03a Bijlage procesplanning woondossier.pdf

Procesplanning woondossier 2022 2021

2022 Q4

Okt

Nov

home

Q1 Dec

Jan

Feb

Q2 Mrt

Apr

Q3

Mei

Jun

Jul

Aug

Q4 Sept

Okt

Nov

Dec

Visievorming

Visievorming lokaal / Uitgangspunten Wonen Vitaal WZV (SpringCO) Visievorming regionaal / Regionale Woonvisie Zeeuws-Vlaanderen (STEC)

Beleidsplan Wonen gemeente Sluis

home Visievorming lokaal / uitgangspunten Wonen Vitaal WZV (SpringCo)

Inrichten projectstructuur wonen

27/01: Uitgangspunten vastgesteld door de raad: - Netto 845 woningen toevoegen in 10 jaar: • Zorgwoningen (20%) in kernen met zorgwijk (huisarts, wijkverpleging, dagbesteding, supermarkt, e.d.)

Aanstellen projectleider Wonen

•G  ezinswoningen (40%) in alle kernen met basisschool (en buitensport) •L  andelijk wonen (40%) in alle kernen - Toevoegingen in kleine aantallen

- Stimuleren doorstroming op de woningmarkt

Zeeuwse Woonagenda, Regiovisie Zeeuws-Vlaan-

- Gefaseerd toevoegen van nieuwe woningen (type

deren, Regionale Woonvisie, visiedocument

woningen, aantallen en spreiding)

Krachtig Verbonden en Eindrapportage verkenning

- Aanpak bestaande woningvoorraad

Vitaal WZV.

- Flexwonen

Nog op te stellen beleid(uitgangspun-

- Specifieke doelgroepen

ten) i.c.m. een meerjaren(uitvoerings)

Bij opstellen beleidsplan participatie vanuit werkge-

- Inbreiding en sanering ruimtelijke knelpunten

programma per kern vormen toet-

vers, stads- en dorpsraden, inwoners, adviesraden.

- Plancapaciteit

singskader (ruimtelijk en kwalitatief)

- Deeltijdwoningen en/of toeristische verhuur

voor toekomstige woningbouwplan-

Krachtig Verbonden: Bestemmingsplannen inzetten om te

nen.

sturen op grootte, type, locatie en kenmerken woningen.

In woonbeleid o.a. aandacht voor:

Inrichten participatie­ proces Wonen

- Tussentijds monitoren en bijstellen

Concrete vertaling van beleid zoals verwoord in o.a.

Toetsingskader Woningbouwplannen

Bestemmingsplannen

- Economische ontwikkeling en arbeidsmarkt

Op grond van beleidsplan en uitvoeringsplan

- Verduurzaming woningvoorraad.

kunnen sturingsinstrumenten voor woningmarkt

Toetsingskader en beleidsuitgangs-

Mogelijke aanpassingen in bestemmingsplannen:

gericht ingezet worden om doelen te behalen.

punten mogelijk in één document.

- Saneren ongewenste plancapaciteit in bestemmings­ plannen: bijv. gerichte inzet parapluplan 1 woning per perceel (niet in kernwinkelgebieden en zorgwijken, daar wil je immers woningen kunnen stapelen)

Visievorming regionaal / Regionale Woonvisie Zeeuws-Vlaanderen (STEC)

- Voor panden die niet meer voor permanente bewoning

home

24/02: Vrijgeven voor inspraak door raad (doorgeschoven,

Beleidsvorming

oorspronkelijk planning was Q3 2021).

Beleidsplan Wonen gemeente Sluis

De regionale woonvisie vormt de basis voor de regionale

Toetsingskader Woningbouwplannen

woningmarktafspraken. Het ambitieniveau in de regionale

worden gebruikt (maar voor toeristische verhuur, tweede woningen en/of opslag): Bestemming Wonen omzetten naar ander gebruik (bijvoorbeeld recreatief of bedrijfspand) - Vanwege transformatie zorg: Omzetten bestemming ­Maatschappelijk (intramurale zorg) naar Wonen (extramurale zorg) - Aanwijzen zorgwijken (t.b.v. integrale gebiedsontwikkelingen

