11.0 informatienota 2026 - 5 - Stand van zaken uitvoering woningbouw, versie 31 december 2025

College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 1/28 College van burgemeester en wethouders GOEDGEKEURD Vergadering van 10 februari 2026 Beleid en Uitvoering - Team Ruimtelijke ontwikkeling en projecten 11 2026_B&W_00127 Informatienota Stand van zaken uitvoering woningbouw, versie 31 december 2025 - informeren Samenstelling: Aanwezig: Erik de Groot, burgemeester en voorzitter; Melvin Smit, wethouder; Trijn Jongman, wethouder; Marcel Scheringa, wethouder; Miriam Slomp-Dekkers, wethouder; Dennis Eikenaar, waarnemend gemeentesecretaris; Jelmer Trox, directiesecretaris Samenvatting We hebben afgesproken de gemeenteraad twee keer per jaar te informeren over de stand van zaken uitvoering woningbouw. Informatienota Inleiding Met het document "Stand van zaken uitvoering woningbouw, versie 31 december 2025" informeren we de raad over de stand van zaken met betrekking tot de woningbouw. Kernboodschap De "Stand van zaken uitvoering woningbouw" is een dynamisch document met een scope van 10 jaar vanaf 2022. We laten een totaaloverzicht per kern of cluster zien met de lokale woningbouwopgave, hoe deze opgave de komende jaren wordt ingevuld en wat de behoefte nog is. De informatie in deze stand van zaken is gebaseerd op de gegevens tot en met 31 december 2025.

We richten ons op de lokale woonbehoefte van 1.735 woningen tot en met 2031, maar met de ambitie om tot en met 2026 al 2/3 deel van deze lokale woonbehoefte te realiseren. De rol van de gemeente is zorgen voor harde plancapaciteit (i.c. vastgestelde bestemmings- en/of omgevingsplannen), bouwen doet ’de markt’. In de jaren 2022 t/m 2025 zijn er 627 nieuwe woningen gerealiseerd. In dezelfde periode zijn er ook 135 woningen gesloopt. Voor de komende jaren beschikken we over een harde plancapaciteit voor de bouw van 867 woningen. Daarnaast hebben we voor 782 woningen "zachte" plannen, waarvoor omgevingsplannen in voorbereiding zijn of al in procedure gebracht. We werken stap voor stap toe naar onze ambitie om tot en met 2026 2/3 deel (1.157 concrete woningbouwplannen) te realiseren. Wanneer we de opgeleverde woningen en de harde plannen samen nemen, komen we nu uit op 1.359 woningen. Daarnaast zijn er meerdere zachte plannen in procedure gebracht. Daarmee bouwen we gestaag aan een stevige basis voor voldoende woningen in onze gemeente. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 2/28 We hebben inmiddels goede stappen gezet, maar zijn er nog niet.

We blijven ons inzetten voor het toevoegen van harde plancapaciteit en het stimuleren van woningbouw(initiatieven), maar dat neemt niet weg dat stijgende bouwkosten, netcongestie, PFAS, Flora & Fauna, schaarste op de arbeidsmarkt, maar vooral de stikstofproblematiek, ons parten spelen. Consequenties voor de gemeente - Communicatie Het overzicht wordt gedeeld met alle plaatselijke belangen en wijkverenigingen. Op 5 maart 2026 hebben we een Wooncongres waar deze resultaten ook op het programma staan. Daarnaast wordt dit document op onze gemeentelijke website geplaatst. Vervolg - Besluit In te stemmen met de informatienota Stand van zaken uitvoering woningbouw, versie 31 december 2025. Bijlagen 1. Stand van zaken uitvoering woningbouw dec 2025 (1).pdf Februari 2026 Stand van zaken uitvoering woningbouw Versie februari 2026 College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 3/28 2 Voorwoord Wonen blijft één van de meest bepalende thema’s binnen onze gemeente. Iedereen moet de kans hebben om een plek te vinden waar hij of zij zich echt thuis kan voelen. Met de Woonagenda 2022 – 2026 hebben we een stevige ambitie neergezet: het voorbereiden van 1 .735 woningen tot 2031.

Ondanks veranderende wet- en regelgeving, de stikstofopgave en krapte op de arbeidsmarkt in de bouwsector blijven we vasthouden aan ons doel om vóór 2027 al twee derde van deze concreet te maken. Dat betekent dat we werken aan 1.157 harde woningbouwplannen, verspreid over al onze dorpen, steden, kernen en buurtschappen. Ook dit halfjaar laten we opnieuw zien dat de woningbouwopgave volop in beweging is. Deze rapportage vormt de laatste stand van zaken binnen de huidige Woonagenda . In 2026 wordt het Volkshuisvestingsprogramma vastgesteld. Daarin werken we met de geactualiseerde cijfers uit het woningmarktonderzoek en de keuzes uit de Omgevingsvisie om in elke kern voldoende passende woningen te bouwen. Net als nu schrijven we dan ook regelmatig een voortgangsrapportage. Een stevige stap vooruit in de woningbouw In de tweede helft van dit jaar hebben we veel woningbouwplannen in procedure gebracht, onder andere in Steenwijkerwold, Oldemarkt, Belt-Schutsloot, Sint Jansklooster en Vollenhove. In totaal gaat het om meer dan 550 woningen. Wanneer alle harde en zachte plannen worden gerealiseerd, komen we uit op 1.6 49 nieuwe woningen. Tel daarbij de 492 woningen op die tot 31 december 2025 al zijn toegevoegd, dan bereiken we een totaal van 2.141 woningen. Tegelijk weten we dat niet ieder plan uiteindelijk wordt uitgevoerd, en daarom hanteren we bewust een plancapaciteit van 130%.

