Verslag welstand

2 190012

Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 2 Bouwadres Hoofdstraat 195 te Bovenkarspel Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving Het oprichten van 6 appartementen (complex) Aanvrager Dirk de Wit Mode Architect Breg Ontwerp en Advies Tekeningnummer DO 01 en 02 Welstandsnota Stede Broec 2013, Gebied: A-1, Het Historische Lint Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, er is een projectbesluit of partiële herziening van het bestemmingsplan nodig

grote com.

Bevindingen 21-03-2019

grote com.

Advies 21-03-2019 Bevindingen 23-01-2020

Advies 23-01-2020

De architect is aanwezig voor overleg. De winkel wordt gesloopt en er voor in de plaats komt een complex met zes appartementen. De gevel is opgetrokken in rood metselwerk en geleed in twee eenheden. Op het dak komen donkere dakpannen. De tuin aan de achterzijde wordt omgevormd tot een grote parkeergelegenheid. De commissie vindt het uitgangspunt van de geleding van de massa een goede oplossing om aan te sluiten bij de kleine schaal van het lint en de grotere bebouwing in het centrum. Ze heeft nog diverse opmerkingen over de gevels. De straatgevel is te onrustig door de verscheidenheid aan gevelopeningen en wat grof in de onderlinge aansluitingen. In de achtergevel dient meer verfijning plaats te vinden. Deze heeft nog een ontwerpslag nodig. Tot slot zijn de zijgevels te gesloten. De dakkapel aan de zijkant dient meer in de gevelcompositie te worden betrokken. De commissie concludeert verder dat het verlies aan open ruimte met bomen achter het pand niet passend is voor een woonomgeving en dat er 11 parkeerplaatsen teveel zijn geprojecteerd. Dit gaat ten koste van de kwaliteit aan de achterzijde en van het wooncomfort. De commissie kan zich een aantal extra plekken ten behoeve van de naastgelegen winkel best voorstellen, mits in combinatie met een goed uitgewerkt inrichtingsplan met aandacht voor groen (uitzicht, verblijfskwaliteit en waterberging).

Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet naar de mening van de commissie vooralsnog niet aan redelijke eisen van welstand. Niet Akkoord De architect is aanwezig voor overleg. Het plan is aangepast. De dakkapellen zijn meer open gemaakt, maar aan de zijkant wel geblindeerd. De achterzijde is voorzien van een kap en balkons. De commissie kan zich in de hoofdopzet van het appartementen complex vinden. Ze heeft nog twee kleine opmerkingen. De plek waar de dwarskap en de langskap elkaar raken is onlogisch. De dakkapel op de linker zijgevel staat te dicht op de dakrand. De commissie benadrukt nogmaals dat het haar verbaast dat de gemeente goedkeuring verleent aan het opofferen van een groene tuin ten faveure van parkeerruimte voor een supermarkt. Zeker met het oog op de kwaliteit van de openbare ruimte en klimaatadaptatie. Het hoge aantal parkeerplaatsen is niet noodzakelijk en met minder parkeerplekken zou hier een groene kwalitatief aantrekkelijke ruimte kunnen worden gecreëerd. Akkoord op hoofdlijnen

Bevindingen 17-09-2020

Het plan is gewijzigd; het pand wordt 1.30 meter naar achteren geschoven.

Welstandscriteria Advies

De commissie is van mening dat het naar achteren schuiven van het pand een verbetering is van de ruimtelijke kwaliteit. Ze adviseert akkoord te gaan met de wijziging. Gebiedsgerichte criteria Akkoord