Meerjarenuitvoeringsplan / programmering Woningbouw gemeente Sluis

woonvisie (1.500 woningen voor heel Zeeuws-Vlaanderen) is minder dan ambities van 3 gemeenten tezamen. Er is

Oostburg en IJzendijke)

Plan van aanpak plancapaciteit

daarom een amendement ingediend om bij het vrijgeven van de woonvisie aan te geven dat de raad de ambitie heeft uitgesproken om een aantal van 845 woningen toe te voegen in de periode tot 2030. de ruimte voor dit (extra)

home

ambitieprogramma kan gevonden worden via het plan van aanpak plancapaciteit (en staat dus los van de bevolkingsprognoses zoals genoemd in de Regionale Woonvisie). Juni: Definitief vaststellen regionale woonvisie (na verwerken inspraakreacties).

Aanstellen projectleider Wonen

Meerjarenuitvoeringsplan / programmering Woningbouw gemeente Sluis

Te bekostigen vanuit de middelen van

Plan van aanpak plancapaciteit

Huisvestingswet / -­verordening

Bestemmingsplannen Huisvestingswet / -verordening

Op dit moment kan niet in gewenste nieuwbouw (ambitieprogramma) worden voorzien. Benodigde plancapaciteit ontbreekt.

In te zetten voor o.a.:

de RegioDeal Zeeuws-Vlaanderen voor

Onderverdeeld in basisprogramma (op grond

Om ruimte in plancapaciteit te creëren (ten behoeve van realisatie

- Woningtoewijzing

het programma Vitaal WZV.

van bevolkingsprognoses), herstructurerings-

ambitieprogramma) dient uitvoering te worden gegeven aan Plan

- Woningvoorraad beheer

programma (vervanging) en ambitieprogramma

van Aanpak Plancapaciteit Concrete acties daarin zijn:

(o.a. deeltijd wonen)

(groei).

- Saneren verborgen plancapaciteit (uit bestemmingsplannen)

Maatwerkregelingen Bouwbesluit Wabo

- Uit de markt halen woningen die niet als permanente woning

Inrichten participatie­ proces Wonen

Gerichte inzet instrumenten

Concrete vertaling van beleid naar programma

worden gebruikt (omzetten bestemming wonen naar ander

woningbouw per jaar (aantallen), uitgesplitst

gebruik)

Maatwerkregelingen

Saneren plancapaciteit oppakken in samenhang met en ten

Voorbeelden:

behoeve van ambitieprogramma. Vrijgespeelde plancapaciteit

- Zelfbewoningsplicht / vervreem-

naar kernen (spreiding) en doelgroepen / type Waarbij o.a. aandacht voor stads-

woningen (kwaliteit).

en dorpsraden, arbeidsmarkt­ vraagstukken, etc.

Bouwbesluit en Wabo

Toevoegen van woningen is geen doel op zich,

wordt ingezet voor realisatie ambitieprogramma. Als je weet

dingsverbod / verbod op verhuur

maar gerichte, gecoördineerde en onderbouw-

wat je wilt (welke woningen, waar, in welke omvang), weet je ook

- Antispeculatiebeding met winst-

Sturen op woningkwaliteit (o.a.

de strategie gericht op het behoud en verster-

wat je niet nodig hebt. Dan kan ook gericht worden gestart met

afdrachtregeling

duurzaamheid).

ken de arbeidsmarkt, de zorg, het onderwijs, de

saneren van ongewenste of overbodige plancapaciteit (waar, in

- Kwalitatieve verplichting en

leefbaarheid en het winkelcentrumgebied.

welke omvang).

kettingbeding

Sturen op woningvoorraad en

- Financiële stimuleringsmaat-

bewoning via vergunningverlening.

Op grond van beleidsplan en uitvoeringsplan

Via plan van aanpak plancapaciteit wordt inzichtelijk gemaakt op

regelen t.b.v. starters zoals

kunnen sturingsinstrumenten voor woning-

welke locaties en in welke omvang de sturingsinstrumenten voor

startersleningen en instrumenten

markt gericht ingezet worden om doelen te

de woningmarkt (gericht) ingezet moeten worden om de benodig-

als KOOPstart en Koopgarant.

de plancapaciteit voor de realisatie van het uitvoeringsprogram-

- Opkoopbescherming (vanaf

ma vrij te spelen.

januari 2022)

behalen.