B2 - Woonprogramma Stede Broec 2026-2030

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

20/39

3.1.3

Ontwikkelingen zorgvraag andere zorgdoelgroepen

Naast ouderen zijn er ook andere doelgroepen met een vraag naar zorg. Hieronder beschrijven we de verwachte zorgvraag voor deze doelgroepen. Gehandicaptenzorg (GHZ): Toename van het aantal personen met zwaarder zorgzwaartepakket en afname lichter zorgzwaartepakket Op basis van prognoses en gesprekken met zorgpartijen verwachten we de komende jaren een toename van het aantal personen met een zwaarder zorgzwaartepakket (ZZP) in de gehandicaptenzorg (GHZ) en een afname van personen met een lichter ZZP. Dit komt onder andere door het doorstroomgedrag van cliënten vanuit lagere zorgzwaartepakketten die niet (meer) goed zelfstandig kunnen wonen en dus doorstromen naar intensievere begeleiding en verzorging/verpleging. Daarnaast worden cliënten met een indicatie voor de Wet langdurige zorg (Wlz) binnen de verstandelijk gehandicaptenzorg (VG) steeds ouder, waardoor thuis wonen met zorg via modulair pakket thuis (mpt), volledig pakket thuis (vpt) of persoonsgebonden budget (pgb) niet meer mogelijk is, en ze intramuraal moeten worden opgenomen. Personen met een lichter ZZP stromen vaak uit naar de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo). Geestelijke gezondheidszorg (GGZ): Personen met zorggebruik GGZ is relatief stabiel Op basis van de prognoses en gesprekken met zorgpartijen verwachten we dat het aantal personen in de geestelijke gezondheidszorg de komende jaren relatief stabiel is.

Hier is geen uitbreiding nodig.

3.1.4

Een goed woonzorglandschap

Voor mensen met een zorgvraag vraagt goed wonen meer dan alleen een geschikte woning. Het is net zo belangrijk om een omgeving te creëren waarin mensen elkaar kunnen ontmoeten, actief blijven en waar nodig hulp en ondersteuning kunnen ontvangen. Dit noemen we een goed woonzorglandschap. Verschillende onderdelen zijn belangrijk bij het realiseren van dit woonzorglandschap, waaronder: • • • • • •

Het bouwen van voldoende woon(zorg)eenheden voor mensen met diverse zorgbehoeften en woonwensen; Aandacht voor diversiteit aan doelgroepen in wijken en buurten, zodat mensen elkaar kunnen helpen. Stimuleren van sociaal contact en ontmoeting; Zorgen voor toegankelijkheid en bereikbaarheid van woningen en openbare ruimten; Samenwerking tussen diverse organisaties en wijkbewoners; Aanwezigheid van voldoende voorzieningen.

Daarnaast is Stede Broec sinds een aantal jaren een dementievriendelijke gemeente. Een dementievriendelijke inrichting van de gemeente vraagt ook iets van de openbare ruimte, bijvoorbeeld een herkenbare inrichting van looproutes.

3.2

Onze ambities

3.2.1

Zorgen voor voldoende en passende woningen

We zorgen voor een variatie aan woningen geschikt voor ouderen met- en zonder zorgvraag en voor andere doelgroepen die een zorgvraag hebben. In Stede Broec kan iedereen, met en zonder zorgvraag, fijn wonen We streven ernaar dat alle inwoners goed in de gemeente kunnen blijven wonen, ook wanneer er een zorgof ondersteuningsbehoefte ontstaat. Gezien de vergrijzing hebben we hierbij extra aandacht voor de doelgroep ouderen. We zetten daarbij zowel in op woningen voor vitale, zelfredzame ouderen als voor ouderen die behoefte hebben aan ondersteuning en/of zorg. De komende jaren is er daarnaast behoefte aan extra woonzorgeenheden geschikt voor verzorging en verpleging. Voor deze woonzorgeenheden zien wij locaties nabij bestaande voorzieningen en zorgclusters als geschikt. Voor de realisatie van deze plekken zien we een belangrijke rol voor zorgpartijen en woningcorporaties en/of andere ontwikkelende partijen.

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

21/39

Naast specifieke zorgwoningen is er een belangrijke opgave voor het bouwen van zelfstandige, reguliere woningen, die waar nodig wel geschikt zijn op om zorg te ontvangen. Dit sluit aan bij het landelijke beleid dat ouderen langer thuis moeten kunnen blijven wonen. Het is belangrijk dat deze woningen gelijkvloers zijn en dat alle basisvoorzieningen op de begane grond zijn. Daarnaast moeten de woningen geschikt zijn voor efficiënte zorgverlening, of makkelijk aanpasbaar. We streven ernaar deze woningen zoveel mogelijk geclusterd te bouwen, dicht bij huidige voorzieningen en zorgfaciliteiten. Hieronder beschrijven we onze ambitie met betrekking tot het realiseren van deze woningen. We zorgen tussen 2022 tot en met 2030 voor 400 woningen geschikt voor ouderen In het Westfriese WoonZorgPact12 is opgenomen dat we in Stede Broec in deze periode zorgen voor 400 woningen geschikt voor ouderen. We volgen hierbij de definities en aantallen die hierin zijn vastgelegd. De definities zijn volgens de checklist Bouw Advies Toegankelijkheid (BAT). De woningen voor ouderen zijn ingedeeld in een aantal typen: zorggeschikte woningen (BAT4), geclusterde woningen (minimaal 12 nultredenwoningen + gemeenschappelijke ruimte) en nultredenwoningen (66% BAT1 + 33% BAT3). Onze ambitie is om in Stede Broec te zorgen voor 115 zorggeschikte, 95 geclusterde en 190 nultredenwoningen.

Hierbij kijken we zowel naar nieuwbouw als naar de bestaande woningvoorraad. We brengen de geplande nieuwbouw van zorggeschikte en geclusterde woningen duidelijker in beeld Binnen het Westfriese WoonZorgPact zijn afspraken gemaakt over het aantal nultreden-, zorggeschikte en geclusterde woningen dat Stede Broec de komende jaren moet realiseren. Het aantal geplande nultredenwoningen is goed in beeld. We brengen ook de geplande zorggeschikte en geclusterde woningen in de gemeente duidelijk in beeld. Bovendien zorgen we ervoor dat deze woningen expliciet worden opgenomen in de woningbouwplannen. We faciliteren langer zelfstandig wonen als dit passend en logisch is bij de situatie We streven ernaar dat mensen zo lang mogelijk veilig en zelfstandig thuis kunnen wonen met, indien nodig, zorg aan huis. Sommige mensen kunnen hier zelf op inspelen door hun woning aan te passen of door tijdig te verhuizen naar een meer geschikte woning. Via de Wmo kunnen inwoners ondersteuning aanvragen om hun woning zorggeschikt te maken, bijvoorbeeld door een douchestoel of een traplift. Samen met zorg- en welzijnsorganisaties zorgen we voor een effectieve en efficiënte organisatie van zorg en ondersteuning.

