Presentatie woningbouwopgave
Tekst van het document
Realisatie woningbouwopgave Presentatie gemeenteraad Smallingerland 10 september 2024
Onderwerpen Algemeen woningbouw • Beleid en ambitie • Stand van zaken • Uitvoering Woonbeleid • Volkshuisvestingsprogramma • Wat kan raad verwachten vanuit Woonbeleid? Woningmarktonderzoek
Rijksbeleid • Grote opgave voor NL: nieuw kabinet 100.000 woningen per jaar • Wet versterking regie volkshuisvesting • Een regierol voor de overheid op hoeveel, waar en voor wie we bouwen. • Voldoende betaalbare woningen realiseren. • 2/3 betaalbare huur- en koopwoningen • 30% sociale huur • Met kortere procedures meer vaart maken met de bouw van woningen. • Voor een eerlijke verdeling zorgen, waarbij urgent woningzoekenden een betere kans krijgen op een passende woning.
Ambities Smallingerland • Woonvisie 2020-2025: ruim 1000 woningen erbij • Coalitieakkoord ‘Samen doen we meer’: - 500 extra woningen tot en met 2030 - behoud 31% sociale huur • Regionale woondeal Zuidoost Fryslân: - minimaal 1230 woningen tot en met 2030 - tweederde betaalbaar (sociale huur, middenhuur, betaalbare koop < €355.000) - herijking woondeal eind 2024 (3000 extra woningen in Fryslân): extra opgave voor Smallingerland
Waarmaken ambities
Nieuwbouw sociale huur in Geelgorsstraat in Drachten
Vrijburgh 2 in aanbouw
Nieuwbouw Bernebrêge in Opeinde Onderdeel Ontwikkelstrategie
Stand van zaken realisatie woningbouw Woningbouwdoelstelling 2020-2030 Woonvisie 2020-2025
1070
Collegeakkoord
500
Totaal
1570
Netto gerealiseerd in 2020
16 -
Netto gerealiseerd in 2021
129 -
Netto gerealiseerd in 2022
127 -
Netto gerealiseerd in 2023
215 -
Netto gerealiseerd in 2024 t/m aug
90 -
Nog te realiseren in plannen 2024-2030
990
Veel woningen in de pijplijn Hardheid woningbouwaantallen in planning Harde plancapaciteit
460
Projecten in voorbereiding
970
• Vrijburgh 3
150
• Ontwikkelstrategie
650
Zachte plancapaciteit
350
Totaal
1780
Betaalbaarheid • Ambitie: 2/3 betaalbaar • Planlijst: • ongeveer 55% betaalbaar • 2/3 op grond gemeente en corporaties en 1/3 marktpartijen • 20% onbekend • Conclusie: Meer betaalbare woningen nodig
• Ambitie: 31% sociale huur • Ambitie: 31% van 1570 = 485 • Planlijst: ca. 300 (300 in convenant met corporaties) • Gerealiseerd: 78 netto gerealiseerd • Conclusie: Meer sociale huur woningen nodig
Uitvoering woningbouw • Meer dan 100 plannen in de planlijst • Grote ontwikkelingen: • Ontwikkelstrategie (ca. 30 locaties, >700 woningen) • Vrijburgh 2 en 3 (300 woningen) • Vele kleine particuliere initiatieven (<10 woningen), ongeveer 1/3 van totaal aantal plannen (ca. 100 woningen)
Woningbouw na 2030 • Woningbouw na 2030. Nu al beginnen met planvorming o.a. • Centrum • Boornbergum • Lange termijn tot 2050 • Lelylijn • Ruimtelijk ontwikkelperspectief
Gebiedsprogramma Centrum
Denkrichtingen Lelylijn
Woningbouwsturing • Op naar een Volkshuisvestingsprogramma • Eerste verplichte programma vanuit Omgevingswet
Woningmarktonderzoek Monitoring woningbouw
Omgevingsvisie
Woonvisie 2020-2025 Woonzorgvisie
Ruimtelijk ontwikkelperspectief
Ontwikkelstrategie Centrumontwikkeling Vrijburgh 2 en 3
Volkshuisvestingsprogramma 2025-2035
Particuliere initiatieven (Meerjarige) prestatieafspraken Urgentieverordening
Wat en wanneer kunt u nog verwachten vanuit woonbeleid? • Woningmarktonderzoek • Hoofdlijnen resultaten tot nu toe in deze presentatie • Eindrapportage informerende raadsbrief in november 2024 • Woonzorgvisie: • Bijeenkomst voor raden regio Zuidoost in 25 september • Gereed eind 2024 • Urgentieverordening begin 2025 • Volkshuisvestingsprogramma • Discussienota in eind 2024/begin 2025 • Volkshuisvestingsprogramma eind 2025 ter besluitvorming • Regionale woondeal eind 2024 • Brief aan provincie over extra opgave, informerende raadsbrief • Ruimtelijk ontwikkelperspectief
Woningmarktonderzoek: hoofdlijnen resultaten tot nu toe • Presentatie van Companen