06 Presentatie raadsavond 12 januari 2022
Tekst van het document
Omgevingsprogramma Wonen Venray Raadsavond 12 januari 2022
Opbouw gesprek vandaag • • • •
Proces Inhoud: aantal highlights analyse Opgave kwantitatief en kwalitatief Hoe gaat Venray het doen, instrumentarium?
2
Proces •
Rond zomer 2021 gestart
•
Analyse woningmarkt en woningbehoefte Stec groep (november 2021)
•
Rapportage ‘Wonen, Zorg, accent Ouderen’ (open data, Sinfore, 2021)
•
15 november 2021: in gesprek met stakeholders tijdens Avond van het Wonen op
•
Programma verder uitgewerkt, met diverse disciplines binnen de gemeente Venray en in driehoeksoverleg met de corporatie en huurdersorganisatie
•
Vervolg: raadscommissie 25/1 en raadsvergadering 15/2
3
Inhoud Woningbehoefteonderzoek Stec
Omgevingsprogramma Wonen 2022-2026
Nota Koers op Wonen
Analyse wonen-zorg Sinfore
4
Inhoud
Groei, vooral door migratie • Circa 43.610 inwoners en 19.000 huishoudens (2020) • Groei + 1.300 huishoudens in 2010-2020 • Migratie steeds belangrijker, vooral buitenlands saldo!
5
Inhoud 300
Voorraadontwikkeling • Afgelopen decennium: +125 woningen per jaar • Komende decennium (ambitie Koers op Wonen): - naar +150 woningen per jaar - Eerste 5 jaar: +200 per jaar
245
250
199
192
200
157
150 100
96
104
104
154
104
79
50 0 -50
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
-100 Toevoeging
Onttrekking
6
Inhoud Koopmarkt in beweging • Stijging gemiddelde transactieprijs • Sinds 2017 daling aantal verkochte koopwoningen 5.000
€ 300.000
4.000
€ 250.000
€ 280.883 € 203.279
€ 219.601 € 214.737 € 230.745
€ 250.161 € 258.171
€ 200.000
3.000
€ 150.000 2.000 1.000
€ 100.000 357
565
528
447
506
2016
2017
2018
2019
2020
0
€ 50.000 €0
Gemeente Venray
Woonregio Noord-Limburg
2014
2015
2016
Gemeente Venray
2017
2018
2019
2020
Woonregio Noord-Limburg
7
Inhoud Sociale huurmarkt in beweging • Toename aantal woningzoekenden, % actief blijft min of meer gelijk • Toename gemiddelde inschrijfduur en zoekduur, met name in 2020 • Veel reacties, met name op tussenwoningen 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
5.813
1.847
2018
6.198
1.901
2019
aantal woningzoekenden
6.551
1.902
2020 waarvan actief
70 60 50 40 30 20 10 0
66 55
51
26
27
2018
2019
32
2020
gemiddelde inschrijfduur (maanden) gemiddelde zoekduur (maanden)
8
Inhoud Prognose • Groei zet door: + 1.250 huishoudens tot 2030 • Waarvan 700 in eerst komende 4 jaar • Groei in vrijwel iedere kern • Vergrijzing zet door, ontgroening op termijn • Eerste jaren nog forse behoefte grondgebonden koop, neemt wel af • Robuuste behoefte koopappartementen 9
Inhoud Opgave wonen en zorg prominenter op agenda • Intramuraal: vooral sterke stijging behoefte licht (ZZP4), somatisch (ZZP6+8) en psychogeriatrisch (ZZP 5+7) • Extramuraal: stijging verzorgd wonen en geschikt wonen Bron: Sinfore: Open data Wonen, Zorg, accent Ouderen
10
Inhoud 1. Inleiding: -
Aanleiding, doel, status Hoe opgesteld Leeswijzer
2. Context, ontwikkelingen: -
Provinciale, regionale en lokale kaders (Toekomstvisie en Omgevingsvisie) Trends: demografie, woningmarkt, woonwensen, innovatie in het woondomein!
3. Visie: -
O.b.v. toekomst/omgevingsvisie en koers op wonen Verscherpen: focus op 4 thema’s
4. Thema’s (wat zien we, wat willen we, wat gaan we doen): -
Snel voldoende woningen bouwen Gevarieerd aanbod Duurzame woningvoorraad Wonen en zorg Vitale wijken en dorpen
5. Naar uitvoering -
Afwegingskader Regie in samenwerking Prestatieafspraken Monitoring, evaluatie en actualisatie Uitvoeringsagenda
11
Opgave kwantitatief en kwalitatief Kwantitatieve ambitie • Groei zet door: + 1.250 huishoudens 2021 tot 2030 • Minimaal + 2.000 woningen tot 2035 • Waarvan minimaal 1.500 woningen tot 2030 • Inhaalslag in eerste jaren: minimaal 200 woningen per jaar • Woningen toevoegen in iedere kern
12
Opgave kwantitatief en kwalitatief Wat gaan we doen: • Bouwplannen monitoren en bijsturen • Flexibele plannen maken, slim faseren • Regieteam voortzetten, 1 x per jaar met bouwers/ontwikkelaars (samenwerking in Woontafel) • Interne en externe processen rond initiatieven optimaliseren (onderdeel project Implementatie Omgevingswet)
13
Opgave kwantitatief en kwalitatief Kwalitatief programma • Betaalbaarheid centraal, goede differentiatie nieuwbouw • Meer variatie (vernieuwende woonvormen, duurzame toekomstgerichte bouw) • Potentie woningvoorraad vergroten • Bijzondere doelgroepen (internationale werknemers, vergunninghouders) • Venrayse woningzoekenden optimaal bedienen!