We zorgen voor meer bewustwording bij ouderen rondom wonen en zorg en (op tijd) doorstromen De gemeente heeft samen met partners een rol in het vergroten van bewustwording bij (aankomende) ouderen over het anticiperen op ouder worden. Daarom starten we een bewustwordingscampagne vanuit de gemeente en/of partners, gericht op huidige en toekomstige ouderen. Waar mogelijk sluiten we aan bij landelijke campagnes. De campagne zal zich richten op twee thema's: 1. Wat zijn de mogelijkheden en kansen voor ouderen met betrekking tot passend wonen? Hierin richten we ons voornamelijk op de volgende onderwerpen: - wat is er mogelijk en nodig om de huidige woning geschikt te maken voor zorg- en ondersteuning? - ‘langer zelfstandig thuis wonen’ is niet altijd in de huidige woning, maar kan ook door te verhuizen naar een meer (zorg)geschikte zelfstandige woning; - de voordelen van tijdig doorstromen naar een passende woning; - (financiële) mogelijkheden om te verhuizen; - begeleiding en ondersteuning bij verhuizing; - interessante woningen en/of woningbouwprojecten in de gemeente (of regio); 2. Wat wordt er van ouderen verwacht met betrekking tot het regelen/organiseren van een passende woning en zorg? Hoewel het aantal ouderen in Nederland toeneemt, is het uitgangspunt dat het aantal verpleeghuisplaatsen en intramurale zorgvoorzieningen gelijk blijft en niet meegroeit.

Dit betekent dat ouderen steeds vaker zelf verantwoordelijk zijn voor het vinden van een geschikte woning en zorg. We willen ouderen en hun sociale omgeving hier tijdig over informeren.

12

Bestuursopdracht deelname WoonzorgPact Westfriesland, mei 2024

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

22/39

Woningen geschikt voor ouderen realiseren we zo veel mogelijk rondom voorzieningen Voor ouderen is het van belang om dicht bij dagelijkse voorzieningen te wonen. Dit bevordert een actief leven en zorgt ervoor dat ze deze voorzieningen kunnen blijven bereiken wanneer hun mobiliteit afneemt. We streven ernaar om woningen geschikt voor ouderen met name nabij dagelijkse voorzieningen (ca. 400 tot 500 meter13 rondom de voorzieningen) te realiseren. Als Stede Broec hebben we hier een goede uitgangspositie. Door de compacte opzet van onze dorpen zijn dagelijkse voorzieningen voor veel inwoners al goed bereikbaar. Met name locaties nabij het winkelcentrum in Bovenkarspel en de supermarkt in Lutjebroek zijn geschikt voor het toevoegen van levensloopgeschikte woningen. Hier bevinden zich namelijk ook een huisarts, fysio en dorpshuis. Het uitgangspunt om woningen voor ouderen dichtbij bestaande voorzieningen te realiseren agenderen we vroeg in het planproces. Stede Broec heeft ook plannen voor grotere woningbouwontwikkelingen in nieuwe wijken. Ook daar stimuleren we de realisatie van woningen geschikt voor ouderen nabij nieuw te ontwikkelen voorzieningen. Maatwerk bij wonen en zorg voor andere zorgdoelgroepen Het beoordelen en realiseren van woonzorginitiatieven voor andere zorgdoelgroepen vereist maatwerk.

Voor de gehandicaptenzorg wordt de komende jaren geen groei verwacht, maar wel een toenemende zorgzwaarte. Als gemeente blijven we ervoor zorgen dat de woonzorglocaties aansluiten bij de behoeften van deze doelgroep. Voor de GGZ-doelgroep blijft het aantal stabiel, waardoor we de huidige woonzorgvoorzieningen in stand houden. Nieuwe (kleinschalige) zorginitiatieven beoordelen we per initiatief. Hierbij kijken we of het initiatief past bij de locatie, of er vraag is naar het soort zorg in de gemeente en/of regio en de mogelijke maatschappelijke bijdrage van het initiatief breder in Stede Broec. We werken samen en maken afspraken met de woningcorporatie en zorg- en welzijnspartners We versterken de samenwerking met zorgpartijen, welzijnsorganisaties, woningcorporaties en andere relevante spelers. Deze samenwerking biedt ons de mogelijkheid om gezamenlijke uitdagingen effectief aan te pakken. Onze ambities op het gebied van wonen en zorg integreren we in de nieuwe versie van de jaarlijkse lokale prestatieafspraken met woningcorporatie de Woonschakel en de huurdersorganisatie. In de prestatieafspraken 2025-2030 is al een specifiek hoofdstuk over Wonen en Zorg opgenomen, deze scherpen we verder aan.

Daarnaast zijn er op regionaal niveau intentieafspraken gemaakt over wonen en zorg tussen gemeenten, woningcorporaties, huurders/cliëntenorganisaties, zorgorganisaties en zorgverzekeraars/zorgkantoren. Ook deze intentieafspraken nemen we mee bij het opstellen van de nieuwe lokale prestatieafspraken. Woningcorporatie en zorg- welzijnspartijen betrekken we vroegtijdig in het proces Bij nieuwe gebiedsontwikkelingen waar kansen liggen voor wonen en zorg, betrekken we in een vroeg stadium de woningcorporatie en zorg- en welzijnspartijen. Dit zorgt ervoor dat we vanaf het begin rekening kunnen houden met de wensen en aandachtspunten van de doelgroep die in de woonzorgeenheden gaat wonen. Bovendien is het waardevol dat deze partijen vroegtijdig meedenken over hoe we de ontwikkelingen en buurten kunnen inrichten om ontmoeting, gezondheid en 'omkijken naar elkaar' te bevorderen.

3.2.2

Realiseren goed woonzorglandschap

Het creëren van een goed woonzorglandschap is belangrijk om te zorgen dat alle doelgroepen, zowel met als zonder behoefte aan zorg, prettig kunnen wonen en leven in Stede Broec. Als gemeente richten we daarom op de volgende punten: We zorgen voor voldoende woon(zorg)eenheden op de juiste plek We zorgen dat ouderen op diverse plekken in Stede Broec een passende woning kunnen vinden. Daarom zetten we ons in op het toevoegen van een variatie woonvormen geschikt voor ouderen nabij de verschillende voorzieningencentra in Stede Broec. Dit varieert van reguliere appartementen en grondgebonden woningen, maar met alle basisvoorzieningen op de begane grond, tot woningen specifiek 13

Platform 31 (2024) - Zorggeschikt wonen voor senioren

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

23/39

geschikt voor mensen met een intensieve zorgvraag. Hiermee hebben ouderen die graag willen verhuizen naar een kleinere of levensloopbestendige woning meer keuze om een passende woning op een passende locatie te vinden. De zorggeschikte woningen voor ouderen met (zwaardere) zorgvraag concentreren we op locaties in de buurt van huidige voorzieningen en nabij huidige zorgclusters/zorgvoorzieningen. Bijvoorbeeld nabij het winkelcentrum en de Omringlocatie Richtershof in Bovenkarspel of nabij de supermarkt en de Omringlocatie Nicolaas in Lutjebroek. Door de zorggeschikte woningen nabij deze locaties te realiseren bevorderen we de efficiëntie van de zorg omdat huidige zorgorganisaties en personeel al in de buurt zijn. Daarnaast zorgt dit ervoor dat ouderen, ondanks hun minder goede mobiliteit, toch zelf naar bepaalde voorzieningen kunnen gaan. In de openbare ruimte en gebouwen zetten we in op stimuleren van sociaal contact en ontmoeting We bevorderen ontmoeting en contact binnen de kernen, wijken en buurten, zodat inwoners elkaar kennen en naar elkaar omkijken. Met de toenemende vergrijzing en de druk op de formele zorg wordt informele zorg en 'naar elkaar omkijken' steeds belangrijker. Daarom stimuleren we het creëren van gemeenschappelijke ruimtes binnen (woon)zorgcomplexen en ontmoetingsruimtes zoals buurt-, wijk- of dorpshuizen in de kernen.

Hier kunnen mensen elkaar informeel ontmoeten bij activiteiten of verenigingen. De meeste kernen in onze gemeente hebben momenteel een buurthuis/dorpshuis of locaties die als zodanig functioneren. We zorgen voor goed toegankelijke en bereikbare gebouwen en openbare ruimte We realiseren voldoende woningen die goed toegankelijk en bereikbaar zijn. Hierbij besteden we bijvoorbeeld aandacht aan brede deuren, gelijkvloerse basisvoorzieningen zoals keuken, slaapkamer en badkamer, en goede verlichting. Daarnaast is ook een goed toegankelijke openbare ruimte van belang. We zetten ons in voor een openbare ruimte die geschikt is voor voetgangers en mensen die minder goed ter been zijn. Bijvoorbeeld met brede, drempelloze stoepen en voldoende rustplekken. Waar zetten we ook in op goede OV-bereikbaarheid van zorglocaties. Daarnaast is veiligheid en herkenbaarheid in de woonomgeving cruciaal voor het zijn van een dementievriendelijke gemeente. Dit kan bijvoorbeeld worden bereikt door ‘herkenningspunten’ langs routes, duidelijke bewegwijzering en goed licht in de openbare ruimte. We zorgen voor voldoende en passende voorzieningen Voorzieningen zijn een belangrijk onderdeel voor de leefbaarheid. Vooral voor mensen die minder mobiel zijn, ouderen en meer kwetsbare inwoners is de nabijheid van voorzieningen van belang.

Daarom is het huidige en toekomstige voorzieningenniveau meegenomen in de woningmarktverkenning. Uit de verkenning blijkt dat op basis van huidig aanbod en demografische ontwikkelingen het voorzieningenaanbod goed in balans is. Alleen voor verpleeghuizen en kinderdagverblijven wordt een tekort verwacht. Specifiek voor verpleeghuizen is echter het landelijk beleid erop gericht dat het aantal verpleeghuisplaatsen gelijk blijft en niet verder groeit. Dit benadrukt het belang van zorggeschikte woningen nabij bestaande zorgvoorzieningen als alternatief voor intramurale zorg. Bij nieuwe woningbouwontwikkelingen houden we rekening het zorgen voor voldoende voorzieningen. Bij grote woningbouwprojecten kan een tekort aan voorzieningen ontstaan door de relatief grote bevolkingsstijging. Hier blijven we alert op. Bij de uitvoering van grotere ontwikkelingen nemen we de aanwezigheid van voldoende voorzieningen altijd integraal mee. Stede Broec is een vrij compacte gemeente waarbij de drie kernen, Bovenkarspel, Grootebroek en Lutjesbroek, aan elkaar liggen. Dit heeft als voordeel dat de voorzieningen voor de meeste inwoners van de gemeente over het algemeen relatief dichtbij zijn. We zetten hierom voornamelijk in op het behouden en versterken van de huidige voorzieningenclusters.

Wel kijken we bij nieuwe grotere woningbouwontwikkelingen of er mogelijkheden zijn voor het realiseren van nieuwe voorzieningen of nieuwe (kleinere) voorzieningenclusters. Daarnaast stimuleren we initiatieven die toegang tot voorzieningen en producten vergemakkelijken. Denk aan het bezorgen van boodschappen of medicijnen of het organiseren dat inwoners naar een voorziening gebracht kunnen worden.

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

24/39

3.3 • • •

•

• • • • •

Wat gaan we hiervoor doen? We zorgen dat iedereen, maar specifiek ook ouderen met een ondersteunings-/zorgbehoefte, fijn in onze gemeente kan wonen. Hiervoor zorgen we voor 400 woningen geschikt voor ouderen van 2022 tot en met 2030. We brengen de nieuwbouwplannen voor geclusterde en zorggeschikte woningen beter in beeld en borgen dat deze worden meegenomen in woningbouwprojecten. We organiseren een bewustwordingscampagne rondom de vraagstukken wonen en zorg en doorstroming gericht op ouderen. Hiermee stimuleren we dat inwoners zelf tijdig zorgen voor een passende woonsituatie, ook als er zorg of ondersteuning nodig is. Dit is onder andere belangrijk voor preventie en zorgt dat mensen zelf keuzes kunnen maken. Waar nodig faciliteren we vanuit de Wmo langer zelfstandig thuis wonen door initiatieven en voorzieningen voor het passend maken van woningen te financieren. Door in te zetten op bewustwording rond wonen en zorg, passend wonen en doorstroming, zetten we er op in dat de uitgaven beperkt blijven en de inzet van middelen effectief is. Woningen geschikt voor ouderen realiseren we zoveel mogelijk nabij voorzieningen. Bij initiatieven voor specifieke woonzorgdoelgroepen bekijken we per initiatief of deze in de gemeente en op de locatie past, of er vraag is naar dit type zorg(voorziening) en de bredere maatschappelijke bijdrage voor Stede Broec.

