27 4G Inpassingsplan

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122

(print op A3)

LIGGING Het plangebied is gelegen ten oosten van de kern Ysselsteyn. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

1

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122

(print op A3)

SITUATIE 1924 In 1924 maakte het plangebied en zijn context nog deel uit van een groter gebied met heide; de context is te kenschetsen als een jonge heide ontginning. In zuidwestelijke richting werd een onverharde weg aangetroffen; dit betreft een tak van de karakteristieke vork van Ysselsteyn. karakteristieke elementen De landschappelijke context is te kenschetsen als een jonge heide ontginning. Kenmerkend voor de omzoming van erven in deze context is het voorkomen van; a) boomgaardjes, bomengroepen of solitaire bomen nabij de bebouwing, b) groensingels en bomenrijen. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1924 hieronder en de projectie in de luchtfoto rechts.

topografische kaart 1924

1924 veldweg; deel van de 'vork' van Ysselsteyn, het plangebied werd als heide gekarteerd Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

2

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122

(print op A3)

HISTORIE DEEL 1 In de jaren dertig wordt de context van het plangebied ontgonnen. In 1936 is het plangebied grotendeels in gebruik als bouwland. Ten westen van het plangebied wordt het eerste bebouwde erf aan de dan nog Konijnenweg geheten Pottevenweg gekarteerd. In 1958 worden twee houtopstanden en een kleine stal aan de noordwestkant van het plangebied gekarteerd. Het plangebied wordt doorsneden door een zuidwest-noordoostverlopende veldweg. Zie de karteringen uit 1936 en 1958 rechtsboven. In de zestiger jaren wordt het stalletje aan de oostkant van het plangebied uitgebreid. De veldweg wordt nog maar deels in de kaarten aangetroffen. Tegen het einde van de zestiger jaren wordt een ruilverkaveling doorgevoerd en worden stallen in het plangebied gerealiseerd; deze maken deel uit van het ten westen gelegen buurerf. Aan de oostkant van het plangebied worden bebouwingen op een nieuw buurerf gerealiseerd. Zie de karteringen uit 1967 en 1978 rechtsonder.

1936 buurerf en bouwland

1958 houtopstanden, stalletje en veldweg

1967 stalletje uitgebreid, veldweg verdwenen

1978 stallen buurerf, bebouwing op nieuw buurerf

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

3

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122

(print op A3)

HISTORIE DEEL 2 In de tachtiger jaren verandert er weinig. Het plangebied wordt overwegend als bouwland benut. In de negentiger jaren wordt een kleinere bebouwing in de noordwesthoek gerealiseerd. Langs de Rouwkuilenweg wordt de bebouwing op de erven met intensieve veehouderij in deze periode fors uitgebreid. Zie de karteringen uit 1987 en 1998 rechtsboven. In de 21ste eeuw wordt bebouwing in het plangebied gerealiseerd; in 2011 worden twee stallen en een mestbassin gekarteerd. In 2017 wordt een de bebouwing omzomende erfbeplanting in de kaarten aangetroffen. Zie de karteringen uit 2011 en 2017 rechtsonder. Conclusies Het plangebied is gelegen in een jonge heideontginning. Aan de westkant van het plangebied bevind zich een bebouwd erf uit de ontginningsperiode. Aan de oostkant van het plangebied bevind zich een uit de ruilverkavelingsperiode daterend, jonger bebouwd erf. De bebouwing in het plangebied is het jongst. Ze is na de eeuwwisseling gerealiseerd en wordt omzoomd door een erfbeplanting.

