Presentatie Omgevingsplan - 8 oktober 2024

Omgevingsplan Keuzes voor basisstructuur Marije van der Galiën en Dennis Hoogenkamp 8 oktober 2024

Inhoudsopgave -

Terugblik Keuzes Huidige stand van zaken Vervolg

Tot 2032

Terugblik • Per 1 januari 2024 Omgevingswet ingevoerd • Implementatie in de organisatie via programma Omgevingswet • Pilot Drachtstercompagnie -> leertraject • Resultaat handboek

Welke keuzes liggen voor • Vanuit de pilot is geoefend met keuzes voor de volgende onderwerpen: • Hoofdstukindeling omgevingsplan • Kaart gestuurd vs. vergunningsgestuurd • Vergunning, melding of algemene regel • Regelopbouw • Bruidsschat vs. welstand vs. lokale regels

• Verwerking keuzes opgenomen in handboek 1.0 welke de basis is voor elk nieuw omgevingsplanwijziging

Hoofdstukindeling • VNG basis ontwikkeld -> Casco • Gewenste keuze: Hoofdstuk 5 Activiteiten is aangepast voor verduidelijking

Kaart gestuurd vs. vergunningsgestuurd Voorbeeldregel – regelgestuurd: • Hoofdgebouwen mogen niet worden gebouwd voor de bestaande naar de weg gekeerde gevel of het verlengde hiervan, of indien geen naar de weg gekeerde gevel aanwezig is bedraagt de afstand van de hoofdgebouwen tot de as van de weg ten minste 10,00 meter

Piramide van een regel

Vergunningsplicht

Melding

Keuze: kijken of regels versimpeld kunnen worden.

Contact met gemeente

Informatieplicht

OPEN NORM Algemene regels

GESLOTEN NORM

Voorbeeld •

19.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

•

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw mogen: 1. alleen binnen de op de kaart aangegeven bouwvlakken worden gebouwd en moeten op minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, maar: I. er mag per hoofdgebouw wel één erker tot 1,5 meter vóór die gevel worden gebouwd met een maximumbreedte van 90% van de voorgevel; II. er mag per hoofdgebouw wel één overkapping (carport) worden gebouwd op minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw;

2. een gezamenlijke oppervlakte hebben van ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende zij- en/of achtererf (voorzover dat binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak ligt) en mogen bovendien niet groter zijn dan 100 m², behalve als ter plaatse van de aanduiding "tweeaaneen" 2 halfvrijstaande woonhuizen worden gerealiseerd. In dat geval mag de gezamenlijke oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen per hoofdgebouw niet groter zijn dan 75 m²; 3. een goothoogte hebben van maximaal 3 meter; 4. in geval van overkappingen een bouwhoogte hebben van maximaal 3 meter; 5. in geval van aan- of uitbouwen en bijgebouwen een bouwhoogte hebben van maximaal 3 meter op de zijgrens van het bouwperceel en welke bouwhoogte vanaf de zijgrens van het bouwperceel onder een dakhelling van maximaal 45 graden rechtevenredig toe mag nemen tot:

Regelopbouw • Elk hoofdstuk begint met regels die voor alle activiteiten uit dat hoofdstuk gelden. • De structuur van de regels is gebaseerd op de digitaliseringstandaarden voor het omgevingsplan (STOP/TPOD).

Hoofdstuk 6 Gebruiksactiviteiten Afdeling 6.1 Detailhandelsactiviteiten

Subparagraaf 6.1.1.2 Detailhandelsactiviteiten -1 – vergunningplicht Artikel x Toepassingsbereik Artikel x Detailhandelsactiviteiten -1 – vergunningplicht

Paragraaf 6.1.1 Detailhandelsactiviteiten -1 Subparagraaf 6.1.1.1 Detailhandelsactiviteiten -1 – toegestaan

Artikel x Specifieke aanvraagvereisten detailhandelsactiviteiten -1 Artikel x Beoordelingsregel detailhandelsactiviteiten -1

Subparagraaf 6.1.1.2 Detailhandelsactiviteiten -1 – vergunningplicht

Bruidsschat vs. welstand / lokale regels • Inzichtelijk maken huidige verschillen tussen bestaande regels uit bestemmingsplan , vergunningsvrije regels in de bruidsschat, regels vanuit Bal en/of Bkl en soms regels vanuit welstand.

Voorbeeld:

Bruidsschat: Dakkapel 1,75 m. hoog (vergunningsvrij) Welstand: Dakkapel 1,50 m. hoog (eis) Voorstel: in omgevingsplan opnemen 1,75 meter

Keuze: kijken of regels versimpeld kunnen worden.

Huidige stand van zaken 2 Trajecten: 1. Gebiedsgewijze of thematische overgang naar het omgevingsplan • Gebied kern Drachtstercompagnie • Thema Klimaatadaptatie

2. Per ontwikkeling • Enkele projecten vanuit de ontwikkelstrategie (keuze omgevingsplan of Bopa)

Vervolg Drachtstercompagnie - Adviesbureau ingehuurd - Pilot omzetten in “echt” omgevingsplan - Planning concept december gereed - Start participatie in 2025 - Vaststelling raad 2e kwartaal 2025 - Keuzes bevestigd in omgevingsplan

Aanbieden aan de gemeenteraad • https://preprod.rxbase.nl/viewer/8b857a71-b0e8-403eb377-08f8118bce26/decision • Aanbieden middels link in raadsvoorstel • Inhoud getoond via viewer • Wijzigingen direct inzichtelijk