Presentatie Woningbouw en Ontwikkelstrategie

Woningbouw Raadscarrousel Jeanet Halsema en Frank van der Staay 9 december 2025

Inhoudsopgave • Stand van zaken woningbouw • Ontwikkelstrategie

Ontwikkelingen woonbeleid

• Addendum Regionale woondeal Zuidoost Fryslân juli 2025 o Extra opgave: 1230  1780 woningen (2022 t/m 2030) o 2/3 betaalbaar en groeien naar 30% sociale huur in 2029 • Wet Versterking Regie Volkshuisvesting • Ontwerp Volkshuisvestingsprogramma: jan/feb 2026 wensen en bedenkingen • Realisatiestimulans o Per betaalbare woning 7000 euro: bestemmingsreserve ‘Stimuleren woningbouw’

Woningbouwdoelstelling 2022-2030 Woondeal 2022 t/m 2030

1780

2022 t/m 2025 (10 nov)

670

Nog te realiseren 2026 t/m 2030

1110

In pijplijn

>1700

Burgemeester Wuiteweg 136-138

Stand van zaken realisatie woningbouw

Vrijburgh 2

Veel woningen in de pijplijn 2026 t/m 2030 Woningbouwplannen 2026 t/m 2030 Plannen onherroepelijk of in voorbereiding

1350

• Vrijburgh 2 (fase 3) en Vrijburgh 3

200

• Ontwikkelstrategie

820

• Ontwikkelingen in de dorpen

110

Plannen in visie

350-700

• Boornbergum • Oudega-west • Vogelzang / Sander Israëlplein Totaal

1700-2050

Betaalbaarheid

Woondeal: 2/3 betaalbaar en groeien naar 30% sociale huur in 2029

• Betaalbare woning: sociale huur, middenhuur en koop < 405.000 • Convenant corporaties ca 340 sociale huur woningen, deel van gebouwd • Goed op weg: bijna 60% van plannen t/m 2030 (onherroepelijk of in voorbereiding) is betaalbaar Wat te doen? • Bij nieuwe ontwikkelingen sturen op betaalbaarheid • Convenant uitbreiden • Projectontwikkelaars stimuleren

Voorbeeld Rottevalle

Ontwikkelstrategie woningbouw Smallingerland Frank van der Staay 09-12-2025

Onderwerpen • • • • •

Het woningbouwprogramma Werkwijze, communicatie en participatie Optimaliseren, versnellen en innoveren Projecten uitgelicht Ruimte voor vragen

Het woningbouwprogramma Ontwikkelstrategie is vastgesteld in maart 2021 • Herontwikkeling binnenstedelijke locaties naar woningbouw • Ambitie om 625 woningen te realiseren • WBI subsidie verkregen van 6,3 miljoen in juni 2023 Stand van zaken december 2025 • 29 binnenstedelijke locaties • In totaal 891 woningen • Realisatie van 2023 tot en met 2030 • De projecten staan op website van de gemeente

Naam project

Ontwikkelaar

Bernebrege

BHB BOUW B.V.

l Burgemeester Wuiteweg 136-138

Zwanenburg

De Drift Noord

Accolade

De Drift Zuid fase1

Hegeman B.V.

De Frissel

Steenvlinder B.V.

De Hunze

Gemeente & Accolade

De Landerijen

Gemeente Smallingerland

De Swetten | De Brekken

Gemeente Smallingerland

De Swetten | De Geeuw

Gemeente Smallingerland

De Swetten | De Tuinen

Accolade

De Swetten | De Utwyk

WoonFriesland

De Swetten | De Zanding

WoonFriesland

De Swetten | Handwerkerszijde

Accolade

De Swetten | It Ambyld

Accolade

De Swetten | Kuiperssingel

Gemeente Smallingerland

De Warren

Toeck B.V.

De Weeme

Gemeente & WoonFriesland

De Welle

Gemeente Smallingerland

Donia

Steenvlinder B.V.

Eikekwartier

BIRE Real Estate B.V.

Fennereed

Gemeente Smallingerland

Moleneind " Kompanjon en De WyK" Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. Sjalom

Gemeente Smallingerland

Suderom

Gemeente Smallingerland

Titelroas

Visser Vastgoedontwikkeling B.V.

Vuurboom

Vuurboom B.V.

Wetterwille

Accolade

Wetterwille 68-70

Blue Banner Red

Zuidkade

Blue Banner Red

29

891

Het woningbouwprogramma Prijscategorieën Sociale huur <€ 900,08 Middel dure huur € 900,08 - € 1.184,82 Dure huur >€ 1.184,82 Goedkope koop <75% betaalbaar Betaalbare koop <€ 405.000 Vrije sector koop >€ 405.000 G/k

Woningen 277 72 0 37 326 179 891

Perc. 31% 8% 0% 4% 37% 20% 100%

Het woningbouwprogramma Woningtype Grondgebonden Appartement Totaal

Perc. 44% 56% 100%

Nultrede woning

62%

Werkwijze communicatie en participatie Stap 1 Definitie | Opstellen concept bouwenvelop (ambities en randvoorwaarden) • Extern: 1ste participatie bijeenkomst omwonenden Stap 2 Ambities | Uitwerken bouwenvelop (ambities en randvoorwaarden) • Extern: 2e participatie bijeenkomst omwonenden • Vaststellen bouwenvelop door college Stap 3 Ontwerp | Uitwerken plannen | aanbesteding | wijzigen omgevingsplan • Extern: 3e participatie bijeenkomst omwonenden over omgevingsplan Stap 4 Realisatie | Ontwikkelen bouwplan, verkoop, realisatie en oplevering • Extern: communicatie over de uitvoering

Versnellen, optimaliseren & innoveren Kleine projecten: • Vraagt relatief veel inzet en hoge plankosten per woning • Kansen voor verdichting en oplossen “rotte kiezen” • Mooi resultaat Grotere projecten • Stevige bijdrage aan de woningbouwproductie en verminderen woning tekort

Versnellen, optimaliseren & innoveren Realisatie vooral van 2026, 2027 en 2028

Het woningbouwprogramma Gerealiseerd en successen • De Tuinen: 17 sociale huurwoningen

opgeleverd in 2024

• De Warren: 4 koopwoningen

opgeleverd in 2025

• De Swetten: 122 woningen | plan door de raad vastgesteld • Titelroas Boornbergum | 8 koopwoningen voor starters

oplevering begin 2026

• Moleneind: 19 sociale huur- en 20 koopappartementen | Van Wijnen & WoonFriesland

start bouw begin 2026

• De Drift: 24 sociale huur Accolade, 25 koopappartementen en 25 koopappartementen start bouw 2025

Wetterwille (Blue Banner) “Nije Wenwille” Aantal woningen: 57 • 33 betaalbare koopwoningen • 24 vrije sector Woningtype: 11 appartementen | 12 levensloop | 34 gezinswoning Fase: realisatie (verkoop) Participatie: afgrond Planning: start bouw 2025 oplevering 2028

Wetterwille (Accolade & gemeente) Aantal woningen: 52 • 30 sociale huur • 12 betaalbare koopwoningen • 10 vrije sector Woningtype: 52 gezinswoning Fase: initiatief | gemeente neemt regie Participatie: 1ste bijeenkomst afgerond Planning: start en oplevering 2027 & 2028

Eikesingel Aantal woningen: 113 t/m 122 • 51 koopwoningen • 14 betaalbare koop • 48 Zorgappartementen (huur) Woningtype: appartementen Fase: ontwerp Participatie: 1ste en 2e bijeenkomst afgerond Planning: start bouw Q1 2026 en oplevering 2027 & 2029

De Welle (gemeente) Aantal woningen: 60 vrije sector Woningtype: appartementen en laagbouw Fase: initiatief Participatie: 1ste, 2e en 3e bijeenkomst afgerond Planning: start en oplevering 2028

De Zuidkade Drachten Aantal woningen: 81 • 33 sociale huur (WoonFriesland) • 48 betaalbare koop • Woningtype: appartementen (levensloop) • Fase: ontwerp • Participatie: 1ste en 2e bijeenkomst afgerond • Planning: start 2026 oplevering 2028

Versnellen, optimaliseren & innoveren Versnellen | van projectmanagement naar programma management • Vergroten ontwikkel en realisatie capaciteit • optimaal benutten expertise en capaciteit marktpartijen • rol gemeente richten op regisseren, faciliteren en toetsen (ambities en randvoorwaarden) • Parallel plannen (van volgtijdelijk naar tegelijkertijd) • wijzigen omgevingsplan voor 12 projecten • projecten samen en in de markt zetten (Wetterwille, De Geeuw en De Brekken) Optimaliseren en participatie • Meer woningen, meer kleinere woningen (starters en kleine huishoudens) • Actief benutten nieuwe locaties en subsidies (realisatiestimulans) • Woningzoekenden een stem en positie geven Adaptief programmeren • Flexibiliteit in de plannen

Ruimte voor vragen