1987 weinig verandering, bouwland

1998 nieuwe bebouwing,

2011 twee stallen en een mestbassin

2017 erfbeplanting

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

intensieve veehouderij

4

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122

(print op A3)

a) bebouwing en beplanting op buurerven en omliggende erven

HUIDIG RUIMTELIJK KADER Het plangebied maakt deel uit van een sterker verdicht bebouwingslint. Ten zuidwesten, noordwesten en noordoosten van het plangebied bevinden zich bebouwde erven. De zuidkant van het plangebied grenst aan het open veld. De contouren van deze open ruimte worden bepaald door de ten zuidwesten en en zuidoosten gelegen bebouwde erven, de bomenrijen langs de Rouwkuilenweg en het bosje ten zuiden van het plangebied. kader Het ruimtelijk kader wordt gevormd door; a) bebouwing en beplanting op buurerven en omliggende erven, b) het bosje ten zuiden van het plangebied, c) de bomenrijen langs de Rouwkuilenweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

b) bosje Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

c) bomenrij 5

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122 RUIMTELIJKE BELEVING

a) beleving vanaf de Pottevenweg zelf

(print op A3)

b) beleving vanaf de Rouwkuilenweg

Het plangebied is enerzijds verscholen, enerzijds geëxponeerd gesitueerd. Het kan worden waargenomen vanaf de Pottevenweg zelf, de Rouwkuilenweg en de Puttenweg. a) Pottevenweg Vanaf de Pottevenweg komend uit het zuidwesten en noordoosten wordt het plangebied afgeschermd door de bebouwing en beplanting op de buurerven; nabij het plangebied en tijdens de passage toont zich de noordwestkant uit de nabijheid. b) Rouwkuilenweg Vanaf de Rouwkuilenweg is een doorkijk op een een deel van de oostkant van het plangebied over grotere afstand mogelijk. c) Puttenweg Vanaf de Puttenweg is in een tweetal doorkijken een korte doorkijk op de zuidoostkant van het plangebied mogelijk; de afstand tot het plangebied is dan groot. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de navolgende pagina's hieronder.

c) beleving vanaf de Puttenweg Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

6

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122

(print op A3)

3D - POTTEVENWEG 1+2) Komend uit het noordoosten wordt het plangebied afgeschermd door de bebouwing en beplanting op het buurerf. Daarna toont zich het voorerf open aan de passant. 3+4) Komend uit het zuidwesten wordt het plangebied langere tijd afgeschermd door de bebouwing en beplanting op het ten westen gelegen buurerf; na de passage hiervan wordt het beeld gekleurd door de beplanting en bebouwing in het plangebied. Zie de foto's rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1+2) komend uit het noordoosten; buurerf schermt het plangebied af…

…daarna toont het voorerf zich open aan de passant

standplaats fotograaf

3+4) Komend uit het zuidwesten; beplanting in het plangebied zelf kleurt het beeld..

..na de passage hiervan tonen zich een berging en de stallen in het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

7

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122

(print op A3)

3D ROUWKUILENWEG / PUTTENWEG 1+2) Vanaf de Rouwkuilenweg komend uit het zuidoosten toont zich de oostkant van het plangebied over grotere afstand aan de passanten; de lange stallen tonen zich prominent in het open veld. 3+4) Vanaf de Puttenweg komend uit het zuidoosten zijn na de passage van het bosje ten zuiden van het plangebied twee doorkijken op de zuidoostkant van het plangebied mogelijk; het plangebied toont zich als onderdeel van een gemeleerd decor, de afstand tot het plangebied is dan erg groot. Zie de foto's rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1+2) Vanaf de Rouwkuilenweg, komend uit het zuidoosten; doorkijk op een deel van de oostkant..

… de lange stal toont zich prominent

Standplaats fotograaf Conclusies Het plangebied maakt deel uit van een bebouwingslint en grenst aan het open veld. Het is enerzijds verscholen, enerzijds geëxponeerd gesitueerd. De noordwestkant toont zich aan de passanten op de Pottevenweg zelf. De zuidoostkant en delen van de oostkant worden over grote afstand in doorkijken vanaf de Rouwkuilenweg en de Puttenweg waargenomen.

3+4) Vanaf de Puttenweg, komend uit het zuiden; doorkijk op de zuidoostkant van het plangebied…

… plangebied toont zich als onderdeel van een gemeleerd decor over een grote tot zeer grote afstand Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

8

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122 STEDENBOUWKUNDIGE CONTEXT

(print op A3)

dwars op de weg uitgerichte nokken, overige veelal parallel aan de weg

In stedenbouwkundig opzicht is de bebouwing van het bebouwingslint Pottevenweg te omschrijven als een veelzijdig, organisch tot stand gekomen, ensemble. parallel De hoeve op het ten westen gelegen buurerf en de daartegenover gelegen woning worden gekenmerkt door een dwars op de weg gerichte nok, de overige woningen op de omliggende erven zijn met de nok parallel aan de weg gesitueerd. De afstand tot de weg wisselt daarbij onregelmatig. verspringend Oudere, kleinschalige bedrijfsgebouwen tonen wat de nokrichting betreft een veelal per erf verspringend beeld; uitbreiding dwars op de woning, uitbreiding hiervan parallel aan de woning en varianten hiervan komen voor. voorerf De jongere, grootschaligere bedrijfsgebouwen worden gekenmerkt door een dwars op de weg uitgerichte nok. Deze gebouwen zijn daarbij terugwijkend gepositioneerd; tussen de kopgevels en de openbare weg is ruimte voor een voorerf vrijgehouden.

wisselende, verspringende nokken

jonge bedrijfsgebouwen dwars + voorerf

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

9

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122

(print op A3)

KADASTRAAL – 1:1250 Het plangebied omvat het bestemmingsvlak van het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf. In de kadastrale zin betreft het de percelen 973 en 938 gelegen in de sectie M van de kadastrale gemeente Venray. Zie de uitsnede van het bestemmingsplan hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts.

uitsnede ruimtelijke plannen

plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

10

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122 a) berging

AANWEZIGE BEBOUWING

(print op A3)

b) stallen

De bebouwing in het plangebied bestaat uit; a) een berging aan de noordwestkant, b) twee varkensstallen, c) sleufsilo's en voeropslagen ten westen en van de stallen, d) een mestsilo en een mestplaat ten zuiden van de stallen. bedrijfswoning Het gebied ten zuidwesten van de berging is bestemd voor de realisatie van een bedrijfswoning. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

te bouwen bedrijfswoning

c) sleufsilo's (en voeropslagen)

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

d) mestsilo en mestplaat 11

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122 inrit en verhardingen

ONTSLUITING & ZONERING

(print op A3)

grasland

De stallen worden ontsloten via een inrit nabij de berging aan de noordwestkant van het plangebied. Het gebied ten westen van de stallen is verhard. Ten westen van de berging bevindt zich een zandpad wat van betekenis is als veldtoegang van de akker ten zuidwesten van de stallen. Aan de westkant van het plangebied bevind zich een infiltratiesloot. De overige delen van het plangebied zijn in gebruik als grasland. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

veldtoegang akkerland

infiltratievoorziening

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

12

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122 AANWEZIGE BEPLANTING

a) eiken, beukenhaag, spontane opslag en beuken

(print op A3)

b) beukenhagen en eiken

De beplanting in het plangebied bestaat uit; a) een bomengroep en solitaire bomen (met name eiken), enkele recenter geplante beuken, een manshoge beukenhaag en spontane opslag, b) meer dan manshoge beukenhagen nabij de stallen en drie recenter geplante eiken nabij de weg, c) een bomenrij bestaande uit paardekastanjes aan de westkant, d) hagen bestaande uit Portugese laurier aan de westkant van de stallen, e) een groensingel bestaande uit struikgewas en bomen aan de zuidoostkant en oostkant van het plangebied. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts. conditie en waardering De beplanting sluit qua met uitzondering van de hagen bestaande uit Portugese laurier goed aan bij de kenmerken van de landschappelijke context. De beplanting verkeert met uitzondering van de paardekastanjes in goede conditie; de paardekastanjes tonen een sterk wisselende groei als gevolg van de paardekastanjebloedingsziekte. De groensingel is nog relatief jong, de struikvormers zijn goed ontwikkeld, de boomvormers zijn niet overal even goed op gang gekomen. De omvang van de bomen laat op meerdere plaatsen wat te wensen over.

c) paardekastanjes

d) hagen van portugese laurier

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

e) groensingel 13

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122 burgerwoning en bouwkavel

STAKEN EN SLOPEN

(print op A3)

berging en stallen slopen

De nagestreefde ontwikkeling omvat het staken van de varkenshouderij en de agrarische activiteiten. De berging en de stallen zullen worden gesloopt. De verhardingen, voeropslagen, mestsilo en mestplaat zullen worden verwijderd. burgerwoning en bouwkavel In het kader van deze ontwikkeling zal de te realiseren bedrijfswoning worden bestemd als burgerwoning en zal een bouwkavel ten oosten van deze woning worden gerealiseerd. Zie de aanduidingen in de luchtfoto rechts.

verhardingen, voeropslagen, mestsilo en mestplaat verwijderen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

14

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122 ZONERING EN HERINRICHTING

tuinen

(print op A3)

a) te rooien hagen

Het gebied rond de te bouwen woningen zal worden benut als tuin. De vrijkomende ruimte ten noordoosten en zuiden hiervan zal als akkerland worden benut. Het akkerland ten zuidoosten van de tuinen zal worden ontsloten via een ten noordoosten van de tuinen te realiseren veldtoegang. te rooien De navolgende beplantingselementen zullen in het kader van de ontwikkeling en de herinrichting worden gerooid: a) De dicht bij de gevel aangeplante hagen en de hoge beukenhagen aan de westkant van het plangebied; de hoogte van deze hagen sluit niet aan bij de kenmerken van de landschappelijke context. b) De in matige conditie verkerende, grotendeels zieke rij paardekastanjes, c) De groensingel aan de zuidoostkant en de oostkant van het plangebied; deze singel beperkt het gebruik als akkerland en resulteert in een ongewenste verdichting van het open veld ten zuiden van het plangebied. Sloot De infiltratiesloot zal worden behouden en worden benut voor de ontwatering van het akkerland. Zie de aanduidingen in de luchtfoto rechts.

b) te rooien paardekastanjes

akkerland

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

c) te rooien groensingel 15

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122 CONCLUSIES> INTEGRAAL CONCEPT

a) parallel aan de weg, in lijn met 14,

De landschappelijke context is te kenschetsen als een jonge heide ontginning. Kenmerkend voor de omzoming van erven is het voorkomen van; a) boomgaardjes, bomengroepen of solitaire bomen nabij de bebouwing, b) groensingels en bomenrijen. Aan de westkant van het plangebied bevind zich een bebouwd erf uit de ontginningsperiode. Aan de oostkant van het plangebied bevind zich een uit de ruilverkavelingsperiode daterend, jonger bebouwd erf. De bebouwing in het plangebied is het jongst, is na de eeuwwisseling gerealiseerd en wordt omzoomd door een erfbeplanting. Het plangebied maakt deel uit van een bebouwingslint en grenst aan het open veld. Het is enerzijds verscholen, enerzijds geexponeerd gesitueerd. De noordwestkant toont zich aan de passanten op de Pottevenweg zelf. De zuidoostkant en delen van de oostkant worden over grote afstand in doorkijken vanaf de Rouwkuilenweg en de Puttenweg waargenomen. In stedenbouwkundig opzicht is de bebouwing van het bebouwingslint Pottevenweg te omschrijven als een veelzijdig, organisch tot stand gekomen, ensemble. Na de oorlog gerealiseerde woningen worden gekenmerkt door een parallel aan de weg gelegen nok. De nok van kleinschalige bedrijfsgebouwen verspringt, wisselt. De aanwezige beplanting sluit grotendeels aan bij de kenmerken van de landschappelijke context. De paardekastanjes tonen een sterk wisselende groei als gevolg van bastschade.

