01 Bestemmingsplan Spiekert 4 Heide (raadsvoorstel)

Raadsvoorstel

Onderwerp

Bestemmingsplan “Spiekert 4, Heide”

Zaaknummer

Z23003538

Raad datum

26 maart 2024

Steller

Alexander Dunlop

Team

Ruimtelijke Ontwikkeling

Teammanager

Veronique Nabben

Portefeuillehouder

Daan Janssen

Openbaarheid Ja, Per direct. Ter advisering/kennisneming/bespreking Ter advisering

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Spiekert 4 Heide” (NL.IMRO.0984.BP23007-va01) op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ongewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan vast te stellen.

1 van 4

Raadsvoorstel Inleiding Op de locatie aan de Spiekert 4 te Heide is nu het tegelbedrijf Kusters 2.0 gevestigd. Eigenaar is van plan om een gedeelte van de bedrijfsactiviteiten te verplaatsen. En om op de locatie alleen nog een showroom te hebben. De overige activiteiten (opslag/werkplaats etc) worden verplaatst naar een industrieterrein. Op de gronden van de opslag en loodsen wil aanvrager dan nieuwe woningbouw realiseren. Te weten twee vrijstaande woningen en 7 rijwoningen op de locatie van de bestaande loods. De bestaande bedrijfswoning zal worden omgezet naar een burgerwoningen. In totaal worden er 9 woningen toegevoegd. Onderstaand een luchtfoto van de huidige situatie en een schets van de gewenste situatie.

Ten behoeve van deze ontwikkeling heeft eigenaar een vooroverleg ingediend en op 26 april 2022 is een positief principebesluit genomen. Na het principebesluit is door eigenaar een ontwerp bestemmingsplan ingediend. Dit plan is getoetst en heeft ter inzage gelegen van17 november 2023 tot en met 29 december 2023. Gedurende die termijn zijn geen zienswijzen ingediend. Beoogd resultaat Het mogelijk maken van de realisatie van woningen en de woningbouwambitie in de kern Heide.

2 van 4

Raadsvoorstel Argumenten 1.1.

Het bestemmingsplan past in het gemeentelijk beleid en een goede ruimtelijke ordening Het plan betreft het realiseren van woningen in verschillende prijsklassen in de kern Heide. Met dit plan wordt ook in een van de kleinere kernen woningen toegevoegd. En, door de realisatie van rijwoningen, ook betaalbare woningen. Tevens wordt een groot opslag bedrijf nabij woningen wegbestemd. Aanvrager behoudt wel een kleinere showroom met bedrijfsbestemming. Maar door de kleinere bestemming en het verdwijnen van de opslag zal er minder overlast zijn van verkeers- en vervoersbewegingen.

Wij hebben het

bestemmingsplan getoetst aan de verdere wettelijke eisen. Gebleken is dat er wordt voldaan aan het criterium van een goede ruimtelijke ordening. Er zijn geen belemmeringen in landelijk/provinciaal of lokaal beleid. Of door bestaande omliggende bedrijvigheid. 1.2.

Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. Er zijn geen zienswijzen ingediend. En er zijn verder geen redenen om de regels of verbeelding te wijzigen. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld.

1.3.

Het bestemmingsplan valt nog onder de Wro regelgeving en wordt als een Wro bestemmingsplan vastgesteld en gepubliceerd Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden en is de Wro ingetrokken. Bestemmingsplannen waarvan de terinzagetermijn van het ontwerp is gestart voor 1 januari 2024 mogen, gezien het overgangsrecht, onder de Wro wetgeving worden afgehandeld. Dit plan voldoet aan die voorwaarde.

2.1.

Er is een anterieure overeenkomst afgesloten Op grond van artikel 6.12 2e lid onder a van de Wro is geen exploitatieplan noodzakelijk als kosten op een andere wijze zijn verzekerd. Met ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten inzake de ontwikkeling. Hiermee zijn plankosten en planschaderisico in voldoende mate verzekerd.

Kanttekeningen of risico’s n.v.t. Communicatie Na besluitvorming door de raad zal het vastgestelde bestemmingsplan worden gepubliceerd op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Ook zal bekendmaking met beroepstermijn worden gepubliceerd in het gemeenteblad. Financiële gevolgen Met ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst gesloten. Hiermee zijn plankosten en eventuele planschaderisico’s gedekt.

3 van 4

Raadsvoorstel Vervolgtraject besluitvorming n.v.t. Evaluatie n.v.t. Bijlagen 1. Raadsbesluit 2. Vast te stellen versie bestemmingsplan “Spiekert 4 Heide” (NL.IMRO.0984.BP23007-va01) Naslagwerk

4 van 4