AOK Bernadette Plantsoen getekend (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
ANTERIEURE GEMEENTE
|
OVEREENKOMST
SCHAGEN
-
|
Wooncompagnie
Woningbouwproject Bernadette-Plantsoen
Waarland
[
DE ONDERGETEKENDEN:
1.
De
publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Schagen, te dezen ingevolge het bepaalde van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer S.C. Kruijer in de van wethouder der Gemeente hoedanigheid Schagen en aangewezen door de (geanonimiseerd) M.J.P. van burgemeester MM om haar in deze te vertegenwoordigen en Kampen-Nouwen ter handelend uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van [datum collegebesluit], hierna te noemen: “de gemeente”; in artikel 171
Stichting Wooncompagnie, gevestigd aan Geldelozeweg 41, 1625 NW Hoorn, ingeschreven in de Kamer van nummer te Koophandel onder dezen 36001723, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, mevrou (geanonimiseerd) handelend in haar hoedanigheid van Directeur, hierna te noemen: “de initiatiefnemer”; de gemeente IN AANMERKING
A.
initiatiefnemer hierna ook
en
NEMENDE
de initiatiefnemer 11 een
te
Waarland, oppervlakte
gezamenlijk te noemen: “partijen”,
DAT:
eigenaar
is
kadastraal
bekend als gemeente Harenkarspel, sectie K‚ nummer 163, met m2, zoals nader is aangegeven op de als bijlage 1 aangehechte
2.920
van
van
het
perceel
aan
het Bernadette-Plantsoen
1 tot
met 9 en
en
kadastrale kaart;
partijen
elkaar
op
13
juni
2024
initiatiefnemer
voor
het onder
de
na
eerste
gesproken hebben over herontwikkelingsplannen van de overweging A aangeduide perceel, hierna te noemen het Project; de gemeente in principe bereid is medewerking te verlenen aan het onder overweging B onder nader overeen te komen genoemde Project, voorwaarden; het Project een bouwactiviteit is in de zin van de Omgevingswet (hierna te noemen Ow) en in met is het Strijd geldende Omgevingsplan Gemeente Schagen, voorheen bekend als bestemmingsplan Waarland; gemeente
onderzoek
doorslaggevend
bedoeld in artikel 4.2
geen
beletsel
ziet
planologische een Project planologisch besluit te nemen dat de verwezenlijking onder de in de Overeenkomst vastgelegde voorwaarden door het verlenen van een Omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit (BOPA) of herziening van het omgevingsplan als medewerking
te verlenen
het
aan
en
om
dat zij bereid is zich in te spannen van het Project mogelijk maakt
de Ow.
van
het verplichte kostenverhaal
zoals
vastgelegd
in artikel
13.13
lid 1 Ow
zal worden
geregeld
in
deze anterieure overeenkomst;
partijen in onderhandeling zijn getreden; deze onderhandelingen hebben geleid tot deze een
overeenkomst als bedoeld
initiatiefnemer het
Project
partijen afspraken
hebben
infrastructurele werken,
(geanonimise rd)
de
voor
in artikel 13.13
overeenkomst die kan worden aangemerkt als lid 1 Ow;
eigen rekening
en
gemaakt
uitvoering
over van
risico wenst te realiseren; het Project, de eventuele aanleg de bouw,
de eventuele
van
de
grondtransacties
benodigde en
aan
de
(geanonimise rd)
gemeente
te
overeenkomst K.
L.
KOMEN
Artikel 1
11
met
vergoeden
vast te
wensen
en
te
verlenen
bijdragen
en
deze
afspraken
in
deze
leggen; vastleggen
partijen op welke wijze de verdere ontwikkeling en de integrale realisatie van het hierna te definiëren Plangebied zal plaatsvinden en welke uitgangspunten en randvoorwaarden daarbij in acht dienen te worden genomen. Deze overwegingen maken onverkort deel uit van deze overeenkomst. partijen de gronden zoals met blauwe en groene arcering aangegeven op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst behorende tekening over en weer aan elkaar in eigendom wensen over te dragen, onder de voorwaarden, zoals in artikel 8 van deze Overeenkomst opgenomen.
OVEREEN
deze
kosten
overeenkomst
ALS VOLGT:
Definities
In deze
Overeenkomst wordt verstaan onder:
Bestek
beschrijving
het Definitief
Ontwerp van de openbare ruimte in een contractdocument conform de RAW-systematiek en de indeling en inhoud van het Moederbestek Schagen. Het bestek bevat minimaal de volgende van
onderdelen:
digitaal, pdf; Bestektekeningen digitaal, pdf (inclusief dwarsdoorsneden, opslag, ketenpark, aan/afvoerroutes materiaal en materieel, verkeersplan); Basisrevisietekening(en) conform het mutatieprotocol, dat uiterlijk 12 weken na oplevering van Het Project bij de gemeente wordt aangeleverd; Kwaliteitsplan voor de uitvoeringsfase. *
Bestek
*
*
*
Bouwrijp (maken):
het verrichten het
Project
zijn
in ieder
een
van
werkzaamheden
aanvang te kunnen
die
nodig zijn om
nemen.
met de realisatie
van
Onder deze werkzaamheden
geval de volgende activiteiten begrepen: het slopen/verwijderen van de eventueel op de betrokken gronden aanwezige opstallen/ bebouwing; het verwijderen van bouwbelemmerende obstakels in de bovenen ondergrond; het eventueel saneren van de bodem en/of grondwater teneinde de gronden uit milieu-hygiënisch oogpunt geschikt te maken voor de beoogde bestemming van die gronden; het verwijderen of verleggen van ondergrondse infrastructuur (zoals kabels en leidingen ten behoeve van elektriciteit, gas, water en riolering); -_het graven en dempen van eventuele watergangen; -__het verzorgen van (een) ontsluiting(en) voor bouwverkeer; het (doen) aanleggen van ondergrondse infrastructuur (zoals kabels en leidingen ten behoeve van elektriciteit, water en riolering), exclusief de opstalaansluitingen; -__
-
-
-
-
zulks
conform
Ontwerp
(geanonimise rd)
en
de
eisen
zoals
opgenomen
in de
Leidraad,
het
Definitief
het Bestek.
(geanon(geanonimiseerd) imise rd)
Definitief
Ontwerp:
het tot het niveau
definitief ontwerp
Plangebied en de openbare ruimte(conform toetsgoedkeuringsprocedure als omschreven in artikel 4 van deze Overeenkomst) uitgewerkte Voorlopig Ontwerp. van
van
het
en
Doelgroepen Verordening
Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Schagen 2023 (bijlage 5). Deze verordening bevat bepalingen voor de categorieën sociale en middeldure huurwoningen, alsmede sociale koopwoningen en dient ervoor om de woningen beschikbaar en betaalbaar te houden voor de doelgroepen.
Inrichtingstekening
ruimtelijk ontwerp dat de inrichting van de Openbare Ruimte in het Plangebied beschrijft, rekening houdt met functionaliteit en uitstraling van de Openbare Ruimte, en dat is gebaseerd op het Stedenbouwkundig Plan.
Leidraad:
de meest recente versie de gemeente
Openbare
Ruimte:
van
de ‘Leidraad
Inrichting Openbare
Ruimte’
van
Schagen.
alle
gronden gelegen binnen het Plangebied die na herinrichting naar aard inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, zonder dat voor het gebruik telkens toestemming van de rechthebbende is vereist en die eigendom van de gemeente zijn of zullen zijn, een en ander zoals aangegeven op de kaart die als bijlage 2 bij de Overeenkomst is gevoegd. en
Openbare Voorzieningen:
de in het
Overeenkomst:
de
Plangebied:
het
Plangebied aan te leggen openbare voorzieningen zoals straten, wegen, trottoirs, verlichting, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en alle andere voorzieningen met een openbaar karakter in de zin van de Wegenverkeerswet en de Wegenwet. onderhavige anterieure overeenkomst grondaankoop en —-verkoop. gebied
als
Overeenkomst
Planning:
de
planning,
Project:
het
binnen
aangegeven
op
de
tevens
kaart
zijnde
die
als
overeenkomst tot
bijlage
2
bij
de
is gevoegd.
die als
bijlage 3 bij de Overeenkomst
is gevoegd.
het
Plangebied te slopen huidige gebouw met 10 sociale het vervolgens te ontwikkelen en te realiseren gebouw huurwoningen met 20 sociale huurwoningen, waarvan 8 appartementen en 12 benedenboven woningen en de aanleg van de openbare ruimte, waaronder de aanleg van 11 extra parkeerplaatsen, een en ander conform het Definitief Ontwerp en de Inrichtingstekening. en
Projectorganisatie:
(geanonimise rd)
de
overlegstructuur
tussen
de initiatiefnemer
en
de gemeente.