De groensingel is nog relatief jong, de struikvormers zijn goed ontwikkeld, de boomvormers zijn niet overal even goed op gang gekomen. De nagestreefde ontwikkeling omvat het staken van de varkenshouderij en de agrarische activiteiten. De berging en de stallen zullen worden gesloopt. De verhardingen, voeropslagen, mestsilo en mestplaat zullen worden verwijderd. In het kader van deze ontwikkeling zal de te realiseren bedrijfswoning worden bestemd als burgerwoning en zal een bouwkavel ten oosten van deze woning worden gerealiseerd.

Het bovenstaande voerde naar het rechts verbeelde concept.

(print op A3)

terugwijkende schuurwoning nok dwars op de weg

Integraal concept a) De oorspronkelijk als bedrijfswoning bedoelde woning is in lijn met de woning Pottevenweg 14 te positioneren. De nok van deze woning zal parallel aan de weg worden uitgericht. Deze woning zoekt qua verschijningsvorm aansluiting bij de woningen van het bebouwingslint Pottevenweg. De in het kader van de beeindiging van de varkenshouderij te bouwen woning zal terugwijkend ten opzichte van de 'voormalige bedrijfswoning' worden gepositioneerd en worden benaderd als een schuurwoning. De nok van deze woning zal dwars op de weg worden uitgericht. b) Nabij de weg zullen een vijftal eiken worden gerooid; de dicht bij de weg gepostioneerde bomen zullen worden behouden. De woningen zullen worden omgeven door hagen. Rond de woningen zullen solitaire erfbomen (bv noot, kastanje, hoogstamfruit) worden aangeplant. b) rooien van enkele bomen nabij de weg, omzomen met hagen, aanplanten solitaire bomen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

16

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122 UITWERKING STEDEBOUW

(print op A3)

landwoning en schuurwoning; respectievelijk in lijn met, 5 meter achter de voorgevel van 14

Betreffende de positionering van de bouwvlakken en concretisering van de woningen zijn de navolgende richtlijnen aan te houden: a) De voorgevel van de 'voormalige bedrijfswoning' aan de westkant wordt in lijn met de voorgevel van de woning met huisnummer 14 gepositioneerd. De massa is te kenschetsen als 1,5 verdieping met kap; de hoofvorm sluit aan bij kenmerken van de gebiedseigen langgevelhoeve. Betreffende materialisatie en vormgeving is een eigentijds beeld na te streven; de woning is te kenschetsen als een eigentijdse landwoning. b) De kopgevel van de in het kader van de beeindiging van de varkenshouderij te realiseren woning zal 5 meter achter de voorgevel van de woning met huisnummer 14 gepositioneerd. Deze woning zal worden vormgegeven als een schuurwoning en worden gekenmerkt door een sober en robuust hoofdvolume met een lage goothoogte. De toepassing van 'schuurtypische' materialen wordt nagestreefd. Zie de inzets met impressies rechts. Ontsluiting De woningen zullen worden ontsloten via inritten ter hoogte van de voormalige veldtoegang.

impressies van landwoningen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

schuurwoningen 17

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122 H1 beukenhagen

BEPLANTINGSPLAN

(print op A3)

B1 losse bomenrij en solitaire bomen

Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van; H1 beukenhagen, B1 losse bomenrijen en solitaire bomen; noot, tamme kastanje, linde, haagbeuk en esdoorn. richtlijnen aanleg en beheer H1 De beukenhagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen in een minimale omvang van 80/100 cm, per strekkende meter. De hagen zijn in stand te houden op een hoogte van 110/120 cm. B1 De bomen zijn aan te planten in de omvang 16/18 cm. De bomen mogen worden opgekroond tot een hoogte van 350-400 cm.

b) Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

18

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘POTTEVENWEG' Pottevenweg 12, 5813 BJ Ysselsteyn - PNR 5813BJ13-110321/140122

(print op A3)

PLANTLIJST Soorten en aantallen zijn vastgelegd in de lijst rechts.

Code

H1

B1

Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

60/80 4 p/m 415 m

16/18 nvt 3 st

veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn wintereik zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

2

2 2

1660 2

2 1660

10

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

19