Bijlage 9 dashboard woningbouwprognoses (1).pdf

DASHBOARD WONINGBOUWPROGNOSES PEILDATUM 1-7-2023

Inleiding De druk op de woningmarkt is groot in Stichtse Vecht. Door de ligging in het groen tussen de steden Amsterdam en Utrecht is de gemeente een gewilde plek om te wonen en interessant voor ontwikkelaars om nieuwe woningen te bouwen. De gemeente geeft, rekening houdend met de capaciteit van de organisatie, zo efficiënt mogelijk invulling aan de woningbouwopgave conform de woningbehoefte zoals aangegeven in het Volkshuisvestigingsprogramma. Vanaf 2023 monitoren we de nieuwbouw voor woningen periodiek, waarbij terug en vooruitgekeken wordt. Zo hebben we inzicht in wat de plancapaciteit is, welke woningen wij in de gemeente bouwen en waar deze woningen komen. We bevinden ons momenteel in de opbouwfase van de monitoring. De komende jaren zou de woningbouwproductie erop gericht moeten zijn een continue stroom met woningen te realiseren. Belangrijk is om ook rust te creëren en vooral te kijken naar de middellange en langere termijn. Dit geeft vertrouwen aan partijen in de uitvoering zoals woningcorporaties en marktpartijen. Eén bron voor het delen van informatie over de woningbouwontwikkeling Periodiek laten we aan de hand van een dashboard nieuwbouwmonitor zien wat de actuele stand van zaken is ten aanzien van nieuwbouw. Dit geeft op hoofdlijnen een goed beeld van de actualiteit. Door een centrale bron te hanteren komt alle informatie hier samen.

Daarnaast draagt de woningbouwproductie van Stichtse Vecht bij aan verschillende (regionale) afspraken zoals het Integraal Ruimtelijk Perspectief van de regio U10 en de daar bijhorende Woondeal tussen het Rijk en de regio U10. Het is van belang om over uniforme informatie te beschikken zodat mogelijke uitkomsten zoveel mogelijk vergelijkbaar zijn en aansluiten bij de realiteit. Het woningbouwprogramma en meer specifiek het voorliggende dashboard woningbouwprogramma wordt de bron waar actuele informatie over de verwachte ontwikkeling van de woningvoorraad samen komen. Dit wordt dan ook, gebruikt als enige bron om deze informatie te delen.

Woningbouwvoorraad Als gemeente willen we graag woningen bouwen die passen bij de woningbehoefte. Deze is vastgelegd in de Omgevingsvisie en in het Volkshuisvestingsprogramma (woonvisie). Uit het programma blijkt een woningbehoefte van 3.700 woningen. Deze behoefte is in de Omgevingsvisie uitgewerkt door aan te geven dat de woningbouwopgave tot 2040 minimaal 4.500 woningen en maximaal 7.500 woningen bedraagt. Het aantal projecten dat bij de gemeente is/ wordt ingediend, overschrijdt de huidige woningbouwbehoefte. De tabel geeft daarin inzicht:

Behoefte 2040 Woningbouwopgave Harde en gebonden plancapaciteit (plannen in (afgeronde) bestemmingsplanprocedure) Vrije bouwruimte

3.700 3.040

O-visie Min 2040 4.500 3.040

660

1.460

4.460

Zachte plannen (plannen met principe-goedkeuring) Potentiele plannen in planvorming (plannen die bekend zijn, zonder principe-uitspraak) Verschil tussen de vrije bouwruimte en de zachte en potentiele plannen

1.188

1.188

1.188

300

300

300

+828

+28

-2972

Peildatum 1-3-2023: In de loop van tijd kunnen bovenstaande cijfers veranderen

O-visie max 2040 7.500 3.040

Inleiding Leeswijzer Dashboard Hierna volgen een aantal overzichten van de huidige stand van zaken van de woningbouwplanning. Zowel gemeentebreed als per kern. Projecten die in de planning staan vanaf 2030 en verder zijn plannen die behoren tot de strategische woonvoorraad. Van deze projecten is de programmering en planning nog onduidelijk.

BREUKELEN

KOCKENGEN

MAARSSEN DORP

MAARSSENBROEK

NIEUWER TER AA

NIGTEVECHT

TIENHOVEN

VREELAND