Zakelijk verslag informatieavond 2 februari 2026.pdf

Zakelijk verslag van de informatieavond van 2 februari 2026 Voorzitter Roel Geers Aanwezigen Ger de Neve Jeroen Weerdenburg Edwin van Thillo Toon van der Wegen Lidia Uijtdewilligen Bas van Opdorp Tineke Feskens Gerda van Caam Dennis van Agtmaal Ko Brooijmans Gerrit Verweij

Nota grondbeleid en kostenverhaal Feskens: Is de groeiende woningbouwopgave realistisch als je bijvoorbeeld kijkt naar de stikstofregels? Daar hebben wij geen zicht op. Deze nota gaat alleen over de grond die we verwerven en hoe we die gaan ontwikkelen. De Neve: Wat wordt er bedoeld met de bevoegdheden die onduidelijk zijn? Dat gaat om zowel de raad en het college als de markt. Er waren verschillende nota vastgesteld waarin zaken stonden die elkaar tegenspreken en onduidelijkheid veroorzaakten. Die onduidelijkheid wordt in de nieuwe nota weggenomen. Brooijmans: Krijgt vanuit het Didam-arrest iedereen de kans om grond te kopen of bestaat er een grensbedrag? Er is geen grens. Als je als gemeente een stuk grond wil verkopen moet je dat publiceren en kan iedereen daarop reageren. Het is zelfs zo, in het Didam II-arrest, dat vorige verkopen kunnen worden teruggedraaid. Uijtdewilligen: Wat is de afweging als het gaat om wie wat mag kopen? Je kan bij een publicatie zelf eisen aan de verkoop geven. Zo kan je er bijvoorbeeld voor zorgen dat een groenstrook alleen, of eerst, aan de mensen in de woning ernaast verkocht kan worden. Van Thillo: Is de €1 miljoen-grens voor strategische verwerving in het kader van snel handelen? Ja. Er zitten wel eisen aan het mandaat, zodat het college niet zomaar allerlei grond kan verwerven.

Uijtdewilligen: Komt er nog een uitvoeringsbesluit of -programma? Nee. De combinatie van deze nota en de omgevingsvisie is het kader. Strategische verwerving moet dan passen binnen dat kader, de omgevingsvisie. Als een verwerving buiten de plangebieden ligt moet de raad erover besluiten.

Van Opdorp: De grens voor strategische verwerving door het college wordt €1 miljoen. Is het niet mogelijk iets onder voorbehoud van goedkeuring van de raad te kopen. Zijn die dagen cruciaal? De termijn voor het aanleveren van raadsstukken is een aantal weken. De stukken moeten eerst naar het college, dan op tijd naar de raad etc. Soms wil een verkopende partij daar niet op wachten. Met de verhoging van de grens voorkomen we dat grond in andere handen valt en kunnen we snel handelen. Van Opdorp: wat is de frequentie van zo’n aankoop? Eén keer in de 3 à 4 jaar. Feskens: Wordt de €1 miljoen voor strategische verwerving meegenomen in de begroting of gaat dat uit de algemene middelen? De aankoop van grond is altijd een investering. Dat betekent dat alleen de kapitaallasten in de begroting worden opgenomen. Dat is de rentelast. Feskens: Neem je dan in de toekomst een soort potje grondbeleid op, net als een soort grondbedrijf? Nee, het wordt niet een soort grondbedrijf. Veel gemeenten hadden een grondbedrijf, maar dat is door de woningbouw-dip mis gegaan. Toen hebben ze dat losgelaten. Van der Wegen: Is er in Dinteloord-Zuidoost al contact geweest met de projectontwikkelaars? Schrikt deze nieuwe nota ontwikkelaars niet af? Nee, er is alleen nog maar contact met de eigenaar van de grond. Deze nota zal een reguliere ontwikkelaar niet afschrikken, want dit doen ze bij iedere gemeente.

Wij zijn daarnaast bij Dinteloord-Zuidoost geen grondeigenaar. We faciliteren alleen. Uijtdewilligen: Geldt de grens van €1 miljoen per aankoop of per project? Per aankoop. Voor projecten is de raad sowieso aan zet. Van der Wegen: Hoeveel taxaties zijn er geweest sinds 2021? Schriftelijk beantwoorden