Op het gebied van wonen, zorg en welzijn werken we samen met woningcorporatie en zorg- en welzijnspartijen. We maken afspraken over de samenwerking en acties op dit gebied. De afspraken met de woningcorporatie leggen we vast in de prestatieafspraken. We betrekken de woningcorporatie en zorg- en welzijnspartijen vroegtijdig bij nieuwe gebiedsontwikkelingen. We stimuleren het behouden en creëren van een goed woonzorglandschap. Dit doen we door in te zetten op het realiseren voldoende woonzorgeenheden op de juist plek, het stimuleren sociaal contact en ontmoeting, goede bereikbaarheid en toegankelijkheid van gebouwen en de openbare ruimte en het realiseren en behouden voldoende en passende voorzieningen.

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

25/39

4 Huisvesting Aandachtsgroepen

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

26/39

4.1

Analyse huidige situatie en opgaven

In het nationale programma 'Een Thuis voor Iedereen' en de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting wordt veel aandacht besteed aan aandachtsgroepen. Bij aandachtsgroepen gaat het om: (dreigend) dak- en thuisloze personen, mensen die uitstromen uit intramurale instellingen, statushouders, personen met sociale of medische urgentie, studenten, woonwagenbewoners, arbeidsmigranten en expats. Studentenhuisvesting is in Stede Broec niet van toepassing aangezien er geen hogere school of universiteit in de gemeente is. Er zijn wel studenten uit Stede Broec die in andere steden studeren en behoefte hebben aan betaalbare woonruimte in hun eigen gemeente. Deze behoefte wordt meegenomen in de bredere opgave voor betaalbare woonruimte voor jongeren. De huisvesting van aandachtsgroepen in Stede Broec verloopt over het algemeen goed. Wel loopt deze huisvesting (op regionaal niveau) steeds meer vast en is dit de komende jaren een belangrijk aandachtspunt. Enerzijds neemt het aantal huishoudens in deze groepen toe, wat de druk op de beschikbare sociale huurwoningen verhoogt. Anderzijds is een goede integratie van individuele huishoudens in de buurt cruciaal. Dit vraagt om maatwerk, samenwerking en afspraken tussen woningcorporatie en welzijns- en zorgpartners over huisvesting en ondersteuning.

Kwetsbare doelgroepen Voor kwetsbare inwoners, zoals mensen die uitstromen uit maatschappelijke opvang, beschermd wonen (MO/BW), jeugdzorg of dak- en thuisloze personen, is het van groot belang dat zij op een plek kunnen wonen die hen ondersteunt bij het (her)vinden van zelfstandigheid en waar ondersteuning beschikbaar is als dat nodig is. Wanneer deze groepen uit zorginstellingen uitstromen, zijn zij aangewezen op de reguliere woningvoorraad. Voor de uitstroom van MO/BW en jeugdzorg werken we momenteel volgens de Uitstroomregeling14. Naar verwachting zijn er in Stede Broec de komende jaren jaarlijks ongeveer 10 woningen nodig voor deze doelgroep. Andere woningzoekenden in de regio Westfriesland die dringend een woning nodig hebben, kunnen onder voorwaarden direct een sociale huurwoning toegewezen krijgen. Deze afspraken zijn vastgelegd in de Regionale Urgentieverordening15. Voor deze urgente woningzoekenden zijn in Stede Broec naar schatting jaarlijks 5-10 woningen nodig. Voor statushouders geldt dat gemeenten verplicht zijn passende woonruimte aan te bieden volgens de Huisvestingswet 2014. Het Rijk stelt hiervoor elke zes maanden een taakstelling vast voor gemeenten. De woningcorporatie verzorgt de huisvesting van statushouders. Op basis van eerdere taakstellingen zijn er de komende jaren naar verwachting jaarlijks zo'n 18-25 woningen in Stede Broec nodig voor statushouders.

Arbeidsmigranten In Westfriesland werken arbeidsmigranten bij verschillende bedrijven. Hun huisvesting is verspreid over alle gemeenten in de regio en kan qua kwaliteit soms beter. De vergunde logiesplekken bij agrarische bedrijven zijn over het algemeen van goede kwaliteit. Echter, wanneer huisvesting plaatsvindt in reguliere woonwijken via onderverhuur en zonder vergunning, zijn de omstandigheden vaak slechter voor de arbeidsmigranten. Daarnaast kan dit ook overlast veroorzaken voor buurtbewoners. Als laatste zorgt de vraag naar logiesplekken voor concurrentie met andere woningzoekenden, wat de toch al krappe woningmarkt verder onder druk zet. Naar schatting zijn er in Stede Broec de komende jaren ieder jaar zo'n 30 tot 35 extra woningen nodig voor arbeidsmigranten. Woonwagenbewoners Een andere specifieke aandachtsgroep is de woonwagenbewoners. Sinds 2018 moeten gemeenten beleid opstellen voor woonwagenstandsplaatsen naar gelang de behoefte aan standplaatsen in de gemeente. Momenteel zijn er in Stede Broec geen woonwagenstandplaatsen. Recent is een onderzoek uitgevoerd naar de behoefte aan woonwagenstandplaatsen in de gemeente. Hierin komt naar voren dat er in 2025 vraag is naar zeven extra woonwagenstandplaatsen in de gemeente.

14 15

Samenwerkingsovereenkomst Uitstroomregeling Bijzondere Doelgroepen Westfriesland Regionale Urgentieverordening Huisvestingswet Westfriesland gemeente Hoorn 2023

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

27/39

Samengevat: woningvraag kwetsbare doelgroepen In onderstaande tabel is de vraag naar woningen voor kwetsbare doelgroepen weergegeven. Tabel 2: Jaarlijkse indicatieve woningvraag per doelgroep Stede Broec Doelgroep Indicatie woningvraag per jaar Statushouders 18 tot 25 Uitstroom MO-BW 10

Mensen met sociale/medische urgentie (ook dak- en thuislozen) Arbeidsmigranten Totaal

5 tot 10 30 tot 35 63 tot 80 personen

Gebaseerd op Taakstellingen afgelopen jaren Uitstroomregeling Bijzondere Doelgroepen Westfriesland (2021) en Jaarverslag De Woonschakel Jaarverslag De Woonschakel Decisio (2021)

Bronnen: Jaarverslag De Woonschakel, Taakstellingen Rijk, Informatie over Uitstroomregeling Bijzondere Doelgroepen WF (2021), Decisio (2021)

4.2

Onze ambities

We zorgen voor voldoende en passende huisvesting voor aandachtsgroepen en maken hierover afspraken met de regiogemeenten en woningcorporatie We vinden dat alle inwoners een woonplek in Stede Broec moeten kunnen vinden, ook de verschillende aandachtsgroepen. Voor het huisvesten van aandachtsgroepen ligt ook een verantwoordelijkheid bij de woningcorporatie. Daarom bespreken we dit thema jaarlijks met de woningcorporatie en leggen we afspraken en beschikbare woningaantallen en percentages voor aandachtsgroepen vast in de prestatieafspraken. Onze ambities per doelgroep zijn als volgt: • •

We voldoen jaarlijks aan de taakstelling voor het huisvesten van statushouders. Naar verwachting zijn hier jaarlijks zo’n 18-25 woningen voor nodig. We zorgen voor voldoende huisvesting van kwetsbare doelgroepen. o Voor de uitstroom MO/BW, jeugdzorg en andere doelgroepen die met spoed een woning nodig hebben blijven we gebruik maken van de regionale Uitstroomregeling en Urgentieverordening. We zetten ons in om als gemeente bij te dragen aan de benodigde woningen en voorzieningen die hiervoor in de regio nodig zijn. Naar verwachting zijn in Stede Broec jaarlijks zo’n 10 woningen nodig voor mensen die uitstromen vanuit MO/BW en zo’n 5 tot 10 woningen voor mensen met sociale/medische urgentie. o Voor psychisch kwetsbare inwoners sluiten we aan bij de doelen en kaders die zijn geformuleerd in de ‘Toekomstvisie voor (psychisch) kwetsbare inwoners van de regio Westfriesland 2024-2028’, die in 2024 is vastgesteld.

Ieder jaar maken we afspraken over het jaarlijkse aantal beschikbare en benodigde woningen per doelgroep. Deze afspraken leggen we vast in de jaarschijf van de prestatieafspraken met de woningcorporatie. Wanneer het huisvesten van de aandachtsgroepen leidt tot knelpunten, bespreken we met de woningcorporatie wat er nodig is om iedereen toch een plek te bieden. We zorgen voor voldoende passende huisvesting voor arbeidsmigranten De realisatie van voldoende en passende huisvesting voor arbeidsmigranten is een gezamenlijke opgave van de gemeente en de regio. Hiervoor is het belangrijk om in kaart te brengen welke grotere bedrijven arbeidsmigranten in dienst hebben. Deze bedrijven spreken we aan op hun verantwoordelijkheid om te zorgen voor adequate huisvesting. De inzet op voldoende huisvesting gaat via twee sporen: •

•

Arbeidsmigranten lager geschoold werk/seizoenswerk: Voor de huisvesting van arbeidsmigranten die met name lager geschoold werk en/of seizoensarbeid uitvoeren, gaan we in gesprek met bedrijven waar veel arbeidsmigranten werken. De realisatie van voldoende en passende huisvesting voor arbeidsmigranten die voor korte of middellange termijn (maximaal een jaar) in Stede Broec zijn, is in de basis de verantwoordelijkheid van de werkgever. In sommige gevallen kan verblijf op de bedrijfslocatie wenselijk zijn. Dit gaat dan om tijdelijke logiesfuncties (verblijf van enkele weken tot zes maanden of één jaar) en niet om woonfuncties. Arbeidsmigranten met een beperkt inkomen die langer in Nederland verblijven, zijn aangewezen op de reguliere sociale huurvoorraad. Arbeidsmigranten hoger geschoold werk (Expats): Ook expats die voor langere tijd in Stede Broec blijven, beschouwen we als regulier woningzoekenden. Vaak gaat dit om relatief hoger betaalde

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

28/39

banen waarmee de werknemers kunnen reageren op het reguliere aanbod huur- en koopwoningen. Het realiseren van middenhuurwoningen in de nieuwbouw kan voor deze doelgroep interessant zijn, met name aan het begin van hun (woon)carrière in Stede Broec. We stellen beleid op voor de huisvesting van woonwagenbewoners Uit het recent uitgevoerde onderzoek naar woonwagenstandplaatsen komt een behoefte van zeven extra woonwagenstandplaatsen naar voren. We stellen beleid op over hoe we als gemeente omgaan met het realiseren van woonwagenstandplaatsen. Een veilige, eerlijke en goede huursituatie van huurders in de gemeente In de Wet goed verhuurderschap en Wet betaalbare huur staan de voorschriften waaraan verhuurders moeten voldoen. Wij hechten veel waarde aan het naleven van deze regels door verhuurders in onze gemeente. Dit leidt tot een veilige, eerlijke en goede woonsituatie voor huurders in Stede Broec. Daarom hebben we een meldpunt op onze website. Huurders kunnen hier terecht als de verhuurder zich niet aan de regels van de Wet goed verhuurderschap of Wet betaalbare huur houdt, of als er problemen zijn met de verhuurder.

4.3 •

• •

Wat gaan we hiervoor doen? We zorgen ervoor dat aandachtsgroepen een goede plek kunnen vinden in de gemeente. Hiervoor werken we samen met de woningcorporatie en regiogemeenten. Naar verwachting zijn in Stede Broec jaarlijks tussen de 60-80 woningen nodig voor deze groepen. Wij vinden het belangrijk hierin onze verantwoordelijkheid te nemen. Tegelijkertijd zijn er ook opgaven waar we als regio gezamenlijk voor oplossingen moeten zorgen. Het toevoegen van extra sociale huurwoningen is hier een belangrijk onderdeel van. In prestatieafspraken maken we concreet hoe we de opgave m.b.t. huisvesting van aandachtgroepen op lokaal niveau invullen. We stellen beleid op over hoe de gemeente omgaat met het realiseren van woonwagenstandplaatsen. Meldingen m.b.t. de Wet goed verhuurderschap en Wet betaalbare huur die via het meldpunt binnenkomen nemen we serieus en behandelen we. We monitoren het aantal en type meldingen en handelen hiernaar wanneer dit nodig is.