(geanoni(mgeiansoneimisredrd))
Sociale
huurwoning
Stedenbouwkundig
Een
huurwoning met sociale huurwoningen. Plan:
de
maximale
huurgrens,
die
is
tekening met maatvoering en toelichting op de gewenste inrichting van een bepaald gebied. In het Stedenbouwkundig plan zijn, voor zover van toepassing, de Openbare Voorzieningen, de uitgeefbare kavels, de oriëntatie van de opstallen (rooilijnen), de wegen, het water, het groen, de parkeerplaatsen etc. schetsmatig weergegeven. In het Stedenbouwkundig Plan is aangegeven hoe rekening is gehouden met de betrokken zoals omgevingsaspecten omliggende bebouwing, geluidsoverlast,
hoogspanningsleidingen,
waterberging
en
Voorlopig Ontwerp:
een
Woonrijp (maken):
Het realiseren
buisleidingen,
voldoende
parkeren.
voorlopig ontwerp van de Openbare Ruimte dat voldoet aan alle technische ontwerpcriteria uit de Leidraad. Het Voorlopig Ontwerp is in een dat is uitgewerkt matenplan goedgekeurd door de gemeente. Het Voorlopig Ontwerp is gebaseerd op het Stedenbouwkundig Plan en kan in onderling overleg worden aangepast. van
de
de
Openbare Ruimte door middel van Voorzieningen, voor zover nodig
Openbare bebouwing is voltooid,
van
zulks
conform
de
eisen
zoals
Leidraad, het Definitief Ontwerp, de Inrichtingstekening De definities
voor
een
geurhinder,
12
vastgesteld
van
woorden
in enkelvoud
de
samenwerking
omvatten
mede
het
aanbrengen
ook
nadat
in de
opgenomen en
de meervoudsvormen
de
het Bestek.
daarvan
en
vice
versa.
Artikel 2__Doel
2A
De
van
Overeenkomst
heeft
tot
en
doel
verantwoordelijkheden
het
vastleggen
programmering, financiën, risicoverdeling, voortgang Project. 2.2
De
initiatiefnemer ontwikkelt
en
voorwaarden als opgenomen 2.3
De initiatiefnemer Ruimte
binnen
Inrichtingstekening De
gemeente
realiseert
voor
partijen op
hoofdlijnen
onder meer afspraken over organisatie bij de ontwikkeling van het
van en
—
eigen rekening
en
risico het
—
Project,
onder de
in deze Overeenkomst.
draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het inrichten van de Openbare het conform de het Definitief Leidraad, de Plangebied Ontwerp, en
het Bestek, onder de voorwaarden als opgenomen
controleert
of
de
uitvoering
voldoet
aan
de
eisen
in de Overeenkomst. zoals
gesteld
in
de
Overeenkomst.
24
De
draagt er zorg voor dat zij zich houdt aan het bepaalde in de Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Schagen 2023 en de Huisvestingsverordening gemeente Schagen 2025 dan wel later vastgestelde versies van deze verordeningen.
(geanonimise rd)
initiatiefnemer
(geanonimise rd)
_ Uitgangspunten (bouw)planontwikkeling
Artikel 3
ch
en
Stedenbouwkundig
Partijen
sociale
appartementen
huurwoningen,
de
bouw
20
van
van
Schagen
12
en
minimaal
realisatie
van
het
sociale
Project, te weten de sloop huurwoningen, waarvan 8 de openbare ruimte, voldoet
beneden-bovenwoningen en de aanleg van (verplichte) woningbouwprogrammering van alle nieuwbouwinitiatieven
de
aan
en
Plan
stellen vast dat de initiatiefnemer met het realiseren
10
van
afvalinzameling
bomen
bepaalde in de Overeenkomst dienen bij de verdere ontwikkeling Project de volgende documenten in acht te worden genomen: a. Tekeningen eigendomssituatie b.
3.3
parkeren
Naast het het
3.2
realisatie,
en
in de gemeente
woningbouw met daarin minimaal 30% sociale huur. De initiatiefnemer realiseert, als gevolg van de 10 extra te bouwen woningen, voor eigen rekening en risico, bovenop de reeds aanwezige 20 parkeerplaatsen ten behoeve van de bestaande 10 sociale huurwoningen, 11 extra parkeerplaatsen in de Openbare Ruimte. van
2/3 betaalbare
Een
jaar na oplevering van het Project wordt in de straten rondom het Plangebied de parkeerdruk gemeten, om te onderzoeken of nog extra parkeerplaatsen nodig zijn. De initiatiefnemer zal hiertoe op de drukste momenten van de week (dinsdag 14.00 en 23.00uur, en zaterdag 14.00 en 23.00uur) een parkeerdrukmeting laten uitvoeren. Als deze gemiddeld boven de 85% uitkomt, dan is sprake van een tekort aan parkeerplaatsen. In dat geval zal de initiatiefnemer maximaal 5 extra parkeerplaatsen aanleggen conform bijgaande situatietekening (bijlage 2), binnen 3 maanden nadat de gemeente haar hierom verzocht heeft. De initiatiefnemer zal de bewoners van het Plangebied en de omwonenden over de aanleg van de extra parkeerplaatsen per brief informeren. Het onderhoud
verloop 3.4
3.5
de
van
leggen parkeerplaatsen is, na oplevering aan onderhoudstermijn, voor rekening en risico van de gemeente. van
alle
aan
De initiatiefnemer is ermee het
te
van
‘Groene
Kaart’, die deel uitmaakt van de
Plangebied, zijn aangewezen een
Bovendien
partijen
komen
vergunning
die gearceerd zijn weergegeven op de als waardevolle bomen op de zogeheten
Bomenverordening Schagen
worden
gekapt
en
er
geldt
een
2018.
Deze bomen
herplantplicht voor deze
dat de 6 grote essen die zich in het Plangebied op de de initiatiefnemer bevinden en beeldbepalend zijn voor de omgeving, behouden
grond
van
zullen
blijven.
De
en
bekend dat de bomen
tekening
mogen slechts met bomen.
de gemeente
gemeente
afvalcontainer
laat
overeen
eigen rekening
voor
en
risico
in de
Openbare
Ruimte
een
ondergrondse
aanleggen.
De
initiatiefnemer laat
voor
van
de initiatiefnemer
en
De
keuze
en
de GFT-cocon
het
(geanonimise rd)
vinden
GF T-cocon
die op
grond
locatiebepaling voor de ondergrondse afvalcontainer tussen partijen. Bij de locatiebepaling wordt in ieder plaats geval rekening gehouden met bereikbaarheid ten behoeve van de ledigingen, ondergrondse kabels en leidingen en zo min mogelijk hinder voor omwonenden. De initiatiefnemer neemt voor
type
eigen rekening en risico een GFT-cocon aanleggen, aan de weg gesitueerd moet worden. en
de
in overleg
(geanonimise rd)
minimaal 6 maanden
vóór
oplevering
van
de
woningen
contact op met de
gemeente
om
een
en
ander af te stemmen. Artikel 4
41
Indiening De
toetsing stukken
en
initiatiefnemer dient binnen
stukken
m.b.t. de
openbare
de
in de
Planning aangegeven termijn de hierna te noemen het Plangebied aan de gemeente ter toetsing voor te
ruimte
in
leggen:
ce.
Voorlopig Ontwerp Definitief Ontwerp _Inrichtingstekening
d.
Bestek
a.
b.
42
Indien de initiatiefnemer
toetsing
een
de gemeente
aan
document als voor.
