Presentatie Vogelzang - 10 februari 2026

1959 Vogelzang 2031 Naar de noordelijke entree van het centrum

Inhoud presentatie raad Vogelzang 1. Welke keuzes heeft u al gemaakt? 2. Waarom is aanpak van Vogelzang nodig? 3. Hoe pakken we het aan? 4. We MOETEN keuzes maken! 5. Wanneer komen we bij u terug? 6. Wat is een ambitiedocument en ontwerpend onderzoek? 7. Vragen?

Welke keuzes heeft u al gemaakt?

Centrumvisie

Beleidskader mobiliteit

Subsidieaanvraag Impulsaanpak winkelgebieden

30-082022

07-052024

28-062024

Raadsbesluit

Niet gehonoreerd

Gebiedsprogramma Centrum

03-122024 03-122024

Nieuwe ronde regeerakkoord

Detailhandels visie 2024

Voorkeursrecht Noorderbuurt 60-70

25-022025

09-092025

Waarom is aanpak van Vogelzang nodig? • Doorbreken van een lange geschiedenis van relatieve achteruitgang • Realiseren van een ‘volwaardig bronpunt’ • Vergroten van verblijfskwaliteit, veiligheid en veelzijdigheid

• Aanpakken sleets gebied, positieve bijdrage aan herkenbaarheid en identiteit Drachten • Toevoegen van programma waarmee centrumfunctie wordt versterkt

• Bijdrage aan het op gang brengen transitie andere deelgebieden

Keuzes bepalen plek en toekomst Vogelzang Economische invulling

?

Voor de provincie

Voor de buurt

?

Maatschappelijke invulling

Voorwaarden als basis voor de ontwikkeling

1. Autonome trekkracht 2. Ruimtelijke kwaliteit

3. Investeringsbereidheid

Programma Vogelzang Benodigd programma om een robuust en toekomstbestendig bronpunt aan het eind van het centrumgebied te creëren 1. 2 autonome trekkers waaronder: • Supermarkt met minimale oppervlakte van 1.500 m2 • Grote winkel met trekkracht voor bronpunt met minimale oppervlakte van 1.000 m2 2. Kwalitatief goede parkeeroplossing voor minimaal 350-400 parkeerplaatsen 3. 120 woningen 4. Een kwalitatief goede verblijfsruimte

Keuzes!

Centrum moet compacter = verplaatsen van functies? Wat wordt onze toekomstige parkeerstructuur?

Keuzes maken in het ambitiedocument! Kernwaarden: programma, ruimtelijk, duurzaamheid & samenwerking Programma Het programma is vervangend en deels aanvullend op het bestaande en er is een evenwichtige balans tussen detailhandel, horeca en wonen en er is tevens ruimte voor niet-commercieel programma. De inrichting speelt in op trends, is toekomstgericht stimuleert ontmoeting voor alle doelgroepen met specifieke aandacht voor jeugd en ouderen

1. Detailhandel

2. Horeca

3. Wonen

Het commercieel programma is passend bij de toekomstige omvang van het centrum. Er wordt een supermarkt verplaatst die voldoet aan het marktsegment

Horeca gericht op de dag en avond, heeft een toegevoegde waarde ten opzichte van het bestaande horecaprogramma en is zodanig gesitueerd dat ruimte voor terrassen ontstaat en verblijfskwaliteit versterkt wordt

Het woningbouwprogramma heeft evenwichtige categorieverdeling, de woningen zijn toegankelijk en levensloopbestendig en 30% van het programma is bestemd voor sociale huurwoningen-appartementen

4. Niet commercieel

5. Autoparkeren

6. Fietsparkeren

Met de uitbreiding wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen conform de parkeernormennota. Een bebouwde parkeervoorziening is bereikbaar vanaf de Vogelzang

Bij de entrees van het (winkel)centrum worden fietsers gefaciliteerd met comfortabele fietsparkeervoorzieningen waardoor een fietsluw centrum ontstaat

fff Er is ruimte voor niet-commercieel programma waarmee ingespeeld wordt op maatschappelijke ontwikkelingen. In het openbaar gebied is ook ruimte voor ontmoetingsplekken voor jeugdigen en ouderen

Keuzes maken in het ambitiedocument! Ruimtelijk In de noordelijke toegangspoort ontstaat een gebied die een eenheid vormt de rest van het centrum en waar een aantrekkelijke verblijfsruimte gecreëerd wordt

1. Verblijfskwaliteit

2. Uitstraling

3. Architectuur

4. Routing

Met de inrichting ontstaat een aantrekkelijke en groene verblijfsruimte die ook uitnodigt tot activiteit voor bezoekers en bewoners van het centrum

De nieuwbouw heeft een alzijdige oriëntatie, waarbij de verschillende niveaus en functies allen een relatie hebben met de openbare ruimte met een levendige invulling van de begane grond nu en in de toekomst. Het winkelprogramma richt zich op de belangrijkste verblijfsruimten

Met architectuur van hoog kwaliteitsniveau wordt een uitnodigend en ‘vriendelijk’ (winkel)centrum gecreëerd met bijzondere aandacht voor uitnodigende entrees

De routing in het gebied wordt opgespannen tussen publiekstrekkers, opgangen van parkeren (bv parkeergarage) en fietsenstallingen met aantrekkelijke verbindingen naar het winkelgebied

