, in- en uitriten, tuinen, met dien verstande dat: g. deze bijbehorende voorzieningen ten dienste staan van de func�e; h. ten behoeve van de ter plaatse aanwezige func�e moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. 4.2 Beoordelingsregels - bouwen Op de voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden mogen geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd. 4.3 Maatwerkvoorschri�en a. Burgemeester en wethouders stellen maatwerkvoorschri�en ten aanzien van: 1. de situering, de oppervlakte, de (goot)hoogte van bebouwing; 2. de aard, bouwhoogte en de situering van erfafscheidingen; 3. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblema�ek in verband met de nieuwe bebouwing.

Een en ander op basis van een landschappelijk inpassingsplan (en/of stedenbouwkundig ontwerp) gericht op verbetering van de omgevingskwaliteit. b. De onder a genoemde maatwerkvoorschri�en mogen uitsluitend worden gesteld indien dit noodzakelijk is voor een verantwoorde stedenbouwkundige, cultuurhistorische en landschappelijke inpassing en 1. ter voorkoming van onevenredige aantas�ng van de omliggende waarden en 2. ter verbetering van de gebiedskwaliteit. 4.4 Specifieke beoordelingsregels - bouwen 4.4.1 Schuilgelegenheid Bij een omgevingsvergunning kan worden afgekeken van het bepaalde in: a. ar�kel 4.2 van de planregels en de oprich�ng van een schuilgelegenheid voor dieren toestaan, onder de voorwaarden dat: 1. de hoogte maximaal 3 meter bedraagt; 2. de bebouwingsoppervlakte is afgestemd op het beoogde gebruik en de loca�e, met een maximum van 30 m²; 3. de afstand tot de bestemming en/of func�e 'Verkeer - Wegverkeer' ten minste 30 meter bedraagt; 4. de loca�e niet grenst aan het bouwvlak van een (agrarisch) bedrijf; 5. maximaal één schuilgelegenheid is toegestaan per hectare; 6. het perceel waarop de schuilgelegenheid wordt gerealiseerd dient een oppervlak te hebben van minimaal 1 ha; 7.

er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantas�ng van de omliggende waarden en func�es 4.4.2 Aanvraagvereisten Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning als bedoeld in ar�kel 4.4.1 zijn tevens de aanvraagvereisten als genoemd in ar�kel 8 van toepassing.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

74

Ar�kel 5

Wonen

5.1 Func�eomschrijving Een loca�e die is aangewezen als 'Wonen' hee� de volgende func�es: a. wonen, al dan niet in combina�e met aan-huis-gebonden-beroep of -bedrijf tot een maximum van 40 m2. Een en ander met daarbij behorende voorzieningen zoals verhardingen en ontslui�ngen, tuinen, groen en parkeren. 5.2 Beoordelingsregels - bouwen Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen enkel bouwwerken ten dienste van de func�e 'Wonen' worden gebouwd, waarbij de volgende eisen gelden: a. burgerwoningen Inhoud woning, inclusief aan-/bijgebouwen Goothoogte Dakhelling Afstand tot agrarische bedrijfsgebouwen Afstand tot de niet aan de weg gekeerde bouwperceelsgrens Afstand tot 'Verkeer Wegverkeer' b. aanbouwen en bijgebouwen bij de woning: Goothoogte Dakvorm en -helling Afstand tot de niet naar de weg gekeerde bouwperceelsgrens Afstand tot 'Verkeer - Wegverkeer' c.

bouwwerken, geen gebouw zijnde:

Erf- en terreinafscheidingen, achter voorgevellijn Erf- en terreinafscheidingen, voor voorgevellijn Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde Oppervlakte ten behoeve van woning, exclusief onoverdekt zwembad Onoverdekt zwembad d. e. f. g.

