R - 4 Raadsinformatiebrief Landschapspark en waterberging Lage Akkerweg

Raadsinformatiebrief Onderwerp:Landschapspark en waterberging Lage Akkerweg Portefeuillehouder: Van Doorn, Kusters en Van der Broeck Documentnummer:200806515 Zaaknummer:

0847200405287

Openbaarheid:

Openbaar

Datum:

3 december 2025

Aanleiding Aanleg Landschapspark en waterberging Lage Akkerweg / Broekstraat

Inhoud Op 28 september 2023 heeft uw gemeenteraad het bestemmingsplan ‘Uitbreiding Lage Akkerweg’ vastgesteld. Het plan is inmiddels onherroepelijk geworden. Met dit bestemmingsplan zijn de volgende zaken geregeld: -

Uitbreidingen van in totaal vier bedrijven;

-

Verkoop van gemeentelijke gronden met een bedrijfsbestemming aan deze vier bedrijven;

-

Verplaatsing van de waterberging aan de Broekstraat naar de gemeentelijke percelen en een perceel van Nuva Keukens aan de Broekstraat;

-

Gedeeltelijke verlegging van de Broekstraat.

Met dit nieuwe bestemmingsplan konden tevens de consequenties van de uitspraak Raad van State over het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Someren’ opgelost worden. Met de bouw van het nieuwe hoofdkantoor van Nuva is inmiddels gestart. Voor de ontwikkeling van bedrijventerrein Lage Akkerweg is in het verleden al een grondexploitatie geopend. De nog uit te voeren werkzaamheden (aanleg waterberging, woonrijp maken / aanpassen Broekstraat), plankosten, bijdragen én grondverkopen, die in dit voorstel aan de orde komen, horen bij deze grondexploitatie. Ondanks het feit dat deze nieuwe ontwikkeling/uitbreiding van de Lage Akkerweg oorspronkelijk niet was opgenomen in de exploitatie van dit bedrijventerrein, is het financieel noodzakelijk om dit alsnog te doen. Het is namelijk niet toegestaan om deze opbrengst als Materiële Vaste Activa (MVA) te verantwoorden. Het leidt wel tot een hogere opbrengst en dus tot meer Vpb (= vennootschapsbelasting). Maar deze hogere kosten door de Vpb worden automatisch gedekt door de hogere opbrengsten. In het bestemmingsplan is reeds rekening gehouden met het verplaatsen van de oorspronkelijke waterberging, die door de gemeente is aangelegd aan de westzijde van de Broekstraat (naast het adres Broekstraat 20). De ondergrond van de huidige waterberging is door de gemeente verkocht om de bouwplannen op te realiseren.

Door de verplaatsing van de huidige waterberging en de benodigde, extra waterberging ten behoeve van diverse wateropgaven bijvoorbeeld op bedrijventerrein Sluis XI, is in de plannen de nieuwe waterberging gepland op de gronden aan de oostzijde van de Broekstraat (zie het blauw omlijnde gebied op onderstaande kaart). Deze sluit dan aan op de waterberging van Nuva zelf, aan de noordzijde in het blauw omlijnde gebied.

Het gezamenlijke landschapspark van Nuva en de gemeente kan een belangrijke rol spelen in het verbeteren van zowel de ecologische als de functionele werking van het omliggende gebied. De verschillende infiltratiebekken binnen het park zijn van essentieel belang om verschillende uitdagingen aan te pakken: -

Vermijden van wateroverlast in delen van Someren, waaronder op het bedrijventerrein Sluis XI;

-

Vertragen van de hemelwaterafvoer richting de parallelloop;

-

Bestrijden van droogte door infiltratie.

Door deze drie belangrijke functies vervult het landschapspark niet alleen een recreatieve en esthetische rol, maar levert het ook een essentiële bijdrage aan waterbeheer, klimaatadaptatie en de algehele duurzaamheid van de regio. Het is dus niet slechts een groengebied, maar een integraal onderdeel van een goed doordacht waterbeheer- en klimaatadaptatieplan. De capaciteit van de nieuwe wadi is ook fors hoger, 12.000 m 3 nu t.o.v. de oorspronkelijke 736 m3. Er wordt gekozen voor hoogwaardig groen in plaats van minimale beplanting in een landschapspark, omdat dit meer bijdraagt aan de biodiversiteit, ecologische functies, esthetiek, gezondheid/welzijn en klimaatadaptatie. 2/4

De globale raming van de nieuwe waterberging en de hoogwaardige variant van het totale Landschapspark bedraagt ca. €1.200.000,-. Dit bedrag is opgebouwd uit: •

Een afgerond bedrag van €960.000 excl. BTW op basis van een marktraming.

Hierbij komen voorts nog de volgende kosten: •

Onvoorzien 100.000 euro;

•

Archeologische kosten (nader onderzoek op gemeentelijk deel), 50.000 euro;

•

Kosten definitief ontwerp en opstellen bestekken 50.000 euro;

•

Overige plankosten 40.000 euro

Met Nuva keukens is een verdeling overeengekomen dat zowel Nuva als de gemeente 50% van deze kosten voor haar rekening neemt. Dit houdt dus in 50% van 1.200.000 = € 600.000 voor rekening van gemeente. De verdeling van eigendom is: 1/3 eigendom Nuva en 2/3 eigendom gemeente. Het beheer en onderhoud na realisatie van het Landschapspark en waterberging zal door beide partijen op de eigen gronden worden uitgevoerd. De gemeente houdt zelf in de grondexploitatie rekening met € 600.000 met nog aanvullend € 50.000 voor de uren van de medewerkers Ruimtelijke Ordening en Openbare Ruime voor de afronding en begeleiding ten aanzien van het park. Hiermee worden de totaalkosten geraamd op € 650.000 voor rekening van gemeente, dit geldt dus voor de hoogwaardige variant van de aanleg van het Landschapspark. Verlegging van de Broekstraat Ten behoeve van de realisatie van het nieuwe hoofdkantoor van Nuva (hoek Broekstraat-Lage Akkerweg) heeft Nuva verzocht om de Broekstraat een stukje in oostelijke richting te verleggen. Hierdoor ontstaat er meer ruimte voor parkeerruimte, mede noodzakelijk voor juist het parkeren bij de showroom. In het bestemmingsplan was al rekening gehouden met deze verlegging, door een brede bestemming ‘Verkeer’ op te nemen. De kosten voor de verlegging komen voor rekening van Nuva Keukens en bedragen naar verwachting ca. €400.000,-.

De gemeente Someren draagt alleen de nog gereserveerde woonrijp-kosten van de Broekstraat bij (ca. €75.000). Het toezicht op deze verlegging zit bij de gemeente, deze kosten zijn al opgenomen in de huidige grondexploitatie.

Het vervolg De realisatie van het kantoor van het nieuwe hoofdkantoor van Nuva is al in volle gang (oplevering medio 2026) en er is al een start gemaakt met het verleggen van de Broekstraat.

Burgemeester en wethouders van Someren, de secretaris,

wnd. burgemeester,

3/4

J. Weekers

P.J.M.G. Blanksma

4/4