De
genoemd
gemeente
in artikel 4.1
streeft
ernaar
gereed heeft, legt hij dit ter om binnen de in de Planning
aangegeven termijn goedkeuring te verlenen dan wel aan te geven op welke onderdelen document de toetsing niet heeft doorstaan. In dit laatste geval geeft de gemeente tevens welke wijzigingen nog benodigd zijn om alsnog goedkeuring te verkrijgen. Overschrijding de
termijn
leidt
niet
het aan van
aansprakelijkheid voor de gemeente, in welke vorm dan ook. De initiatiefnemer dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor een aangepast document dat wederom ter toetsing en goedkeuring aan de gemeente dient te worden voorgelegd. Indien er sprake is van een door de gemeente goedgekeurd document, dan is dit goedgekeurde document vervolgens uitgangspunt bij de verdere planvorming. Deze toetsing laat onverlet de publiekrechtelijke toetsing die de gemeente uitvoert uit hoofde van wettelijke regelingen. 4.3
tot
Het is de initiatiefnemer niet
toegestaan om na goedkeuring van de gemeente een document geheel of gedeeltelijk aan te passen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. De gemeente zal een dergelijke toestemming niet op onredelijk te achten gronden weigeren. als genoemd
Artikel 5
in artikel 4.1
Planologie
en
vergunningen
5.1
Op basis van het geldende omgevingsplan Gemeente Schagen, voorheen bekend als bestemmingsplan Waarland, is de realisatie van het Project niet mogelijk. De initiatiefnemer heeft op 31 juli 2025 voor eigen rekening en risico een omgevingsvergunning aangevraagd voor een buitenplanse omgevingsactiviteit (BOPA). De gemeente zal de ingediende documenten toetsen en mogelijk goedkeuren. De gemeente zal zich daarnaast, binnen de kaders van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden (zie ook artikel 12.1), inspannen te bevorderen dat alle in verband met de voor realisatie van het Project benodigde planologische procedures spoedig worden doorlopen en zal daarbij trachten te voorkomen dat vertraging optreedt bij deze procedures.
5.2
De
initiatiefnemer
ontheffingen Planning.
(geanonimise rd)
en
zal
alle
de
realisatie
het
Project benodigde vergunningen, overige publiekrechtelijke toestemmingen tijdig aanvragen op basis van de voor
van
(geanon(gieamnoinsimeiserrdd))
Artikel 6
6.1
6.2
Bouwrijp De
en
Woonrijp
initiatiefnemer zal het
risico Bouw-
en
opgenomen
in de
Het
is de
maken
Plangebied, maken
Woonrijp Leidraad,
initiatiefnemer
het
niet
zoals
aangeduid op bijlage 2, voor eigen rekening en termijn van de Planning en conform de eisen zoals Definitief Ontwerp, de Inrichtingstekening en het Bestek. binnen
toegestaan
De
initiatiefnemer
inrichting
de
van
te
beginnen goedgekeurd.
Woonrijp
draagt binnen een termijn van vier weken na het gereed Openbare Ruimte zorg voor oplevering van de Openbare
komen
van
de
Ruimte
aan
de
neemt
de
gemeente conform de eisen uit het Definitief Ontwerp
met
het
of
voordat het Bestek door de gemeente is 6.3
de
en
Bouwrijp
het Bestek.
De
gemeente
maken
Openbare indien voldaan is aan alle eisen uit het Definitief Ontwerp en het Bestek. Op de oplevering door de initiatiefnemer van de Openbare Ruimte verklaren partijen het bepaalde in de paragrafen 9 tot en met 12 van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012 (UAV 2012) van overeenkomstige toepassing. Voor de toepassing van die bepalingen zal de initiatiefnemer als aannemer en de gemeente als opdrachtgever c.q. directie worden aangemerkt. Partijen gaan inzake de Openbare Ruimte uit van een onderhoudstermijn voor de initiatiefnemer van 36 maanden na oplevering voor wat betreft de groenvoorzieningen en 6 maanden na oplevering voor wat betreft de overige openbare voorzieningen. Gedurende de onderhoudstermijn is de initiatiefnemer verplicht op eerste aanzegging van de gemeente de nodige herstellingen en uit voeren. te vernieuwingen Ruimte alleen
6.4
over
In
afwijking van het hiervoor in deze Overeenkomst bepaalde geldt dat indien er meer dan drie jaar is verstreken tussen het moment van ondertekening van deze Overeenkomst en het overeenkomstig artikel 4.1 bij de gemeente indienen van het Definitief Ontwerp en/of het Bestek, er voor de inrichting van de Openbare Ruimte uitgegaan moet worden van de nieuwste versie van de Leidraad. Indien dit in zijn totaliteit leidt tot meerkosten voor de initiatiefnemer, dan komen die meerkosten voor rekening van die partij aan wie de vertraging te wijten is. In het geval dat de vertraging aan geen der partijen te wijten is, dan liggen de meerkosten bij de initiatiefnemer. Vertraging die ontstaat door bezwaar- of beroepsprocedures wordt in ieder geval beschouwd als vertraging die geen der partijen te verwijten valt.
Artikel 7
Bodemgesteldheid
Milieu dal
Indien
uit onderzoek
blijkt dat er geen sprake is van een verontreiniging en dat verdere ontwikkeling mogelijk is, en tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw of tijdens de bouw van het te realiseren Project, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke stoffen, dan is dit voor rekening en risico van de verkopende partij zoals bedoeld in de artikelen 8.2 en 8.3. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. Beide partijen sluiten als verkopende partij, zoals bedoeld in de artikelen 8.2 en 8.3 elke aansprakelijkheid, wegens op en/of in de bodem van de over te dragen en
(geanonimise rd)
realisatie
(geanonimise rd)
percelen
als bedoeld in de artikelen 8.2
verontreiniging in welke vorm en mate dan ook uit. Beide partijen nemen hierbij als verkopende partij het risico voor elke vorm en mate van verontreiniging van de over te dragen percelen als bedoeld in de artikelen 8.2 en 8.3 en vrijwaren elkaar over en weer voor iedere vordering c.q. alle (financiële) gevolgen te dier zake en nemen het risico voor elke vorm en mate van verontreiniging over, en vrijwaren elkaar over en weer voor iedere vordering c.q. alle (financiële) te dier zake. gevolgen 72
bedoeld
in de artikelen 8.2
door
voor
Indien
en/of de
maatregelen aan de verkopende partij, zoals
8.3 zullen worden
uitgevoerd; rekening van de verkopende partij, zoals bedoeld in de artikelen 8.2 en 8.3, de die voortvloeien uit een benodigde maatregelen/ werkzaamheden, beschikking(en) die ziet op een goedgekeurd saneringsplan, zullen worden uitgevoerd; de verkopende partij, zoals bedoeld in de artikelen 8.2 en 8.3, zorg draagt voor de benodigde goedkeuring van het evaluatierapport dat naar aanleiding van de saneringswerkzaamheden door en voor rekening van de initiatiefnemer wordt opgesteld.
c)
en
en
sprake is van een gesloten grondbalans en hergebruik ter plaatse niet mogelijk is, moet een depotbemonstering voor rekening van de initiatiefnemer plaatsvinden. Eerst nadat de gemeente de depotbemonstering alsmede de definitieve bestemming van de grond heeft goedgekeurd, kan de grond worden afgevoerd. De kosten van de eventuele afvoer van grond, die verband houden met de door de initiatiefnemer uit te voeren bouwactiviteiten, komen geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Indien er in milieu-hygiënisch opzicht beperkingen bestaan wat betreft het onttrekken van grondwater, het toepassen van bouwputbemalingen en/of andere bouwactiviteiten, dan dient door de initiatiefnemer hiertoe een beschikking tot onttrekking te worden verkregen.
Archeologie 74
8.3 aanwezige
Partijen komen overeen dat: a) alle ter zake noodzakelijke saneringswerkzaamheden gronden in het Plangebied door, en voor rekening van, b)
73
en
Het
er
en
geen
cultuurhistorie
Plangebied
wordt
door
de
gemeente
niet
beschouwd
als
een
mogelijk
archeologische
locatie.
7.5
De
gemeente
elke aansprakelijkheid wegens archeologische vondsten op en/of in de Plangebied, die niet in eigendom zijn van de gemeente, in welke vorm en mate dan ook uit. De initiatiefnemer neemt als professionele partij hierbij het risico voor elke vorm en mate van kosten en schade ten gevolge van archeologische vondsten in gronden die niet in eigendom zijn van de gemeente, en vrijwaart de gemeente voor iedere vordering c.q. alle (financiële) gevolgen te dier zake. De gemeente is daarentegen aansprakelijk voor alle gevolgen van mogelijke archeologische vondsten in haar eigen gronden binnen het Plangebied.
gronden
(geanonimise rd)
sluit
in het
(geanonimise rd)
Artikel 8__
Grondtransacties tussen
Grondtransacties ten 8.1
Het
Plangebied
van
uitvoering
van
het
Project
aangegeven
grotendeels in eigendom van de initiatiefnemer, de gemeente heeft een gronden binnen het Plangebied in eigendom. De eigendomssituatie is nader op de kaart die als bijlage 1 bij deze Overeenkomst is gevoegd.
De gemeente
zal de
kleiner deel
8.2
behoeve
partijen
van
is
de
eigendom zijn en die benodigd zijn voor de realisatie weten een gedeelte van de percelen, kadastraal bekend gemeente Project, sectie nummer 843 en sectie nummer K‚ H‚ Harenkarspel, 1340, met een oppervlakte van circa 161,96 m2, zoals weergegeven op bijlage 1, en met inachtneming van de artikelen 6 en 7, aan de initiatiefnemer in eigendom overdragen. De koopsom bedraagt (geanonimise rd) exclusief de daarover verschuldigde overdrachts- of omzetbelasting. Partijen gaan ervan uit dat de levering van deze gronden is vrijgesteld van btw, aangezien geen sprake is van een bouwterrein in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en de gronden worden aangewend als openbare ruimte. De overdracht van de gronden vindt plaats in de staat waarin de gronden zich op dat moment bevinden. Juridische levering vindt plaats binnen 4 weken nadat de omgevingsvergunning voor het Project onherroepelijk is. Alle kosten die gepaard gaan met de notariële overdracht, waaronder die van het kadastraal recht, de notariskosten en de kadastrale splitsing, komen voor rekening van de initiatiefnemer. De gemeente zal binnen 4 weken na ondertekening van deze Overeenkomst het voornemen tot de verkoop van de gemeentegrond aan de initiatiefnemer publiceren in het kader van het zogenaamde Didam-arrest.
Deze Overeenkomst treedt pas in werking nadat als gevolg van de verplichte Didam-publicatie of een daaruit volgende juridische procedure gebleken is dat de beoogde grondverkoop door kan gaan. het
van
gronden
die in haar
te
dn
8.3
De
initiatiefnemer zal
de
gronden
die
in haar
eigendom zijn en die deel uitmaken van de te Openbare Ruimte, kadastraal bekend gemeente Harenkarspel, sectie K‚ nummer 163, met een oppervlakte van circa 294,30 m2 zoals weergegeven op bijlage 1, binnen 4 weken nadat de gronden zijn opgeleverd conform artikel 6.3, aan de gemeente in eigendom overdragen, voor een bedrag van € B (geanonimise rd) excusief de daarover verschuldigde overdrachts- of ervan uit dat de levering van deze gronden is vrijgesteld van btw, omzetbelasting. Partijen gaan aangezien geen sprake is van een bouwterrein in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en de gronden worden aangewend als openbare ruimte. Alle kosten die gepaard gaan met de notariële overdracht, waaronder die van het kadastraal recht, de notariskosten en de kadastrale splitsing, komen voor rekening van de initiatiefnemer. realiseren
8.4
Zolang niet aan de voorwaarden als partijen niet verplicht de gronden over
opgenomen in de artikelen 8.2 en 8.3 is voldaan, zijn te dragen dan wel af te nemen. Indien de initiatiefnemer
ondanks het feit dat
van
wenst reeds
8.5
een
de voorwaarden
niet is of zijn vervuld, met
de bouw
de initiatiefnemer de gemeente verzoeken de benodigde gronden te leveren. Het staat de gemeente vrij om aan dit verzoek al dan niet gehoor te geven. aan
te vangen,
of meerdere
kan
Partijen streven ter zake de grondoverdrachten en te leveren prestaties inzake realisatie van het Project naar een voor beide partijen fiscale optimalisatie. De kosten en risico's samenhangend met die fiscale optimalisatie zijn voor rekening van de partij te wier profijt die optimalisatie is. Indien partijen in gelijke mate profijt van de optimalisatie hebben, dan delen zij
(geanonimise rd)
(geanoni(mgeiansoneimirsedr)d)
de kosten 8.6
en
risico's
samenhangend
met die
optimalisatie.
De
gronden zullen worden geleverd vrij van beslagen, vrij van hypotheken, vrij van erfpacht, vrij zakelijke rechten, vrij van kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen behoudens die staan aangegeven in de laatste akte van levering. Op de gronden is geen rechtsgeding aanhangig. Partijen zullen elkaar al de inlichtingen verschaffen, die ter kennis behoren te zijn gebracht die van belang zijn voor de realisatie van het Project. van
bij kadastrale uitmeting blijkt dat het oppervlak van de te leveren gronden is, dan zal geen der partijen daaraan enig recht kunnen ontlenen.
8,7
Indien
8.8
Partijen
verklaren
moment
van
ieder ten
aanzien
hun
kleiner of groter
eigen gronden
(d.w.z. de gronden die op het ondertekening van deze Overeenkomst in ieders eigendom zijn) het volgende: a. de gemeente/initiatiefnemer is niet bekend met beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming en evenmin met feiten die er op wijzen dat de gronden enige verontreiniging bevatten die ten nadele strekt van het beoogde gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; b. de gemeente/initiatiefnemer heeft zelf geen verontreiniging als bovenbedoeld veroorzaakt gedurende de periode dat zij de gronden in eigendom hadden; c. het is de gemeente/initiatiefnemer niet bekend dat in de gronden tanks voor het opslaan van vloeistoffen, zoals olie- of septictanks, aanwezig zijn; d. het is de gemeente/initiatiefnemer niet bekend dat zich in de gronden asbest of asbesthoudende materialen bevinden; e. aan de gemeente/initiatiefnemer zijn van overheidswege geen veranderingen of betreffende de gronden voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet voorzieningen zijn uitgevoerd of door dan wel in opdracht van de overheid zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; evenmin zijn ten aanzien van de gronden tot op heden van overheidswege handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld; f.
ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van huurkoopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten dan wel nog niet nagekomen verplichtingen uit hoofde van subsidieverlening; g. op de gronden rust geen retentierecht en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de akte tot levering; h. aan de gemeente/initiatiefnemer zijn geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend. i_aan de gemeente/initiatiefnemer geen nog niet ingeschreven maar wel voor zijn inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 van het Burgerlijk Wetboek bekend; de rechten van de gemeente/initiatiefnemer op de gronden zijn niet j. voorwaardelijk en niet onderworpen aan een tijdsbepaling; k. met betrekking tot de gronden zijn geen gerechtelijke procedures aanhangig waaronder eveneens worden begrepen arbitrage en bindend advies; |_ deze garantiebepalingen van partijen hebben tevens betrekking op het moment van levering, tenzij het redelijkerwijs voor de wederpartij ten tijde van het sluiten van deze Overeenkomst te voorzien of te verwachten was dat zich één of meerdere wijzigingen ten aanzien van bovenvermelde omstandigheden zouden kunnen voordoen.