Max. 875 m3, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven Max. 4,5 m. Min. 12° en max 45° Min. 25 m. Min. 5 m. Min. 10 m. Max. 3 m. afgestemd op dakvorm en -helling woning. Min. 5 m. Min. 10 m. Bouwhoogte Max. 2 m. Max. 1 m. Max. 3 m. Max. 30 m2 Max. 50 m2

met dien verstande dat: per bouwvlak is één vrijstaande woning toegestaan, met de daarbij behorende aan- en bijgebouwen met dien verstande dat de uitbreiding van de woning buiten het bouwvlak is toegestaan; in aanvulling op ar�kel 5.2 onder d dienen aan- en bijgebouwen bij met de dichtstbijzijnde gevel binnen een omtrek van 15 m van de achter- en zijgevels van de woning te worden gebouwd; ondergeschikte bouwdelen zijn wat betre� hoogte, verschijningsvorm en dakvorm uitgezonderd van het gestelde onder ar�kel 5.2 onder a, b en c; binnen de fundering van de woning en/of het bijgebouw bij de woning is het ondergronds bouwen van menstoegankelijke ruimten ter vergro�ng van het woongenot toegestaan, mits deze ruimte(n) uitsluitend van binnenuit toegankelijk zijn en geen ruimtelijke uitstraling hebben.

5.3 Specifieke beoordelingsregels - bouwen 5.3.1 Omgevingsplanactiviteit Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning voor een ac�viteit die in strijd is met het in dit plan bepaalde afwijken van: a. ar�kel 5.2 onder a en een grotere inhoudsmaat toestaan voor woning inclusief aan-/bijgebouwen indien bestaande (bij)gebouwen worden gesloopt, onder de volgende voorwaarden: 1. gesloopt wordt binnen het voor het buitengebied geldende omgevingsplan van de gemeente Venray; 2. er is sprake van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid; 75

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

3. 4. 5. 6. 7. 8.

b. c.

d.

e. f.

g.

alleen de te slopen gebouwen die op die loca�e niet vallen binnen het daar, op grond van de bouwregels, toegestane maximale bebouwingsvolume, worden in de berekening meegenomen; de te slopen gebouwen dienen legaal aanwezig te zijn op het moment van inwerkingtreding van het betreffende plan, zoals bedoeld in dit lid onder a sub 1, en mogen niet onder een andere regeling of verzoek vallen; aan de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt de voorwaarde verbonden dat pas met de bouw gestart mag worden als sloop hee� plaatsgevonden; alle te slopen gebouwen en de daarbij behorende bouwwerken en bouwdelen, zoals aanbouwen, overkappingen, bijbehorende ondergrondse (kelder-)ruimten, fysieke erfafscheidingen, voederplaten en andere erfverhardingen dienen gesloopt te worden; alleen bovengrondse gebouwen worden meegerekend bij het te bepalen sloopvolume; het percentage van het te bouwen volume dat moet worden gesloopt is bepaald in de onderstaande tabel. Aantal m3 dat wordt gebouwd Minimaal te slopen % (sloopvolume) (bebouwingsvolume) Tot en met 250 m3 100% Het meerdere boven de 250 m3 150%

ar�kel 5.2 onder e en toestaan dat bijgebouwen op een grotere afstand dan 15 m van de woning worden gebouwd, onder de voorwaarde dat de landschappelijke en agrarische waarden ter plaatse niet worden aangetast. ar�kel 5.2 onder d en toestaan dat een woning wordt opgericht buiten het aangewezen bouwvlak onder de volgende voorwaarden: 1. dit vanuit het verkeersbelang dan wel een aanvaardbaar woonmilieu noodzakelijk is; 2. de afstand buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan noodzakelijk is in verband met het verkeersbelang dan wel het woonmilieu; 3. dit vanuit verkeerskundig, stedenbouwkundig en/of milieuhygiënisch oogpunt toelaatbaar is; 4. natuurlijke, cultuur-historische, visueel-landschappelijke, abio�sche en archeologische waarden mogen niet worden aangetast; 5. het toevoegen van een extra woning is niet toegestaan. ar�kel 5.2 onder c en het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met grotere afme�ngen, zoals tennisbanen, (paard)rijbakken en/of stapmolens met de bijbehorende voorzieningen toestaan, onder de voorwaarde dat de bouwwerken zorgvuldig worden ingepast, waarbij de inpassing door de erfinrich�ng, beplan�ng en/of vormgeving moet bijdragen aan het behoud en/of versterking van de aanwezige gebiedskwaliteiten.