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

29/39

5 Leefbaarheid, duurzaamheid en klimaat

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

30/39

5.1

Analyse huidige situatie en opgaven

5.1.1

Leefbaarheid

Het creëren van een aangename, leefbare en toekomstbestendige woonomgeving is van groot belang zodat iedereen prettig kan wonen in Stede Broec. Veel inwoners ervaren de leefbaarheid momenteel als goed. Uit de enquête blijkt dat zij de aanwezige voorzieningen, de rust en ruimte, de groene omgeving, de sfeer en het karakter, en de sociale contacten in de gemeente waarderen. Veel mensen willen bij een verhuizing dan ook graag in de gemeente blijven. Er zijn echter ook uitdagingen. Zo wordt aangegeven dat de verkeersveiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte beter kunnen. Daarnaast hebben sommige respondenten behoefte aan meer ontmoetingsplekken voor ouderen. Naast de leefbaarheid in de huidige kernen van de gemeente is ook de leefbaarheid in de nieuwbouwwijken belangrijk. Momenteel zijn er twee grotere woningbouwontwikkelingen in de gemeente. Bij de ontwikkeling hiervan is het voor de leefbaarheid belangrijk om rekening te houden met benodigde voorzieningen, ruimte voor ontmoeting, groen en het mengen van verschillende doelgroepen binnen de wijk.

5.1.2

Duurzaamheid en klimaat

Een belangrijke uitdaging op het gebied van duurzaamheid en klimaat voor de komende jaren is het verduurzamen van de woningvoorraad. Dit geldt voor zowel woningen van woningcorporaties als particuliere woningen. In het Pact van Westfriesland is de ambitie vastgelegd om in 2040 energieneutraal te zijn, met als onderdeel hiervan het aardgasvrij maken van woningen. De ambities en acties voor deze transitie zijn vastgelegd in de 'Transitievisie Warmte SED'. In totaal gaat het om 26.000 gebouwen in de drie gemeenten die van het aardgas af moeten. In 2026 wordt een nieuw Warmteprogramma opgesteld. Hierin geven we aan hoe en wanneer we als gemeente aardgasvrij willen worden. Daarnaast geven we aan welke wijken we het eerst aardgasvrij willen maken en welke techniek hiervoor het meest geschikt lijkt. In Stede Broec worden al goede stappen gezet om zowel particuliere woningen als corporatiewoningen aardgasvrij te maken. Ook in de verdere verduurzaming van woningen zijn veel stappen gezet. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het plaatsen van dubbelglas of het isoleren van woningen, onder andere door middel van het Nationaal Isolatie Programma (NIP). De woningcorporatie heeft de afgelopen jaren veel woningen verduurzaamd, waardoor er bijna geen sociale huurwoningen meer zijn met een D-E-F-G-label. De woningcorporatie heeft momenteel al een gemiddeld energielabel A voor hun woningbezit.

Particuliere eigenaren worden eveneens gestimuleerd om hun woningen te verduurzamen, ondersteund door programma's en subsidies van het Rijk, de provincie en de gemeente. Naast het verduurzamen van bestaande woningen speelt duurzaamheid ook een belangrijke rol bij de bouw van nieuwe woningen, het creëren van klimaatadaptieve wijken en de opwekking van duurzame energie.

5.1.3

Vitale gemeente

De gemeente bestaat uit drie aan elkaar grenzende kernen. Omdat de kernen aan elkaar liggen en de afstanden relatief klein zijn, kunnen de inwoners goed gebruik maken van de voorzieningen in alle kernen. Bovenkarspel heeft van de drie kernen de meeste voorzieningen. In het centrum van Bovenkarspel is onder andere een winkelcentrum met diverse winkels, een theater, restaurants, een huisarts en een apotheek. Vanwege de nabijheid van de andere kernen zijn deze voorzieningen ook goed bereikbaar voor inwoners van Grootebroek en Lutjebroek. Dit draagt bij aan de vitaliteit van alle drie kernen en zorgt er ook voor de alle drie kernen geschikt kunnen zijn voor woningen voor ouderen. Voor woningen geschikt voor inwoners die minder mobiel zijn of een zorgvraag hebben, waaronder de groeiende groep ouderen, zien wij met name locaties vlakbij de (basis)voorzieningen en vlakbij OVknooppunten als geschikt. Bijvoorbeeld nabij het centrum en treinstation van Bovenkarpsel.

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

31/39

5.2

Onze ambities

We streven naar wijken met een diversiteit aan woningtypen en bewoners Bij nieuwbouwontwikkelingen zorgen we voor een diverse en gebalanceerde samenstelling van woningen en bevolking. We streven naar een goede verdeling van sociale huurwoningen in buurten en wijken. Dit doen we in overleg met woningcorporaties, ontwikkelende partijen en, indien nodig, zorgpartijen. Bij grotere ontwikkelingen nemen we voorzieningen en groen integraal in de planvorming mee Bij grotere woningbouwontwikkelingen besteden we aandacht aan factoren die een woonomgeving prettig maken. Denk aan voorzieningen zoals zorg, onderwijs en supermarkten, en ruimte voor ontmoeting en groen. Tijdens het planvormingsproces bepalen we waar en hoe deze voorzieningen het beste gerealiseerd kunnen worden. Het uitgangspunt is dat nieuwe voorzieningen niet concurreren met bestaande winkelgebieden, zoals het centrum van Bovenkarspel. Daarnaast investeren we in de kwaliteit van nieuwe buurten met een variatie van verschillende woningtypen en segmenten, en een groene, klimaatbestendige inrichting van de openbare ruimte met voldoende ruimte voor ontmoeting en ontspanning. We zetten de verduurzaming van de huidige woningvoorraad door Samen met de woningcorporatie zetten we ons verder in voor een duurzame sociale huurvoorraad.