(geanonimise rd)
van
(geanonimise rd)
Artikel 9
Vergoeding
schade
en
kosten,
Financiële
bijdragen
Nadeelcompensatie 9.1
De initiatiefnemer heeft
risicoanalyse
uit laten
voorafgaand
voeren
het verzoek tot
aan
afwijking van het omgevingsplan geen nadeelcompensatie als bedoeld in artikel 15.1 van
eventuele
naar
de Ow. 9.2
Indien als
gevolg
onherroepelijke planologische regimewijziging ten behoeve van het vergoeding van nadeelcompensatie ex artikel 15.1 Ow dient te betalen aan (een) belanghebbende(n), dan komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter zake verschuldigde wettelijke rente en de eventueel door de gemeente deswege te betalen deskundigenkosten, geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Betaling door de initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een besluit, waarbij door de gemeente aan een planologisch gelaedeerde een vergoeding van de nadeelcompensatie is toegekend. van
Project de gemeente
9.3
De
gemeente
verzoeken
zal
een
een
de
initiatiefnemer
tijdig een kopie verstrekken van bij haar ingediende vergoeding van nadeelcompensatie, ter zake uitgebrachte adviezen, ter zake bezwaarschriften, ter zake opgestelde verweerschriften, (hoger) beroepschriften,
om
ingediende
etc., haar anderszins
in de betreffende
procedure betrekken en ter zake overleg voeren, haar van het verdere verloop van de betreffende procedure(s) op de hoogte houden en haar in de stellen daarin te gelegenheid participeren, een en ander indien en voor zover dat redelijkerwijs van de gemeente verlangd kan worden en met inachtneming van de ‘Verordening nadeelcompensatie Schagen 2024’. 9.4
De
initiatiefnemer kan
ervoor
kiezen
om
basis
op
de
uitkomsten
uitgevoerde risicoanalyse te sluiten met degene(n) die volgens deze analyse in aanmerking komt voor nadeelcompensatie, waarin voor de geraamde schade compensatie wordt geboden onder de opschortende voorwaarde dat de planologische maatregel onherroepelijk wordt. In het geval een dergelijke overeenkomst wordt gesloten, dient daarin uitdrukkelijk opgenomen te worden dat de geboden compensatie dient ter compensatie van van
van
een
overeenkomst
een
schade als bedoeld
in artikel 15.1
Ow
en
dat zij elkaar
over
en
finale
weer
kwijting verlenen.
Plankosten
9.5
Alle kosten die de initiatiefnemer maakt of reeds
heeft gemaakt in het kader van de verbonden aan de door de initiatiefnemer
Overeenkomst, evenals de kosten schakelen derden, komen voor rekening en risico van van
96
Alle
de
evenals
de gemeente de kosten verbonden
rekening
van
van
kosten
externen
betreft
de
die
en
van
ambtenareninzet
maakt
van
(gea(ngoenainmoisneimrids)e rd)
het kader
de
van
de door de gemeente
in het kader
uitvoering
de
integraal
een
bijlage bij behandeling 4
uurtarief
deze Overeenkomst van
bezwaar-
of
van
in te schakelen in ieder
alle ambtenarenuren die worden besteed
die als
rekening
aan
in
in te
de initiatiefnemer.
de initiatiefnemer. Tot deze kosten behoren
“Plankostenscan”, van
maakt
uitvoering
aan
wordt
geval
de
de kosten
het Project,
gehanteerd
is gevoegd.
Overeenkomst,
derden,
komen
beroepsprocedures,
adviezen
van
waarbij
voor
conform
Kosten die de komen
voor
wat de
gemeente niet
voor
de initiatiefnemer.
(geanonimise rd)
Betaling van de kosten zoals opgenomen in de Plankostenscan, ter hoogte van B (geanonimiseerd) | dient geschieden binnen twee weken na verzending van de desbetreffende factuur. Deze factuur
9.7
te
9.8
zal worden verzonden binnen
vier weken
Indien
wordt
de
factuur
niet
tijdig
betaald,
aangehouden en zal de gemeente al opschorten totdat de factuur is betaald. 9.9
Aan
de
initiatiefnemer
zal
de
voor
ondertekening
na
te
dan
haar
zal
de
deze Overeenkomst.
van
planologische
werkzaamheden
ten
procedure
behoeve
van
worden
het
Project
(BOPA ter verkrijging van een omgevingsvergunning) leges rekening worden gebracht. De leges voor vergunningen voor bouwactiviteiten of andere activiteiten staan los van de bijdragen uit de Plankostenscan en moeten onverminderd betaald worden conform de legesverordening (waarbij wordt uitgegaan voeren
procedure
in
de
van
tarieven
het
van
moment
van
het
indienen
de
van
aanvraag
voor
de
betreffende
activiteit). 9.10
Indien de gemeente verrichten dan
in artikel 9.7, dan
bijdrage
als
gevolg van onvoorziene omstandigheden meer werkzaamheden moet rekening is gehouden bij het bepalen van de kosten zoals opgenomen treden partijen met elkaar in overleg over de hoogte van de aanvulling op de
waarmee
die de initiatiefnemer
zich bereid de kosten
van
aan
de gemeente
moet
deze extra werkzaamheden
vergoeden.
De
initiatiefnemer verklaart
door de gemeente
haar
voor
rekening
te
nemen.
Financiële 9.11
bijdrage gebiedsoverstijgende
Uit de dat
vastgestelde
kosten
Nota Kostenverhaal
het realiseren
van
(geanonimiseerd) euro), zijnde
het
en
Financiële
Project bijdrage voor de gebiedsoverstijgende kosten voor
€
bijdragen Schagen
de initiatiefnemer
(geanonimiseerd) ee
aan
is verschuldigd
de gemeente ter
een
financiële
EG(geanonimiseerd)| (zegge:
van
iedere extra te realiseren sociale
gemeente zendt de initiatiefnemer hiervoor een factuur nadat de het
hoogte
2024 vloeit voort
huurwoning.
Omgevingsvergunning
De voor
Project is verleend.
De
tarieven van de financiële bijdrage die van toepassing zijn op deze Overeenkomst staan in de in dit artikel genoemde Nota en hebben prijspeil 2025. Indexering van de tarieven vindt plaats ieder jaar op 1 januari (voor het eerst op 1 januari 2026), het CBS op basis van
consumentenprijsindexcijfer “alle bestedingen”, Bureau
voor
Artikel 10 10.1
zoals dat wordt
gepubliceerd
door het Centraal
de Statistiek.
Planning
Partijen hebben ter verzekering van een goede voortgang van de werkzaamheden een Planning met bijbehorende toelichting vastgesteld, die bij de Overeenkomst is gevoegd als bijlage 3. In de Planning is aangegeven binnen welke termijnen welke werkzaamheden door de daarbij aangegeven partij dienen te worden verricht. De nakoming van de Planning heeft het karakter
inspanningsverplichting, behoudens de in de Overeenkomst expliciet opgenomen resultaatsverplichtingen. Indien overschrijding van de in deze Planning opgenomen tijdstippen van
een
dreigt,
(geanonimise rd)
zal de meest
gerede partij
de
wederpartij
daarvan
tijdig op
de
hoogte
stellen
en
zullen
(geanon(igemanoinismiese rrd)d)
partijen overleggen over de alsdan de Planning aanpassen. 10.2
te nemen
maatregelen. Partijen
kunnen in onderling
overleg
Naast
bovengenoemde Planning, waarbij slechts een inspanningsverplichting van toepassing is, geldt bij de volgende termijnen een resultaatsverplichting: 1. binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde omgevingsvergunning dient initiatiefnemer aan te vangen met de realisatie van het Project. Initiatiefnemer dient daarbij in één ononderbroken bouwstroom door te bouwen; 2. binnen 18 maanden na het verstrijken van de termijn in dit artikel 10.2 onder 1, dient het Project in zijn geheel te zijn voltooid, conform de verleende omgevingsvergunning en de afspraken in deze overeenkomst. Indien
duidelijk
is
dat
termijn
als
bedoeld
in artikel
gehaald, dient de hoogte Mogelijk afwijken van zwaarwegende redenen en met schriftelijke van de een goedkeuring gemeente. Bij overschrijding van een termijn met niet meer dan drie maanden zal de gemeente een dergelijke goedkeuring niet op onredelijke gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van de uiteindelijke realisatie van het Project, een
initiatiefnemer de gemeente daarvan onverwijld de bovengenoemde termijnen kan enkel om
10.2
op de
niet wordt
te stellen.
weigeren. 10.4
Indien
de initiatiefnemer deze
meer
overschrijding
van
de in dit artikel
niet heeft
__ Communicatie
Artikel 11
11.1
of
genoemde termijnen niet nakomt en goedgekeurd, dan kan de gemeente onmiddellijk tot ontbinding van de Overeenkomst overgaan, verdere medewerking aan het Project weigeren en/of het voor het Project vastgestelde omgevingsplan herzien. Een en ander laat onverlet het recht van de gemeente op betaling van de kosten door de initiatiefnemer als bedoeld in artikel 9.7. De initiatiefnemer verklaart dat hij in dat geval geen verzoek om schadevergoeding, in welke vorm dan ook (zoals bijvoorbeeld een verzoek om tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 15.1 Ow.) in zal dienen bij de gemeente. de gemeente
een
Partijen onderkennen het belang van uitwisseling. Partijen zullen al hetgeen
goede wederzijdse betrokkenheid en informatiedoen wat nodig is om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen. De initiatiefnemer zal voorts, in overleg met, en al dan niet in samenwerking met de gemeente, actief en tijdig omwonenden en andere betrokkenen informeren over de ontwikkeling en realisering van het Project. De initiatiefnemer zal op eerste verzoek van de gemeente bewijs overleggen waaruit blijkt dat omwonenden en andere betrokkenen voldoende over het Project zijn geïnformeerd. De
BLVC-plan (Bereikbaarheid, Communicatie) opstellen. Partijen gaan met elkaar in overleg dit plan. De
initiatiefnemer
initiatiefnemer
toestemming de
(geanonimise rd)
zal
een
en
een
de
gemeente
van
de andere
Overeenkomst
bepaalde
partij aan en
over
zullen
niet
derden
informatie verschaffen
daarmee
dan
Leefbaarheid,
na
samenhangende
de verdere
Veiligheid uitwerking
en van
uitdrukkelijk schriftelijk verkregen met betrekking tot het in tussen
de
initiatiefnemer
en
de
(geanonimise rd)
gemeente
uitgewisselde gegevens hiertoe wettelijk verplicht is.