Ook voor onze ambitie om in 2027 1.157 concrete woningbouwplannen te realiseren, liggen we voor op schema. Als we de opgeleverde woningen en de harde plannen bij elkaar optellen, komen we uit op 1.359 concrete plannen. Met alle plannen die nu nog in procedure zijn gebracht, liggen we goed op schema om voldoende woningen toe te voegen tot 2031. Thuis in Steenwijkerland, voor iedereen Wanneer we het over woningbouw hebben, gaat het ook over het uitbreiden van woonwagenstandplaatsen. In 2025 is het beleid vastgesteld. Hierin hebben we aangegeven aan welke eisen nieuwe standplaatsen en woonwagens moeten voldoen. Daarmee ligt er een stevige basis om verder te bouwen aan voldoende en passende standplaatsen. Maar onze opgave gaat verder dan alleen woningen en standplaatsen. We kijken ook naar passende huisvesting voor aandachtsgroepen, zoals senioren met een zorgvraag en inwoners die nu in beschermd wonen verblijven. In onze vastgestelde visie Wonen, welzijn en zorg geven we nadrukkelijk aandacht aan deze groepen en aan hun plek binnen onze gemeente. Voor onze eigen inwoners hebben we ook een stap gezet. Met het vaststellen van het CPO-beleid willen we het collectief samen bouwen stimuleren. Hiermee willen we de leefbaarheid en sociale samenhang in (met name) de kleine kernen versterken door specifieke doelgroepen, zoals starters en senioren te behouden.

College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 4/28 3 Ruimte voor groei: lokaal, regionaal en bovenregionaal De gemeenteraad heeft inmiddels ingestemd met het toevoegen van 1.000 tot 1 .500 extra woningen tot 2040 in en rondom Steenwijk. Bovenop de lokale behoefte van onze eigen inwoners en de regionale vraag vanuit aangrenzende gemeenten. Met deze extra toevoeging spelen we in op de woningvraag vanuit de bovenregionale behoefte, met name vanuit de regio Zwolle. Met het vaststellen van de Visie Steenwijk, waarin woningbouw, bedrijvigheid en andere ruimtelijke thema’s samen komen ligt er een mooie basis waarmee wij onze woningbouwambities kunnen verwezenlijken. Op weg naar een nieuwe koers voor wonen Dit is het laatste jaar van de huidige Woonagenda. Daarom zijn we in 2025 gestart met een nieuw woningmarktonderzoek. Via een online vragenlijst onder onze inwoners en gesprekken met inwonersgroepen, marktpartijen en maatschappelijke organisaties hebben we waardevolle input opgehaald voor de woonopgave richting 2035. Al deze inzichten komen samen in een nieuw Volkshuisvestingsprogramma. Daarin zijn ook de visie Wonen, Welzijn en Zorg én de resultaten van het behoefteonderzoek naar woonwagenstandplaatsen verwerkt. Maar ook de nieuwe cijfers voor de woningbouwopgave. En daarin is de bovenregionale groei ook meegenomen.

In de eerste helft van 2026 buigt ons college en de raad zich over het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma. Zoals u leest, hebben we een vol tweede helft van 2025 gehad. We bouwen aan woningen, maar ook aan vertrouwen, samenwerking en toekomstbestendigheid. Heeft u zelf een idee of initiatief? Neem vooral contact met ons op. Samen zorgen we ervoor dat Steenwijkerland een plek blijft waar iedereen prettig kan wonen. Melvin Smit Wethouder wonen College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 5/28 4 1. Inleiding Deze ‘stand van zaken uitvoering woningbouw’ gaat over de woningbouwplannen in onze gemeente en is opgesteld vanuit; - de (beleid)kaders van de Regionale Woonagenda West-Overijssel, - de Woonagenda Steenwijkerland 2022-2026 - het coalitieakkoord 2022-2026 Duurzaam Doorbouwen. De ‘stand van zaken uitvoering woningbouw’ is een dynamisch document met een scope van 10 jaar vanaf 2022. We laten een totaaloverzicht per kern of cluster zien met de lokale woningbouwopgave, hoe deze opgave de komende jaren wordt ingevuld en wat de behoefte nog is. De informatie in deze ‘stand van zaken’ is gebaseerd op de gegevens tot 1 juli 2025. 1. De cijfers op een rij Onze gemeente richt zich op de lokale woonbehoefte van 1.735 woningen tot 2031.

Maar vooral op de daarbij behorende versnellingsambitie om tot en met 2026 al 2/3 e deel van deze lokale woonbehoefte te faciliteren. De rol van de gemeente is zorgen voor harde plancapaciteit, bouwen doet ’de markt’. Dit neemt echter niet weg dat netcongestie, stijgende bouwkosten, stikstofproblematiek, PFAS, Flora & Fauna, schaarste op de arbeidsmarkt ons parten spelen. Opgeleverde woningen en vergunningaanvragen In de tweede helft van 2025 zijn er 61 woningen gereed gemeld wat betekent dat in heel 2025 108 woningen zijn toegevoegd. In de periode van de Woonagenda 2022 – 2026 zijn inmiddels 627 woningen opgeleverd. Maar er zijn ook 135 woningen gesloopt wat een totaal maakt van 492 toegevoegde woningen. In 2025 is voor de bouw van 155 woningen een vergunning verleend. Een verleende vergunning voor het realiseren van een woning betekent niet dat deze woning ook in hetzelfde jaar wordt gebouwd of wordt bewoond. • In 2022 verleende vergunningen - nog 3 woningen gereed te melden. • In 2023 verleende vergunningen – nog 60 woningen gereed te melden • In 2024 verleende vergunningen – nog 40 woningen gereed te melden In totaal zijn er voor 258 woningen vergunningen verleend die nog niet gereed zijn gemeld voor geheel Steenwijkerland. Deze aantallen zijn verwerkt in de harde plancapaciteit.

Harde en zachte plancapaciteit Waar gesproken wordt over ‘harde plancapaciteit’ gaat het over een onherroepelijk bestemmingsplan/omgevingsplan. Op 31 december 2025 hebben we voor 867 woningen harde plancapaciteit. Zachte plancapaciteit wil zeggen: plannen waarover het college positief heeft besloten, waarvoor de bestemmingsplan/omgevingsplanprocedure al is of nog moet worden gestart. Op 31 december 2025 hebben we voor 782 woningen zachte plannen. Hierin zijn de locaties voor de Visie Steenwijk nog niet meegenomen. Bij zachte plannen kan het zo zijn dat deze nooit de status van harde plancapaciteit bereiken. Dit doordat ze in de voorbereiding of procedure, om wat voor reden dan ook, stranden. In totaal zijn voor 1.649 woningen, verspreid over onze gemeente, plannen. Woningbouwplannen in de initiatieffase nemen we nu nog niet mee in de cijfers. Dit omdat deze plannen vaak nog niet concreet zijn uitgewerkt of nog niet gedeeld met de omgeving. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 6/28 5 2. Een passende woning voor iedereen Uitgangspunt van de Woonagenda 2022 - 2026 is een passende woning voor iedereen. Dat betekent dat we de afgelopen jaren een gedifferentieerd woningbouwprogramma hebben gerealiseerd welke we de komende jaren willen doorzetten. In de Woonagenda is een programmering per kern/cluster van kernen uitgewerkt.

Daarbij ligt de nadruk op het bouwen van woningen voor kleine huishoudens: betaalbare woningen voor starters en grondgebonden woningen met een slaap - en badkamer op de begane grond en een kleine tuin (patiowoningen) voor ouderen en andere kleine 1 of 2-persoonshuishoudens. 3. Prestatieafspraken met woningcorporaties Voor de periode 2023 - 2027 hebben we samen met de corporaties Woonconcept, Wetland Wonen Groep en de huurdersorganisaties De Veste en Zwartewaterwiede prestatieafspraken gemaakt. We hebben afspraken gemaakt over de sociale woningvoorraad binnen de gemeent e Steenwijkerland. Denk hierbij aan de aantallen woningen voor bepaalde doelgroepen, maar ook over het herstructureren (vernieuwing), renoveren of verduurzamen van woningen. 4. De lokale woonbehoefte Op basis van het woningmarktonderzoek uit 2021 staat in de Woonagenda waar deze 1.735 woningen moeten komen tot en met 2031. Hierin onderscheiden we zogenaamde voorzieningenkernen1 (Oldemarkt, Steenwijk en Vollenhove), basiskernen 2 (Blokzijl, Giethoorn, Sint Jansklooster en Steenwijkerwold) en drie clusters van woonkernen 3 (Noordoost, Noordwest en Zuid). College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 7/28 6 Programma koop- en huurwoningen per kern In onderstaande tabel uit de Woonagenda staat per kern en cluster de woningbehoefte tot en met 2031.

Deze (gemiddelde) aantallen zijn terug te vinden in de paragrafen per kern. Cluster Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal (gemiddeld) Blokzijl 45 – 60 Tot 10 Tot 10 65 Giethoorn 100 – 125 10 – 15 15 – 20 140 Oldemarkt 65 – 80 Tot 10 Tot 10 90 Sint Jansklooster 45 – 60 Tot 10 Tot 10 65 Steenwijk 555 – 750 75 – 90 80 -95 820 Steenwijkerwold 75 – 90 10 – 15 Tot 10 100 Vollenhove 125 – 150 15 – 20 15 – 20 170 Kleine kernen NO 70 – 100 Vernieuwing Maatwerk 85 Kleine kernen NW 75 – 105 Vernieuwing Maatwerk 90 Kleine kernen Z 95 – 125 Vernieuwing Maatwerk 110 Totaal 1.250 – 1.435 140 160 1.735 College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 8/28 7 1. Overzicht woningbouw per kern en cluster In dit hoofdstuk gaan we per kern/cluster nader in op de behoefte en de onderverdeling in harde en zachte plannen. We rapporteren de aantallen tot 1 januari 2026. Ontwikkelingen die na deze datum bekend waren zijn tekstueel benoemd, maar niet meegenomen in de cijfers.

2.1 Blokzijl Blokzijl Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal Behoefte volgens Woonagenda 55 5 5 65 Gerealiseerd 2022 -1 -1 Gerealiseerd 2023 -2 -2 Gerealiseerd 2024 -1 -1 Gerealiseerd 2025 -1 -1 Gerealiseerd tweede helft 2025 -4 -9 -13 Benodigd programma 46 -4 5 47 Beschikbare harde plancapaciteit -70 -12 1 -83 Zachte plancapaciteit 0 Nog benodigde plancapaciteit -24 -16 4 -36 2.1.1 Toelichting In de tweede helft van 2025 heeft Wetland Wonen 4 koopwoningen en 9 sociale huurwoningen in de nieuwe buurt gerealiseerd. Er is harde plancapaciteit voor 2 vrijstaande woning en er wordt een woning gesplitst. Noordermaten IV In totaal komen hier zo’n 80 woningen. De eerste fase voor 34 woningen is bouwrijp. Hiervan zijn 13 kavels in optie of verkocht via particuliere kavelverkoop. De overige 21 woningen worden gebouwd door een projectontwikkelaar die via een tender is geselecteerd. De starterswoningen zijn verkocht aan mensen uit Blokzijl. Initiatieven Bij het samenvoegen van twee basisscholen in het plan Noordermaten IV ontstaan inbreidingslocaties die mogelijk geschikt zijn voor woningbouw. Invulling van deze locaties gaan we te zijner tijd verder onderzoeken. 2.1.2 Conclusie In Blokzijl beschikken we over voldoende harde plannen om de komende jaren in de lokale behoefte te voorzien. Het aantal plannen, op vrije verhuur na, ligt zelfs boven de lokale behoefte uit de woonagenda.

Dit komt omdat, in het kader van de versnellingsopgave, gebruik gemaakt is van een bestaande uitwerkingsbevoegdheid voor Noordermaten IV van het college. Aantal woningen 80 Categorie 68 Koop (vrijstaande, 2^1 kap, patio- en rijwoningen) 12 sociale huur rijwoningen van Wetland Wonen Groep Uitvoerende partij Gemeente Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De eerste woningen van de particuliere kavels zijn in aanbouw en de woningen van de projectontwikkelaar zijn verkocht en in aanbouw. Op de plek van 8 wooneenheden wordt een plan voorbereid om een nieuwe schoollocatie mogelijk te maken. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 9/28 8 2.2 Giethoorn De woonbehoefte in Giethoorn is groot, maar het maken van plannen is een uitdaging. We zien echter wel kansen om rekening houdend met water en bodem woningen te kunnen bouwen in Giethoorn. In 2025 zijn diverse locaties onderzocht voor het ontwikkelen van woningbouw. Eind 2025 hebben we deze locaties ook besproken met ’t Gieters Belang en Giethoorn Onderneemt. Er is niet één perfecte locatie, we zullen en samenwerking met het dorp, provincie en het waterschap moeten kijken wat wel mogelijk is. Aangezien Giethoorn achterblijft met woningbouw plannen ligt hier extra nadruk op.

Giethoorn Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal Behoefte volgens Woonagenda 115 10 15 140 Gerealiseerd 2022 -16 -16 Gerealiseerd 2023 -3 -3 Gerealiseerd 2024 -7 -7 Gerealiseerd 2025 -1 -6 -7 Benodigd programma 88 10 9 107 Beschikbare harde plancapaciteit -17 -2 -19 Zachte plancapaciteit -28 -28 Nog benodigde plancapaciteit 433 10 7 60 2.2.1 Toelichting In de tweede helft van 2025 zijn er geen woningen opgeleverd. Voor 4 appartementen is een vergunning verleend. Aan de Beulakerweg zijn nog 2 woningen in aanbouw en in Giethoorn wordt een woning gesplitst waardoor er een extra woning bijkomt. Nabij Kulturhus, Eendrachtsplein Bij de twee kavels die de bestemming ‘wonen’ hebben is ruimte voor 2 x 6 appartementen. Of deze woningen daadwerkelijk worden gerealiseerd wordt meegenomen in het ontwerp ‘entree centrumgebied Giethoorn’. Aantal woningen 12 Categorie Koop (2 x 6 appartementen) Uitvoerende partij Gemeente Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Plan wordt meegenomen in ontwerp ‘entree centrumgebied Giethoorn’ Bodelaeke, Jonenweg Eind 2023 is het ontwerpbestemmingsplan voor de bouw van 12 appartementen en 4 vrijstaande woningen aan de Jonenweg in procedure gebracht. Dit als afronding van project Bodelaeke.

Aantal woningen 16 Categorie Koop (4 vrijstaande woningen en 12 appartementen) Uitvoerende partij Bodelaeke Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Vastgesteld in de raad. Er is beroep ingesteld bij de Raad van State. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 10/28 9 Zuiderbasisschool, Binnenpad Vanaf 2023 worden er al gesprekken gevoerd met inwoners, naastgelegen ondernemer de Grachthof en ’t Gieters Belang. Het is tijd dat de woningbouwontwikkeling van start gaat. Initiatieven Vanuit de visie Groenblauw hart zijn onze projectleiders ontwikkeling verdergegaan met de uitwerking van Entree Giethoorn. De eigenaren van de gronden die benodigd zijn voor de aanleg van de rotonde op de Bartus Warnersweg willen dan ook woningbouw realiseren voor inwoners uit Giethoorn. Rekening houdend met water- en bodem is deze locatie kansrijk. Verdere uitwerking en participatie is nodig om deze locatie te kunnen beoordelen op haalbaarheid. 2.2.2 Conclusie Op korte termijn zijn onvoldoende locaties beschikbaar om te voorzien in de aanzienlijke woonbehoefte. De locaties opgenomen in de visie Groenblauw hart voor Giethoorn zijn niet voldoende om te voorzien in de woonbehoefte tot 2031. Komende periode werken we aan een strategie om invulling te geven aan de woonbehoefte in heel Giethoorn.

Aantal woningen 12 Categorie Koop Uitvoerende partij Gemeente Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Laatste gesprekken om de Olde Skoele wel of niet te betrekken bij de woningbouwontwikkelingen worden gevoerd. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 11/28 10 2.3 Oldemarkt Oldemarkt Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal Behoefte volgens Woonagenda 75 10 5 90 Gerealiseerd 2022 -11 -11 Gerealiseerd 2023 -5 -5 Gerealiseerd 2024 -5 -5 Gerealiseerd tweede helft 2025 -1 -1 Benodigd programma 53 10 5 68 Beschikbare harde plancapaciteit -2 -14 -16 Zachte plancapaciteit -95 -38 -18 -151 Nog benodigde plancapaciteit -44 -42 -13 -99 2.3.1 Toelichting In de tweede helft van 2025 is 1 bedrijfswoning opgeleverd. Er is nog harde plancapaciteit voor 1 bedrijfswoningen en 1 vrijstaande woning. Voormalig gemeentehuis, Marktplein Wetland Wonen bouwt 14 sociale huurwoningen in twee verschillende woningtypes. Al deze woningen zijn aan inwoners van Oldemarkt toegewezen. Zorginitiatief, Krukmansveldweg Initiatiefnemer werkt aan een plan voor zorgappartementen aan de Krukmansveldweg in Oldemarkt. Welstand en stedenbouw zijn akkoord met het stedenbouwkundigplan.

Aantal woningen 18 Categorie Huur Uitvoerende partij Particuliere ontwikkelaar Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Initiatiefnemer is in gesprek met de grondeigenaar, vastgoedontwikkelaar en zorgpartij waarbij iedereen positief is gestemd op een goede samenwerking Oosterbroek Met de planvorming van de nieuwe buurt werken we samen met de werkgroep wonen vanuit Plaatselijk Belang. Aantal woningen 14 Categorie 5 eengezinswoningen en 9 levensloopbestendige woningen in de sociale huur Uitvoerende partij Wetland Wonen Groep Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De bouw is gestart en de woningen worden begin 2026 opgeleverd. Aantal woningen 130 Categorie 92 koopwoningen en 38 huurwoningen Uitvoerende partij Vastgoedontwikkelaar in samenwerking met gemeente Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Ontwerp omgevingsplan ligt ter inzage tot 27 januari 2026. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 12/28 11 Kruisstraat 49 De locatie aan de Kruisstraat komt vrij voor woningbouw doordat de huidige winkel is verhuisd. 2.3.2. Conclusie Oldemarkt kent op basis van de Woonagenda een stevige behoefte. Met het in procedure brengen van woningbouwontwikkeling Oosterbroek is een mooie stap gezet. Samen met de andere kleinere ontwikkelingen is er een mooie mix van plannen die invulling geven aan de behoefte.

Aantal woningen 3 Categorie Koop Uitvoerende partij Particuliere ontwikkelaar Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen De vergunningsaanvraag is bijna gereed om in te dienen. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 13/28 12 2.4 Sint Jansklooster Sint Jansklooster Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal Behoefte volgens Woonagenda 55 5 5 65 Gerealiseerd 2022 -8 -8 Gerealiseerd 2023 -6 -6 Gerealiseerd 2024 -2 -2 Gerealiseerd 2025 eerste helft -8 -12 -20 Benodigd programma 31 -7 5 29 Beschikbare harde plancapaciteit Zachte plancapaciteit -55 -8 -63 Nog benodigde plancapaciteit -24 -15 5 -34 2.4.1 Toelichting In de tweede helft van 2025 heeft Wetland Wonen 20 woningen (8 koop- en 12 huurwoningen) opgeleverd aan de Molenstraat en omgeving. Erve Roskam Met de eigenaar van het naast Molenkampen IV gelegen agrarische perceel zijn afspraken gemaakt om gezamenlijk tot een gevarieerd woningbouwplan te komen. Het omgevingsplan is in procedure gebracht. Aantal woningen 23 Categorie Koop Uitvoerende partij Particulier initiatief Status Zachte plancapaciteit Opmerking Het omgevingsplan is eind 2025 in procedure gebracht. Molenkampen IV In december 2025 heeft de gemeenteraad besloten om over te gaan op ontpachting van de gronden. Hierdoor kan de gemeente starten met de voorbereidende werkzaamheden waarna het omgevingsplan begin 2029 gewijzigd kan worden.