ar�kel 5.2 onder a en een goothoogte van maximaal 6 m toestaan onder de voorwaarde dat sprake is van een goede ruimtelijke inpassing zoals bedoeld is in het BeeldKwaliteitPlan buitengebied Venray en het Ruimtelijk KwaliteitsKader. ar�kel 5.2 onder a en een grotere inhoudsmaat voor woningen toestaan, met dien verstande dat: 1. de woning gelegen is in een hoofdgebouw dat groter is dan 875 m³. Het gehele hoofdgebouw mag inpandig worden verbouwd tot woning; 2. de bestaande bebouwde oppervlakte niet wordt vergroot; 3. sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid; 4. verbouw in combina�e met herbouw van (een deel van) het hoofdgebouw niet is toegestaan; 5. het aantal woningen gelijk blij�; woningsplitsing is niet toegestaan. ar�kel 5.2 onder a en b van de planregels en het bouwen binnen de minimale afstand van gebouwen tot de bouwperceelsgrens toestaan, onder de voorwaarden dat: 1. de ontwikkeling moet gepaard gaan met verbetering van de omgevingskwaliteit. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat de nieuwe bebouwing wordt ingepast; 2. met het oog op de hemelwaterproblema�ek dienen voorzieningen te worden getroffen voor de a�oppeling van hemelwater; 3. de natuurlijke, cultuurhistorische, visueel-landschappelijke, abio�sche en archeologische waarden niet onevenredig mogen worden aangetast; 4.

sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid; 5. aangetoond wordt dat de plaatsing vanuit het oogpunt van (brand)veiligheid aanvaardbaar is; 6. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig worden beperkt;

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

76

h.

i.

7. er mag geen onevenredige aantas�ng plaatsvinden van de waterhuishoudkundige situa�e. ar�kel 5.2 onder a, b en c van de planregels en het bouwen binnen de minimale afstand van gebouwen tot Verkeer - Wegverkeer toestaan, onder de voorwaarden dat: 1. de ontwikkeling moet gepaard gaan met verbetering van de omgevingskwaliteit. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat de nieuwe bebouwing wordt ingepast; 2. met het oog op de hemelwaterproblema�ek dienen voorzieningen te worden getroffen voor de a�oppeling van hemelwater; 3. de natuurlijke, cultuurhistorische, visueel-landschappelijke, abio�sche en archeologische waarden niet onevenredig mogen worden aangetast; 4. sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid; 5. aangetoond wordt dat de plaatsing vanuit het oogpunt van (brand)veiligheid en verkeersveiligheid aanvaardbaar is. ar�kel 5.2 onder b en een plate afdekking toestaan onder de voorwaarde dat: 1. sprake is van een goede ruimtelijke inpassing zoals bedoeld is in het BeeldKwaliteitPlan buitengebied Venray en het Ruimtelijk KwaliteitsKader; 2. het uitsluitend gaat om de afdekking van gebouwruimten die zijn gelegen op de begane grond.

5.3.2 Aanvraagvereisten Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning als bedoeld in ar�kel 5.4.1 zijn tevens de aanvraagvereisten als genoemd in ar�kel 9 van toepassing. 5.4 Specifieke func�eregels 5.4.1 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing deellocatie Kleindorp 31-33 a. Het in gebruik (laten) nemen van de nieuwe ruimte-voor-ruimte woningen op de deelloca�e Kleindorp 3133 is pas toegestaan als invulling is gegeven aan de landschappelijke inpassing van de gronden, zoals vastgelegd bijlage 1 bij deze regels; b. De landschappelijke inpassing wordt vervolgens duurzaam in stand gehouden; c. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a, met dien verstande dat op een andere wijze invulling wordt gegeven aan de landschappelijke inpassing. 5.4.2 Voorwaardelijke verplichting - landschappelijke inpassing deellocatie Den Tiel 6 a. Het in gebruik (laten) nemen van de nieuwe ruimte-voor-ruimte woning op de deelloca�e Den Tiel 6 is pas toegestaan als invulling is gegeven aan de landschappelijke inpassing van de gronden, zoals vastgelegd in bijlage 2 bij deze regels; b. De landschappelijke inpassing wordt vervolgens duurzaam in stand gehouden; c.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a, met dien verstande dat op een andere wijze invulling wordt gegeven aan de landschappelijke inpassing. 5.4.3 Voorwaardelijke verplichting - sloop Met de bouw van de nieuwe ruimte-voor-ruimte woningen op de deelloca�es Kleindorp 31-33 en Den Tiel 6 mag pas worden begonnen nadat de met rood én blauw gearceerde gebouwen op de slooptekeningen uit bijlagen 3 en 4 bij deze regels geheel zijn gesloopt. 5.5 Func�eregels strijdig gebruik Tot een met de func�e strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de gronden en opstallen voor: a. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen; b. elke vorm van detailhandel; c. het gebruik ten behoeve van horecadoeleinden; d. het gebruik of het laten gebruiken van gronden en/of gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van een seksinrich�ng, een escortbedrijf en (straat)pros�tu�e; e. aan-huis-gebonden-bedrijf; f. het splitsen van woningen; g. het gebruik van de woning voor huisves�ng van �jdelijke werknemers; h. het gebruik van gebouwen ten behoeve van opslag; i. kamerverhuur. 77

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

5.6 Specifieke beoordelingsregels - gebruik 5.6.1 Algemeen Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor afwijking van het bepaalde in: a. ar�kel 5 van de planregels en toestaan dat de gronden bij een burgerwoning worden gebruikt als kleinschalig kampeerterrein voor recrea�ef gebruik, onder de voorwaarden dat: 1. het maximaal 25 kampeerplaatsen betre�; 2. kampeermiddelen maximaal 50 m achter de voorgevelrooilijn geplaatst worden; 3. ten behoeve van het kampeerterrein geen extra bebouwing en/of verharding ten behoeve van het kleinschalig kamperen wordt opgericht; 4. de cultuurhistorische, visueel-landschappelijke en/of abio�sche waarden behouden blijven; 5. sprake is van een goede milieuhygiënische uitvoerbaarheid; 6. de ontwikkeling moet gepaard gaan met verbetering van de omgevingskwaliteit. Hiertoe moet een landschappelijk inpassingsplan worden overgelegd waaruit blijkt dat de voorziening wordt ingepast; 7. de ac�viteiten infrastructureel goed inpasbaar zijn en niet tot onevenredige verkeersoverlast leiden; 8. er wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein; b. ar�kel 5 van de planregels en een grotere omvang van aan-huis-gebonden-beroep respec�evelijk een aanhuis-gebonden-bedrijf, anders dan een verblijfsrecrea�eve voorziening, toestaan onder de volgende voorwaarden: 1. de omvang van de ac�viteit bedraagt maximaal 70 m2; 2.

de primaire woonfunc�e in ruimtelijke en visuele zin in overwegende mate wordt gehandhaafd; 3. detailhandel vindt slechts plaats voor zover deze beperkt blij� tot verkoop in direct verband met het aan-huis-gebonden-beroep en/ of het aan-huis-gebonden-bedrijf; 4. de ac�viteit geen zodanige verkeersaantrekkende werking hee� dat als gevolg daarvan extra verkeersmaatregelen - waaronder parkeervoorzieningen - noodzakelijk zijn; 5. de ac�viteit mag uitsluitend in het hoofdgebouw en/ of aanbouw plaatsvinden. 5.6.2 Aanvraagvereisten Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning als bedoeld in ar�kel 5.6 zijn tevens de aanvraagvereisten als genoemd in ar�kel 9 van toepassing.

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

78

Hoofdstuk 3

Algemene regels

Ar�kel 6

An�-dubbeltelregel

Ar�kel 7

Algemene aanduidingsregels

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blij� bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

7.1 Spuitvrije zone 7.1.1 Verbod Ter plaatse van de aanduiding 'milieuzone - spuitvrije zone' is het gebruik van gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen die leiden tot schadelijke effecten voor het woon- en lee�limaat en/of het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige func�es niet toegestaan. Onder voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige func�es worden verstaan alle func�es waar geregeld en gedurende langere perioden mensen verblijven. 7.1.2 Afwijken Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in ar�kel 7.1.1 voor het toestaan van het gebruik van gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen, onder de voorwaarde dat het woon- en lee�limaat en/of het verblijfsklimaat van voor gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen gevoelige func�es niet onevenredig wordt aangetast.

Ar�kel 8

Algemeen gebruiksverbod

Ar�kel 9

Aanvraagvereisten

Het is verboden gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkoms�g de aan de loca�e toegedeelde func�es.

De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van dit plan (Bruidsschat omgevingsplan, �jdelijk deel van het omgevingsplan), zijn van overeenkoms�ge toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

79

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

Bijlagen bij de regels

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

80

Bijlage 1

81

Landschappelijk inpassingsplan (Kleindorp)

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

Bijlage 2

Landschappelijk inpassingsplan (Den Tiel)

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

82

Bijlage 3

83

Slooptekening (Kleindorp)

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

Bijlage 4

Slooptekening (Den Tiel)

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

84

Verbeelding

85

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22ah Kleindorp 31-33 Den Tiel 6

86