Artikel 12
12.1
activiteiten, tenzij
en
de
initiatiefnemer
of
de
gemeente
_ Positie gemeente in de Overeenkomst
De
initiatiefnemer
gemeente in het kader van publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor volkshuisvesting de uiteindelijke beslissing neemt omtrent
Overeenkomst
ordening van
de
en
realiseert
door, vanwege
vervaardigde
zich
dat
de
vanuit haar
en/of tezamen
initiatiefnemer
c.q.
met
uitvoering van de een goede ruimtelijke de aanvaardbaarheid
haar
verbonden
partijen
ontwerpen overige Project. Tevens volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming ten aanzien van toekomstige publiekrechtelijke handelingen, uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen, en alle overige publiekrechtelijke besluiten. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare indien het handelen tekortkoming of verzuim, naar deze verantwoordelijkheid eist dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van de Overeenkomst zodat de initiatiefnemer niet het recht heeft om de gemeente aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. De gemeente is tevens gerechtigd om indien externe zoals omstandigheden, bijvoorbeeld bezwaren, en/of inspraakreacties, bedenkingen zienswijzen van derden, een stellingname van andere overheidsinstanties, uitspraken van de bestuursrechter, gewijzigde regelgeving en/of beleid van andere instanties dan de gemeente, daartoe nopen, haar medewerking aan het Project te beëindigen zonder aansprakelijk te kunnen worden gesteld voor de schade die de initiatiefnemer hierdoor eventueel lijdt.
De gemeente kan voorts niet aansprakelijk worden gesteld voor schade als gevolg van procedurele gebreken in de voor het Project benodigde procedures, tenzij deze het gevolg zijn van (grove) nalatigheid dan wel opzet aan de kant van de gemeente dan wel door haar ingeschakelde derden. Indien bezwaar- en/of beroepschriften dan wel andere maatregelen van derden en/of het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere overheidsinstanties mochten leiden tot vertraging in de vaststelling en/of het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde publiekrechtelijke besluiten, dan wel tot vernietiging daarvan, is de gemeente, mits zij aan haar inspanningsverplichting heeft voldaan, jegens de initiatiefnemer niet aansprakelijk behoudt
voor
de
plannen,
met
de
gemeente
voorstellen
en
betreffende
het
haar
de daaruit voortvloeiende schade.
12.2
Partijen zijn van oordeel dat bij het aangaan van deze Overeenkomst alle algemene beginselen van behoorlijk bestuur in acht zijn genomen, in het bijzonder het gelijkheidsbeginsel. Indien naar van evenwel, een rechtsmaatregel van een derde, uit een rechterlijk vonnis zou aanleiding blijken dat bij het aangaan van de Overeenkomst het gelijkheidsbeginsel of een ander algemeen beginsel van behoorlijk bestuur is geschonden, dan zullen partijen in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel voor deze Overeenkomst. Indien een dergelijk rechterlijk vonnis ertoe leidt dat de uitvoering van deze Overeenkomst wordt verhinderd of vertraagd of dat de Overeenkomst wordt ontbonden, dan geeft dat geen van partijen het recht om zijn wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten.
12.3
Indien
de
oordeel
is dat in onvoldoende
gemeente
Ow, of omdat
(geanonimise rd)
er
nog
alsnog gronden
kosten
via
het
mate is voldaan van
derden
omgevingsplan aan
binnen
moet
vaststellen
omdat
zij
van
de voorwaarden als bedoeld in artikel 13.13 het
Plangebied zijn gelegen
die nog
moeten
(geano(ngeianmoniimsisee rdr) d)
worden verworven, en/of welke derden kunnen resultaat
tot zelfrealisatie
van
onderdelen
van
het Project zouden
overgaan, en het omgevingsplan belemmert, frustreert of vertraagt het beoogde van de Overeenkomst, of zulks is het gevolg van rechtsmaatregelen van derden naar
aanleiding
van
het recht
om
het vaststellen
van
het
zijn wederpartij
aan
te
omgevingsplan, dan geeft dat op zich geen van partijen spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of
interesten.
12.4
Indien
gemeente vastgesteld omgevingsplan of afwijking hiervan gehele of gedeeltelijke uitvoering van de Overeenkomst in de weg staat, is er sprake van een publiekrechtelijke belemmering en is het bepaalde in artikel 15.2 sub c van toepassing.
Artikel 13
13.1
door
een
de
_ Aanbesteding en staatssteun
Partijen zijn van mening dat de werken, leveringen en diensten die in het kader van de realisatie (onderdelen van) het Project worden verricht of aangelegd, geen werken, leveringen of diensten zijn waarvoor op grond van Europese, nationale of gemeentelijke regelgeving een openbare aanbestedingsplicht geldt. van
Indien evenwel
uit een
rechterlijk vonnis of vastgestelde dan wel gewijzigde wet- of regelgeving zou blijken dat met betrekking tot de in het vorige lid bedoelde werken, leveringen en diensten wel enige aanbestedingsplicht bestaat, dan zullen partijen in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel voor deze Overeenkomst. Partijen zullen alsdan deze Overeenkomst op de voor beide partijen minst bezwarende wijze wijzigen, zodanig dat gebleken gebreken worden hersteld én recht wordt gedaan aan de geest van deze Overeenkomst. Hoewel
partijen aan alle regels en voorschriften hebben voldaan en er geen sprake is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer, zal, in het geval dat onomstotelijk is komen vast te staan dat sprake is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer en initiatiefnemer deze ongeoorloofde staatsteun aan de gemeente zal moeten terugbetalen, dit geen invloed hebben op de wederzijdse verplichtingen voortvloeiende
Artikel 14
14.1
_ Overdracht contractpositie
De initiatiefnemer is, behoudens
voorafgaande schriftelijke goedkeuring door de gemeente, niet een gedeelte van de uit deze Overeenkomst voortvloeiende gerechtigd rechten en verplichtingen aan derden over te dragen. De gemeente zal een dergelijke niet toestemming op onredelijke gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van het uitgevoerd worden van de over te dragen verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst, weigeren. om
14.2
uit de Overeenkomst.
Ten
behoeve
minimaal
het geheel dan
van
de
wel
betreffende
opvolger
wordt
in
ieder
geval gesteld dat deze kwalitatief goedkeuring, als bedoeld
gelijkwaardig vorige lid, in ieder geval de voorwaarde verbinden dat initiatiefnemer tegenover de gemeente instaat voor de nakoming door de betreffende opvolger van de op deze overgegane verplichtingen. in
is aan
initiatiefnemer. De gemeente zal aan de
het
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
14.3
Een
door
de
gemeente
goedkeuring, contractpositie een dergelijke door
de
toegestane
overdracht
ondanks
de
initiatiefnemer
zal,
en
voorafgaande degene aan wie zijn gezamenlijk aangetekend schrijven hebben verklaard dat overdracht en zekerheidsstelling alsmede de overname van eventuele andere, gemeente op basis van de in de onderhavige Overeenkomst gestelde voorwaarden de
binden
gemeente
pas is overgedragen in een
nadat
daaraan
wordt aanvaard.