Aantal woningen Minimaal 40 Categorie 30% sociaal / 40% betaalbaar / 30% vrije sector Uitvoerende partij Gemeente Status Zachte plancapaciteit Opmerking Prioriteren wanneer gestart wordt met de planvorming Initiatieven Aan de Kloosterweg en Halleweg wordt onderzocht of de huidige bestemming omgezet kan worden naar een woonerf. 2.4.2. Conclusie Met de beoogde (potentiële) plannen is er de komende jaren voldoende ontwikkelruimte om tot en met 2031 te voorzien in de lokale behoefte van koop- en vrije verhuurwoningen. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 14/28 13 2.5. Steenwijk Er zijn meerdere plannen in voorbereiding voor de lokale vraag waar de Woonagenda 2022 – 2026 voor is geschreven. Daarnaast is het concept van de ‘Visie Steenwijk’ klaar om de groei van 1000 – 1500 extra woningen verder vorm te geven voor de periode na 2030 en verder. Steenwijk (incl. Tuk) Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal Behoefte volgens Woonagenda 660 80 80 820 Gerealiseerd 2022 -60 -5 -35 -100 Gesloopt 2022 66 66 Gerealiseerd 2023 -62 -24 -86 Gerealiseerd 2024 -33 -68 -61 -162 Gesloopt 2024 46 46 Gerealiseerd 2025 -2 -18 -20 Gerealiseerd tweede helft 2025 -2 -3 -5 Benodigd programma 501 74 -16 559 Beschikbare harde plancapaciteit -426 -146 -76 -648 Zachte plancapaciteit -39 -67 0 -106 Nog benodigde plancapaciteit 36 -139 -92 -195 2.5.1.

Toelichting In de tweede helft van 2025 zijn er 2 koopwoning in Eeserwold opgeleverd en 3 sociale huurwoningen aan de Parade. In de binnenstad worden verschillende panden omgebouwd naar totaal 10 wooneenheden. Dit is harde plancapaciteit. Aan de Beukenhof zijn 2 vergunningen verleend voor een (bedrijfs-)woningen op het bedrijventerrein Eeserwold. In het Kornputkwartier fase III staat nog 1 kavel te koop en is een vergunning verleend voor een vrijstaande woning. In Zuidveen wordt een schuur omgebouwd tot woning. Woonzorg Nederland heeft 79 sociale huurwoningen gesloopt aan de Beatrixstraat en omgeving. Het aantal woningen neemt niet toe, maar de samenstelling wordt wel gevarieerder. De gesloopte woningen worden vervangen door 54 sociale huurwoningen en 25 koopwoningen. De eerste woningen zijn inmiddels opgeleverd en bewoond. De laatste woning wordt naar verwachting eind 2026 opgeleverd. Eeserwold In de wijk Eeserwold zullen in de komende jaren gefaseerd nog woningen en appartementen worden gebouwd. Aantal woningen 83 Categorie Koop: 56 vrijstaande woningen 27 appartementen Uitvoerende partij De Woldberg Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Het merendeel van de vrije kavels is verkocht en deze woningen zijn in aanbouw.

De laatste fase aan vrije kavels staat nu te koop en de appartementen komen nog in de verkoop College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 15/28 14 Steenwijk Zuidoost, Betap Crilux De ontvangen subsidie van € 1,2 mln. vanuit de Woningbouwimpuls gebruiken we als dekking voor een deel van de kosten van het saneren van de PFAS-verontreiniging Aantal woningen 240 Categorie Sociale huur (70) Koop (170) Uitvoerende partij Ontwikkelaar in samenwerking met Woonconcept Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Het omgevingsplan is onherroepelijk. De verkoop van de eerste fase start in april 2026. In de loop van 2027 worden deze woningen opgeleverd Oostercluft, Vijverhof In de Vijverhof, aan de Oostercluft, zijn de eerste 60 appartementen, van de 99, opgeleverd. Aantal woningen 39 Categorie Vrije sector huur Uitvoerende partij Lenferink Groep Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De eigenaar renoveert het bestaande gebouw en verhuurt de appartementen in de vrije sector huur. Tukseweg, Gouden Engel Het oude hotel ‘De Gouden Engel’ is afgebroken en Woonconcept gaat hier 21 sociale huurappartementen bouwen. Aantal woningen 21 Categorie Sociale huur appartementen Uitvoerende partij Woonconcept Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Woonconcept is bezig met de technische uitwerking van het plan. Start bouw in 2026.

Kalverstraat In de Kalverstraat ontwikkelt Wetland Wonen 13 appartementen. Op 10 juli 2024 was de uitspraak van de Raad van State en is het beroep ongegrond verklaard. Aantal woningen 13 Categorie Sociale huur appartementen Uitvoerende partij Ontwikkelaar i.s.m. Wetland Wonen Groep Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De sloopwerkzaamheden zijn gereed m.u.v. een deel van de zijmuur. De fundering wordt na archeologische opgraving gesloopt zodat voorjaar 2026 het terrein bouwrijp is en archeologisch onderzoek loopt. Steenwijk West, Rembrandstraat e.o. De 46 beneden-bovenwoningen in het project aan de Rembrandstraat en omgeving zijn gesloopt. Deze worden vervangen door 38 eengezinswoningen, die in grootte en huurprijs variëren. Aantal woningen 38 Categorie Sociale huurwoningen Uitvoerende partij Woonconcept Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Oplevering in 2026 College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 16/28 15 Steenwijk, Stationsstraat 8 Op de oude locatie van discotheek Locomotion komen 5 appartementen. Aantal woningen 5 appartementen Categorie Koop Uitvoerende partij Particuliere ontwikkelaar Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De vergunning is inmiddels verleend. Meppelerweg, vml. Rabobank Op de verdieping van het voormalige RABO-bankgebouw aan de Meppelerweg zijn plannen om appartementen te realiseren.

