Zakelijk verslag beeldvormende informatieavond over gedeeltelijke intrekking Wvg.pdf

Zakelijk verslag beeldvormende informatieavond over gedeeltelijke intrekking Wet voorkeursrecht gemeenten 18 november 2024 Vraag mevrouw Feskens: de grondeigenaren worden apart geïnformeerd, na de oordeelvormende vergadering. Hoe haakt dat in elkaar? Antwoord: de raad wordt gevraagd om een juridisch noodzakelijk besluit te nemen. Dat loopt het gesprek met de grondeigenaren niet in de weg, omdat dit gesprek vooral is bedoeld om ze mee te nemen in het proces en om praktische vragen te beantwoorden. Vraag de heer Theuns: heeft het besluit om de Wvg in te trekken te maken met de keuze om 3 varianten voor de randweg uit te werken? Antwoord: de termijn om een programma op te stellen om de Wvg is bestendigen lijkt lang, maar is feitelijk kort bezien hoeveel er uitgewerkt en onderzocht moet worden. De variantenstudie heeft het proces wel bemoeilijkt. Vraag de heer Hobo: als er nu gekozen wordt om west te ontwikkelen, maar noord, dan zal daar ook een ontsluitingsweg aangelegd moeten worden en wat gefinancierd moet worden door de grondopbrengsten. Hoe gaat dat dan? Antwoord: Als er geen sprake is van voorkeursrecht, dan ben je niet gebonden aan wettelijke termijnen. Zodra je in het spoor komt van het voorkeursrecht heb je geen ruimte meer.

Vraag de heer Hobo: is het niet zo bij het voorkeursrecht dat je te maken hebt met een vaste prijs en zonder voorkeursrecht te maken hebt met speculatie op de grondmarkt? Antwoord: Door het voorkeursrecht stel je vast dat er geen andere ontwikkeling op die locatie plaats kan vinden. De gemeente heeft eerste recht van koop, op het moment dat een grondeigenaar zijn grond wil verkopen. De eigenaar is niet verplicht om te verkopen. De gemeente zal altijd een realistische prijs moeten betalen, op basis van taxaties. Als gemeente zit je wel als eerste aan tafel, maar je zal ook voor iedere transactie moeten onderhandelen. Vraag de heer Hobo: nu het voorkeursrecht van tafel gaat, lopen we in dit gebied dan geen risico van prijsopdrijving? Antwoord: Als er sprake is van prijsopdrijving dan zijn er meerdere instrumenten die de gemeente heeft om een specifiek doel te behalen. Een randweg, wat noodzakelijk is voor de ontsluiting van een woonwijk, zal een ontwikkelaar niet zelf realiseren. Hiervoor bestaan mogelijkheden via anterieure overeenkomsten. Het voorkeursrecht is een middel. Vraag de heer Van der Wegen: is er contact geweest met de grondeigenaren om te verkopen na het vestigen van het voorkeursrecht? Antwoord: Er is contact geweest met de grondeigenaren, maar er zijn geen aanbiedingen gedaan.

Vraag de heer Theuns: heeft de gemeente de afgelopen periode het initiatief genomen om actief gronden te kopen? Antwoord: Na het vestigen van het voorkeursrecht is een eerste ronde gemaakt. Daarna is de gemeente terughoudend geweest, in afwachting van de grondexploitatie Reinierpolder. Het heeft niet de voorkeur om individuele percelen aan te kopen, zonder dat hieronder een totaalplan ligt. Vraag de heer Stoeldraijer: is de rondweg nu van de baan? Antwoord: Nee, er gaat nu een studie gedaan worden over de Molenstraat en de financiële haalbaarheid. Als dit blijkt, dan beslist de raad hierover. En dan ga je verder met planontwikkeling.

Bij projectontwikkelaars kun je ook kosten verhalen om de randweg mede mogelijk te maken. De verwachte opbrengst kun je afromen en er een verplichting op te leggen om mede te financieren. Dit leg je vast in anterieure overeenkomsten. Vraag de heer Geers: stel dat we in 2021 gestart waren met de variantenstudie, waren we dan ook in deze situatie uitgekomen? Antwoord: Dat is niet met zekerheid te stellen. Uiteindelijk gaat het erom dat alle aspecten rondom dit gebied vastgesteld had moeten zijn, niet slechts de keuze voor een verkeersvariant. Vraag de heer Theuns: was het opleggen van Wvg op deze locatie te voorbarig? Antwoord: Bij het vestigen van het voorkeursrecht is het college uitgegaan van 1 variant. Uiteindelijk heeft de raad besloten om 3 varianten uit te zoeken. Uiteindelijk is de termijn te kort gebleken om zowel een volledige variantenstudie uit te voeren als ook een omgevingsprogramma voor dit gebied op te stellen. Vraag de heer Van der Wegen: is er al opdracht gegeven voor een haalbaarheidsstudie voor de randweg west, met de wetenschap dat de weg gedeeltelijk gaat liggen waar geen Wvg meer op ligt? Antwoord: Het besluit om een haalbaarheidsstudie te verrichten is door de raad al gegeven. In deze haalbaarheidsstudie, die medio 2025 aangeboden wordt, komt ook een kostenberekening voor grondverwerving aan de orde.

Vraag de heer Van Agtmaal: hadden we niet eerder door dat we de Wvg niet meer zouden halen? Antwoord: Is het niet met zekerheid te zeggen wanneer het duidelijk werd dat we de Wvg niet meer zouden halen. Dit werd duidelijk toen het besluit van de randweg in de maak was. Met het bureau dat deze studie verrichtte is het gesprek gevoerd of dat het opstellen van een omgevingsprogramma binnen de gestelde termijn haalbaar was. Het bureau heeft toen hierop negatief geantwoord en geadviseerd om niet verder te gaan in het proces voor het bestendigen van de Wvg.