Artikel 15
Duur,
aanpassing,
beëindiging
en
ontbinding
van
de
Overeenkomst,
ontbindende
voorwaarden 15.1
De
Overeenkomst
partijen
aan
al
treedt in
hun
werking verplichtingen
op het moment van ondertekening en duurt voort totdat voortvloeiende uit onderhavige Overeenkomst hebben
voldaan.
15.2
Partijen komen
tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst mogelijk moet zijn, volgende gevallen: als beide partijen daarmee instemmen; bij extreme wijziging van omstandigheden die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor partijen of een van hen in redelijkheid niet langer verantwoord maakt; indien bezwaar of in de beroep publiekrechtelijke andere procedures c.q. rechtsmaatregelen van derden of andere publiekrechtelijke belemmeringen leiden tot vertraging en/of andere gevolgen die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor partijen of een van hen in redelijkheid niet langer
maar a.
b.
c.
verantwoord 15.3
overeen
dat
slechts in de
maakt.
De
partij die zich beroept op het gestelde in artikel 15.2 sub b of c geeft daarbij aan volgens objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst in redelijkheid niet langer verantwoord is.
welke
Indien
der
partijen een aanpassing van de Overeenkomst wenst, dan dient hij een verzoek daartoe schriftelijk in te dienen bij de andere partij. In het verzoek dient te worden aangegeven welke consequenties de aanpassing met zich meebrengt. De andere partij geeft binnen 6 weken na ontvangst van het verzoek gemotiveerd aan of zij wel of niet (al dan niet gedeeltelijk) instemt met de aanpassing, dan wel welke aanvulling(en) op het verzoek benodigd is (zijn) om alsnog dan niet (al gedeeltelijke) instemming te verkrijgen. Partijen zullen een tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst schriftelijk vastleggen in een allonge. De gemeente is hierbij penvoerder. een
partijen zich met recht beroept op het gestelde in artikel 15.2 sub b of c en indien partijen vervolgens binnen drie maanden, waarbij beide partijen de verplichting hebben tot het actief voeren van overleg, geen overeenstemming bereiken over aanpassing van de Overeenkomst, dan kan de meest gerede partij de Overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden.
15.5
Indien
15.6
Partijen zullen vanwege de tussentijdse ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in het vorige lid afspraken maken over alle (financiële) gevolgen van de ontbinding, maar spreken reeds nu voor alsdan af dat ontbinding nimmer het recht geeft op vergoeding van gederfde winst
(geanonimise rd)
een
der
(gean(ogenanionmiimisseerdr)d)
15.7
en
dat de eventueel door
de
oorspronkelijke
betaalde
De
Overeenkomst
kan door de gemeente
gedeelte
de
van
de
gemeente prijs.
onderhavige
te restitueren
grondprijs
worden ontbonden
Overeenkomst
indien
de
aanvraagt, dan wel in staat van faillissement wordt verklaard,
nooit
voor
zal
meer
bedragen
het niet reeds
initiatiefnemer
haar
dan
uitgevoerde faillissement
betaling aanvraagt, wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt alsmede in het geval zij een onderhands akkoord voorbereidt aan haar crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop zij haar faillissement aanvraagt respectievelijk waarop zij in staat van faillissement wordt verklaard respectievelijk waarop zij een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend respectievelijk waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden respectievelijk de dag waarop initiatiefnemer op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt. Aan zodanige beëindiging kan de initiatiefnemer geen enkel recht ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd. wordt
ontbonden
Indien
de
bedoeld
of
geliquideerd
Overeenkomst in
de
artikelen
of
enige
op
surseance
van
ontbonden
en
andere
om
welke
reden
dan
ook
wordt
8.2
respectievelijk
8.3
reeds
de
gronden
de
initiatiefnemer
zoals
zijn geleverd respectievelijk de gemeente, dan heeft de gemeente respectievelijk de initiatiefnemer het recht op teruglevering van bedoelde grond en heeft de initiatiefnemer respectievelijk de gemeente de plicht bedoelde grond terug te leveren aan de gemeente respectievelijk de initiatiefnemer, waartegenover de kopende partij verplicht is tot terugbetaling van de oorspronkelijke koopprijs, zonder rente en overige vergoedingen, aan de verkopende partij. Beide partijen verlenen elkaar over en weer hierbij de onherroepelijke volmacht, als bedoeld in artikel 3:74 lid 1 van het om in het geval de verkopende partij gebruik wenst te maken van het recht Wetboek, Burgerlijk op teruglevering, namens de kopende partij al die rechtshandelingen te verrichten die voor de overdracht van de eigendom van de bedoelde grond aan de verkopende partij nodig zijn, waaronder het namens de kopende partij meewerken aan de transportakte. 15.9
De
aan
Overeenkomst
de Raad
van
wordt aangegaan onder de bij niet vervulling ontbindende voorwaarde Commissarissen van de initiatiefnemer instemt met de Overeenkomst.
Indien deze voorwaarde te ontbinden
door
niet wordt vervuld
middel
van
een
_ Boete
16.1
Indien de initiatiefnemer
het recht
aangetekend schrijven, initiatiefnemer verplicht zich genoemde voorwaarde kan
rechtswege ontbonden zal zijn. De vervulling van de in dit artikel 15.9 vervulling ervan zou kunnen verhinderen.
Artikel 16
heeft de gemeente
waardoor
de Overeenkomst
om
de
dat
Overeenkomst
van
al het
nodige
te doen
dat tot
leiden
en
te laten
wat de
na
zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 2.4 van deze Overeenkomst ten aanzien van de Doelgroepenverordening niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € (geanonimiseerd) Meens: b: Indien de initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 6.3 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van (geanonimiseerd) ineens en van € voor elke dat de tot een totale maximumboete van € (geanonimiseerd) voortduurt, B dag niet-nakoming a:
(EM
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Indien
c:
de
initiatiefnemer
Overeenkomst ineens
en
van
maximumboete d:
Indien
de
zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 1 van deze hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € (geanonimiseerd) elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale
niet nakomt,
verbeurt
dn(geanonimiseerd)Me
van
€ (geanonimiseerd)
initiatiefnemer
zijn verplichtingen
uit hoofde
van
artikel
10.2
Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente
een
boete
ter
onder
hoogte
2
van
van
€
deze
(geanonimiseerd)
per niet
16.2
gerealiseerde woning ineens tot een totale maximumboete van d (geanonimiseerd) | zijn zonder rechterlijke tussenkomst opeisbaar en worden verbeurd indien de initiatiefnemer, na een schriftelijke en aangetekend verzonden aanmaning van de gemeente om binnen een nader te bepalen termijn alsnog voor nakoming van de betreffende verplichting zorg te dragen, de betreffende verplichting binnen die termijn niet nakomt. Het bepaalde in dit artikellid laat onverlet het recht van de gemeente om volledige vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen en tegelijkertijd zowel de boetes als de vervangende De in lid 1 bedoelde boetes
en/of aanvullende schade te vorderen.
Artikel 17
17
_Geschillen
Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan omtrent de uitleg van de considerans of de bepalingen van de Overeenkomst, dan wel over de uitvoering van de Overeenkomst, met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen in der minne te beslechten.