Aantal woningen 14 Categorie Koopappartementen Uitvoerende partij Particuliere ontwikkelaar Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De vergunning is verleend en de bouw is gestart. Meppelerweg 50-52, Aan de Meppelerweg ligt nog een kavel vrij geschikt voor woningbouw. Deze kavel grenst aan de achterzijde van de Prins Bernhardstraat. Aantal woningen 8 Categorie Koop (5 appartementen, 1 vrijstaande woning en een 2^1 kap) Uitvoerende partij Particuliere ontwikkelaar Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De vergunning is verleend Oyershoeve De dienstvleugel wordt omgebouwd tot 16 woonstudio’s. Aantal woningen 16 Categorie Vrije verhuur zorgwoningen Uitvoerende partij Noorderboog Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Er worden 16 studio’s toegevoegd aan Zonnekamp Kornputkwartier fase IV De stedenbouwkundige opzet is herzien naar 116 woningen en gewijzigd bestemmingplan is vastgesteld. Aantal woningen 116 Categorie Koopwoningen (79 Rijwoningen, 24 2^1 kap woningen, 13 vrijstaande woningen) Uitvoerende partij Gemeente Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De 9 vrije kavels van gemeente zijn onder optie. De ontwikkelaar is gestart met de verkoop van woningen uit de eerste fase. Start bouw april 2026 van de eerste 25 woningen.

Aansluitend wordt gestart met de bouw van 16 woningen, (10 rijwoning en 6 nultredenwoningen) College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 17/28 16 Haagswold Aan de Haagswold stonden 6 sociale huurwoningen die worden vervangen door een woonzorgcomplex met 24 studio’s. Aantal woningen 18 (planologisch al 6 mogelijk) Categorie Sociale huurwoningen geschikt voor mensen met een zorgindicatie Uitvoerende partij Frion Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De bouw is gestart. Tuk, Bergstein Het bestemmingsplan Tuk, Bergstein voor de bouw van 11 sociale huurwoningen is op 10 oktober 2023 gewijzigd vastgesteld. Aantal woningen 11 Categorie Sociale huur Uitvoerende partij Woonconcept Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Het bestemmingsplan is, na een procedure bij de Raad van State, onherroepelijk. Tuk, Tukseweg (herbestemming Attent) Aantal woningen 11 Categorie Vrije verhuur Uitvoerende partij Particuliere initiatiefnemer Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De omgevingsvergunning is verleend Kornputkwartier, Stormbaan Voor de locatie Stormbaan is samen met Wetland Wonen een plan ontwikkeld voor de bouw van sociale huurwoningen en appartementen. Aantal woningen 47 Categorie Sociale huur: 28 appartementen 8 starters-, 3 eengezins-, 4 senior- en 4 bovenwoningen.

Uitvoerende partij Wetland Wonen Groep Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Planvoorbereiding gestart. En omgevingsplan is in procedure gebracht. Verwachte start bouw 2026 in opdracht van WWG Molenstraat, Walzicht Voor een locatie aan de Molenstraat is eind 2023 een plan ingediend voor 4 appartementen. Het bestemmingsplan staat echter minder woningen toe. Aantal woningen 2 (planologisch al 2 mogelijk) Categorie Koop Uitvoerende partij Ontwikkelaar/aannemer Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Er is de mogelijkheid om mee te werken aan het initiatief van 4 appartementen. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 18/28 17 De Gagels, Frisoschool Zodra de school in de toekomst gaat verplaatsen naar een nieuwe locatie, komt deze locatie beschikbaar voor woningbouw. Aantal woningen 8 Categorie Huur Uitvoerende partij Gemeente Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Afspraken gemaakt in 2018 in het kader van de impuls sociale woningbouw Tuk, Bergwold Samen met de klankbordgroep wordt gewerkt aan de planvorming voor de woningbouw. Aantal woningen Ongeveer 40 Categorie 12 sociale huur 28 koopwoningen Uitvoerende partij Gemeente Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen De 40 woningen is een schatting uitgaande van een mix met 30% sociale huur.

De verkeersafwikkeling is een zorgpunt voor de omwonenden en de afhechting daarvan heeft de planning vertraagd. Stedenbouwkundig plan afronden in voorjaar 2026 is de verwachting. Tuk, Markehof Aantal woningen 9 Categorie Koop Uitvoerende partij Particuliere initiatiefnemer Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Wachten op onderzoeken en motivering voor STOP/TPOD 2.5.2 Conclusie In Steenwijk en Tuk zijn veel plannen in uitvoering of voorbereiding voor zowel de (sociale) huur- als de koopsector. Op het gebied van sociale huur is sprake van een inhaalslag ten opzichte van het investeringsprogramma uit 2018. Voor koopwoningen is nog ruimte voor plannen met een grote vraag naar patiowoningen. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 19/28 18 2.6 Steenwijkerwold Samen met de inwoners is in 2021 een dorpsvisie opgesteld. Woningbouw is hier een belangrijk onderdeel van. Inwoners van Steenwijkerwold willen graag betaalbare woningen voor starters en senioren, zowel koop- als huurwoningen. Steenwijkerwold Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal Behoefte volgens Woonagenda 83 12 5 100 Gerealiseerd 2022 -1 -1 Gesloopt 2023 22 22 Gerealiseerd 2024 -2 -8 -10 Gerealiseerd eerste helft 2025 -1 -9 -10 Benodigd programma 79 17 5 101 Beschikbare harde plancapaciteit -3 -3 Zachte plancapaciteit -54 -8 -62 Nog benodigde plancapaciteit 22 9 5 36 2.6.1.

Toelichting In de tweede helft van 2025 zijn geen woningen opgeleverd. Er is een vergunning verleend voor een pré mantelzorgwoning. Daarnaast is er nog harde plancapaciteit voor een twee onder een kap woning. Holthinge Campweg (Woldschool) De Woldschool is verkocht. De nieuwe eigenaar gaat hier 11 starters- en 7 levensloopbestendige woningen bouwen in het betaalbare segment. Aantal woningen 18 Categorie Koop Uitvoerende partij Gemeente Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Het ontwerp omgevingsplan ligt inmiddels ter inzage. Holthinge Campweg, (Linthorst) Achter boerderij ‘Linthorst’ is de agrarische bebouwing gesloopt. Deze maakt plaats voor woningbouw. Aantal woningen 12 Categorie Koop Uitvoerende partij Particuliere ontwikkeling Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen De karakteristieke boerderij vormt geen onderdeel van de ontwikkeling en blijft gehandhaafd. Het ontwerp omgevingsplan ligt inmiddels ter inzage. De Beek Samen met de werkgroep wonen is een woningbouwplan gemaakt. Aantal woningen 32 Categorie Koop en huur (minimaal 8 huur) Uitvoerende partij Gemeente Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Het ontwerp omgevingsplan ligt inmiddels ter inzage. Met Woonconcept zijn we in gesprek over de invulling van het aantal woningen in de sociale huur.

College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 20/28 19 Initiatief: Er is een presentatie gegeven door Stichting Knarrenhof om te peilen of er in Steenwijkerwold interesse is in het bouwen van een Knarrenhof. Deze bijeenkomst werd druk bezocht. We gaan daarom, samen met de werkgroep Wonen, onderzoeken wat de mogelijkheden zijn in het dorp. 2.6.2 Conclusie We hebben plannen waar we op korte termijn mee aan de slag kunnen, maar om te voldoen aan de behoefte is extra plancapaciteit nodig. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 21/28 20 2.7. Vollenhove Vollenhove Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal Behoefte volgens Woonagenda 121 20 29 170 Gerealiseerd 2022 -21 -6 -27 Gerealiseerd 2023 -5 -5 Gerealiseerd 2024 -1 -1 Gerealiseerd 2025 -2 -3 -5 Gerealiseerd tweede helft 2025 -1 -1 Benodigd programma 91 20 20 131 Beschikbare harde plancapaciteit -9 -2 -11 Zachte plancapaciteit -211 -78 -289 Nog benodigde plancapaciteit -120 -67 18 -169 2.7.1 Toelichting In de tweede helft van 2025 is een bedrijfswoning opgeleverd en er wordt een winkel omgebouwd naar 2 appartementen. Canneveltstraat Wetland Wonen kan hier binnen het huidige bestemmingsplan 9 woningen bouwen.

Aantal woningen 9 Categorie Sociale huur Uitvoerende partij Wetland Wonen Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Start bouw zomer 2026 Clarenberglaan, Molenberglaan Wetland Wonen ontwikkelt plannen voor 6 eengezinswoningen en 12 appartementen Aantal woningen 18 Categorie 18 sociale huur: 12 appartementen 6 gezinswoningen Uitvoerende partij Wetland Wonen Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen In 2025 is het omgevingsplan in procedure gebracht. Verwachte start bouw in 2026 Oppen Swolle Er is een intentieovereenkomst getekend met Heutink Groep voor de ontwikkeling van woningen op een agrarisch perceel aan Oppen Swolle. Aantal woningen 271 Categorie Gevarieerd aanbod met sociale huur en koopwoningen Uitvoerende partij Projectontwikkelaar Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Eind 2025 is het omgevingsplan in procedure gebracht. Verwachte start bouwrijpfase in 2026/2027 2.7.2 Conclusie Vollenhove heeft voldoende ruimte om aan de woningvraag te voldoen. Daarnaast biedt het huisvesten van meerdere basisscholen onder 1 dak mogelijke nieuwe locaties voor woningbouw. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 22/28 21 2.8. Kernen Noordoost Het cluster kernen Noordoost betreft de kernen Basse, Willemsoord, Eesveen, Kallenkote, Onna, Witte Paarden en enkele buurtschappen.

Kernen Noordoost Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal Behoefte volgens Woonagenda 79 6 85 Gerealiseerd 2022 -5 -5 Gerealiseerd 2023 -6 -6 Gerealiseerd 2024 -5 -21 -26 Gerealiseerd 2025 -1 -1 Benodigd programma 62 6 -21 47 Beschikbare harde plancapaciteit -4 -6 -10 Zachte plancapaciteit -45 -45 Nog benodigde plancapaciteit 13 0 -21 -8 2.8.1 Toelichting In de tweede helft van 2025 zijn er geen woningen opgeleverd. In de kleine kernen Noordoost is nog harde plancapaciteit voor totaal 3 woningen en een mantelzorgwoning. Willemsoord, Meinebos Wetland Wonen wil hier 6 sociale huurwoningen bouwen. Aantal woningen 6 Categorie Sociale huur Uitvoerende partij Gemeente en Wetland Wonen Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Wetland Wonen gaat in 2026 starten met de bouw. Eesveen, Smithy’s Palace In Eesveen worden plannen gemaakt voor de voormalige locatie van Smithy’s Palace in samenwerking met de Werkgroep wonen van Plaatselijk Belang. Aantal woningen 45 Categorie Koop: 29 rij-, 4 2^1 kap-, 7 vrijstaande woningen en 5 appartementen Uitvoerende partij Particuliere ontwikkelaar Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Gestart met opstellen omgevingsplan en er wordt onderzocht of sociale huur mogelijk is. Spuitzone vertraagd proces maar door inzet PB alsnog voortgang. 2.8.2 Conclusie Voor de woonbehoefte voor koopwoningen in het cluster Noordoost is nog ruimte voor nieuwe plannen.

In alle kernen is sprake van maatwerk. Dit vraagt nauwe samenwerking met en ondersteuning van lokale initiatieven. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 23/28 22 2.9 Kernen Noordwest Het cluster kernen Noordwest betreft de kernen Scheerwolde, Paasloo, Ossenzijl, Kuinre, Kalenberg, Blankenham en enkele buurtschappen. Kernen Noordwest Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal Behoefte volgens Woonagenda 90 90 Gerealiseerd 2022 1 -8 -7 Gerealiseerd 2024 -3 -3 Gerealiseerd 2025 -3 -3 Gerealiseerd tweede helft 2025 -7 -7 Benodigd programma 78 -8 70 Beschikbare harde plancapaciteit -28 -4 -32 Zachte plancapaciteit -2 -2 Nog benodigde plancapaciteit 44 -12 36 2.9.1Toelichting In de tweede helft van 2025 zijn 4 starterswoningen en 1 vrijstaande woning opgeleverd in Scheerwolde, 1 in Kalenberg en een pre-mantelzorgwoning in Kuinre. In Ossenzijl is harde plancapaciteit voor 1 bedrijfswoning en aan de Hoofdstraat ligt een gemeentelijke kavel voor 1 woning. Samen met de Werkgroep Wonen wordt deze kavel betrokken in een totaalontwikkeling aan de Hoofdstraat, het Kuitenpad en Hilligerspoortweg. De provincie heeft 2 woningen aan de Schoolstraat, nabij de Kolk, aangekocht voor het herstellen van de kademuur. Deze woningen zijn gesloopt en de kavels worden door de provincie verkocht. In Kuinre zijn 3 kavels voor bedrijfswoningen.

