Presentatie detailhandelsvisie gemeente Smallingerland januari 2024-gecomprimeerd
Tekst van het document
DETAILHANDELSVISIE SMALLINGERLAND
INHOUD 1
Aanleidingen
2
Hoofdstructuur
3
Algemene uitgangspunten
4
Visie boodschappen
5
Visie perifere detailhandel
1 AANLEIDING Detailshandelvisie 2016
Gedateerd
Aanleidingen Veranderingen consumentengedrag door: Daling consumentenvertrouwen door crises; Opkomst van het internet en digitaal winkelen; Daling draagvlak voor winkels door combinatie vergijzing en bevolkingskrimp; Aanbieders die bewuster kiezen voor vestigingslocaties; Oploop leegstand in winkelgebieden.
2 HOOFDSTRUCTUUR Om tot een optimale en toekomstbestendige detailhandelstructuur te komen in gemeente Smallingerland zijn de volgende keuzes gemaakt: Het definiëren van de hoofddetailhandelsstructuur: welke winkels waar? Koopgedrag als leidraad: gebieden vullen elkaar aan Ondernemerschap wordt gestimuleerd op aangewezen locaties: niet alles op slot.
HOOFDDETAILHANDELSSTRUCTUUR Spar
Noorderpoort
Op de afbeelding zijn de winkelgebieden te zien die zijn opgenomen in de hoofdstructuur. De detailhandelsvisie zet primair in op het behouden en versterken van deze centra. De beoogde hoofdstructuur is in grote mate vergelijkbaar met de huidige structuur.
De Wiken Centrum
De drait MLK-boulevard
Hoofdwinkelgebied Wijkcentrum groot Poiesz
Wijkcentrum klein Buurtsteunpunt Perifere strip
POSITIONERING WINKELGEBIEDEN
BOODSCHAPPEN DOEN
Het bezoekdoel van consumenten bepaalt de verschillen tussen aankoopplaatsen en (indirect) de wenselijke ontwikkelingsrichting.
Boodschappen worden doorgaans in de nabijheid van de woonomgeving gedaan. De wijkcentra, maar ook het centrum en de kleine kernen zijn de aangewezen plek.
RECREATIEF WINKELEN
DOELGERICHTE AANKOPEN
Het kijken en vergelijken staat centraal. De consument wil keuzemogelijkheden. De sfeer, beleving, inrichting en verblijfskwaliteit zijn daarvoor in toenemende mate van belang.
Worden met een relatief lage frequentie gedaan en zijn veelal vervangingsaankopen. De consument bezoekt doelgericht een bepaalde winkel of winkelgebied.
KOOPGEDRAG DE BASIS VAN STRUCTUUR
3 ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Op basis van alle analyses zijn de primaire uitgangspunten voor de nieuwe visie bepaald. Deze worden later naar onderdeel in de structuur uitgewerkt.
BESTENDIGEN BESTAANDE DETAILHANDELS STRUCTUUR
RUIMTE GEVEN AAN INNOVATIE & ONDERNEMERSCHAP BINNEN STRUCTUUR
MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM MET EIGEN IDENTITEIT
3 ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Op basis van alle analyses zijn de primaire uitgangspunten voor de nieuwe visie bepaald. Deze worden later naar onderdeel in de structuur uitgewerkt.
WIJK- EN BUURTCENTRA ALS ‘HART VAN DE WIJK/PLAATS
DAGELIJKSE VOORZIENINGEN ALS KURK VOOR FUNCTIONEREN WIJK EN BUURTCENTRA
PERIFERE DETAILHANDEL CLUSTEREN
3 ALGEMENE UITGANGSPUNTEN
DUURZAAM RUIMTEGEBRUIK
STRUCTURELE SAMENWERKING
AANDACHT VOOR DUURZAAMHEID EN CIRCULAIRE ECONOMIE
BIJ DE LES BLIJVEN
BESTAANDE SUPERMARKTEN IN DE CENTRA VERSTERKEN
NIEUWE SUPERMARKTEN BUITEN HOOFDSTRUCTUUR NIET TOEGESTAAN
MEER DAN WINKELEN
Supermarkten krijgen de kans te
Smallingerland is goed voorzien in
Door winkels te concentreren nabij de
moderniseren, mits voldaan wordt
supermarktaanbod en dus zijn
supermarkt wordt combinatiebezoek
aan de laddertoets.
nieuwe supermarkten niet gewenst,
gerealiseerd. De centra hebben met
tenzij deze het centrum of
nadruk ook een maatschappelijke
wijkcentra versterken.
functie voor de inwoners.
6 VISIE BOODSCHAPPEN
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN OPTIMALISEREN EN TOEGANKELIJK VOOR IEDEREEN
BEHOUD FUNCTIES OP LAAGSTE SCHAALNIVEAU
Consumenten kiezen efficiëntie, gemak
Voor vrijkomende panden moet gezocht
en comfort. Voor de toekomst-
worden naar alternatieve invullingen in
bestendigheid van de bestaande
bijvoorbeeld zorg, diensten, afhaalhoreca,
boodschappencentra zijn een goede
etc. Er vindt een verschuiving plaats van
bereikbaarheid en voldoende
winkelgebieden naar integrale
parkeermogelijkheden randvoorwaarden.
‘buurthubs’.
6 VISIE BOODSCHAPPEN
7 VISIE OP PERIFERE DETAILHANDEL
TWEE BESTAANDE PERIFERE LOCATIES
GEEN VERDERE ONTWIKKELINGEN
Feitelijk zijn er twee PDV-locaties en passen in het streven om perifere detailhandel te concentreren. Met substantiële uitbreiding moet voorzichtig worden omgegaan.
Momenteel zijn er op andere locaties, ook enkele winkels gevestigd. Het is niet gewenst andere gebieden verder te ontwikkelen met detailhandel.
ENIGE BRANCHEVERRUIMING BINNEN PDV-BRANCHES Onder specifieke voorwaarden mag ruimte geboden worden aan enkele andere branches.
ENIGE BRANCHEVERRUIMING PDV-BRANCHES Onder voorwaarden is het mogelijk dat de volgende branches zich vestigen in de periferie: Rijwielen en aanverwanten. Speciaalzaken in sportbeoefening/-activiteit. Brancheverbreding in de perifere detailhandel wordt beleidsmatig niet toegestaan voor: Dierenbenodigdheden en aanverwant. Bruin- en witgoed. Speelgoed en aanverwant. Allround sportzaken.
7 VISIE OP PERIFERE DETAILHANDEL
GEEN DETAILHANDEL OP BEDRIJVENTERREIN
GEEN (NIEUWE) VERSPREIDE BEWINKELING
UITSTERFCONSTRUCTIE VERSPREIDE BEWINKELING
Nieuwvestiging van detailhandel op een bedrijventerrein is in principe niet toegestaan, i.v.m. publiek aantrekkende werking van winkels.
Detailhandel buiten de concentratiegebieden draagt niet bij aan een duurzame detailhandelsstructuur en biedt weinig kansen voor combinatiebezoek.
Er wordt ingezet op het inrichten van een uitsterfconstructie, waarbij de detailhandelsbestemming wordt verwijderd na een periode van leegstand.
7 VISIE OP PERIFERE DETAILHANDEL
10% MAATWERK VOOR DE ABC-CATEGORIE
ONDERGRENS MAATVOERING
De synergie van deze branches met reguliere vormen van detailhandel beperkt is, kunnen winkels in de ABC-categorie op basis van maatwerk toch toegestaan worden.
Voor winkels op de perifere concentraties geldt een minimale maat van 750 m2 wvo. Een lagere ondergrens is niet gewenst ter bescherming van diversiteit en het voorkomen van leegstand.
GRENZEN AAN NEVENASSORTIMENT Een nevenassortiment mag geen ontwrichtende werking hebben op de andere centra. In de beleidsregels wordt uitgegaan van een nevenassortiment van 10% tot een maximum van 300 m2 wvo.