Bijlage 3 03 Raadsbrief haalbaarheidsonderzoek ontwikkeling velden sportpark Rozeboom

Raadsbrief Informerend Zaaknummer: 431754

Geachte raad, 6 juni 2019 bent u door Ontwikkel Combinatie De Rozeboom (OCDR) geïnformeerd over de uitkomst van het haalbaarheidsonderzoek rond de sportvelden de Rozeboom. Aanleiding Met de aanleg van kunstgrasvelden bij voetbalvereniging KGB in Bovenkarspel en De Zouaven in Grootebroek zijn in 2014 drie voetbalvelden vrijgekomen. De vrijgekomen velden werden niet meer onderhouden door de gemeente en in het belang van zorgvuldig en efficiënt gebruik van gemeentegrond is door uw raad besloten om te onderzoeken welk alternatief gebruik mogelijk is. Stedenbouwkundig bureau Urhahn heeft, in samenwerking met de belanghebbenden in het gebied, ondernemers uit het Streekbos en de initiatiefnemers deze opdracht voltooid. Het onderzoek heeft geresulteerd in een rapport met een drietal mogelijke scenario’s: ‘Landschap en recreatie’, ‘Health, leisure & wellness’ en ‘Seed valley & AgriBusiness’. Informatieverstrekking Op 28 januari 2016 heeft uw raad besloten: 1. Kennis te nemen van het onderzoeksrapport Sportvelden de Rozeboom; 2. In te stemmen met de conclusie uit dit rapport; 3. Het college opdracht te geven voor de verdere uitwerking van een combinatie van scenario 1. (Landschap & recreatie) en 2. (Health, leisure & wellness) in samenwerking met Holland Health.

In januari 2016 hebben de initiatiefnemers (inmiddels Ontwikkel Combinatie De Rozeboom (hierna: ‘OCDR’) de opdracht van het college gehad om op basis van een no cure no pay-constructie een marktpartij te zoeken die binnen de kaders van scenario 1 en 2 geïnteresseerd is om het gebied te ontwikkelen. Dit heeft in 2017 geresulteerd in een visiedocument met daarin de waardebepaling van de gronden en een ontwikkelkader met stedenbouwkundige voorwaarden voor een bestemmingsplanprocedure. Hiermee zijn verschillende workshops met partijen uit de markt georganiseerd. Uit deze workshops is gebleken dat een combinatie van de scenario’s: Recreatie, Welness en Health het meest kansrijk is. Zeker gezien de combinatie met het streekbos dat in het verlengde van het gebied ligt. De locatie is daarnaast goed bereikbaar en een ontwikkeling binnen dat scenario biedt de meeste kansen op extra werkgelegenheid en andere economische voordelen. Maar uit deze verkenningsfase bleek ook dat de het nu aangeboden gebied door marktpartijen als te klein wordt geacht om een rendabele ontwikkeling te kunnen realiseren. Groter gebied verkend Dit heeft er in geresulteerd dat met twee partijen over een groter gebied is gesproken. Dit betekent: het gehele terrein van KGB, het baggerdepot, het terrein van voormalige honkbalvereniging de Beagles en de naastgelegen groenstrook. Een gebied van 22 hectare groot.

Voor deze verkenning zijn door het college de volgende voorwaarden gesteld: • Medewerking en goedkeuring gemeenteraad • Maatschappelijk draagvlak • Ontwikkeling moet verhuizing van KGB kunnen financieren • Bod moet voldoen aan gemeentelijke vraagprijs Hierop is met één partij verder gesproken en gevraagd een plan uit te werken. Dit betrof een plan met een grote sauna/welness en daarnaast gelegen hotel-woningen omringd door water, een strand en tuinen, welke het hele gebied beslaat. Een ontwikkeling met een verzorgingsgebied dat tot ver buiten Westfriesland zou reiken.

De implicatie zou zijn dat voetbalvereniging KGB zou moeten worden verplaatst. Er is echter niet tot overeenstemming gekomen met deze partij. Vervolg Met de ontwikkelcombinatie is afgesproken dat zij nog 3 maanden exclusiviteit hebben (tot 1 september 2019) voor wat betreft het aanreiken van een marktpartij die aan genoemde voorwaarden voldoet. Hiermee is voor wat betreft het college uitvoering aan de motie gegeven.

Bovenkarspel, 5 juni 2019 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer