02A Startnotitie masterplan 'Een nieuw sportlandschap

STARTNOTITIE MASTERPLAN ‘Een nieuw sportlandschap’ Stede Broec

juni 2022

Colofon Dit document is opgesteld door Urhahn | stedenbouw & strategie, in opdracht van Gemeente Stede Broec Juni 2022

STARTNOTITIE MASTERPLAN ‘Een nieuw sportlandschap’ juni 2022

INHOUDOPGAVE 1. Inleiding 2. Proces • Stappenplan • Participatie • Financiën • Risicoanalyse 3. Randvoorwaarden •

Wonen

•

Verkeer

•

Duurzaamheid en klimaatadaptatie

•

Natuur en landschap

•

Archeologie

•

Lucht

•

Geluid

•

Bodem

•

Water

•

Externe veiligheid

•

Bestemmingsplanwijziging

4. Ruimtelijke en programmatische opgaven en kansen • • • • • • •

Wonen Verkeer Duurzaamheid en klimaatadaptatie Natuur en landschap Sport en bewegen Recreatie Werken en voorzieningen

BIJLAGEN I.

Beleidslijn wonen

II. KLIC melding III. Ruimtestaten

3

INLEIDING Een omgevingsplan voor Sportlandschap Stede Broec In 2017 heeft de gemeente Stede Broec de ‘Gebiedsvisie Stede Broec Zuidwest’ vastgesteld. In deze gebiedsvisie is voor het middengebied de ambitie opgenomen om te ontwikkelen tot een gebied waarbinnen sport, bewegen, recreatie en het landschap centraal staan. Dit gebied wordt in deze notitie ‘Sportlandschap Stede Broec’ genoemd. De gemeente heeft besloten om de ambitie voor dit gebied te verkennen en hiervoor een omgevingsplan vast te stellen in 2024. Dit is de aanleiding om nu een masterplan op te stellen dat de inhoudelijke basis gaat vormen voor dit omgevingsplan. Voordat de gebiedsvisie kan worden uitgewerkt tot een vastgesteld masterplan is het belangrijk om alle randvoorwaarden en ruimtelijk-programmatische kansen in beeld te krijgen. Deze onderdelen staan beschreven in deze Startnotitie. De Startnotitie vormt zo de eerste stap in het opstellen van het masterplan en wordt vastgesteld in de gemeenteraad.

4

PLANGEBIED

5

Het gebied, de ontwikkelingen en gebiedsvisie uit 2017 Het toekomstige Sportlandschap ligt op de overgang van het stedelijk gebied naar het agrarisch landschap. Het gebied is sterk in ontwikkeling: de Westfrisiaweg is aangelegd, er zijn diverse particuliere initiatieven aan de noordzijde van het gebied en de woningbouw van Waterweide wordt in rap tempo gerealiseerd. Dit alles heeft een grote invloed op het gebied: nu nog een traditioneel sportveldencomplex met de voetbalvereniging (Zouaven) en Streker Atletiek Vereniging (SAV) als belangrijkste gebruikers. Ten noorden van de Wijzend ligt sporthal en zwembad De Kloet. De tafeltennishal (TTV) is hieraan gekoppeld. De gebiedsvisie uit 2017 gaat uit van een sterk landschappelijk kader waarin bekende en nog onbekende ontwikkelingen op het gebied van sport, bewegen en recreatie een plek konden krijgen. De visie bevat een ontwikkelkader waarmee initiatieven ruimtelijk en programmatisch kunnen worden beoordeeld: sluiten ze aan bij de gebiedsambities en onder welke voorwaarden mag er worden ontwikkeld? Het gemeentelijke uitgangspunt is ‘ja, tenzij’: de gemeente wil ontwikkelingen graag faciliteren, mits ze bijdragen aan de vitaliteit, duurzaamheid en aansluiten bij de kwaliteiten van het gebied.

Er zijn diverse aanleidingen om nu concreet aan de slag te gaan met de planvorming die uitmondt in een omgevingsplan: 1. De gemeenteraad heeft besloten om te investeren in sporthal en zwembad De Kloet. Deze investeringen zorgen ervoor dat deze accommodatie nog ongeveer 10 jaar mee kan. Daarna is vervangende accommodatie gewenst. Een ligging in het Sportlandschap is een reële optie. 2. Mogelijk worden diverse sportaccommodaties (tennis, handbal en voetbal) naar het Sportlandschap verplaatst waardoor deze locaties in aanmerking kunnen komen als woningbouwlocatie (o.a. Molensloot Zuid). Er zijn reeds vele sportvoorzieningen aanwezig en er liggen kansen om dit aanbod verder uit te breiden door verplaatsing/ samenwerking vanuit andere delen van de gemeente. 3. De niet- en anders georganiseerde sport groeit, het Sportlandschap biedt kansen om dit een plek te geven en te verbinden aan de georganiseerde sport. 4. Stede Broec groeit in deze hoek (Waterweide), de behoefte aan meer recreatieve uitloopmogelijkheden neemt toe (wandel- en fietsroutes). Het Sportlandschap kan hier een antwoord op geven. 5. Er zijn nog andere sportfaciliteiten (gemeentelijk/privaat) die mogelijk een plek kunnen krijgen in het gebied. Denk aan fitness of een 2de sporthal. 6.

Daarnaast biedt de gebiedsvisie ruimte voor aanvullend/ ondersteunend programma en zijn er kansen om het landschap en de recreatieve structuur te versterken.

Dit alles vraagt om een helder masterplan voor het gebied, waarbij de kansen voor sport- en recreatie, landschap, agricultuur in samenhang met de opgaven voor woningbouw en bedrijvigheid worden bekeken.

Leeswijzer en totstandkoming Deze startnotitie is gebaseerd op bestaand beleid en de informatie uit de Omgevingstafel die op 19 april is gehouden. Experts vanuit de gemeentelijke organisatie, provincie Noord-Holland, Hoogheemraadschap Noorderkwartier (HHNK), Recreatieschap Westfriesland, etc. hebben de kaders en uitgangspunten ingebracht. Dit is verwerkt in deze startnotitie. Deze startnotitie bevat de volgende onderdelen: - Procesaanpak (hoofdstuk 2) - Harde randvoorwaarden waar de ontwikkeling aan moet voldoen (hoofdstuk 3) - Ruimtelijke en programmatische kansen voor de ontwikkeling (hoofdstuk 4) Deze startnotitie is door het college van B&W besproken en vastgesteld op… 6

7

PROCESAANPAK Stappenplan Deze startnotitie is een eerste stap in de ontwikkeling van het Masterplan voor het Sportlandschap. In onderstaand schema is het proces weergegeven. We stellen een aanpak in vijf stappen voor: 1) Verkenning 2) Scenario’s 3) Voorkeursmodel 4) Visie & Strategie en na de zomer 5) Vaststelling In het schema is te zien hoe de samenwerking met de projectgroep, participatie en het gemeentebestuur vorm krijgt. Er wordt ingezet op een sterke betrokkenheid met vertegenwoordiging en stakeholders uit het gebied (o.a. grondeigenaren, sportclubs en andere ondernemers, cultuursector en bewoners). Het participatietraject kent drie onderdelen: verkennende inventarisatie in stap 1, een 1e participatieavond in stap 2 en een 2de avond als terugkoppelingsmoment in stap 4. Voor de participatieavonden worden ‘directe Belanghebbenden’ (de grondeigenaren en gebruikers van de locatie) en omwonenden en overige initiatiefnemers

8

9

uitgenodigd.

STAP 1: Verkenning (april/Mei)

STAP 3: Voorkeursscenario (juli)

De verkenningsfase heeft twee onderdelen. - De Startnotitie wordt opgesteld. - Er zijn gesprekken gevoerd met de direct belanghebbenden om hun wensen scherp te krijgen, dit als eerste onderdeel van de participatie. Deze Startnotitie wordt voor de zomervakantie door het college van B&W vastgesteld.

De input uit de vorige fases moet in deze fase leiden tot een helder afweegkader om eindelijk tot een voorkeursmodel te komen voor het gebied. Hierbij worden de scenario’s globaal en kwalitatief beoordeeld op thema’s als: • Ruimtelijke-landschappelijke kwaliteit • Kansen voor ‘Sport & Bewegen’ • Bestuurlijk en maatschappelijk draagvlak • Financiële haalbaarheid In deze stap vindt een informerend gesprek met wethouder(s) plaats en wordt een informatiebijeenkomst voor de raad georganiseerd .

STAP 2: Scenario’s (mei/juni) In deze fase wordt een aantal (drie) kansrijke scenario’s opgesteld. Hiermee worden de mogelijkheden, kansen en onzekerheden in de volle breedte ontdekt. In scenario’s komen de essentiële onderdelen van de Nota van Uitgangspunten terug en worden tevens verdere kansen verkend door verschillende initiatieven, referenties en configuraties in beeld te brengen. Deze scenario’s worden besproken tijdens de 1e brede participatieavond. Leden van de gemeenteraad worden uitgenodigd. Het resultaat van deze stap zijn de scenario’s en een eerste peiling van het maatschappelijke draagvlak voor deze de geschetste scenario’s.

STAP 4: Concept Visie (september) Het voorkeursmodel wordt getoetst op draagvlak en haalbaarheid. Enerzijds via het terugkoppelmoment (brede participatieavond #2) en anderzijds via het ‘rekenen & tekenen’ om de (financiële) haalbaarheid te toetsen. Tijdens de brede participatieavond waarin het voorkeursmodel wordt teruggekoppeld kunnen leden van de gemeenteraad

10

Financiën

aansluiten. Alvorens dit moment zal er een gesprek met de wethouder plaatsvinden.

Op basis van de scenario’s worden eerste globale doorrekeningen gemaakt om zicht te krijgen op de exploitatie van ieder scenario. Uiteindelijk dient een concreet exploitatieplan te worden opgesteld t.a.v. het voorkeursscenario.

STAP 5: Vaststelling (oktober 2022) De laatste stap betreft de vaststelling van het document. In deze fase zullen wij klaarstaan voor een correctieronde, alsmede voor de momenten waaraan we het ontwikkelplan voorleggen aan de Raad en aan het College. Het eindproduct is een Masterplan dat als basis kan dienen voor een toekomstig Omgevingsplan. Het product stelt een sterk raamwerk centraal waarin nog voldoende flexibiliteit is voor nog onbekende ontwikkelingen.

Risicoanalyse Naast een exploitatieplan dient er ook een risicoanalyse te worden gemaakt wat inzicht geeft in mogelijke tegenvallers gedurende de realisatie van dit plan. Vroegtijdig inzicht in (en aanpak van) deze risico’s kunnen een bijdrage leveren aan een spoedig proces; van visievorming tot realisatie.

Participatie Participatie speelt een nadrukkelijke rol in de totstandkoming van dit masterplan. Door gezamenlijk met verschillende stakeholders kansen te verkennen en wensen en zorgen te delen wordt de basis gelegd voor een breed gedragen en kansrijk plan. Een aantrekkelijk sport- en recreatielandschap voor en door alle betrokkenen.

waarderen en beoordelen

11

RANDVOORWAARDEN Randvoorwaarden zijn aspecten waar voldaan aan moet worden alvorens het Middengebied kan worden ontwikkeld tot een sportlandschap. Deze randvoorwaarden worden in dit hoofdstuk thematisch beschreven.

12

!

VERKEER Het gebied kent een aantal opgaven op het vlak van bereikbaarheid, veiligheid (fietsende kinderen) en parkeren. Voordat een omgevingsplan kan worden vastgesteld, is het noodzakelijk om goed onderzoek naar verkeer en parkeren te doen. Gedurende dit proces zal worden vastgesteld wat er in deze fase van belang is, en welke onderzoeken in een later stadium kunnen worden uitgevoerd.

ARCHEOLOGIE • Inpassen grafheuvels (Rijksmonument) * • Verdiepend archeologisch onderzoek noodzakelijk (bij uitvoering) • Aanvragen vergunning Rijksdienst Cultureel Erfgoed LUCHT • Verkennend onderzoek luchtkwaliteit noodzakelijk • Spuitzones (50 mtr. grens vanaf agrarische gronden)

DUURZAAMHEID EN KLIMAATADAPTATIE De ontwikkeling zal op een duurzame en klimaatadaptieve manier moeten worden gerealiseerd: • Ambitie energieneutraal 2040 • Gesloten energiebalans: energieneutrale ontwikkeling • Duurzame energieopwekking (bijvoorbeeld geothermie) • Samenwerking en beter benutten restwarmte van omliggende agrarische bedrijven • Invulling geven aan klimaatadaptieve nieuwbouw • Circulaire afvalinzameling • Goede afwatering van de sportvelden

GELUID • Akoestische onderbouwing eventueel wonen t.a.v. verkeersgeluid en sportvoorzieningen. Specifieke aandacht gaat uit naar geluidshinder van de Raadhuislaan. * BODEM • Verkennend bodemonderzoek noodzakelijk

NATUUR EN LANDSCHAP Behoud en versterken van bestaande natuur en landschapswaarden: • 30% groen op buurtniveau • Kroonbedekking 15% • Behoud bestaande bomen t.a.v. kwaliteit en levensverwachting * • Soortenonderzoek noodzakelijk; specifieke aandacht voor verlichting • Behouden bestaande groen- en waterstructuren • Inrichting richten op vergroten biodiversiteit

WATER • Watercompensatie voor verhardingstoename • Inzetten op rondgaand watersysteem SPORT EN RECREATIE (BASISPROGRAMMA) • Voetbalvereniging Zouaven • Streker Atletiek Vereniging • Streker Survival Vereniging • Jongerencentrum Inventas

* zijn aangeduid op de kaart

13

EXTERNE VEILIGHEID • Inpassen LPG tank (afgifte en vulpunt) m.b.t. hindercontouren * • 200m afstandsregel t.a.v. transportroute N307 * WONEN Het gebied is geen woningbouwlocatie, maar beperkte woningbouw is niet per definitie onmogelijk (zie ook volgende hoofdstuk). Indien het wenselijk is nieuwe woningen in het gebied te realiseren is er regionale afstemming vereist. In de bijlagen staan de belangrijkste uitgangspunten beschreven van relevante beleidsdocumenten omtrent dit onderwerp. Een concrete toelichting op onderstaande randvoorwaarden zijn te lezen in het desbetreffende beleidsdocument. BESTEMMINGSPLANWIJZIGING Het huidige bestemmingsplan dient te worden aangepast naar een nieuw globaal omgevingsplan. Hoe deze exact wordt vormgegeven is nog onbekend in verband met de inwerkingtreding van de nieuwe Omgevingswet. Mogelijke bebouwing kan ook leiden tot wijzigingen (bouwvlakken binnen aangewezen bestemming).

* zijn aangeduid op de kaart

LEGENDA

14

RANDVOORWAARDENKAART

15

RUIMTELIJKE EN PROGRAMMATISCHE KANSEN Dit hoofdstuk beschrijft de ruimtelijke en programmatische opgaven en kansen voor het plangebied. Deze kansen kunnen worden beschouwd als bouwstenen waarmee in een volgende fase verschillende toekomstscenario’s kunnen worden opgesteld.

16

SPORT EN BEWEGEN Er spelen diverse ontwikkelingen op het gebied van sport en bewegen in en rondom het middengebied. Ten noorden van de Wijzend ligt Sportcomplex De Kloet. Dit complex bestaat uit een binnenzwembad, sporthal (voor handbal/basketbal/volleybal) en een hal voor de tafeltennisvereniging. Momenteel wordt dit complex gerenoveerd maar op termijn (>10 jaar) is dit complex aan vervanging toe. Het middengebied vormt een kansrijke locatie voor een nieuwe sporthal, eventueel aangevuld met een binnenzwembad. Zodoende kan de huidige locatie worden vrijgespeeld voor bijvoorbeeld woningbouw.

Basisprogramma • Voetbalvereniging Zouaven • Streker Atletiek Vereniging • Streker Survival Vereniging • Jongerencentrum Inventas Bouwstenen Voetbal • Behoud huidige sportvelden Zouaven • Sportcomplex Zouaven en sportcomplex KGB • Geïntegreerd sportcomplex Zouaven KGB

Aan de Raadhuislaan, ten noorden van de Spoorsloot, is de tennisvereniging Grootslag gesitueerd. Hier is de verwachting dat de vereniging in de toekomst met minder tennisvelden (maximaal 6) toe kan. Nieuwe padelbanen zijn een kansrijke toevoeging waarmee wordt ingespeeld op nieuwe trends en ontwikkelingen. Tevens ligt hier het complex van de handbalvereniging. Voor dit geheel geldt ook dat het verplaatsen van deze verenigingen en velden naar het middengebied de mogelijkheid biedt om op de huidige locatie woningen te realiseren.

Bouwstenen Tennis • Verplaatsen en verkleinen tennisvereniging Grootslag (6 velden) • Toevoegen extra Padelbanen Bouwstenen Handbal • Verplaatsen handbalvereniging (één binnenveldonderdeel van sporthal- en één buitenveld)

In het middengebied zijn voetbalvereniging Zouaven en Streker Atletiek Vereniging (SAV) gevestigd. Beide verenigingen passen goed bij de ambitie om een sportlandschap te ontwikkelen en zullen hier hun plek behouden. Een potentieel kansrijke ontwikkeling is de komst van voetbalvereniging KGB. Door te onderzoeken hoe deze vereniging is in te passen op de locatie (als stand alone vereniging, of geintegreerd/in samenwerking met Zouaven) kunnen de voor- en nadelen worden verkend om een grootschalig sportlandschap te ontwikkelen met een aantrekkingskracht op de hele regio.

Bouwstenen Sportcomplex de Kloet • Renovatie en behoud huidige locatie • Verplaatsen (sloop/nieuwbouw) naar middengebied, al dan niet in grotere varianten • Verkennen eventuele verplaatsing De Flint

Er zijn ook nog mogelijkheden om bijvoorbeeld Sporthal De Flint en/of private fitness te verplaatsen (lees: ruimte te bieden). Via de scenario’s worden effecten hiervan verkend.

Bouwstenen anders- en ongeorganiseerde sporten • Skatepark • Bootcamp area • Yoga • Uitbreiden survival parcours • Fitness • MTB/fietsfun parcours

Tenslotte dienen kansen zich aan die inspelen op nieuwe trends en ontwikkelingen op het gebied van sport en recreatie. Door ruimte te bieden aan anders- en ongeorganiseerde sporten zoals bootcamps, skaten of yoga kan het middengebied een plek worden voor veel verschillende doelgroepen. Ook het uitbreiden van het survivalparcours is een kansrijke optie.

* zijn aangeduid op de kaart

17

DUURZAAMHEID Anno 2022 zijn ambities in het kader van duurzaamheid onlosmakelijk verbonden met nieuwe gebiedsontwikkelingen. Het realiseren van een sportlandschap biedt veel kansen om ruimte te bieden aan de opwek van duurzame energie (zon, wind- en/of geothermie). De ambitie in dit gebied is om elektriciteit en warmte te produceren waar niet alleen het projectgebied zelf van profiteert maar ook kan (terug)leveren aan de (directe) omgeving. Energieneutraal ontwikkelen blijft een randvoowaarde.

VERKEER Het agrarisch (midden)gebied is grotendeels ontoegankelijk voor de automobilist, fietser en voetganger. Het sportcomplex van Zouaven en atletiekvereniging Streker zijn via de Wijzend bereikbaar en toegankelijk voor fietsers en voetgangers. De automobilist kan naast De Kloet en jeugdcentrum Inventas zijn parkeren. Om de bestaande en nieuwe sport- en recreatievoorzieningen in de toekomst bereikbaar te houden is het noodzakelijk om het wandel- en fietsnetwerk uit te breiden en goede verbindingen te maken met de aangrenzende wijken. De gebiedsvisie uit 2017 heeft met de sportboulevard een nieuwe ontsluitingsstructuur beschreven als kansrijke optie. Daarnaast vraagt een uitbreiding van het sport- en recreatieprogramma om een goede inpassing van (nieuwe) autoparkeerplekken waarbij onderzocht kan worden of dubbelgebruik kan leiden tot efficient ruimtegebruik.

Bouwstenen, verkennen kansen voor: • Collectief warmtenet i.c.m. WKO-systeem • Restwarmte omliggende (agrarische) bedrijven benutten • Geothermie (onderzoeken) • Zonne-energie • Windenergie NATUUR, LANDSCHAP EN KLIMAATADAPTATIE Het waterrijke landschap is een belangrijke kernkwaliteit van Stede Broec. Dit is goed zichtbaar in het middengebied. Verschillende waterlopen begrenzen of doorkruizen het gebied. Hoewel in het verleden veel waterlopen zijn verdwenen door schaalvergroting van het agrarisch gebied zijn delen van de oorspronkelijke polderstructuur nog goed herkenbaar. Een ander bijzonder landschappelijk kenmerk zijn de bossages en bomenrijen die als een groene zoom het sportpark omsluiten. Bij verdere ontwikkeling van het gebied is het wenselijk om aan te sluiten op deze bijzondere kenmerken en kwaliteiten. Een nieuwe landschappelijke inrichting biedt daarnaast kansen

De verkeersafwikkeling in relatie tot de veiligheid van fietsende en lopende bezoekers van het sportlandschap vraagt aandacht. Denk hierbij aan: • Fietsende jeugd via de rotonde naar het sportpark in relatie tot doorgaande autoroute • Veilige oversteek De Wijzend (parkeren) in relatie tot doorgaande verkeer • Veilige verbindingen tussen Sportlandschap, Martinuscollege en Waterweide. Bouwstenen • Nieuwe auto- en/of langzaam verkeersontsluiting(en) via Raadhuislaan en/of Wijzend. • Nieuw parkeerterrein voor nieuw programma • Parkeergelegenheid voor Martinuscollege • Dubbelgebruik parkeren optimaliseren, verkennen kansen om alles ten zuiden van Wijzend te ontwikkelen • Nieuwe laadplekken elektrische voertuigen • Autovrij sportpark

18

om de ecologische waarde van het gebied te verbeteren. Natuurvriendelijke oevers, bijzondere vegetatie en nieuwe droge of natte verbindingen kunnen niet alleen een bijdrage leveren aan het vergroten van de biodiversiteit, maar kunnen het gebied ook een unieke identiteit meegeven waarin het prettig sporten en bewegen is.

• • • • • •

Bouwstenen • Landschappelijke inrichting en kamerstructuur • Ambitie natte en droge verbinding tussen zuidelijke groenstrook en de Tocht • Ecologische en natuurvriendelijke oevers / nieuwe ecologische verbinding • Weidegebied als open gebied koesteren • Watergebiedsplan opstellen (let op vaarpeilen)

Nieuwe vaarverbindingen en aansluiten op Spoorsloot en Waterweide Aanlegplaats boten Uitbreiden recreatief wandel- en fietsnetwerk Nieuwe verblijfsplekken Ligweide Horeca

WONEN Het middengebied is aangewezen als potentieel recreatie- en sportlandschap. Woningbouw sluit niet direct aan op deze ambitie en wordt daarom niet beschouwd als prioritaire ontwikkeling. Echter, indien kleinschalig toegepast en goed ingebed in het landschap zouden één of enkele woonclusters een interessante toevoeging kunnen zijn, mits ze een toegevoegde waarde hebben in termen van veiligheid, leefbaarheid, aantrekkelijkheid of haalbaarheid. Voor een dergelijke ontwikkeling dient eerst gekeken te worden naar bestaande bebouwde kavels volgens het rood-voor-rood principe. (alleen woningbouw toevoegen/realiseren op bestaande bebouwde kavels)

RECREATIE Naast sportvoorzieningen zijn er andere recreatieve functies die een positieve bijdrage kunnen leveren aan een aantrekkelijk recreatie- en sportlandschap. Door het waternetwerk uit te breiden kunnen nieuwe vaarroutes worden gerealiseerd die het middengebied verbindt met Waterweide en de Spoorsloot. Uitbreiding van het wandel en fietsnetwerk zijn niet alleen noodzakelijk om verschillende voorzieningen in het gebied bereikbaar te houden, maar kunnen ook recreatieve rol vervullen door verschillende aantrekkelijke verblijfsplekken hieraan te koppelen.