Daarnaast blijven we de verduurzaming van woningen met een particuliere eigenaar met een slecht energielabel stimuleren, bijvoorbeeld door energiecoaches die advies geven over energiebesparende maatregelen en subsidies van het Rijk, de provincie en de gemeente. Daarnaast bevorderen we het aardgasvrij maken van woningen en woongebieden. Hiervoor stellen we wijkuitvoeringsplannen op. We zorgen voor duurzame en klimaat adaptieve openbare ruimte en nieuwbouw In 2050 moet Nederland klimaatbestendig en waterrobuust zijn ingericht. Stede Broec streeft ernaar mee te groeien met klimaatverandering en heeft samen met andere Westfriese gemeenten een gezamenlijke ambitie voor klimaatadaptatie vastgesteld. Bij woningbouwontwikkelingen onderzoeken we tijdig de risico’s op het gebied van duurzaamheid en klimaatadaptatie en integreren we dit thema in de planontwikkeling. Daarnaast zorgen we ervoor dat nieuwe woningen klimaatbestendig en toekomstbestendig worden gebouwd. Hierbij volgen we de afspraken uit de 'Intentieovereenkomst Klimaatbestendige Nieuwbouw (MRA)'16 en het 'Convenant Toekomstbestendig Bouwen'17. Bij nieuwbouw besteden we ook aandacht aan voorzieningen in en rondom de woningen, zodat ze geschikt zijn voor toekomstige oplossingen binnen de energietransitie, zoals bodemwarmte.

We verkennen mogelijkheden voor collectieve energievoorziening bij grotere nieuwe woningbouwontwikkelingen Vanwege de problematiek op het elektriciteitsnetwerk (netcongestie) heeft het gebruik van elektriciteit voor het verwarmen van woningen en gebouwen niet de voorkeur en moet dit beperkt worden. Alternatieven zoals restwarmte, aardwarmte, of aquathermie kunnen goede oplossingen zijn. Bij nieuwe woningbouwprojecten en grootschalige renovaties onderzoeken we de mogelijkheden om met collectieve voorzieningen de overgang naar aardgasvrij te realiseren.

5.3 • • • •

16 17

Wat gaan we hiervoor doen? We zetten bij de realisatie van nieuwe woningbouwprojecten actief in op de realisatie van diverse wijken wat betreft woningtypen, woningsegmenten en bevolking. Bij grotere nieuwbouwprojecten nemen we voldoende voorzieningen en groen integraal mee in de planvorming. Voor deze nieuwbouwprojecten voeren we een onderzoek uit naar de behoefte aan (maatschappelijke) voorzieningen en de kansen om hierin te voorzien. We gaan door met de verduurzaming van de huidige woningvoorraad. Onder andere door inzet van energiecoaches en het benutten van subsidies. We stellen een Warmteprogramma op. Hierin geven we aan hoe en wanneer we als gemeente aardgasvrij willen worden. Daarnaast geven we aan welke wijken we het eerst aardgasvrij willen maken en welke techniek hiervoor het meest geschikt lijkt. Als onderdeel van het Warmteprogramma

Intentieovereenkomst Klimaatbestendige Nieuwbouw ondertekend door regio Westfriesland in maart 2022 Convenant Toekomstbestendig Bouwen ondertekend door Regio Westfriesland in november 2023

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

32/39

• •

stellen we wijkuitvoeringsplannen op. Hierin geven we aan hoe en wanneer we als gemeente een wijk aardgasvrij maken. We zetten in op klimaatadaptatie en toekomstbestendig bouwen en werken bij nieuwbouw hierom volgens de ‘Intentieovereenkomst Klimaatbestendige Nieuwbouw (MRA)’ en de afspraken in het ‘Convenant Toekomstbestendig Bouwen’. We verkennen mogelijkheden voor collectieve energievoorziening bij nieuwe woningbouwprojecten.

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

33/39

Bijlage 1 Uitvoeringsagenda Woonprogramma Stede Broec 2026-2030

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

34/39

Dit woonprogramma geeft de opgaven en ambities op het gebied van wonen in Stede Broec. De komende jaren zijn verschillende acties nodig om de ambities waar te maken. Deze uitvoeringsagenda biedt een overzicht van de acties per thema. 1. 2. 3. 4. 5.

Zorgen voor voldoende en passende woningen voor de toekomst Betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen Wonen en Zorg voor ouderen Passende huisvesting aandachtsgroepen Leefbaarheid, duurzaamheid en klimaat

Thema 1 Zorgen voor voldoende en passende woningen voor de toekomst Nummer

Actie

Planning

Betrokken partijen

1.1

We bouwen minimaal 900 woningen tot en met 2030. Na 2030 zetten we de nieuwbouw door. We bouwen een gevarieerd woningbouwprogramma met aandacht voor starters, doorstroming van ouderen en het behouden van de leefbaarheid en vitaliteit in onze gemeente. We zetten in op de realisatie van zowel grotere projecten (met name uitbreiding) als kleinere en middelgrote projecten in de reeds bestaande wijken (met name inbreiding, verdichting of functieverandering). We maken hiervoor afspraken met ontwikkelende partijen en corporaties.

2026-2030

Gemeente, woningcorporatie, ontwikkelaars

1.2

We focussen op (versnelde) realisatie van de huidige woningbouwplannen en blijven scherp op het inzetten en benutten van instrumenten die bijdragen aan voortgang/versnelling grote woningbouwprojecten: benutten (rijks)subsidies, intensieve samenwerking met ontwikkelaars gedurende het hele planproces en afspraken over start bouw.

2026-2030

Gemeente

1.3

We zetten in op het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. Recent zijn beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing vastgesteld door het college. We benutten deze mogelijkheden zo optimaal mogelijk en monitoren de werking en efficiëntie hiervan.

2026-2030

Gemeente (we betrekken ook de woningcorporatie)

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

35/39

Thema 2 Betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen Nummer

Actie

Planning

Betrokken partijen

2.1

Bij nieuwe woningbouwprojecten passen we de differentiatietabel toe, waarin de betaalbaarheid van woningen is vastgelegd. Bij bestaande woningbouwprojecten zetten we ons in om zoveel mogelijk bij dit kader aan te sluiten. Hierbij blijft de aansluiting op het realiseren van 2/3e betaalbaar het uitgangspunt.

2026-2030

Gemeente (en regiogemeenten)

2.2

Waar mogelijk en wenselijk maken we gebruik van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen.

2026-2030

Gemeente, ontwikkelaars

2.3

We realiseren woningen met een goede kwaliteit en hanteren hiervoor minimale oppervlakten per prijssegment.

2026-2030

Gemeente, ontwikkelaars

2.4

We verkennen het nut en de mogelijkheden voor het opstellen van een vereveningsfonds voor sociale huurwoningen.

2026/2027

Gemeente

2.5

We continueren de starterslening voor woningen via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).