17.2
Geschillen
die uit deze
worden, zullen
Overeenkomst
de ter zake
aan
voortvloeien
bevoegde
Artikel
18__Nulmeting/eindmeting,
18.1
De initiatiefnemer is aansprakelijk
hinder
en
en
die niet in der minne
rechter worden
beslecht
kunnen
voorgelegd.
schade schade
de
aangrenzende infrastructuur, van welke ook, de uitvoering van het Project. De kosten voor het herstel van de ontstane schade komen voor rekening van de initiatiefnemer, tenzij schade aan gemeentelijke eigendommen het gevolg is van achterstallig onderhoud, welk achterstallig onderhoud ook al blijkt uit de nulmeting, die wordt beschreven in artikel 18.2. Kosten die de aard
of oorzaak
welke
gemeente
moet
maken
nodig zijn,
komen
voor
voor
ontstaat
aan
door
omdat aanvullende
maatregelen
ten
gevolge
van
de bedoelde schade
De gemeente zal voorafgaand aan het rekening mogelijke maatregelen contact opnemen met de initiatiefnemer om die maatregelen te bespreken. De initiatiefnemer vrijwaart de gemeente voor alle aanspraken op schade met betrekking tot belendende percelen en derden en ook voor mogelijke schade die de gemeente lijdt omdat zich een calamiteit en/of onvoorzienbare omstandigheid voordoet, een nemen
en
18.2
van
ander als
van
de initiatiefnemer.
de
direct
rechtstreeks
gevolg van de uitvoering van het Project. Uitgangspunt hierbij is herstel van schade door en voor rekening en risico van de initiatiefnemer binnen een redelijke termijn, waarbij partijen vooralsnog een termijn van 3 maanden redelijk oordelen. en
Om discussie en/of geschillen
over
eventueel door de realisatie
het Project ontstane schade eigendommen van de gemeente (waaronder bestaande en nieuw aangelegde Openbare Ruimte) en/of derden te voorkomen, zal voorafgaand aan de start van het Bouwrijp maken door partijen gezamenlijk een nulmeting worden uitgevoerd waarbij de staat van deze eigendommen in en in de directe omgeving van het Plangebied wordt vastgelegd. Onderdeel van de oplevering van de nieuwe Openbare Ruimte aan de zal gemeente zijn een gezamenlijke eindmeting. Op van
aan
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
bijgevoegde tekening (bijlage 2) is de begrenzing aangegeven van het gebied waarin de nulmeting en eindmeting zullen worden uitgevoerd. De wijze van realisatie van het Project moet zodanig zijn dat de gemeente en/of derden geen nodeloze hinder ondervinden. De Initiatiefnemer is in verband met de realisatie van het Project verplicht om de aanwijzingen van de gemeente dan wel politie betreffende het plaatsen van tijdelijke verkeers- en waarschuwingsborden prompt op te volgen, onverminderd de eigen verantwoordelijkheid en aansprakeliijjkheid van de initiatiefnemer dienaangaande. De Initiatiefnemer is aansprakelijk voor zowel letsel- als vermogensschade die de gemeente en/of derden mochten lijden, veroorzaakt wegens werkzaamheden in verband met de realisatie van het Project, uitgevoerd door de initiatiefnemer zelf dan wel door de door initiatiefnemer ingeschakelde derden. De initiatiefnemer vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van genoemde schades, die bij de gemeente mochten worden ingediend. De initiatiefnemer zal ter zake een deugdelijke verzekering afsluiten.
18.3
Artikel 19
_ Bankgarantie
NVT.
Artikel 20.
Verhuurverbod,
zelfbewoning
N.V.T
Artikel 21 21.1
21.2
_
_ Huurwoningen
De
initiatiefnemer
Dein
draagt
er
lid 1 bedoelde sociale
zorg
voor
dat
er
huurwoningen
20 Sociale
huurwoningen worden gerealiseerd.
dienen vanaf de eerste
verhuring
minimaal
jaar de sociale sector. De huurwoningen gehouden blijven mogen in die periode niet worden omgezet in een koopwoning en niet worden verhuurd voor een hoger bedrag dan in deze Overeenkomst is bepaald. Dit is bepaald in de Doelgroepenverordening gemeente Schagen 2023, die (of diens rechtsopvolger) van toepassing blijft op de in dit Project te realiseren sociale huurwoningen. in stand
te worden
en
behouden te
25
voor
21.3
bepaalde in de Huisvestingsverordening gemeente Schagen 2025 of een latere versie van deze verordening moet in acht worden genomen bij de toewijzing van de Sociale huurwoningen. Dit houdt onder meer in dat de Sociale huurwoningen uitsluitend toegewezen kunnen worden aan gegadigden in de volgorde als in de verordening is bepaald.
21.4
De
(geanonimise rd)
Het
initiatiefnemer
gedurende de eerste verhuurperiode van 25 jaar de Sociale huurwoningen dan wel de percelen waarop deze woningen gerealiseerd worden alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente overdragen dan wel daarop een zakelijk genotsrecht vestigen ten behoeve van een verhuurder of een toegelaten instelling. Bij overdracht van de Sociale huurwoningen dan wel de percelen waarop deze woningen gerealiseerd worden, dient het bepaalde zoals opgenomen in de artikelen 21.2 en 21.3 als kettingbeding te worden opgenomen voor alle opvolgende eigenaren gedurende de in artikel 21.2 genoemde periode van 25 jaar. De gemeente zal binnen 4 weken na een schriftelijk verzoek hiertoe aangeven of voornoemde toestemming al dan niet verleend wordt. Bij dit verzoek om toestemming moet het concept van de betreffende notariële akte worden gevoegd teneinde de gemeente in de gelegenheid te stellen om vast te stellen of aan het bepaalde in dit artikel is voldaan. Voornoemde toestemming zal niet op onredelijke gronden worden onthouden. De gemeente zal voornoemde toestemming in ieder geval verlenen wanneer de overdracht dan mag
(geano(gneianmoniimsisee rdr)d)
wel de
vestiging
zakelijk genotsrecht plaatsvindt aan respectievelijk ten behoeve van woningcorporatie/toegelaten instelling die te goeder naam en faam bekend staat en de initiatiefnemer aantoont dat wordt voldaan aan het bepaalde in dit artikel. Onder overdacht wordt in dit artikel ook verstaan het wijzigen of overdragen van de zeggenschap in en/of de aandelen van de rechtspersoon van initiatiefnemer of diens rechtsopvolger of een projectvennootschap. van
een
een
21.6
In
geval van
niet of niet-
behoorlijke nakoming
verbeurt de initiatiefnemer de niet of niet-behoorlijke
woning,
per
de gemeente
aan
nakoming
onverminderd
het
of overtreding boete
een
van
verplichtingen uit dit artikel (geanonimiseerd) per woning per dag zolang
EC
of overtreding voortduurt met
recht
aanvullende
op
Voornoemde
de
van
een
maximum
schadevergoeding
van
(geanonimiseerd)
en/of
nakoming. en worden jaarlijks per 1 januari, voor
bedragen hebben als prijspeil 1 januari 2025 het eerst op 1 januari 2026, aangepast aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) gepubliceerde consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens, met als basisjaar 2015=100, volgens de jaar-op-jaar methode, met dien verstande dat voornoemde bedragen niet worden geïndexeerd wanneer dit leidt tot een lager bedrag dan voornoemd. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de initiatiefnemer. De boete is verschuldigd indien de initiatiefnemer schriftelijk in gebreke is gesteld en de initiatiefnemer niet binnen 15 werkdagen na deze ingebrekestelling aantoonbaar een aanvang heeft gemaakt met het herstel van de niet of niet-behoorlijke nakoming of overtreding en de niet of niet-behoorlijke nakoming of overtreding niet uiterlijk binnen 2 maanden na deze ingebrekestelling is hersteld. 21.7
De
verplichtingen
van
de initiatiefnemer uit dit artikel worden
door de initiatiefnemer 6:252
BW
Sociale
ten
behoeve
huurwoningen
aanvaard als
eveneens van
de
gemeente,
—
voor
zover
kwalitatieve
een
rustende
mogelijk
—
bij deze
in de zin van artikel
verplichting grond in het Plangebied waarop de verplichtingen van initiatiefnemer uit
op de
gerealiseerd. Voor zover verplichting kunnen overgaan, zal initiatiefnemer deze verplichtingen, waaronder onderhavige verplichting, uitdrukkelijk als kettingbeding ten behoeve van de gemeente of diens rechtsopvolger(s) opleggen aan degenen die onder bijzondere titel één of meerdere Sociale huurwoningen dan wel de percelen waarop deze woningen worden gerealiseerd of een zakelijk genotsrecht daarop verkrijgen, zodanig dat ook deze verplicht zijn de verplichtingen (waaronder de onderhavige) aan hun rechtsopvolgers op te leggen. Dit op straffe van een onmiddellijk, zonder (nadere) ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete jegens de gemeente of diens rechtsopvolger(s) van Pl (geanonimiseerd) woning, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding. Voornoemd bedrag heeft als prijspeil 1 januari 2025 en wordt jaarlijks per 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2026, aangepast aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) gepubliceerde Consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens, met als basisjaar 2015=100, volgens de jaar-op-jaar methode, met dien verstande dat voornoemde bedragen niet worden geïndexeerd wanneer dit leidt tot een lager bedrag dan voornoemd. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij die nalatig is of overtreedt. dit