Bouwstenen • Kleinschalige woningbouwcluster(s) in lage landschappelijke dichtheid zoals landgoederen

Bouwstenen

19

BIJLAGEN BELEIDSLIJN WONEN

Regionaal afwegingskader wonen West-Friesland 2021

•

Basisgegevens • Is het plan opgenomen in het woonakkoord? • Voldoet het plan aan de voorwaarden die gesteld worden bij de betreffende beschermingsregime(s)? • Voldoet het plan aan de provinciale voorwaarden; klimaatneutraal, circulair bouwen en landschappelijke inpassing? • Is het plan multimodaal ontsloten en is onderzocht of extra wegen of aanpassing van wegen/OV noodzakelijk zijn?

•

Westfriese Basis • Het plan past binnen de ambitie van 16.000 woningen aan zachte plancapaciteit • Het plan voldoet aan de voorwaarde dat 70% van de woningbouwplannen in de regio Westfriesland worden gerealiseerd in de krachtige kernen • Is getoetst en onderbouwd of realisatie binnenstedelijk mogelijk is? • Als realisatie past binnen de regionale opgave (zie 1), maar realisatie binnenstedelijk niet mogelijk is, is getoetst aan provinciale voorwaarden inzake beschermingsregimes, energieneutraal, klimaatadaptief, circulair bouwen, landschappelijke inpassing en mobiliteit. Westfriese vooruitdenken Inspanningsverplichting om aan minimaal 4 van de 8 onderstaande voorwaarden te voldoen • Het plan levert een positieve bijdrage aan betaalbaar wonen. • Het plan voorziet in woningen in de vrije huursector voor middeninkomens. • Het plan levert een bijdrage aan het langer zelfstandig wonen. • Het plan is circulair en energieneutraal. • Het plan draagt bij aan klimaatadaptatie, een gezonde leefomgeving en verbetering van de natuur en het landschap. • Nieuwe woningbouw wordt zoveel mogelijk gerealiseerd in 20

de nabijheid van een OV-knooppunt. Het plan draagt bij aan de versnelling van de woningbouwproductie in Westfriesland. Het plan draagt bij aan de aantrekkingskracht van de regio door het bieden van een aantrekkelijke onderscheidende woonomgeving.

Woonvisie 2021-2025 Stede Broec • Streefpercentages van sociale huur: 20%; middeldure huur: 10%; Betaalbare koop tot € 250.000,- : 30%; Middeldure koop € 250.000,- tot € 350.000,-: 25%; Dure koop € 350.000,en meer: 15%. • Gevarieerd woningaanbod • Met name richten op starters en senioren • Woningen worden klimaatadaptief en circulair gebouwd • Alle appartementen/bebo’s dienen bereikbaar te zijn via lift en levensloopbestendig en nultreden uitgevoerd te zijn • Aandacht voor betaalbare woningen • Zelfbewoningsplicht van 3 jaar voor koopwoningen tot segment dure koop • Contractueel vastleggen AO t.a.v. sociale huur en middeldure huur • Minimale instandhoudingstermijn in de sociale voorraad (max. € 763,47 per maand, prijspeil 2022) van 25 jaar. • Aanvangshuurprijs tussen € 763,47 per maand (prijspeil 2022) tot maximaal 1000 euro per maand bij middeldure huurwoningen • Minimale exploitatietermijn van 20 jaar in de gegeven prijsrange van middeldure huurwoningen € 763,47 per maand (prijspeil 2022) tot maximaal 1000 euro per maand en verbod op uitponden van 20 jaar • Maximale jaarlijkse huurprijsstijging van de Consumenten Prijs Index (CPI) + 1% gedurende de minimale exploitatietermijn van 20 jaar in het middeldure segment • Tijdens de minimale exploitatieduur/ instandhoudingstermijn van 20 jaar geen huuraanpassing bij mutatie.

KLIC MELDING

21

RUIMTESTATEN

22

23