26-0041 Raadsbrief motie 2507-02 energievisie Silverwoid

Raadsbrief beantwoording motie 2507-02 energievisie ambitiedocument gebiedsontwikkeling Silverwoid Zaaknummer: 454546 Bijlage: Energievisie Geachte raad, Via deze brief informeren we u over de voortgang met betrekking tot motie 2507-02, energievisie ambitiedocument van het project “Silverwoid”. Aanleiding Naar aanleiding van de door de raad aangenomen motie delen wij u het volgende mee. De motie verzoekt het college om: 1. In het ambitiedocument als aanvullende randvoorwaarde op te nemen dat vóór het vaststellen van de stedenbouwkundige visie een integrale energievisie wordt opgesteld, waarin wordt onderbouwd hoe de energievoorziening (elektriciteit en warmte) voor de wijk Silverwoid toekomstbestendig wordt geborgd. Deze energievisie wordt afgestemd met de netbeheerder, bevat scenario’s voor centrale of decentrale opwek (zoals ZLT-net, inzet bodemwarmte, buurtbatterijen, zon-PV met opslag) 2. De energievisie, met de verschillende onderzochte modellen, ter besluitvorming aan de raad voor te leggen. Beantwoording 1. Motie: Integrale energievisie vóór stedenbouwkundige visie Deze opdracht is uitgevoerd. Sweco heeft de Energievisie Silverwoid opgesteld (zie bijlage), inclusief: • Analyse van netcongestie, in overleg met netbeheerder Liander. • Vergelijking van warmteconcepten (Lucht-water warmtepomp, GBES, centrale GBES, PVT, ZLT, LT).

• Maatregelen voor netbewust bouwen, zoals oost–west zonnepanelen, curtailment en HEMS-ready installaties. Belangrijkste afkortingen • GBES – Gesloten BodemEnergieSysteem (bodemwarmtepomp met gesloten bron). • ZLT-net – Zeer-LaagTemperatuur warmtenet (collectief warmtenet met lage aanvoertemperatuur). • PV – PhotoVoltaïsch (zonnepanelen die elektriciteit opwekken). • HEMS – Home Energy Management System (systeem dat apparaten slim aanstuurt). 2. Motie: Energievisie met modellen ter besluitvorming voorleggen aan de raad Met deze brief bieden wij u de energievisie officieel aan. De visie bevat complete scenariovergelijkingen, financiële analyses en technische onderbouwingen. Conclusies uit de energievisie • Door toepassing van de woondeal mag je de extra ontwikkel- of plankosten niet doorberekenen in de 65% sociale huur en sociale/middeldure koop. Daardoor blijft slechts 35% dure koop over waar deze kosten wél kunnen landen. • Collectieve warmtenetten (ZLT/ LT) zijn niet kansrijk door lage dichtheid en hoge investeringskosten. • Centrale GBES is kansrijk voor appartementen (laagste jaarlijkse kosten), maar meer dan dubbele investeringskosten. • Klein-collectieve GBES is kansrijk voor rij- en hoekwoningen, is wel VvE-plichtig. • Lucht-water warmtepomp is financieel aantrekkelijk maar minder netbewust.

• Netbewust bouwen wordt door Liander geadviseerd, om de impact op het elektriciteitsnet te beperken, dit heeft invloed op de uitwerking van het stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan.

Tabel investeringskosten per woningtype: Woningtype Appartementen

Rij-/hoekwoningen

Warmteconcept

Kosten

LWW (lucht-water warmtepomp) € 10.628 Centrale GBES

€ 23.938

PVT-panelen

€ 6.919

LWW

€ 13.518

Individuele GBES

€ 37.372

Klein-collectieve GBES

€ 21.003

Vrijstaande woningen LWW

€ 16.972

Individuele GBES

€ 39.737

PVT-panelen

€ 35.889

Conclusie Gegeven bovenstaande, voortkomend uit de energievisie, heeft iedere keuze een financieel effect op de te realiseren woningen. Per project zal gekeken moeten worden naar haalbaarheid op basis van de totale opgave woningbouw.

Bovenkarspel, 10 maart 2026 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer