Verslag Mooi Noord-Holland, Adviseurs Omgevingskwaliteit, d.d. 4 november 2021

Zaak 21100037, Centrum - Zuid Stede Broec Details Gemeente MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Zaakbeheerder Bouwsom Aanvrager Ontwerper Object/Locatie Locatie Postcode Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan Welstandscriteria

Stede Broec 21100037 n.n.b. Concept-Gebiedsvisie Centrum-Zuid Stede Broec Bleeker, Hans (hans.bleeker@sed-wf.nl) Gemeente Stede broec Urhahn Stedenbouw & strategie

Centrum - Zuid Stede Broec Overig Geen Welstandsnota 2013 gemeente Stede Broec Anders Gebiedsgerichte criteria

Behandeling 4 november 2021 Bevindingen De ambtenaar van de gemeente en de stedenbouwkundige zijn aanwezig. De stedenbouwkundige licht toe dat de visie voor het stationsgebied tot stand is gekomen op basis van eerdere stukken. De ambitie is om de verbinding tussen het station en het plein/ zuidentree Streekhof te verbeteren en om de kwaliteit van het plein als verblijfsruimte te vergroten. Ook de bebouwing rondom draagt daaraan bij. Het is de bedoeling om het plein kleiner te maken, zodat er een meer menselijke schaal ontstaat. Het idee is om de Middend iets te verleggen en hier een shared space route van te maken. De plannen voor Fase 5 lopen reeds. Er zijn een paar ontwikkellocaties. - De woonschakel: Hier worden woongebouwen herontwikkeld. Er wordt een groene route aan deze kant van het plan gesitueerd, langs het water. Het parkeren aan de zuidzijde van het gebouw Pagina 1 van 2

Zaak 21100037, Centrum - Zuid Stede Broec wordt naar de noordzijde gelegd om een tuin aan de zuidzijde te realiseren. - Fase 5: Hier komen stevige gebouwen als duidelijke beëindiging van het plein. De gebouwen zijn gericht op het binnenterrein. In de plint worden parkeergarages gerealiseerd en aan het plein kleinschalige horeca-detailhandel-voorzieningen. Deze locatie valt uiteen in 2 delen. Vanwege het huidige eigendom is het nog niet duidelijk of de gehele locatie in 1 keer ontwikkeld kan worden. - Het Rabobankgebouw wordt losgeknipt van tandarts-paviljoen. Hier komen woningen met tuinen aan de Middend en een wandelroute direct ten westen van dit blok, naar het plein en de entree van Streekhof. - Het tandartspaviljoen draagt niet bij aan een inkadering van het plein. Het paviljoen zal worden gesloopt en iets verderop zal er een nieuw breder blok worden gebouwd. Hierdoor wordt het plein verkleind en afgesloten, waardoor de ruimte niet meer wegvloeit maar intiemer wordt ingekaderd.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Bevindingen: De commissie dankt de stedenbouwkundige voor de heldere toelichting en heeft waardering voor de ambities om hier een prettiger verblijfsruimte te creëren. Ze heeft enkele vragen en opmerkingen. - De ambities klinken heel mooi, maar de commissie vraagt zich af in hoeverre ze realistisch zijn. Is het mogelijk om in de plinten voldoende programma kwijt te kunnen? - De Middend is nu een drukke en essentiële autoroute en ze vraagt in hoeverre het mogelijk is om hier daadwerkelijk een rustige shared space plek te realiseren. - Bij de woonschakel is nu gedacht aan de openbare ruimte aan de Middend, maar de Noordzijde aan het water moet ook kwaliteit hebben. - De gevel van de distributie van AH dient ook mee ontworpen te worden. - Parkeerplaatsen in de plint dragen niet bij aan prettige verblijfskwaliteit. De stedenbouwkundige geeft aan dat rondom het plein programma in de plint zal worden gerealiseerd. - Het is een belangrijke plek in het dorpshart, met het station en het dorpsplein en de ontwikkeling ervan zal jaren in beslag nemen. Ze benadrukt om procesmatig vast te leggen hoe de nu geformuleerde ambities tot aan het eind vastgehouden kunnen worden. - Ook geeft ze aan om de in de visie geformuleerde ambities te vertalen naar een Beeldkwaliteitplan met heldere en concrete toetsingscriteria.

Ze merkt daarbij op dat het vooral belangrijk is om de ambities in heldere taal te verwoorden die de ontwerpers de nodige vrijheid bieden zonder dat door referentiebeelden een eindbeeld wordt voorgekookt. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies Pagina 2 van 2