003 Regels vaststelling VA02 20250707

15

16

4.1 REGELS OPENBAAR GEBIED We onderscheiden vier deelgebieden in de openbare ruimte: Het gebied met de natte dooradering. Dit is een langgerekte zone gekoppeld aan de watergangen, waarin specifieke soorten beplanting worden toegepast en er ruimte gegeven wordt aan watersfeer en de daarbij horende ecologie. Woonstraten: groene besloten omgeving met sierwaarde Groene ruimte in de noordwesthoek van het plangebied: groene ruimte voor ontmoeting en beleving met parkachtige sierwaarde en/of speelkwaliteit. Groene ruimte ten zuiden van de buurt, waarin de overkluisde watergang is opgenomen

17

18

Deelgebied ‘Natte dooradering’: ​

Knotwilg

Hazelaar

Zwarte eis

Haagbeuk

Kornoelje

Watergang​ De watergang is een gegraven sloot die in de bestaande situatie niet goed zichtbaar is. Teneinde het beeld en de ecologische betekenis van de sloot te versterken is het verflauwen van het talud tot minimaal aan één zijde 1:3 gewenst. Bij voorkeur echter nog flauwer tot bijvoorbeeld 1:8. De watergang Venrays Vlakwater (in het zuiden) zal overkluisd worden. De watergang Zijtak Venrays Vlakwater (in het midden) is een greppel die het merendeel van het jaar droog staat.  ​ ​ Beplanting​ Landschapsbomen toepassen zoals:​ Knotwilgen (Salix alba) ​ Zwarte els (Alnus glutinosa) ​ Haagbeuk (Carpinus betulus)​ Solitaire heesters zoals:​ Gelderse roos (Viburnum opulus)​ Hazelaar (Corylus avellana)​ Kornoelje (Cornus in soorten)​ ​ Onderbegroeiing​: Rondom de watergangen botanische bijenmengsels toepassen met extensief beheer. Mogelijk zaadmengsel: Cruydthoeck N1.  ​​ ​ Verharding​ Wandelpaden uitvoeren in halfverharding, zoals Achterhoeks Padvast of Revikon. ​

Gelderse Roos

19

Tamme Kastanje Vlinderstruik

Judasboom

Rode Esdoorn

Grootbladige Linde

Amberboom

Krentenboompje

Kers Tulpenboom

Groene Beuk

Gebakken klinker in keeperverband

Meerstammige Berk

Liguster Krent

20

Deelgebied Woonstraat: We kiezen, aansluitend bij het bestaande beeld van Vlakwater voor relatief smalle profielen (zie afbeelding), waarvan een groot deel groene bermen en een verhardingsstrook met een breedte van 5 meter voor gemeenschappelijk gebruik. ​ ​ Beplanting​ Landschapsbomen in verschillende soorten zoals:​ Judasboom (Cersis siliquastrum)​ Rode esdoorn (Acer rubrum)​ (sier) kers in diverse soorten (Prunus avium)​ Amberboom (Liquidambar styraciflua)​ Solitaire heesters in verschillende soorten zoals:​ Amerikaanse krent (Amelanchier lamarckii)​ Tulpenboom (Magnolia ‘Galaxy’)​ Kornoelje (Cornus controversa ‘Pagode’)​​ Onderbegroeiing​ Zoveel mogelijk gras met bomen/solitaire heesters​ ​

Deelgebied Groene ruimte: ​ Verharding​ Sobere landelijke verharding, zoals gebakken klinker. Rijbaan keperverband met aan weerszijde molgoten.  ​ Parkeren door bezoekers kan plaatsvinden op of aan de openbare weg. ​ Het gras naast de straten loopt zoveel mogelijk door om het groene beeld te versterken. Verharding naar de inritten in openbare ruimte uitvoeren in zelfde verharding als de straten. ​

Algemeen: Inrichting afstemmen op gebruikswensen bestaande en nieuwe bewoners ​ Beplanting​ Landschapsbomen toepassen zoals:​ Tamme kastanje (Castanea sativa)​ Grootbladige linde (Tilia platyphyllos)​ Kers (Prunus avium c.v.)​ Solitaire heesters in soorten toepassen zoals:​ Krentenboompje (Amelanchier lamarckii)​ Vlinderstruik (Buddleja davidii c.v. ​ Meerstammige berk (Betula utilis ‘Jacquemontii’)​ ​ Onderbegroeiing​ Verblijfsfunctie benadrukken door versterken beleving met lage bloemrijke heesterbeplanting en aanleg van gazon. ​ Indien afscherming wenselijk is (voor spelen of hondenuitlaat) dit aanleggen met een haag van diverse soorten als:​ Groene beuk (fagus sylvatica)​ Liguster (Ligustrum vulgare of ovalifolium)​ ​ Verharding Wandelpaden uitvoeren in halfverharding, zoals Achterhoeks Padvast of Revikon. ​

21

Lage haag Hoge haag

Bouwvlakken met uitzonderingen wat betreft afstand tot perceelgrens

22

Overgang van privé gebied naar openbaar gebied met hogere en lagere hagen

4.2 REGELS KAVELINRICHTING Wat betreft de inrichting van het kavel is de positie van het hoofdgebouw belangrijk en zijn spelregels opgesteld voor de overgang van het privé-domein naar het openbaar gebied en tussen het kavel en het buurkavel. Voor de standaardkavels gelden de regels zoals opgenomen in het bestemmingsplan. Sommige kavels hebben een afwijkende vorm, waardoor de standaardregels niet goed uitpakken. Hiervoor gelden aangepaste afstanden van bebouwing tot perceelsgrenzen die in de tekening hiernaast (pag. 22) staan aangegeven.

23

Veldesdoorn

Liguster

24

Haagbeuk

Groene beuk

Hulst

In het hele plan is gekozen is voor het voorschrijven van groene afscheidingen tussen de woningen en tussen de kavels en het openbaar gebied. Schuttingen moeten worden voorkomen. Voor de groene scheidingen schrijven we de toepassing van groene hagen voor. Hoge hagen om een inkijk in de zij- en de achtertuinen van de woningen te vermijden en lage hagen tussen woning en openbare straat. daar waar een inkijk in de achtertuinen speelt Ook bij de overgangen tussen tuin en openbare ruimte maken we een onderscheid tussen de overgang naar de woonstraten of naar de natte gebieden ten behoeve van de biodiversiteit en de diversiteit in het beeld. Afscheiding naar de natte zone​ Lage haag (0,7m hoog): Uniformiteit in aanleg haagsructuur. Kiezen uit soorten:​ Veldesdoorn (Acer campestre)​ Haagbeuk (Carpinus betulus) ​ ​ Hoge haag (1,8-2,0m): ​ Uniformiteit in aanleg haagsructuur. Kiezen uit soorten: Veldesdoorn (Acer campestre)​ Haagbeuk (Carpinus betulus) Hulst (Ilex aquifolium)​​

Afscheiding naar woonstraat​ Lage haag (0,7m hoog):​ Uniformiteit in aanleg haagsructuur. Kiezen uit soorten:​ Groene beuk (fagus sylvatica)​ Liguster (Ligustrum vulgare)​ ​ Hoge haag (1,8-2,0m): ​ Uniformiteit in aanleg haagsructuur. Kiezen uit soorten ​ Groene beuk (fagus sylvatica)​ Liguster (Ligustrum vulgare)​ Afscheiding tussen tuinen Ook bij de scheidingen tussen de tuinen willen schuttingen liever voorkomen. Het komt de groene sfeer van de buurt echt ten goede als ook hier gekozen wordt voor groene scheidingen. Vaste afscheidingen als onderdeel van de woningzijn toegestaan, mits niet aan straatzijde, tot een maximum van 10m uit de woning. ​ Bij groene afscheiding heeft de voorkeur een gemengde haag toe te passen met soorten zoals:​ Groene beuk (fagus sylvatica)​ Liguster (Ligustrum vulgare)​ Veldesdoorn (Acer campestre)​ Haagbeuk (Carpinus betulus) ​ Hulst (Ilex aquifolium)​ ​ Een alternatief is de aanleg van gaaswerk met een begroeiing van klimop (Hedera helix). ​

25

Diversiteit in architectuur toegestaan 26

4.3 REGELS BEBOUWING Voor de bebouwing zijn zoals eerder aangegeven weinig regels bepaald. Dit komt voort uit het idee dat Vlakwater een woonwijk is voor grotere en grote individuele, vrijstaande woningen met een grote mate van vrijheid wat betreft uitstraling en materialisatie. Belangrijk is de basisregel met betrekking tot de oriëntatie van de woning. Hiervoor geldt dat de kant van de woning die gericht is op het openbaar gebied de kant moet zijn met de meest bepalende en beste uitstraling. Op de hoekpercelen geldt die kwaliteitsregels daarmee naar twee kanten.

Oriëntatie van de woningen op de openbare straat. Bij de hoekwoningen oriëntatie naar twee kanten.

27

28

Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten

Woningbouw Vlakw ater II NL.IMRO.0984.BP22004-va02 vastgesteld

33

Bijlage 1 Richtafstandenlijsten SBI-2008

- VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT

58 18129 1814 1814 1813 1814 182

- UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA

Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

A Grafische afwerking B Binderijen

CATEGORIE

14 141

GROOTSTE AFSTAND

OMSCHRIJVING

nummer

-

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

30

2

30

2

10

1

30

2

Grafische reproduktie en zetten

30

Overige grafische aktiviteiten

30

Reproduktiebedrijven opgenomen media

10

1

30

2

30

2

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

10

1

Fabricage van munten, sieraden e.d.

30

2

Muziekinstrumentenfabrieken

30

2

10

1

10

1

2 D

2

26, 28, 33 26, 28, 33

- VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS A Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

26, 32, 33 26, 32, 33 29 31 9524 321 322

A 2

46 461

-

47 952

- DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN

41, 68 41, 68

- VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed

10

1

62 62

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

10

1

72 721 722

- SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

30

2

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

10

1

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren)

Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

- OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

86 8621, 8622, 8623 8691, 8692

- GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG

96 9602 9609

- OVERIGE DIENSTVERLENING

10

D

1

Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven

10

1

Consultatiebureaus

10

1

Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

10 10

1 D

1

Bijlage 3 Afstanden zijdelingse perceelsgrenzen

Woningbouw Vlakw ater II NL.IMRO.0984.BP22004-va02 vastgesteld

35

Bouwvlakken met uitzonderingen voor wat betreft afstand tot perceelsgrens.