26-0037 Raadsbrief motie 2511-02 duurzaam watergebruik in nieuwbouwwijken

Raadsbrief beantwoording motie 2511-02 duurzaam watergebruik in nieuwbouwwijken Zaaknummer: 454546 Bijlage: Sweco-rapport Waterbergende en besparende maatregelen Silverwoid Geachte raad, Via deze brief informeren we u over de voortgang met betrekking tot motie 2511-02, duurzaam watergebruik in nieuwbouwwijken. Aanleiding Naar aanleiding van de door de raad aangenomen motie delen wij u het volgende mee. De motie verzoekt het college om: 1. Te onderzoeken op welke wijze duurzaam watergebruik bij nieuwbouw (zoals grijswatercircuits, regenwateropslag en hergebruik van hemelwater) binnen Stede Broec kan worden gestimuleerd of opgenomen als verplichting; 2. Hierbij relevante regelgeving en praktijkvoorbeelden uit binnen- en buitenland, waaronder Vlaanderen, te betrekken; 3. De uitkomsten van dit onderzoek, inclusief mogelijke beleids- en uitvoeringsmaatregelen, uiterlijk in het tweede kwartaal van 2026 aan de raad voor te leggen. Beantwoording Conform uw motie informeren wij u over de mogelijkheden om duurzaam watergebruik bij nieuwbouw binnen de gemeente te stimuleren of als verplichting op te nemen. De beantwoording is onder andere gebaseerd op het Sweco-rapport Waterbergende en waterbesparende maatregelen Silverwoid.

Duurzaam watergebruik bij nieuwbouw, zoals grijswatercircuits, regenwateropslag en hergebruik van hemelwater binnen Stede Broec kan met name worden gestimuleerd via kennis overdracht en optioneel aanbieden van maatregelen. Het verplicht stellen van installatietechnische voorzieningen zoals grijswatercircuits of hemelwaterhergebruik is juridisch niet mogelijk binnen het Besluit bouwwerken leefomgeving. In Vlaanderen geldt bijvoorbeeld een verplichting voor hemelwaterputten en een infiltratiesysteem bij nieuwbouw, terwijl in Nederlandse gemeenten vooral wordt gewerkt met stimuleringsmaatregelen, subsidies en planologische eisen voor waterberging (Verplichte installatie van een regenwaterput en infiltratiesysteem bij nieuwbouw en herbouw, sd). Uit het rapport blijkt dat de bodem in Stede Broec (zeeklei) slecht waterdoorlatend is en dat de grondwaterstanden hoog zijn. Hierdoor is infiltratie beperkt mogelijk, en moeten waterbergende functies vooral bovengronds worden gerealiseerd en het water waar mogelijk vertraagd worden afgevoerd op het grote aandeel te realiseren oppervlakte water. Tabel: Overzicht kosten en terugverdientijd De kosten uit het Sweco-rapport Waterbergende en waterbesparende maatregelen Silverwoid zijn prijzen per eenheid en uit het jaar 2021, in onderstaande tabel zijn de kosten geïndexeerd naar het jaar 2026.

Ook zijn de kosten voor het aanbrengen/installeren in kaart gebracht om zo een volledig beeld te krijgen van de totale kosten per maatregel en per woning.

Maatregel

Kosten per eenheid 2021 (Conform rapport Sweco)

Kosten per eenheid 2026 (+4% p/j door inflatie)

Kosten aanbrengen/ installatie 2026

Totale kosten per eenheid + aanbrengen/ installeren 2026

Terugverdientijd

Regenton

€80-100

€95-120

€50-150

€145-270

Ecologisch

Waterbesparende douchkop Optimflush toilet

€25-30

€30-36

€0-50

€30-86

1,5-2 jaar

€699

€838,8

€150-300

€988,8-1.138,8

±30 jaar

Groene tuin

€15-20/m2

€18-24

€20-40/m2

€38-64

Ecologisch

Groen dak

€50-300/m2

€60-360

€40-120/m2

€100-480

Ecologisch

Hemelwatergebruik

€3.000-6.000

€3.600-7.200

€1.500-3.000

€5.100-10.200

35–85 jaar

Totaal per woning:

€3.869-7.149

€4.641,88.578,4

€1.760-3.660

€6.401,812.238,8

De regenton kan als optie worden aangeboden, evenals de optimflush. In de standaard projectmatige woning is een standaard 6L liter toilet aanwezig en zit een waterbesparende douchkop. De tuinen worden niet-betegelde opgeleverd, waardoor de keuze voor groene tuinen bij de woningeigenaar zelf ligt. De platte daken van bergingen en garages worden standaard uitgevoerd in groene daken, daarnaast worden er ook hagen op de erfgrenzen geplaatst, waar het van privé naar openbaar gaat. In de vrije sector wordt op eigen terrein waterdoorlatende bestrating aangebracht, samen met de hagen kost dit circa €2.800. Conclusie Duurzaam watergebruik bij nieuwbouw binnen Stede Broec kan met name worden gestimuleerd via kennisoverdracht en het optioneel aanbieden van de maatregelen. Het verplicht stellen van installatietechnische voorzieningen zoals grijswatercircuits of hemelwaterhergebruik is juridisch niet mogelijk binnen het Besluit bouwwerken leefomgeving. Gelet op de lokale bodem- en grondwateromstandigheden in Stede Broec ligt stimulering meer voor de hand dan een generieke verplichting. Door toepassing van de woondeal mag je de extra ontwikkel- of plankosten niet doorberekenen in de 65% sociale huur en sociale/middeldure koop. Daardoor blijft slechts 35% dure koop over waar deze kosten wél kunnen landen.

Dit beperkt de mogelijkheden om duurzame voorzieningen projectbreed verplicht te stellen. Om toch duurzaam watergebruik te bevorderen, kan worden gekozen voor een vrijwillig duurzaamheidspakket. Iedere toekomstige koper kan zo’n pakket afnemen, waarbij de extra kosten buiten de maximale sociale huur- of koopprijs mogen worden gerekend. Dit biedt ruimte voor verduurzaming zonder strijdigheid met de financiële kaders van de woondeal.

Bovenkarspel, 10 maart 2026 Burgemeester en wethouders van Stede Broec De secretaris, De burgemeester,

A. Huisman

R.A.P. Wortelboer