Ook is er een vergunning verleend voor 1 woning aan H. de Cranestraat en is er een vergunning gegeven voor het plaatsen van een extra woning op een bestaande boerderij. In Paasloo is een vergunning verleend voor een vrijstaande woning en in Scheerwilde is nog harde plancapaciteit voor een 2-onder-1-kap woning. Blankenham, Strand In Blankenham, bij de voormalige school, worden 4 woningen gebouwd. Aantal woningen 4 Categorie Koop Uitvoerende partij Gemeente Status Harde plancapaciteit Opmerkingen De woningen zijn in aanbouw. Oplevering begin 2026. Kuinre, Kuinderdiep Het bestemmingsplan is onherroepelijk en het bouwrijp maken van de grond wordt in gang gezet. Aantal woningen 12 Categorie Koop (4 rijwoningen, 6 tweekappers en 2 vrijstaande woningen) Uitvoerende partij Gemeente Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Verwachte kaveluitgifte 2026 door netcongestie College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 24/28 23 Ossenzijl In 2025 is het vergunningentraject en voorbereiding gedaan. Ook het plaatsen van de woningen was gepland in 2025. Dit is op het laatste moment helaas niet gelukt. Aantal woningen 4 Categorie Tijdelijke sociale huurwoningen Uitvoerende partij Gemeente Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Plaatsen tijdelijke woningen z.s.m. 2026 2.9.2 Conclusie Voor de woonbehoefte in de kernen Noordwest is nog ruimte voor nieuwe plannen.

In alle kernen is sprake van maatwerk. Dit vraagt nauwe samenwerking met en ondersteuning van lokale initiatieven. Zo lopen er een aantal initiatieven om vrijgekomen agrarische bebouwing om te zetten naar woonerven. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 25/28 24 2.10 Kernen Zuid Het cluster kernen Zuid betreft de kernen Wanneperveen, Heetveld, Belt-Schutsloot, Dwarsgracht en enkele buurtschappen. Kernen Zuid Koop Sociale huur Vrije sector huur Totaal Behoefte volgens Woonagenda 110 110 Gerealiseerd 2022 -6 -6 Gerealiseerd 2023 -1 -1 Gerealiseerd 2024 -5 -5 Gerealiseerd 2025 -5 -5 Gerealiseerd tweede helft 2025 -8 -8 Benodigd programma 85 85 Beschikbare harde plancapaciteit -45 -45 Zachte plancapaciteit -36 -36 Nog benodigde plancapaciteit 4 4 2.10.1 Toelichting In de tweede helft van 2025 zijn 8 levensloopbestendige woningen opgeleverd in Heetveld. In Wanneperveen is harde plancapaciteit voor het bouwen van een vrijstaande woning en in het buitengebied van Sint Jansklooster nog voor een twee onder een kap woning. In Belt Schutsloot is een kavel gesplitst en in het buitengebied van Sint Jansklooster wordt een woning gesplitst . Heetveld, Heetveld 35-41 Het bestemmingsplan voor de bouw van 3 vrijstaande woningen is op 19 september 2023 vastgesteld en is inmiddels onherroepelijk.

Aantal woningen 3 Categorie Koop Uitvoerende partij Particuliere ontwikkeling Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Bestemmingsplan onherroepelijk, nog geen vergunningsaanvraag ingediend Wanneperveen, uitbreidingslocatie nabij Wethouder Vosstraat In afstemming met Plaatselijk Belang en het schoolbestuur worden hier woningen in combinatie met een nieuwe school gebouwd. Aantal woningen 37 Categorie Koop: 13 rijwoningen, 10 tweekappers, 8 vrijstaande en 6 patiowoningen Uitvoerende partij Gemeente Status Harde plancapaciteit Opmerkingen Het omgevingsplan is onherroepelijk en de kavels zijn bouwrijp gemaakt. Voor dit plan is een natura 2000 omgevingsvergunning nodig. Aanvraag is in december 2025 ingediend bij de provincie. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 26/28 25 Belt-Schutsloot, Vaste Belterweg Samen met Dorpsbelang is de gemeente bezig met een woningbouwplan. We willen bouw mogelijk maken voor ‘Beltigers’ en zijn daarom in gesprek met de CPO-groep in dit dorp. Aantal woningen 21 Categorie Koop Uitvoerende partij Gemeente Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen De benodigde onderzoeken zijn in 2025 afgerond ten behoeve van het wijzigen van het omgevingsplan welke eind 2025 in procedure is gebracht en gepubliceerd.

We zijn afhankelijk van de provincie voor het accorderen van de passende beoordeling en additionaliteitstoets (stikstof & natuur). Daarna, kan het plan voor vaststelling naar de raad. Wanneperveen, Veneweg 67 (locatie kinderopvang) De nieuwe uitbreidingslocatie van de school en kinderopvang nabij de Wethouder Vosstraat wordt eerst gebouwd. Zodra de kinderopvang het nieuwe pand heeft betrokken gaan we verder met deze ontwikkeling. Aantal woningen 8 Categorie Koop Uitvoerende partij Gemeente Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Verdere uitwerking volgt zodra nieuwe brede school wordt gebouwd. Wanneperveen, Siebenweg 14 (locatie school De Wennepe) De nieuwe uitbreidingslocatie van de school en kinderopvang nabij de Wethouder Vosstraat wordt eerst gebouwd. Zodra de school het nieuwe pand heeft betrokken gaan we verder met deze ontwikkeling. Aantal woningen 7 Categorie Koop Uitvoerende partij Gemeente Status Zachte plancapaciteit Opmerkingen Verdere uitwerking volgt zodra nieuwe brede school wordt gebouwd 2.10.2 Conclusie Voor de woonbehoefte in het cluster Zuid is nog ruimte voor nieuwe plannen. In alle kernen is sprake van maatwerk. Dit vraagt nauwe samenwerking met en ondersteuning van lokale initiatieven. College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 27/28 College van burgemeester en wethouders - 10 februari 2026 - 2026_B&W_00127 28/28