5. Comfortabel

6. Bereikbaarheid

7. Gebruiksruimte

8. Veiligheid

Vogelzang is autovrij en goed toegankelijk. Bevoorrading heeft zijn eigen route en expeditie voor wordt zorgvuldig ingepast en creëert geen overlast voor bezoekers en (bestaande) bewoners van het centrum

De nieuwbouw creëert heldere zichtlijnen, waarbij dode hoeken en blinde gevels worden voorkomen. Het gebied is goed verlicht en er is aandacht voor inbraakpreventie

fff De nieuwbouw creëert een comfortabel (winkel)centrum voor bezoekers en (bestaande) bewoners, waarbij harde (val)winden worden voorkomen, geluidsoverlast wordt beperkt en waar de verblijfsruimte voldoet aan de toegankelijkheidseisen van de gemeente

Vogelzang is voor heel Drachten goed bereikbaar per auto, fiets en te voet. Hierbij wordt geen doorgaande route voor autoverkeer door het centrum gecreëerd.

Keuzes maken in het ambitiedocument! Duurzaamheid Duurzaamheid is een vanzelfsprekend uitgangspunt voor zowel het gebouw als de openbare ruimte van de uitbreiding en wordt zichtbaar gemaakt

1. Klimaat

2. Energie

De nieuwbouw is klimaatbestendig met aandacht is voor hevige regen, droogte, hitte en windoverlast. Hevige buien leiden niet tot overlast, extreme buien leiden niet tot schade. Hierbij wordt hemelwater wordt zoveel mogelijk binnen de uitbreiding opgevangen

De nieuwbouw voldoet minimaal aan de op dat moment geldende regelgeving ten aanzien van energieprestatie, met een ambitie voor een volledig energieneutrale en zichtbaar duurzame uitbreiding

Samenwerking

1. Afstemming

2. Bouwperiode

Voor de nieuwbouw wordt draagvlak gecreëerd door input van winkeliers, bezoekers en bewoners te betrekken in de uitwerking van de plannen. De uitbreiding wordt onderdeel van het bestaande centrum en zoekt aansluiting met aanwezige samenwerkingsverbanden, zoals de handelsvereniging

Voor de uitbreiding wordt de samenwerking met de klankbordgroep geïntensiveerd. waarin ideeën en plannen worden afgestemd en adviezen worden afgewogen. Ook wordt er een omgevingsmanager aangesteld voor realisatie van de uitbreiding

De bouwmassa wordt in één fase gerealiseerd met een geplande opening in 2031. Gedurende de realisatie van de blijft het bestaande centrum functioneren en is overlast voor bezoekers, winkeliers en bewoners zoveel mogelijk beperkt

De toegangspoort tot het centrum

schandvlek leegstand

warm welkom Formuleren haalbare ambitie

identiteit

sleets gebied

multimodaal knooppunt

versteend

klimaatadaptief

terugloop noordelijk deel centrum

bezoekerswaardering

Hoe pakken we Vogelzang aan? We starten een samenhangende gebiedsontwikkeling onder gemeentelijke regie Actueel

De aanpak leggen we vast in een startnotitie

Voorjaar 26 2026

We beginnen met een ambitiedocument en een uitwerking van het mogelijke en potentieel gewenste programma en een globaal financieel kader We voeren marktverkenningen uit om te bepalen op welke wijze marktpartijen in deze ontwikkeling het meest effectief kunnen participeren We bepalen in een ontwikkelstrategie wat de bijbehorende procedurele strategie en de gewenste gebiedsparticipatie is

Najaar 2026

2027-2028

We vragen de gemeenteraad in 2026 op basis van het tussenresultaat in te stemmen met aanpak, niveau van ambitie, en kwaliteit en benodigde (voorbereidings-)middelen Vervolgens wordt de ontwikkelstrategie verder gedetailleerd (waaronder een financiële strategie) en tezamen met betrokken marktpartijen gefaseerd geïmplementeerd. Dit leggen we terug aan de raad vóór start uitvoering vanaf 2029

Wanneer en hoe komen we bij u terug met keuzes?

Planning

Onderdeel

Rol van de raad

10 februari 2026

Presentatie

Bewustwording

Voorjaar 2026

Startnotitie

Wensen en bedenkingen

Najaar 2026

Ambitiedocument en ontwikkelstrategie

Besluitvorming

2028

Uitvoeringsbeslissing

Besluitvorming

Ontwerpend onderzoek Input voor ambitiedocument

Stadsarchitect Alex v/d Beld

Ontwerpend onderzoek

Begane grond

Ontwerpend onderzoek

Etages

Ontwerpend onderzoek

Positie houtkoolschets Beeld op Vogelzang vanaf kruising Houtlaan - Noorderbuurt

Ontwerpend onderzoek Positie houtkoolschets

Beeld op Vogelzang vanaf rotonde Stationsweg

Van schandvlek naar toegangspoort Vogelzang Het gevoel dat het lang duurt klopt. Het is voor de gemeente een complexe opgave en vraagt zorgvuldige aanpak én besluitvorming We hebben toegelicht hoe we u vanaf het startgesprek stap voor stap meenemen in de aanpak Vogelzang en het maken van keuzes. Kunt u zich vinden in deze aanpak of wilt u op een andere manier betrokken worden bij de aanpak?

Heeft u nog vragen aan ons?

Vogelzang in 2031? Referentiebeeld Stadshagen Zwolle