6p Regels BP Veegplan XI bijlage 7 Beeldbepalende panden

Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2012 – Gemeente Someren

Bijlage II - Beeldbepalende panden In 2007 heeft er een inventarisatie plaatsgevonden onder de panden in het buitengebied. Daarbij is op basis van objectieve criteria beoordeeld of een pand een zodanige kwaliteit bezit dat het de moeite is om deze te beschermen. Dit heeft een lijst van 63 panden, hoofdzakelijk boerderijen, opgeleverd welke als beeldbepalende panden wordt aangemerkt. De boerderijen die onder deze objectgerichte criteria vallen, zijn weliswaar niet als gelijkvormig te karakteriseren. Vooral bij verbouwingen van deze boerderijen tot woonboerderij met één of meerdere eenheden komt de beeldkwaliteit, die vooral bestaat uit de afleesbare combinatie van een woon- en een bedrijfsgedeelte, onder druk te staan. Om deze cultuurhistorische kenmerken en kwaliteiten niet verloren te laten gaan, zijn voor deze boerderijen specifieke criteria ontwikkeld. De boerderijbebouwing staat meestal op ruime percelen waar naast het hoofdgebouw ook ruimte is voor diverse vrijstaande bijgebouwen van uiteenlopende omvang. Vaak is nog sprake van een nauwe relatie tussen bebouwing en het agrarische erf. Ook de erfafscheidingen dragen bij aan het specifieke agrarische totaalbeeld. De situering van het hoofdgebouw op het erf ten opzichte van het openbare gebied is niet eenduidig.

Een positie met het woonhuis op de weg georiënteerd komt het meest voor, waarbij tevens sprake is van een haakse nokoriëntatie. Een dwarse plaatsing en een oriëntatie met het bedrijfsgedeelte op het openbare gebied komt echter ook voor. De hoofdvorm bestaat uit een eenvoudig, niet samengesteld bouwvolume. De druip- of gootlijn is soms aan één zijde of aan beide zijden ter plaatse van het woonhuisgedeelte verhoogd. De kap is het beelddominante element en is voorzien van dakpannen of riet of een combinatie van riet met pannen. De gevels zijn in een traditionele baksteenarchitectuur uitgevoerd met verticale kozijnen in het woonhuisgedeelte. Opvallend is het sterke ritme van de mestdeuren en/of de stalramen in de zijgevels van het bedrijfsgedeelte. De boerderijen geven een fraai beeld die gerelateerd aan de agrarische technieken van toen die bepalend zijn geweest voor de ontwikkeling van het landschap. Ze worden daarom hoog gewaardeerd. Een aparte vermelding is daarom dan ook gerechtvaardigd.

Het beleid zal zijn gericht op een zorgvuldige omgang met de bestaande karakteristieken. Bij verbouwingen mogen de eventuele toevoegingen herkenbaar zijn, maar het oorspronkelijke beeld dient qua hoofdvorm beeldbepalend te blijven. Het beleid zal tevens zijn gericht op het behoud en herstel van historische boerderijen en bijgebouwen. Voor karakteristieke boerderijen worden de onderstaande criteria gehanteerd.

29/38

Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2012 – Gemeente Someren

Beeldbepalende panden

Gevelindeling heeft beeldbepalende kwaliteit

Geen karakterverstorende aanbouwen

Geen karakterverstorende gevelwijzigingen

Oorspronkelijke materialen en kleuren

Huidige legale gebruik moet mogelijk blijven

Beeldbepalende waarde omgeving

61 81 109 7 2 12 14 18 28 7 9 10 2 6 7 21 26 4 12 5 7 60 6 12 15 19 35 45 154 20 1 23 44

ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja

ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2

1 2 2 1 2 2 1 2 2 2 1 1 2 1 1 1 2 2 1 1 2 1 2 1 2 1 1 2 1 2 2 1 2

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 2

2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

1 0 0 2 1 2 2 2 1 1 2 2 2 2 1 2 2 1 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2

Resultaat

Totale score

Hoofdvorm heeft beeldbepalend karakter

Adres Boerenkamplaan Boerenkamplaan Boerenkamplaan Boomen Brugstraat De Hoof De Hoof De Hoof Driehoekstraat Eindje Eindje Eindje Gebergte Gebergte Groenstraat Heesvenstraat Heesvenstraat Heieind Heieind Hersel Hersel Hoevenstraat Houtbroekdijk Houtbroekdijk Houtbroekdijk Houtbroekdijk Kerkendijk Kerkendijk Kerkendijk Kerkweg Kievitstraat Kraaijendijk Laan ten Boomen

Huisnummer

Bijlage bij de Nota ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente Someren Basiseis Punten

8 8 8 8 9 10 9 10 9 9 8 8 10 9 8 9 10 9 9 9 10 8 9 8 9 8 8 8 8 8 9 8 10

30/38

Hoofdvorm heeft beeldbepalend karakter

Gevelindeling heeft beeldbepalende kwaliteit

Geen karakterverstorende aanbouwen

Geen karakterverstorende gevelwijzigingen

Oorspronkelijke materialen en kleuren

Huidige legale gebruik moet mogelijk blijven

Beeldbepalende waarde omgeving

70 9 11 15 5 23 24 34 5 2 3 21 32 36 30 11 83 105 4 7 17 3 7 9 10 13 15 17 54 58 64

ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja

ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

2 1 2 1 2 1 1 1 2 2 2 1 1 2 2 2 2 1 1 2 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 2

2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 1

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2

1 1 2 1 2 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

Adres Lieropsedijk Michelslaan Michelslaan Molenbrugweg Moorsel Nederweertseweg Nederweertseweg Nederweertseweg Otterdijkseweg Provincialeweg Scheidingsweg Slievenstraat Slievenstraat Slievenstraat Smulderslaan Stemertseweg Vaarselstraat Vaarselstraat Voerweg Wertstraat Wertstraat Winkelstraat Winkelstraat Winkelstraat Winkelstraat Winkelstraat Winkelstraat Winkelstraat Zandstraat Zandstraat Zandstraat

Totale score

Huisnummer

Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2012 – Gemeente Someren

9 8 9 8 10 8 8 8 10 9 8 8 8 9 8 8 9 8 8 8 8 9 10 9 9 9 8 8 9 9 9

31/38

Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2012 – Gemeente Someren

Toetscriteria beeldbepalende panden Situering • Bestaande posities van bebouwing op het erf handhaven • Bijgebouwen ondergeschikt aan het hoofdgebouw • Nokrichtingen respecteren • Oriëntatie van de bebouwing handhaven. Bij verbouw van een bedrijfsgedeelte tot een wooneenheid dient de oorspronkelijke uitstraling als bedrijfsgedeelte in stand te blijven Hoofdvorm • Eenvoudige niet samengestelde bouwvolumes, traditionele compositie • Hellend zadeldak (40° – 50°) is beelddominant • Beheerste toepassing van dakkapellen. Geen dakkapellen op het voormalige bedrijfsgedeelte Aanzichten • Baksteenarchitectuur • Onderscheid tussen woonhuis en bedrijfsgedeelte handhaven • Instandhouding van ritmiek in de gevels Opmaak • Roodbruine baksteen • Passend bij de plek en bij het boerderijtype rode of antracietkleurige gebakken pannen of riet al dan niet in combinatie met pannen • Houten kozijnen, ramen en deuren • Traditioneel kleurgebruik • Eenvoudige ambachtelijke detaillering die past bij het oorspronkelijke karakter

32/38