14
Opgave kwantitatief en kwalitatief Wat gaan we doen •
Voldoende betaalbaar: 50% sociale huur, middenhuur, goedkope/betaalbare koop Voorstel uitgangspunten Woningbouwprogrammering Venray
50% categorie Betaalbaar 20% categorie Bereikbaar 30% categorie Duur
• • •
35% Sociaal 15% Sociaal Hoog
Sociale huur 25% tot 30% Sociale koop Laag 5% tot 10% Middenhuur (tot € 950 per maand) Sociale koop Hoog (tot NHG grens) Koopwoningen tussen NHG grens en NHG grens + €75.000 Koopwoningen vanaf NHG grens + € 75.000 Dure huur (vanaf € 950 per maand)
Uitgangspunten vroegtijdig communiceren met initiatiefnemers Bestaande plannen bijsturen Bestaande vastgoed transformeren 15
Opgave kwantitatief en kwalitatief Wat gaan we doen • Nieuwe woonconcepten/bouwvormen bevorderen • Ruimtelijk kwaliteitskader opstellen (Omgevingsvisie), met uitgangspunten wonen daarin verwerkt • Vraag en aanbod internationale werknemers in beeld brengen (loopt) • Inzetten op flexwoningen voor vergunninghouders
16
Opgave kwantitatief en kwalitatief Wat gaan we doen •
En passend instrumentarium: - Doelgroepenverordening opstellen - Huisvestingsverordening opstellen - Regulering/doorwerking in bestemmingsplannen c.q. omgevingsplan - Zelfbewoningsplicht - Verkennen toegevoegde waarde Volkshuisvestingsfonds - Adaptief programmeren (voorzienbare bouwplicht, goede plannen prioriteren)
17
Duurzame woningvoorraad
• • •
Aansluiten bij landelijke doelstellingen CO2-uitstoot en klimaatadaptatie Transitievisie warmte belangrijk kader Klimaatadaptief, circulair en natuurinclusief
18
Duurzame woningvoorraad Wat gaan we doen • Inzet op energiebesparing, duurzame opwekking, duurzame gebouwde omgeving en mobiliteit • Ambities uit Energiestrategie, KODE, Transitievisie Warmte en RES in uitvoeringsprogramma’s, convenanten en projecten • Passende stedenbouwkundige planopzet, behoud bestaand hoogwaardig groen • Afspraken met Wonen Limburg • Aanvullende maatregelen (stimuleren, verleiden, pilots), in Duurzaamheidsprogramma ‘Venray vergroent’
19
Wonen en zorg •
•
•
Al onze inwoners die zelfstandig willen wonen en zorgvraag hebben, kunnen in Venray blijven wonen Breder palet aan woonvormen, meer variatie tussen gewoon zelfstandig wonen en intramuraal wonen Verbeteren verbinding fysiek en sociaal domein
20
Wonen en zorg Wat gaan we doen • Concreet actieplan Wonen-zorg • Afwegingskader voor nieuwe woon-zorginitiatieven opstellen (checklist) • Levensloopbestendig (ver)bouwen (nieuw én bestaand, ook particulier bezit) • Stimuleren alternatieve woonvormen • Mantelzorg faciliteren • Doorstroming ouderen stimuleren • Regietafel Wonen en Zorg oprichten
21
Vitale wijken en dorpen • • • • • •
Fysieke en sociale leefbaarheid staat soms onder druk Woningbouw draagt bij aan vitaliteit wijken en dorpen Streven naar gemengde wijken en dorpen Centrum: oplossen leegstand, wonen aan de randen (starters, ouderen) Woongebieden: maatwerk per wijk en dorp, in samenwerking met dorps- en wijkraden verder uitwerken Agrarische gebieden: groen, gezond en duurzaam, terughoudend met nieuwe woningen, alleen in kernrandzones en bestaande woonclusters, nieuwe woonvormen 22
Uitvoering: regie in samenwerking • • • • • •
Goed afwegingskader voor nieuwe initiatieven Regie in samenwerking: Samenwerkingstafel Woningbouw, Samenwerkingstafel Wonen en Zorg Samenwerking en afstemming met dorps- en wijkraden en overige betrokken maatschappelijke belangenvertegenwoordigers Prestatieafspraken met Wonen Limburg en huurdersorganisatie Monitoring, evaluatie, actualisatie Uitvoeringsagenda
23