Presentatie woningmarktonderzoek

Woningmarktonderzoek 2024 10 september 2024

Aanleiding • •

Intreding Omgevingswet Wet Versterking Regie Volkshuisvesting

Input voor: Volkshuisvestingsprogramma (2026) & Prestatieafspraken (jaarlijks) Vraagstelling 1. Wat is de huidige situatie op de lokale woningmarkt? 2. Hoe gaat de woningbehoefte zich op lange termijn ontwikkelen? 3. Welke woningen (segment, type, prijs,) zijn er in woningbouw nodig om de komende jaren in de woningbehoefte te kunnen voorzien? 4. Voor welke doelgroepen is behoefte aan woningen?

Weinig koopaanbod in de kernen van Smallingerland • Prijzen koopwoningen 2020-2024: met 23% gestegen.

• Gemiddelde verkooptijd in 2023: 35 dagen • Veel aanbod in Drachten; weinig te koop in kleine kernen.

Marktdruk huursector; veel reacties op huurwoningen

Er wordt steeds meer gereageerd op huurwoningen in Smallingerland. Lastig om aan een sociale huurwoning te komen, zeker voor jongeren.

Wie verhuizen er naar/vanuit Smallingerland? Per saldo vertrekken er veel jongeren uit de gemeente. Redenen: • Studie • Werk • Ontbreken aanbod Tegelijkertijd vestigen nieuwe gezinnen en jonge huishoudens van buitenaf in Smallingerland. Redenen: • Sociale binding • Werk • Betaalbaarheid

Enquête onder inwoners

De vragenlijst is ingevuld door 287 inwoners!

Voor welke groepen zijn er volgens inwoners te weinig woningen? 160 140

Maar ook: • Alleenstaanden met kinderen • Mensen met een lager inkomen (betaalbaar) • Een mix van groepen (niet eenzijdig)

120 100 80 60 40 20 0 Alleenstaanden

Startende stellen

Gezinnen

Ouderen

Anders, namelijk

Bewonersavond – De Sluisfabriek 11 juli • “Jongeren willen graag blijven in de gemeente, maar er is geen betaalbaar aanbod huur of koop”

•

“Aanbod dat voldoet aan wensen (kwaliteit en woonlasten) voor ouderen ontbreekt nu waardoor doorstroming niet op gang kan komen.”

Belemmeringen voor ouderen bij verhuizen Aantal ouderen in Smallingerland groeit tot 2035 en blijft daarna stabiel. Bouwen van meer levensloopgeschikte woningen zorgt voor doorstroming.

Maar niet alle ouderen zullen verhuizen: • Financiële redenen (woonlasten) • Kritische woonwensen • Emotionele binding met woning/buurt • Praktische belemmeringen

Voorbeelden levenloopgeschikt wonen Verschillende vormen:

Appartement met ruim balkon Serviceflat

Bungalow Kleine chalet

Hofjeswoning 55+woning met tuintje

Belangrijkste aandachtspunten voor beleid •

•

Ondersteuning van ouderen bij realiseren verhuiswens, door: -

1) Woonwensen in beeld te brengen

-

2) Juiste woningen te bouwen op de juiste locatie

-

3) Praktische ondersteuning te bieden aan ouderen

Bouw voldoende betaalbare woningen (sociale huur en koop) om kansen voor jongeren te vergroten. -

Kleiner bouwen, andere woonvormen (zoals rug-aan-rugwoningen) of conceptuele bouwmethoden.