2026-2030

Gemeente

2.6

Waar nuttig en mogelijk continueren we het gebruik van een antispeculatiebeding, zelfbewoningsplicht en instandhoudingstermijn voor sociale- en middenhuurwoningen. Daarnaast stellen wij kaders/(beleids)regels op om het gebruiken van de instrumenten te bevorderen en de vergemakkelijken.

2026-2030

Gemeente

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

36/39

Thema 3 Wonen en Zorg Nummer

Actie

3.1

We zorgen dat iedere oudere, ook met een ondersteunings-/zorgbehoefte, fijn in onze gemeente kan wonen. We zorgen daarom voor 400 woningen geschikt voor ouderen van 2022 tot en met 2030.

2026-2030

3.2

We brengen de nieuwbouwplannen van geclusterde en zorggeschikte woningen beter in beeld en borgen dat deze worden meegenomen in woningbouwprojecten. Waar nodig faciliteren we vanuit de Wmo langer zelfstandig thuis wonen door initiatieven en voorzieningen voor het passend maken van woningen te financieren. Door in te zetten op bewustwording rond wonen en zorg, passend wonen en doorstroming, zetten we er op in dat de uitgaven beperkt blijven en de inzet van middelen effectief is. We organiseren een bewustwordingscampagne rondom de vraagstukken wonen en zorg en doorstroming gericht op ouderen. Woningen geschikt voor ouderen realiseren we zoveel mogelijk nabij voorzieningen. Bij initiatieven voor specifieke woonzorgdoelgroepen bekijken we per initiatief of deze in de gemeente en op de locatie past en of er vraag is naar dit type zorg(voorziening). Op het gebied van wonen, zorg en welzijn samen werken we samen met woningcorporatie en zorg- en welzijnspartijen. We maken afspraken over de samenwerking en acties op dit gebied. De afspraken met de woningcorporatie leggen we vast in de prestatieafspraken. We betrekken de woningcorporatie en zorg- en welzijnspartijen vroegtijdig bij nieuwe (gebieds)ontwikkelingen. We stimuleren het behouden en creëren van een goed woonzorglandschap.

Dit doen we door in te zetten op de volgende punten: realiseren voldoende woonzorgeenheden op de juist plek; stimuleren sociaal contact en ontmoeting; goede bereikbaarheid en toegankelijkheid van gebouwen en de openbare ruimte; realiseren en behouden voldoende en passende voorzieningen.

2026

Gemeente

2026-2030

Gemeente

2026/2027

Gemeente, woningcorporatie, zorgen welzijnspartijen

2026-2030

Gemeente

2026-2030

Gemeente

2026-2030

Gemeente, woningcorporatie, zorg/welzijnspartijen

2026-2030

Gemeente, woningcorporatie, zorg/welzijnspartijen

2026-2030

Gemeente

3.3

3.4 3.5 3.6

3.7

3.8 3.9

Planning

Betrokken partijen Gemeente, woningcorporatie, zorg/welzijnspartijen

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

37/39

Thema 4 Huisvesting aandachtsgroepen Nummer

Actie

Planning

Betrokken partijen

4.1

We zorgen ervoor dat aandachtsgroepen een goede plek kunnen vinden in de gemeente. Hiervoor werken we samen met de woningcorporatie en regiogemeenten. Naar verwachting zijn er in Stede Broec jaarlijks tussen de 63-80 woningen nodig voor deze groepen. Wij vinden het belangrijk hierin onze verantwoordelijkheid te nemen. Tegelijkertijd zijn er ook opgaven waar we als regio gezamenlijk voor oplossingen moeten zorgen. Het toevoegen van extra sociale huurwoningen is hier een belangrijk onderdeel van. In prestatieafspraken maken we concreet hoe we de opgave m.b.t. huisvesting van aandachtgroepen op lokaal niveau invullen.

2026-2030

Gemeente, woningcorporatie, zorg/welzijnspartijen, regiogemeenten

4.2

We stellen beleid op over hoe de gemeente omgaat met het realiseren van woonwagenstandplaatsen.

2026/2027

Gemeente

4.3

Melding m.b.t. de Wet goed verhuurderschap en Wet betaalbare huur die via het meldpunt binnenkomen nemen we serieus en behandelen we. We monitoren het aantal en type meldingen en handelen hiernaar wanneer dit nodig is.

2026-2030

Gemeente

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

38/39

Thema 5 Leefbaarheid, duurzaamheid en klimaat Nummer

Actie

Planning

Betrokken partijen

5.1

We zetten bij de realisatie van nieuwe woningbouwprojecten actief in op de realisatie van diverse wijken wat betreft woningtypen, woningsegmenten en bevolking.

2026-2030

Gemeente, woningcorporatie, ontwikkelaars

5.2

Bij grotere nieuwbouwprojecten nemen we voldoende voorzieningen en groen integraal mee in de planvorming. Voor deze nieuwbouwprojecten voeren we een onderzoek uit naar de behoefte aan (maatschappelijke) voorzieningen en de kansen om hierin te voorzien.

2026-2030

Gemeente

5.3

We gaan door met de verduurzaming van de huidige woningvoorraad. Onder andere door inzet van energiecoaches en het benutten van subsidies.

2026-2030

Gemeente, woningcorporatie

5.4

We stellen een Warmteprogramma op. Hierin geven we aan hoe en wanneer we als gemeente aardgasvrij willen worden. Daarnaast geven we aan welke wijken we het eerst aardgasvrij willen maken en welke techniek hiervoor het meest geschikt lijkt. Als onderdeel van het Warmteprogramma stellen we wijkuitvoeringsplannen op. Hierin geven we aan hoe en wanneer we als gemeente een wijk aardgasvrij maken.

2026-2030

Gemeente

5.5

We zetten in op klimaatadaptatie en toekomstbestendig bouwen en werken bij nieuwbouw hierom volgens de ‘Intentieovereenkomst Klimaatbestendige Nieuwbouw (MRA)’ en de afspraken in het ‘Convenant Toekomstbestendig Bouwen’.

2026-2030

Gemeente, ontwikkelaars

5.6

We verkennen mogelijkheden voor collectieve energievoorziening bij nieuwe woningbouwprojecten.

2026-2030

Gemeente

Sweco | Business unit Stedelijke Planning Rapport Woonprogramma Stede Broec, gemeente Stede Broec Projectnummer 51026163 3 december 2025

39/39

3 december 2025