RBR AO Silverwoid

Anterieure overeenkomst woningbouwplan Silverwoid te Lutjebroek

Zaaknummer: Bijlage: Geachte raad, Aanleiding

Het woningbouwplan Silverwoid voorziet in de ontwikkeling van 400 woningen op de locatie Groot Vriend te Lutjebroek. De gemeenteraad heeft op 3 juli 2025 het document Ambitie-uitgangspunten-randvoorwaarden Silverwoid vastgesteld, dat de basis vormt voor de verdere planuitwerking. Daarnaast heeft de raad op 23 april 2026 het stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan vastgesteld. Om de vervolgstappen in de planontwikkeling mogelijk te maken en afspraken vast te leggen over onder meer kostenverhaal, verantwoordelijkheden en de planologische procedure, hebben wij besloten een anterieure overeenkomst aan te gaan met de initiatiefnemer. Het college heeft:  ingestemd met het aangaan van de anterieure overeenkomst; en  de wethouder Ruimtelijke Ordening gemachtigd om de overeenkomst namens de gemeente te ondertekenen. Inhoud van de anterieure overeenkomst In de anterieure overeenkomst zijn onder meer de volgende afspraken vastgelegd: Plankosten Voor het project Silverwoud bedragen de gemeentelijke kosten voor ambtelijke inzet, conform de plankostenscan, in totaal € 754.983. Bij ondertekening van de startbrief heeft de ontwikkelaar reeds een bedrag van € 53.750 voldaan. Daarmee resteert een bedrag van € 701.233, dat op grond van de anterieure overeenkomst door de ontwikkelaar aan de gemeente wordt betaald. Dit bedrag wordt gefaseerd in rekening gebracht.

De uitgaven- en inkomstenraming zijn reeds opgenomen in de Voorjaarsnota 2026. Bovenwijkse en buurtvoorzieningen Daarnaast is met de initiatiefnemer een bijdrage van € 1.000.000 overeengekomen voor bovenwijkse en buurtvoorzieningen. Deze bijdrage is het resultaat van onderhandelingen met de initiatiefnemer en is bedoeld voor infrastructurele maatregelen waarvan het project Silverwoud direct of indirect profijt heeft, waaronder aanpassingen aan de Kerspelweg. Het bedrag zal worden gestort in de reserve bovenwijkse voorzieningen en dient per fase, naar rato van het aantal gerealiseerde woningen, te worden voldaan. Deze voorziening wordt meegenomen in de Nota Kostenverhaal, die op de termijnagenda van u raad staat voor september 2026. Van de totale bovenwijkse bijdrage is een bedrag van € 448.800 gereserveerd voor aanpassingen aan de Kerspelweg. De exacte invulling en hoogte van de benodigde investeringen zijn op dit moment echter nog niet definitief vast te stellen, aangezien nog geen besluit is genomen over de keuze tussen een Noord-Zuidverbinding dan wel een kruising met aanpassing van de Kerspelweg–N55. Vervolg Na ondertekening van de anterieure overeenkomst kan de haalbaarheidsfase verder worden uitgewerkt. Vervolgens worden de procedures voor wijziging van het omgevingsplan en de benodigde vergunningen doorlopen.

De start van de bouw wordt, onder voorbehoud van procedures, verwacht eind 2027. De gemeenteraad wordt gedurende het vervolgproces blijvend geïnformeerd.

Bovenkarspel , Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer