Anterieure overeenkomst geanonimiseerd
Tekst van het document
Ons
kenmerk:
22.041051
En elatie met:
H3
Landelijk Vastgoed
Bezoekadres
(geanonimiseerd) || (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) | | ERA
Laan
19, 1741
EA
Schagen
Postadres Postbus
8, 1740 AA
Schagen
Tel. (0224) 210 400 Fax (0224) 210 455
postbus8@schagen.nl www.schagen.nl Datum Ons kenmerk Uw
18 mei
bd @SchagenGemeente
2022
_22.041051
L£}
Gemeente
KvK
56838328
Schagen
kenmerk Contact
Onderwerp Bijlagen
(geanonimiseerd) / ‘een sevwzoken & Procedures BEN Anterieure
IBAN
overeenkomst
NL25BNGH0285156721
BIC BNGHNL2G
1
Afschrift
VERZONDEN 1 9 MEI 2027 (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) AN
Geachte
aanleiding van het vandaag ondertekenen van de anterieure overeenkomst tussen de gemeente en de familie (geanonimiseerd) BN stvor ik hierbij net origineel ten behoeve van de administratie Naar
cliënten. Per e-mail Met
ontvangt
v
ingescand exemplaar
een
van
de
vriendelijke groet,
Namens
het
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Bij beantwoording
ons
kenmerk
vermelden.
Pagina
1
van
1
getekende
overeenkomst.
van
uw
GEMEENTE
Schagen OVEREENKOMST
RUIMTE
[Beemsterboerweg DE
VOOR
RUIMTE
Trambaan]
-
ONDERGETEKENDEN: 1.
De
publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Schagen, de van Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd hoedanigheid
van
wethouder
(geanonimiseerd) BN van
2
het
college
Maatsch
van
on
der Gemeente
hear in deze
burgemeester
(geanonimiseerd) oe Nn
(geanonimiseerd) oeeschreven B.
ingevolge het bepaalde in artikel 171 door Oc (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) A EN Schagen en aangewezen door de burgemeester IN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EN
te vertegenwoordigen
wethouders
en
te dezen
van
12
en
handelend
april 2022,
ter uitvoering
hierna te noemen:
(geanonimiseerd) ee
in
de
Kamer
van
Koophandel
onder
“de
van
gemeente”;
(geanonimiseerd) 51268329,
nummer
het besluit
(geanonimiseerd) te
dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd door NN (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) handelend in de hoedanigheid van eigenaren, hierna te noemen: “de initiatiefnemer”; de
gemeente
IN AANMERKING
A.
de van
B.
het
en
initiatiefnemer hierna ook gezamenlijk te
NEMENDE
noemen:
“partijen”.
DAT:
provincie Noord-Holland streeft naar duurzame ruimtelijke kwaliteitsverbetering van het landelijk gebied Noord-Holland, zoals vastgesteld in de Omgevingsverordening Noord Holland 2020; provinciaal
beleid
zoals
onder
vastgelegd in de Provinciale Ruimtelijke Verordening en de Structuurvisie 2040 door middel van het ruimte voor ruimteconcept de ontwikkeling van extra woningbouw in het landelijk gebied van Noord-Holland mogelijk maakt als compensatie voor de sloop van storende en/of niet passende bebouwing of functies; “ide provincie Noord-Holland een uitvoeringsregeling Ruimte voor Ruimte 2015 heeft ontwikkeld die voor de provinciale medewerking onder meer als voorwaarde stelde dat rechten en plichten van de betrokken meer
is
gemeente en initiatiefnemer in een overeenkomst werden vastgelegd. Partijen zijn inmiddels, door het niet langer van toepassing zijn van deze regeling, formeel niet aan voornoemde regeling gehouden maar zullen hier wel aansluiting bij blijven zoeken; D.
de initiatiefnemer heeft aangegeven
agrarische bedrijf op het perceel Trambaan gemeente Warmenhuizen, sectie F‚ nummers 436, 609 en 610 te beëindigen. Genoemd bedrijf is in eigendom van initiatiefnemer. Op voormeld perceel zullen alle aanwezige bouwwerken c.a. worden gesloopt, met uitzondering van de agrarische bedrijfswoning; deze zal bestemd worden tot burgerwoning.
|(geanonimise rd) te Warmenhuizen,
kadastraal
voornemens
te zijn om
het
bekend
(geanonimiseerd) www.schagen.nl
KOMEN
Artikel
OVEREEN
1
11
ALS
VOLGT:
Definities
In deze
Overeenkomst wordt verstaan onder:
Bestek
beschrijving systematiek
het Definitief
van en
de
bevat minimaal
de
Ontwerp
in
inhoud
van
een
indeling volgende onderdelen: en
contractdocument conform
het Moederbestek
Schagen.
de RAWHet bestek
Bestek
digitaal, pdf; Bestektekeningen digitaal, pdf (inclusief dwarsdoorsneden, opslag, ketenpark, aan/afvoerroutes materiaal en materieel, verkeersplan); Basisrevisietekening(en) Kwaliteitsplan voor de uitvoeringsfase. *
*
*
*
Bouwen
het conform
de daarvoor
geldende regelgeving beoogde bouwplan (inclusief bouwcompensatielocatie.
door initiatiefnemer realiseren
het
Bouwrijp (maken):
Het
verrichten
Project geval
een
de -__
-__
aanvang
te kunnen
die
eventueel
saneren
gronden bestemming van het verwijderen
de
van
uit milieuhygiënisch
-__
nodig zijn Onder
nemen.
kabels
die
bodem
van
woonrijp
maken)
op
de
met
realisatie
van
het
om
de
deze werkzaamheden
volgende activiteiten begrepen: het slopen/verwijderen de eventueel van aanwezige opstallen/ bebouwing; het verwijderen van bouwbelemmerende ondergrond; het
-
werkzaamheden
van
en
de
op
obstakels
en/of
oogpunt geschikt
zijn
betrokken
in
de
grondwater te maken
voor
in ieder
gronden
boven-
en
teneinde
de
de
beoogde
gronden;
of
verleggen
van
ondergrondse
infrastructuur
-
-__
zulks conform
van
elektriciteit, gas, water
(zoals riolering);
leidingen en dempen van eventuele watergangen; het verzorgen van (een) ontsluiting(en) voor bouwverkeer; het (doen) aanleggen van ondergrondse infrastructuur (zoals kabels en leidingen ten behoeve van elektriciteit, gas, water en riolering), exclusief de opstalaansluitingen;
-__het
ten behoeve
en
en
graven
de eisen zoals opgenomen
in de Leidraad, het Definitief
Ontwerp
en
het Bestek.
Bouwwerken
c.a.
Compensatielocatie
al
hetgeen boven- en ondergronds is gebouwd, aangebracht en aangelegd (waaronder bijvoorbeeld ook erfverharding, kavelpaden, hekwerken putten, funderingen, aan/afvoeren, leidingen, mestzakken, (mest)kelders, foliebassins, sleufsilo's, mestsilo's etc.), hoe ook genaamd. de
in
artikel
4.4
aangeduide
locatie,
waar
het
bouwen
van
16
woningen
zal
plaatsvinden. Definitief
Ontwerp:
het tot het niveau
van
definitief ontwerp
als
in
artikel
omschreven
4
van
(conform toets- en goedkeuringsprocedure Overeenkomst) uitgewerkte Voorlopig
deze
Ontwerp.
(geanonimiseerd)
De ‘Leidraad
Leidraad
Inrichting Openbare
Ruimte’
de gemeente
van
Schagen
d.d.
1
april
2020.
Openbare
Ruimte:
Openbare Voorzieningen:
alle
gronden gelegen binnen het Plangebied die na herinrichting naar aard en inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, zonder dat van de rechthebbende is vereist en die voor het gebruik telkens toestemming eigendom van de gemeente zijn of zullen zijn, een en ander zoals aangegeven op de inrichtingsschets die als Bijlage 1 bij de Overeenkomst is gevoegd. de in het
Plangebied aan te leggen openbare voorzieningen zoals straten, wegen, verlichting, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en alle andere voorzieningen met een openbaar karakter in de zin van de Wegenverkeerswet en de Wegenwet.
trottoirs,
Overeenkomst:
de
Plangebied:
het
Planning:
de
Project:
de binnen het
onderhavige anterieure grondkoop en —verkoop. gebied gevoegd.
als
planning,
ruimte,
een
aangegeven
die als
Bijlage
Plangebied
overeenkomst
op
de
4
bij de
overlegstructuur tussen
en
het Definitief
Projectorganisatie:
de
Saneringslocatie
de in artikel 4.5
aangeduide locatie, waar
Slopen
het
de
conform
als
Bijlage
Overeenkomst is
te ontwikkelen
ander conform
en
kaart die
zijnde
tevens
2
overeenkomst
bij de
Overeenkomst
tot
is
gevoegd.
te realiseren
woningen
en
de
openbare
Ontwerp.
de initiatiefnemer
het
en
de
gemeente.
slopen
zal
plaatsvinden.
daarvoor
en ook op geldende regelgeving overigens door initiatiefnemer: milieuhygiënisch wijze afbreken, afvoeren en verwijderd houden van op de saneringslocatie aanwezige bouwwerken c.a, puin, afval, overtollige grond e.d; saneren van bodem en/of (grond)waterverontreiniging op/in/onder/nabij de saneringslocatie; opbrengen van grond op en/of egaliseren van de saneringslocatie
verantwoorde
-
-
-
Sociale
huurwoning
huurwoning die ofwel door de initiatiefnemer wordt verkocht aan een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 19 lid 1 van de Woningwet ofwel door de initiatiefnemer zelf wordt verhuurd met een aanvangshuurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.
Sociale
koopwoning
koopwoning
met
opgenomen
in de door de gemeente
moment
verkoop
van
een
koopprijs vrij van
de
hoogste het bedrag zoals vastgestelde grondprijzenbrief die geldt op het betreffende woning. op
naam
van
ten
(geanonimiseerd)
Stedenbouwkundig plan:
tekening met maatvoering en toelichting op de gewenste inrichting van een bepaald gebied. In het Stedenbouwkundig plan zijn, voor zover van toepassing, de Openbare Voorzieningen, de uitgeefbare kavels, de oriëntatie van de opstallen een
(rooilijnen),
de
het water, het groen, de parkeerplaatsen etc. schetsmatig Stedenbouwkundig Plan is aangegeven hoe rekening is gehouden met de betrokken omgevingsaspecten zoals omliggende bebouwing, geluidsoverlast, geurhinder, hoogspanningsleidingen, buisleidingen, voldoende waterberging en parkeren. Het Stedenbouwkundig Plan is opgenomen als Bijlage 5 bij de Overeenkomst. wegen, In
weergegeven.
Verkrijger:
Een
derde
die
het
een
initiatiefnemer voor de
Voorlopig Ontwerp:
koop-/aannemingsovereenkomst heeft gesloten met de verkrijging van een woning, deel uitmakend van het Project.
voorlopig ontwerp van de Openbare Ruimte dat voldoet aan alle technische ontwerpcriteria uit de Leidraad. Het Voorlopig Ontwerp is uitgewerkt in een matenplan dat is goedgekeurd door de gemeente. Het Voorlopig Ontwerp is gebaseerd op het Stedenbouwkundig Plan en kan in onderling overleg worden een
aangepast.
Woonrijp (maken):
Het realiseren
Openbare Ruimte door middel van het aanbrengen van de Openbare Voorzieningen, voor zover nodig ook nadat de bebouwing is voltooid, zulks conform de eisen zoals opgenomen in de Leidraad, het Definitief Ontwerp en het
1,2
Artikel
De definities
van
Doel
de
2
21
2.2
De
van
heeft
zoals
te realiseren
De initiatiefnemer de voorwaarden
De
tot doel
en
de meervoudsvormen
verantwoordelijkheden partijen
daarvan
en
vice
versa.
op hoofdlijnen
het
—
—
het
slopen en de Project.
het
van
verwoord
in
het
respectievelijk
sloopt de
eerste na
bouwwerken
als opgenomen
lid
en
de
hiervoor
in
deze
Overeenkomst
de de
vastgelegde
te komen.
c.a.
en
realiseert het
Project voor eigen rekening
en
risico, onder
in deze overeenkomst.
initiatiefnemer
opgenomen
draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het inrichten van de Openbare Ruimte Plangebied conform het Definitief Ontwerp en het Bestek, onder de voorwaarden als in de Overeenkomst. De gemeente controleert of de uitvoering voldoet aan de eisen zoals
gesteld
Overeenkomst.
binnen
Artikel 3
3,1
samenwerking
mede
omvatten
Partijen verplichten zich om zich op basis van het in deze Overeenkomst bepaalde en voorts binnen grenzen van de redelijkheid en billijkheid tot het uiterste in te spannen om de doelstelling van afspraken,
24
in enkelvoud
onder meer vastleggen van afspraken over programmering, financiën, risicoverdeling, voortgang en organisatie bij de ontwikkeling
Overeenkomst,
23
Bestek.
woorden
Overeenkomst
de
van
het
in de
Uitgangspunten (bouw)planontwikkeling Naast de
het
en
realisatie
bepaalde in de Overeenkomst dienen bij de verdere ontwikkeling volgende overeengekomen documenten in acht te worden genomen: a. Tekeningen eigendomssituatie b. Stedenbouwkundig Plan
en
realisatie
van
het
Project
(geanonimiseerd)
Artikel 4
41
Sloopactiviteit en Projectontwikkeling In
het
kader
de
van
b.
termijn Voorlopig Ontwerp Definitief Ontwerp
c.
Bestek
aangegeven a.
4.2
ontwikkeling de hierna te
Indien de initiatiefnemer een document de
het
van
Project
stukken
noemen
als
De
genoemd
binnen
dient
aan
de
de
de
initiatiefnemer
gemeente
binnen
ter toetsing
voor
de
in
de
Planning
te leggen:
in artikel 4.1
gereed heeft, legt hij dit ter toetsing aan Planning aangegeven termijn aan of zij haar
in de
gemeente voor. gemeente geeft goedkeuring verleent dan wel op welke onderdelen het document de toetsing niet heeft doorstaan. In dit laatste geval geeft de gemeente tevens aan welke wijzigingen nog benodigd zijn om alsnog goedkeuring te verkrijgen. De initiatiefnemer dient voor zijn eigen rekening en risico zorg te dragen voor een aangepast document
dat wederom ter toetsing en goedkeuring aan de gemeente dient te worden voorgelegd. Indien sprake is van een door de gemeente goedgekeurd document, dan is dit goedgekeurde document vervolgens uitgangspunt bij de verdere planvorming. Deze toetsing laat onverlet de publiekrechtelijke toetsing die de gemeente uitvoert uit hoofde van wettelijke regelingen. er
4.3
Het is de initiatiefnemer niet toegestaan
om
in artikel
te passen
De
4.5
De
4.6
aan
na
goedkeuring zonder
genoemd voorafgaande schriftelijke toestemming van de niet op onredelijk te achten gronden weigeren. van
de gemeente
een
document
als
compensatielocatie waar initiatiefnemer 16 woningen zal realiseren, is gelegen aan de Beemsterboerweg te Waarland, kadastraal bekend gemeente Harenkarspel, sectie H‚ nummer 3140 (ged), zoals aangegeven op de als Bijlage 2 bij deze overeenkomst behorende tekening. saneringslocatie
is
gelegen
aan
Warmenhuizen,
sectie
F,
nummers
overeenkomst
behorende
tekening.
Initiatiefnemer is
verplicht
het
van
de
Trambaan
436,
bouwen
Initiatiefnemer is voldaan
Artikel 5
en
30 610
te Warmenhuizen, zoals
de
aangegeven
kadastraal
bekend
gemeente
de
Bijlage
6
op
als
bij
deze
de daarvoor de
verplicht te wachten met de realisatie van verplichting genoemd in artikel 4.6.
aan
de
Planologie
en
basis
is
om,
conform
609
geldende regelgeving, binnen 6 maanden nadat de woningen op compensatielocatie benodigde omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden, op de saneringslocatie alle aanwezige bouwwerken en verhardingen c.a. verwijderd te hebben en verwijderd te houden, met uitzondering van de agrarische bedrijfswoning. Dit geldt ook indien initiatiefnemer geen bouwkavel of woning op de compensatielocatie heeft verkocht. De te verwijderen bouwwerken en verhardingen zijn aangeduid op de als Bijlage 6 bij deze overeenkomst behorende tekening.
voor
4.7
of
gedeeltelijk gemeente zal een dergelijke toestemming
De
gemeente. 44
geheel
4.1
de
woningen
op de
compensatielocatie totdat
vergunningen
5.1
Op
geldende bestemmingsplan “Waarland” is de realisatie van het Project niet mogelijk. De initiatiefnemer zal voor eigen rekening een nieuw bestemmingsplan voor het betrokken gebied opstellen. De gemeente zal dit toetsen en mogelijk goedkeuren. De gemeente zal alsdan het bestemmingsplan zo spoedig mogelijk in procedure brengen. De gemeente zal zich daarnaast, binnen de kaders van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden (zie ook artikel 12.1), inspannen te bevorderen dat alle in verband met de voor realisatie van het Project benodigde planologische procedures spoedig worden doorlopen en zal daarbij trachten te voorkomen dat vertraging optreedt bij deze procedures.
5.2
De initiatiefnemer zal alle
van
ontheffingen
het
en
slopen en voor de realisatie van het Project benodigde vergunningen, overige publiekrechtelijke toestemmingen tijdig aanvragen op basis van de Planning. voor
het
(geanonimiseerd)
Artikel 6
6.1
Bouwrijp De als
6.2
6.3
Woonrijp
en
initiatiefnemer zal de
de
Bijlage Planning
Het
is de
2
maken
gronden
bij en
conform de eisen zoals
initiatiefnemer
niet
Bestek door de gemeente
is
De initiatiefnemer
draagt zorg
voor
Ontwerp
het Bestek
en
Project.
De
Openbare
Ruimte
uit het
Definitief
Project
zal worden
tekening, in de
opgenomen
binnen
oplevering van een
wordt
termijn
van
de
gerealiseerd en zoals aangeduid op de Woonrijp maken binnen de termijn van Leidraad, het Definitief Ontwerp en het Bestek.
Bouw-
met
en
het
Bouwrijp
Openbare
vier weken
alleen overgenomen
of
Woonrijp
Ruimte conform
na
oplevering
door de
voordat het
de eisen uit het Definitief
van
gemeente
maken
het
indien
overige deel voldaan
is
van
het
aan
alle
Ontwerp en het Bestek. Op de oplevering door initiatiefnemer van de Openbare partijen het bepaalde in de paragrafen 9 tot en met 12 van de Uniforme Administratieve
Ruimte verklaren Voorwaarden
het
behorende
toegestaan te beginnen goedgekeurd.
en
eisen
waarop
de Overeenkomst
uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012 (UAV 2012) van overeenkomstige toepassing. Voor de toepassing van die bepalingen zal initiatiefnemer als aannemer en de gemeente als opdrachtgever c.q. directie worden aangemerkt. Partijen komen inzake de Openbare Ruimte overeen uit te gaan van een onderhoudstermijn van 24 maanden na oplevering voor wat betreft de groenvoorzieningen en 6 maanden na oplevering voor wat betreft de overige openbare voorzieningen. Gedurende de onderhoudstermijn is initiatiefnemer verplicht op eerste aanzegging van de gemeente de nodige herstellingen en vernieuwingen uit te voeren. voor
6.4
De kosten
voor
6.5
Voor
betreft
wat
de
het Bouw-
de
en
aanleg
Woonrijp van
maken
riolering geldt,
komen
dat de
volledig
ten laste
gemeente
een
van
de initiatiefnemer.
onderzoek
laat uitvoeren
naar
de
geschikte techniek voor een systeem dat tevens voorziet in aansluiting van toekomstige woningbouw op een naastgelegen perceel. De gedachte hierbij is, dat het project “Beemsterboerweg Trambaan” een nog nader te bepalen financiële bijdrage (zie artikel 9) levert aan realisatie van een dergelijk systeem. De Gemeente moet zich inspannen om de te realiseren woningen tijdig aan te sluiten op de riolering zonder dat hiervoor eenmalig meerkosten voor verschuldigd zijn;. meest
—
Artikel
7
Bodemgesteldheid
Milieu
71
Uit
bodemonderzoek
(Vlam Bodem Advies BV) blijkt dat er geen sprake is van een verontreiniging die de voorgenomen ontwikkeling kan belemmeren. Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw of tijdens de bouw van de door of vanwege de initiatiefnemer binnen het Plangebied te realiseren bestemmingen zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke stoffen, dan
is dit
d.d.21
juli
stoffen wordt
en
risico
initiatiefnemer.
Onder
het milieu gevaarlijke of niet funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. De gemeente sluit elke aansprakelijkheid, wegens op en/of in de bodem van de over te dragen percelen als bedoeld in artikel 8 aanwezige verontreiniging in welke vorm en mate dan ook uit. De initiatiefnemer neemt hierbij het risico voor elke vorm en mate van verontreiniging van de over te dragen percelen als bedoeld in artikel 8 en vrijwaart de gemeente voor iedere vordering c.q. alle (financiële) gevolgen te dier zake en neemt het risico voor elke vorm en mate van verontreiniging over, en vrijwaart de gemeente voor iedere vordering c.q. alle (financiële) gevolgen te dier zake. aanvaardbare
voor
rekening
2021
van
voor
niet verstaan:
(geanonimiseerd)
2
Partijen a)
komen
dat:
overeen
alle ter zake
noodzakelijke saneringswerkzaamheden en/of maatregelen aan de gronden in het Plangebied door, en voor rekening van, initiatiefnemer zullen worden uitgevoerd; door en voor rekening van initiatiefnemer de benodigde maatregelen/werkzaamheden, die voortvloeien uit een beschikking(en) die ziet op een goedgekeurd saneringsplan, zullen worden uitgevoerd; initiatiefnemer zorg draagt voor de benodigde goedkeuring van het evaluatierapport dat naar aanleiding van de saneringswerkzaamheden door en voor rekening van initiatiefnemer wordt
b)
c)
opgesteld. 73
Indien
sprake is van een gesloten grondbalans en hergebruik ter plaatse niet mogelijk is, moet depotbemonstering voor rekening van de initiatiefnemer plaatsvinden. Eerst nadat de gemeente de depotbemonstering alsmede de definitieve bestemming van de grond heeft goedgekeurd, kan de grond worden afgevoerd. De kosten van de eventuele afvoer van grond, die verband houden met de door de initiatiefnemer uit te voeren bouwactiviteiten, komen geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Indien er in milieuhygiënisch opzicht beperkingen bestaan wat betreft het onttrekken van grondwater, het toepassen er geen
een
bouwputbemalingen en/of andere bouwactiviteiten, beschikking tot onttrekking te worden verkregen.
van
Archeologie
en
74
Het
Plangebied
1,3
De gemeente
sluit elke
mate
kosten
Artikel 8
van
vordering
De
ten
en
mate
schade
ten
c.q. alle
gronden gelegen
nader aangegeven
82,
en
behoeve
niet beschouwd als
door
de
initiatiefnemer
mogelijk archeologische
een
aansprakelijkheid wegens archeologische
vorm
van
dan ook uit. De
gevolge
van
(financiële) gevolgen
Grondtransacties tussen
Grondtransacties
8.1
wordt door de gemeente
Plangebied iedere
dient
hiertoe
een
cultuurhistorie
in welke
en
dan
archeologische
vondsten
op en/of in de
hierbij en
het risico
vrijwaart
gronden
in het
elke
vorm
de gemeente
voor
voor
te dier zake.
partijen
uitvoering
binnen
vondsten
initiatiefnemer neemt
locatie.
het
van
het
Project
Plangebied zijn in eigendom van de gemeente. De eigendomssituatie Bijlage 2 bij deze Overeenkomst is gevoegd.
is
op de kaart die als
De
gemeente zal de gronden die in eigendom van de gemeente zijn en die benodigd zijn voor de realisatie het Project, te weten de gronden kadastraal bekend gemeente Harenkarspel, sectie H‚ nummer 3140 (ged.) zoals aangegeven op Bijlage 2, binnen 4 weken nadat voldaan is aan de voorwaarden als gesteld in artikel 8.4 van deze Overeenkomst, met inachtneming van artikel 6 en artikel 7, aan initiatiefnemer in eigendom overdragen, voor een bedrag van € 27 - per vierkante meter exclusiefde daarover verschuldigde overdrachts- of omzetbelasting en kosten koper. De overdrachtskosten (kadastraal recht en notariskosten) komen voor rekening van initiatiefnemer. van
8.3
De
initiatiefnemer zal
de gronden die in eigendom van initiatiefnemer zijn en die onderdeel zijn van de Openbare Ruimte, kadastraal bekend als Harenkarspel, sectie H‚ nummer 3140 (ged) zoals gerealiseerde aangegeven op Bijlage 1, binnen 4 weken nadat de gronden zijn opgeleverd conform artikel 6.3, aan de gemeente in eigendom overdragen, voor een bedrag ad € 1,- exclusief de daarover verschuldigde overdrachts- of omzetbelasting. De overdrachtskosten (kadastraal recht en notariskosten) komen voor rekening van initiatiefnemer.
(geanonimiseerd)
8.4
De voorwaarden a.
voor
overdracht
van
de
in artikel
onherroepelijk Bestemmingsplan van de Openbare Ruimte
b.oplevering Zolang dan
8.5
aan
af te
voorgaande nemen.
voorwaarden
Indien
verzoeken
benodigde gronden
de
partijen streven
zijn vervuld,
met
8.2
en
is voldaan,
bedoelde
gestelde
zijn partijen
ondanks
de bouw
8.3
gronden zijn:
Project.
conform het
initiatiefnemer
niet is of
wenst
in artikel 6.3.
niet
verplicht
dat
een
het
feit
aan
te vangen,
8.8
gronden
meerdere
over
van
te dragen
voorgaande
initiatiefnemer de gemeente
reeds te leveren.
De
een
voor
gronden
ter zake de
beide
zullen
worden
geleverd vrij van beslagen, vrij van hypotheken, vrij van erfpacht, vrij van kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen behoudens die staan aangegeven in de laatste akte van levering. Op de gronden is geen rechtsgeding aanhangig. Partijen zullen elkaar al de inlichtingen verschaffen, die ter kennis behoren te zijn gebracht vanuit de belangen
8.7
of kan
de
grondoverdrachten en te leveren prestaties inzake realisatie van het Project partijen fiscale optimalisatie. De kosten en risico's samenhangend met die fiscale optimalisatie zijn voor rekening van de partij te wier profijt die optimalisatie is. Indien partijen in gelijke mate profijt van de optimalisatie hebben, dan delen zij de kosten en risico's samenhangend met die optimalisatie. naar
8.6
niet
wel
voorwaarden
De
het
voor
voor
de realisatie
van
het
Project.
Indien
bij kadastrale uitmeting blijkt dat het oppervlak van de te leveren gronden kleiner verrekening plaatsvinden. Initiatiefnemer is zelf verantwoordelijk voor het watercompensatie zoals wettelijk is vereist en naar goeddunken van de gemeente.
of groter is, dan
zal
verzorgen
van
Partijen verklaren ieder ten aanzien van hun eigen gronden (d.w.z. de gronden ondertekening van deze Overeenkomst in ieders eigendom zijn) het volgende:
het
van
a.
die op
moment
de
gemeente/initiatiefnemer is niet bekend met beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 Bodembescherming en evenmin met feiten die er op wijzen dat de gronden enige verontreiniging bevatten die ten nadele strekt van het beoogde gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; de gemeente/initiatiefnemer heeft zelf geen verontreiniging als bovenbedoeld veroorzaakt gedurende de periode dat zij de gronden in eigendom hadden; het is de gemeente/initiatiefnemer niet bekend dat in de gronden tanks voor het opslaan van vloeistoffen, zoals olie- of septictanks, aanwezig zijn; hetis de gemeente/initiatiefnemer niet bekend dat zich in de gronden asbest of asbesthoudende Wet
b.
c.
d.
materialen bevinden; e.
de
aan
gemeente/initiatiefnemer zijn van overheidswege geen veranderingen of voorzieningen gronden voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd of door dan
betreffende de wel
in
opdracht van de overheid zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; evenmin zijn ten aanzien van gronden tot op heden van overheidswege handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld; ten van derden bestaan uit hoofde van opzichte overigens geen verplichtingen voorkeursrechten of huurkoopovereenkomsten, optierechten dan wel nog niet nagekomen verplichtingen uit hoofde van subsidieverlening; op de gronden rust geen retentierecht en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de akte tot levering; aan de gemeente/initiatiefnemer zijn geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke de
f.
g. h.
aard i__aan
gemeente/initiatiefnemer zijn geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare in artikel 3:17 van het Burgerlijk Wetboek bekend; de rechten van de gemeente/initiatiefnemer op de gronden zijn niet voorwaardelijk en niet onderworpen aan een tijdsbepaling; met betrekking tot de gronden zijn geen gerechtelijke procedures aanhangig waaronder eveneens worden begrepen arbitrage en bindend advies; feiten
j. k.
bekend. de
als bedoeld
(geanonimiseerd)
__ deze garantiebepalingen van partijen hebben tevens betrekking op het moment
|
het
redelijkerwijs
voor
de
te
verwachten
was
dat
omstandigheden Artikel
9
(Overige)
Planschade
8.1
zich
zouden
één
kunnen
ten
tijde van
of
meerdere
het sluiten
van
wijzigingen
levering, tenzij
van
deze Overeenkomst te voorzien ten
aanzien
van
of
bovenvermelde
voordoen.
afspraken
nadeelcompensatie
De initiatiefnemer heeft bewust geen planschade van
9,2
en
Financiële
wederpartij
eventuele
planschade
Indien als
gevolg
gemeente
aan
risicoanalyse
laten
uitvoeren
en
daarom
is de
hoogte
niet bekend.
onherroepelijke planologische regimewijziging ten behoeve van het Project de gemeente een tegemoetkoming in de planschade ex artikel 6.1 Wro dient te vergoeden aan (een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter zake verschuldigde wettelijke rente, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een besluit, waarbij door de van
een
planschade is toegekend. Voorts tegemoetkoming in de planschade die verband houden met de planologische regimewijziging ten behoeve van het Project, zal maken voor adviezen als bedoeld in artikel 6.1.3.2 van het Besluit ruimtelijk ordening, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen vier weken na verzending van de betreffende nota. 9.3
een
planologisch gelaedeerde een tegemoetkoming
komen
alle kosten die de gemeente
Indien
als
in het kader van verzoeken
in de
om
gevolg van de ontwikkeling van het Plangebied de gemeente nadeelcompensatie dient te (een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter zake verschuldigde wettelijke rente en de evt. door de gemeente deswege te betalen deskundigenkosten, geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Betaling door de initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een besluit, waarbij door de gemeente nadeelcompensatie is toegekend en uitbetaald. betalen
aan
94
De
gemeente zal de initiatiefnemer tijdig een kopie verstrekken van bij haar ingediende verzoeken om tegemoetkoming in de planschade/nadeelcompensatie, ter zake uitgebrachte adviezen, ter zake ingediende bezwaarschriften, ter zake opgestelde verweerschriften, (hoger) beroepschriften, etc. haar anderszins in de betreffende procedure betrekken en ter zake overleg voeren, haar van het verdere verloop van de betreffende procedure(s) op de hoogte houden en haar in de gelegenheid stellen daarin te participeren, een en ander indien en voor zover dat redelijkerwijs van de gemeente verlangd kan worden en met inachtneming van de ‘Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade’.
9.5
Initiatiefnemer kan
om op basis van de uitkomsten van een uitgevoerde risicoanalyse een degene(n) die volgens deze analyse planschade zal/zullen lijden, waarin voor de geraamde schade compensatie wordt geboden onder de opschortende voorwaarde dat de planologische maatregel onherroepelijk wordt. In het geval een dergelijke overeenkomst wordt gesloten, dient daarin uitdrukkelijk opgenomen te worden dat de geboden compensatie dient ter compensatie van
overeenkomst
schade
er
voor kiezen
te sluiten met
als bedoeld in artikel 6.1
de Wro.
van
Plankosten
9.6
Alle
kosten
die
Overeenkomst, komen
voor
de
initiatiefnemer
evenals
rekening
en
de
kosten
risico
van
maakt
of reeds
verbonden de
heeft
aan
de
gemaakt
in
door
initiatiefnemer
de
het
kader van
de
in te
uitvoering schakelen
van
de
derden,
initiatiefnemer.
(geanonimise rd)
Alle
kosten
kosten
die
de
gemeente
verbonden
initiatiefnemer.
Tot
aan
de
door
deze
kosten
Commissie
m.e.r.,
betreft
ambtenareninzet
de
en
Overheidstarieven overzicht
2021”.
9.8
De
van
het
kader
van
in
te
gemeente
behoren
in ieder
integraal
een
indicatie
kosten'
die
van
uitvoering
de
schakelen
geval die
de
uurtarief
derden,
kosten
worden
van
besteed
wordt
de
van
Overeenkomst,
komen
adviezen het
aan
gehanteerd
van
evenals
rekening
voor
van
de de
externen, zoals de
Project, waarbij voor wat de “Handleiding
conform
ambtelijke kosten wordt weergegeven in de ‘Indicatie Bijlage 7 bij deze Overeenkomst is gevoegd. Kosten die de behandeling van bezwaar- of beroepsprocedures, komen niet voor van
de
als
de
de initiatiefnemer.
gemeente
zal
de
aan
initiatiefnemer
totaalbedrag
geen
overzicht
initiatiefnemer
is
van
€
9.000,-
initiatiefnemer
dient binnen vier weken,
na
verzending
een
rekeningnummer
onder
NL25BNGH0285156721
(Beemsterboerweg 9.9
de
Een
gemeentelijke
in
alle ambtenarenuren
van
gemeente maakt in het kader
rekening
maakt
—
verstrekken
exclusief
BTW
verschuldigd
de factuur,
van
vermelding
de
van
van
gemaakte aan
de
kosten
maar
gemeente.
De
de factuur te hebben
voldaan
factuurnummer
projectnaam
en
op
Trambaan).
Bij wijze van voorschot betaalt de initiatiefnemer een bedrag ad € 1.000,- aan de gemeente. Betaling van bedrag dient te geschieden binnen twee weken na verzending van de desbetreffende factuur. Deze factuur zal worden verzonden binnen vier weken na ondertekening van deze Overeenkomst. Mocht blijken dit
dat de
gemeentelijke kosten lager zijn dan dit bedrag, dan Project volledig is gerealiseerd het verschil terugbetalen.
9.10
Indien
een
factuur of het voorschot
niet
zal de
gemeente
binnen vier weken
nadat het
tijdig wordt betaald, dan zal de procedure worden aangehouden Indien in zijn geheel niet wordt voldaan en hier ook geen
totdat de factuur of het voorschot wel is betaald.
legitieme
reden
toe
is, zal de gemeente
werkzaamheden
ten
bestemmingsplanprocedure
geen
geen
verdere
behoeve
het
Project
rekening
worden
van
verrichten.
Aan
de
initiatiefnemer zal
gebracht.
leges
voor
betaald
worden
conform
het
indienen
van
van
9,12
De
Initiatiefnemer
voor
de te
vergunningen de legesverordening(waarbij voor
de aanvraag
betaalt
voeren
een
voor
bijdrage
de
van
bouwactiviteiten of andere
uitgegaan betreffende activiteit). €
wordt
40.000,-
aan
leges
in
activiteiten moeten
onverminderd
de tarieven
het moment
van
bovenwijkse
van
voorzieningen,
zijnde
de
rioleringsbijdrage.
(geanonimise rd)
Artikel
10.1
10
Planning Partijen hebben ter verzekering van een goede voortgang van de werkzaamheden een Planning met bijbehorende toelichting vastgesteld, die bij de Overeenkomst is gevoegd als Bijlage 4, waarop is aangegeven binnen welke termijnen welke werkzaamheden door de daarbij aangegeven Partij dienen te worden verricht. De nakoming van de Planning heeft het karakter van een inspanningsverplichting, behoudens deze
de
Planning
in de
Overeenkomst
opgenomen
tijdstippen dreigt, partijen overleggen planning aanpassen.
opgenomen
de
hoogte stellen onderling overleg
en
de
resultaatsverplichtingen.
overschrijding van de in gerede partij wederpartij daarvan tijdig op alsdan te nemen maatregelen. Partijen kunnen in
zal de meest
zullen
over
de
Indien
de
Naast de
bovengenoemde planning, waarbij slechts een inspanningsverplichting van toepassing is, geldt bij volgende termijnen een resultaatsverplichting: 1. vóór 15 juli 2022 dient initiatiefnemer een ontvankelijke aanvraag om herziening van het bestemmingsplan 2.
3.
4.
Indien
Project; onherroepelijk worden van het vastgestelde bestemmingsplan voor onderhavig Project dient initiatiefnemer een ontvankelijke aanvraag om de voor het Project benodigde omgevingsvergunning in te dienen; binnen twaalf maanden het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde na dient initiatiefnemer aan te vangen met de realisatie van de woningen. omgevingsvergunning Initiatiefnemer dient daarbij in één gestaag tempo door te bouwen; binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde dient het in te omgevingsvergunning zijn geheel Project zijn voltooid, conform de verleende en omgevingsvergunning onderhavige overeenkomst. binnen
duidelijk
in te dienen
6 maanden
is dat
na
voor
het
het
termijn als bedoeld in artikel 10.2 niet wordt gehaald, dient initiatiefnemer de gemeente onverwijld op de hoogte te stellen. Mogelijk afwijken van de bovengenoemde termijnen om kan enkel zwaarwegende redenen en met schriftelijke goedkeuring van de gemeente. Bij een overschrijding van een termijn met niet meer dan drie maanden zal de gemeente een dergelijke goedkeuring niet op onredelijk te achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van de uiteindelijke realisatie van het Project, weigeren. Een situatie waarin naar de mening van de initiatiefnemer onvoldoende woningen zijn verkocht om aan te kunnen vangen met de realisatie van het Project, geldt in geen enkel geval als een zwaarwegende reden om af te wijken van de gestelde termijnen. Initiatiefnemer is er zelf voor verantwoordelijk dat het slopen op de saneringslocatie tijdig is afgerond zodat voldaan wordt aan het bepaalde in de artikelen 4.6 en 4.7 en tijdig met de bouwwerkzaamheden op de compensatielocatie kan worden gestart. een
daarvan
10.4
Mocht
initiatiefnemer
deze
overschrijding
een
of meer
niet
heeft
van de in dit artikel genoemde termijnen niet nakomen en de gemeente goedgekeurd, dan kan de gemeente onmiddellijk tot ontbinding van de Overeenkomst overgaan, verdere medewerking aan het Project weigeren en/of het voor het Project vastgestelde bestemmingsplan herzien en/of de voor het Project verleende omgevingsvergunning intrekken, een en ander onverlet het recht van de gemeente op betaling van de kosten als bedoeld in artikel 9.7. Initiatiefnemer verklaart dat hij in dat geval geen verzoek om schadevergoeding, in welke vorm dan ook (zoals bijvoorbeeld een verzoek om tegemoetkoming in schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro) in zal dienen bij de gemeente.
(geanonimiseerd)
Artikel
Communicatie
11
1e
Partijen Partijen
onderkennen
behoren
te vervullen. De
tijdig Project.
omwonenden
en
Initiatiefnemer
zal
zullen
en
al
omwonenden
Artikel
12.1
12
Rol
en
het
belang
hetgeen
van
doen wat
een
nodig
goede wederzijdse is
elkaar over
om
initiatiefnemer zal voorts, andere
betrokkenen
informeren
eerste
van
de
andere betrokkenen
afdoende
over
het
gemeenteraad
en
positie Gemeente
Initiatiefnemer erkent dat de
gemeente publiekrechtelijke verantwoordelijkheid haar territoir de uiteindelijke beslissing
en
weer
en
in staat te
informatie-uitwisseling. stellen
hun
taken
naar
al dan niet in
verzoek
op
betrokkenheid
samenwerking met de gemeente, actief over de ontwikkeling en realisering van het
gemeente
bewijs overleggen Project zijn geïnformeerd.
waaruit
blijkt
dat
in de Overeenkomst
in het kader
van
de
uitvoering
van
de Overeenkomst
zijde van
een
goede ruimtelijke ordening
vanuit haar
volkshuisvesting binnen heeft omtrent de aanvaardbaarheid van de door, vanwege en/of tezamen met initiatiefnemer c.q. met haar verbonden partijen vervaardigde plannen, ontwerpen en overige voorstellen betreffende het Project. Tevens behoudt de gemeente haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming ten aanzien van toekomstige publiekrechtelijke handelingen, uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen, een exploitatieplan en alle overige publiekrechtelijke besluiten. Dit houdt in dat er van de voor
en
de
gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen verantwoordelijkheid eist dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van de Overeenkomst zodat de initiatiefnemer niet het recht heeft om de gemeente aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. De gemeente is tevens gerechtigd om indien externe omstandigheden, zoals bijvoorbeeld inspraakreacties, bezwaren, bedenkingen en/of zienswijzen van derden, een stellingname deze
naar
uitspraken van de bestuursrechter, gewijzigde regelgeving en/of beleid gemeente, daartoe nopen, haar medewerking aan het Project te beëindigen zonder aansprakelijk te kunnen worden gesteld voor de schade die de initiatiefnemer hierdoor eventueel lijdt. De gemeente kan voorts niet aansprakelijk worden gesteld voor schade als gevolg van procedurele gebreken in de voor het Project benodigde procedures, tenzij deze het gevolg zijn van (grove) nalatigheid dan wel opzet aan de kant van de gemeente dan wel door haar ingeschakelde derden. Indien bezwaaren/of beroepschriften dan wel andere maatregelen van derden en/of het gebrek aan medewerking of goedkeuring van andere overheidsinstanties mochten leiden tot vertraging in de vaststelling en/of het onherroepelijk worden van de voor het Project benodigde publiekrechtelijke besluiten, dan wel tot vernietiging daarvan, is de gemeente, mits zij aan haar inspanningsverplichting heeft voldaan, jegens de initiatiefnemer niet aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende schade. 12.2
van
andere
overheidsinstanties,
van
andere
instanties dan de
Met het sluiten
de Overeenkomst
van
beogen partijen
een
overeenkomst
als bedoeld
ruimtelijke ordening
12.3
in artikel 6.24 Wet
artikel
te sluiten, door welke overeenkomst voldaan is aan de voorwaarden 6.12, lid 2 Wro zodat geen exploitatieplan behoeft te worden opgesteld.
Indien
de
alsnog
een
onvoldoende
mate is voldaan
aan
gronden
derden
gemeente
exploitatieplan de
voorwaarden
moet
vaststellen
als bedoeld
omdat
zij
in artikel 6.12
van
als bedoeld in
oordeel
is
lid 2 Wro, of omdat
dat er
in nog
Plangebied zijn gelegen die nog moeten worden verworven, en/of welke derden tot zelfrealisatie van onderdelen van het Project zouden kunnen overgaan, en het exploitatieplan belemmert, frustreert of vertraagt het beoogde resultaat van de Overeenkomst, of zulks is het gevolg van rechtsmaatregelen van derden naar aanleiding van het vaststellen van het exploitatieplan, dan geeft dat op zich geen van partijen het recht om zijn wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, van
binnen het
kosten of interesten.
12,4
Indien
vastgesteld exploitatieplan gehele of gedeeltelijke uitvoering van de Overeenkomst in de weg staat, is er sprake van een publiekrechtelijke belemmering en is het bepaalde in artikel 15.2 sub c van toepassing. een
door
de
gemeente
(geanonimiseerd)
Artikel
13
13.1
Aanbesteding
en
Partijen zijn van mening dat de werken, leveringen en diensten die in het kader van de realisatie van (onderdelen van) het Project worden verricht of aangelegd, geen werken, leveringen of diensten zijn waarvoor van of nationale een op grond Europese, gemeentelijke regelgeving openbare aanbestedingsplicht geldt.
13.2
Indien evenwel uit een
rechterlijk vonnis of vastgestelde dan wel gewijzigde wet- of regelgeving zou blijken betrekking tot de in het vorige lid bedoelde werken, leveringen en diensten wel enige aanbestedingsplicht bestaat, dan zullen Partijen in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel voor deze Overeenkomst. Partijen zullen alsdan deze Overeenkomst op de voor beide Partijen dat
met
minst bezwarende aan
13.3
de
Hoewel
geest
14.1
wijze wijzigen, zodanig deze
van
dat
gebleken gebreken
worden
hersteld én
recht wordt
gedaan
Overeenkomst.
Partijen aan
alle regels en voorschriften hebben voldaan en er geen sprake is van ongeoorloofde gemeente aan initiatiefnemer, zal, in het geval dat onomstotelijk is komen vast te staan dat sprake is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer en initiatiefnemer deze ongeoorloofde staatsteun aan de gemeente zal moeten terugbetalen, dit geen invloed hebben op de wederzijdse verplichtingen voortvloeiende uit de Overeenkomst. staatssteun
Artikel
staatssteun
14
van
Overdracht
Initiatiefnemer het
Ten
behoeve
contractspositie is, behoudens voorafgaande dan
van
de
wel
schriftelijke goedkeuring
een
betreffende
van
opvolger
de
wordt
uit
deze
door de
Overeenkomst
gemeente,
niet
in ieder
geval gesteld aan de goedkeuring,
dat
voortvloeiende
gerechtigd
en geheel gedeelte aan derden De zal een niet over te dragen. verplichtingen gemeente dergelijke toestemming op onredelijk te achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van het uitgevoerd worden van de over te dragen verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst, weigeren.
14.2
om
de
deze
rechten
kwalitatief
minimaal
als bedoeld in het vorige lid, in gelijkwaardig is aan initiatiefnemer. De gemeente zal ieder geval de voorwaarde verbinden dat initiatiefnemer tegenover de gemeente instaat voor de nakoming door de betreffende opvolger van de op deze overgegane verplichtingen. 14.3
Een
door de
voorafgaande goedkeuring, de gemeente zijn contractpositie is overgedragen in een hebben verklaard dat een gezamenlijk aangetekend schrijven dergelijke overdracht en zekerheidsstelling alsmede de overname van eventuele andere, door de gemeente op basis van de in de onderhavige Overeenkomst gestelde voorwaarden wordt aanvaard. gemeente toegestane
overdracht zal, ondanks
pas binden nadat initiatiefnemer en
degene
aan
de daaraan
wie
(geanonimise rd)
Artikel
15.1
15
Duur,
De Overeenkomst al hun
15.2
aanpassing, beëindiging
verplichtingen
Partijen
komen
slechts
in de
a.
b.
als
treedt
in
werking
en
ontbinding
van
op
het moment
van
voortvloeiende uit
onderhavige
Overeenkomst
tussentijdse aanpassing volgende gevallen: overeen
dat
partijen
daarmee
instemmen;
extreme
wijziging
van
bij uitvoering
van
de Overeenkomst
ondertekening
van
de
hebben
duurt voort
mogelijk
maatstaven in
totdat
partijen
aan
zijn,
maar
voldaan.
Overeenkomst
omstandigheden die naar objectieve Overeenkomst voor partijen of een van hen
de
en
een
redelijkheid
moet
verdere
niet
ongewijzigde langer verantwoord
maakt; c.
indien
bezwaar
of
beroep
in
de
publiekrechtelijke procedures c.q. andere rechtsmaatregelen van derden publiekrechtelijke belemmeringen leiden tot vertraging en/of andere gevolgen die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor partijen of een van hen in redelijkheid niet langer verantwoord maakt. of andere
15.3
De
partij die zich beroept op het gestelde in artikel 15.2 sub b objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van langer verantwoord
15.4
15.5
aan
in
volgens welke redelijkheid niet
is.
een der partijen een aanpassing van de Overeenkomst wenst, dan dient hij een verzoek daartoe schriftelijk in te dienen bij de andere partij. In het verzoek dient te worden aangegeven welke consequenties de aanpassing met zich meebrengt. De andere partij geeft binnen 6 weken na ontvangst van het verzoek gemotiveerd aan of zij wel of niet (al dan niet gedeeltelijk) instemt met de aanpassing, dan wel welke aanvulling(en) op het verzoek benodigd is (zijn) om alsnog (al dan niet gedeeltelijke)
instemming te verkrijgen. Partijen zullen een tussentijdse aanpassing vastleggen in een allonge. De gemeente is hierbij penvoerder.
van
Indien
15.2 sub
een
der
partijen drie
zich met recht
beroept
op het
gestelde
vervolgens overleg, geen overeenstemming bereiken over aanpassing gerede partij de Overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden.
18,7
geeft daarbij Overeenkomst
c
de
Indien
binnen
15.6
of
in artikel
de
Overeenkomst
maanden, waarbij beide partijen de verplichting hebben van
de
b of c
en
indien
tot het actief
Overeenkomst,
dan
schriftelijk
kan
partijen
voeren
de
van
meest
Partijen zullen vanwege de tussentijdse ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in het vorige lid afspraken maken over alle (financiële) gevolgen van de ontbinding, maar spreken reeds nu voor alsdan af dat ontbinding nimmer het recht geeft op vergoeding van gederfde winst en dat de eventueel door de gemeente te restitueren grondprijs nooit meer zal bedragen dan de oorspronkelijke betaalde prijs. De Overeenkomst de
onderhavige
aanvraagt,
kan door de gemeente
Overeenkomst
dan
ontbonden
of
verrichten
wordt
wel
in staat
worden ontbonden
voor
indien de initiatiefnemer of één
van
faillissement wordt verklaard,
van
het niet reeds
uitgevoerde gedeelte
haar aandeelhouders
surseance
van
haar
van
faillissement
betaling aanvraagt, wordt om rechtshandelingen te
geliquideerd of op enige andere wijze in haar bevoegdheid beperkt alsmede in het geval zij een onderhands akkoord voorbereidt aan haar crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop zij haar faillissement aanvraagt respectievelijk waarop zij in staat van faillissement wordt verklaard respectievelijk waarop zij een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend respectievelijk waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden respectievelijk de dag waarop initiatiefnemer of één van haar aandeelhouders op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt. Aan zodanige beëindiging kan de initiatiefnemer of kunnen haar aandeelhouders geen enkel recht ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd.
(geanonimiseerd)
Indien
15.8
de
Overeenkomst
betrekking heeft,
te weten
om
welke
reden dan
kadastraal
ook
wordt ontbonden
bekend
en
de
gronden
sectie
H‚
waarop
het 3140
Project (ged),
gemeente Harenkarspel, zijn geleverd aan initiatiefnemer doch deze nog niet in eigendom zijn geleverd aan de kopers/eindgebruikers, dan heeft de gemeente het recht op teruglevering van (een deel van) bedoelde gronden en heeft initiatiefnemer de plicht bedoelde gronden terug te leveren aan de gemeente waartegenover de gemeente verplicht is tot terugbetaling van de oorspronkelijke koopprijs zoals door initiatiefnemer aan de gemeente is betaald, zonder rente en overige vergoedingen, aan initiatiefnemer. De initiatiefnemer verleent de gemeente hierbij de onherroepelijke volmacht, als bedoeld in artikel 3:74 lid 1 nummer
reeds
het
Burgerlijk Wetboek, om in het geval de gemeente gebruik wenst te maken van het recht op teruglevering, namens de initiatiefnemer al die rechtshandelingen te verrichten die voor de overdracht van de eigendom van vorenbedoelde bouwkavels aan de gemeente nodig zijn, waaronder het namens de initiatiefnemer meewerken aan de transportakte. van
Artikel
16.1
16
Boete
a:
Indien
initiatiefnemer
zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 4.6 van deze Overeenkomst niet nakomt, de gemeente een boete ter hoogte van € 50.000 ineens en van € 500,- voor elke dag dat
verbeurt
hij aan niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 300.000,-; b: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 4.7 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 50.000,- ineens en van € 500,- voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 300.000 ,-; c: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 6.3 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 10.000,- ineens en van € 250,- voor elke dag dat de
de
niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 100.000,-; d: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 1 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 10.000,- ineens en van € 250,- voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 50.000,-; e: Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van artikel 10.2 onder 2 van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € 10.000,- ineens en van € 250,- voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, tot een totale maximumboete van € 50.000,-; f: Indien de initiatiefnemer direct of indirect een of meer van de sociale koopwoningen verkoopt voor een hogere prijs dan in deze overeenkomst is bepaald, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van het verschil tussen de in deze overeenkomst bepaalde prijs en de directe of indirecte verkoopprijs van de sociale koopwoning. Van indirecte verkoop wordt geacht sprake te zijn indien de initiatiefnemer een woning verkoopt aan een partij die: deze woning binnen 12 maanden na feitelijke oplevering doorverkoopt; en deze woning niet zelf gedurende minimaal zes maanden na feitelijke oplevering heeft bewoond.
g: indien de initiatiefnemer minder sociale huurwoningen en/of sociale koopwoningen realiseert dan in deze overeenkomst is bepaald, verbeurt hij, in afwijking in zoverre van het hiervoor onder e bepaalde, aan de gemeente een boete ter hoogte van € 50.000,- per niet-gerealiseerde sociale huurwoning/ koopwoning -
-
ineens tot
een
totale maximumboete
van
€ 500.000,-
Indien
partijen niet conform de gestelde termijnen handelen of de gestelde termijnen overschrijden hebben partijen in beginsel over en weer een inspanningsverplichting om te komen tot een aanvaardbare oplossing voor de ontstane situatie. De
in dit lid bedoelde
boetes
zijn zonder rechterlijke tussenkomst opeisbaar en worden verbeurd indien initiatiefnemer, na een schriftelijke en aangetekend verzonden aanmaning van de gemeente om binnen een nader te bepalen termijn alsnog voor nakoming van de betreffende verplichting zorg te dragen, de betreffende verplichting binnen die termijn niet nakomt. Het bepaalde in dit artikellid laat onverlet het recht van de gemeente om volledige vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen en tegelijkertijd zowel de boetes als de vervangende en/of aanvullende schade te vorderen.
(geanonimiseerd)
Artikel 17 _Geschillen 17.1
Partijen verplichten bepalingen te treden,
17.2
Artikel
die
de ter zake
aan
Hinder
wijze
hinder
indien
er
geschillen
dan wel
Geschillen
De
om,
de
zullen
18
18.1
zich
ontstaan
omtrent de
Overeenkomst, uitvoering waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen in der van
en
van
uit deze
Overeenkomst
bevoegde
over
de
van
voortvloeien
rechter worden
en
die
niet
uitleg
de
van
de Overeenkomst,
considerans
met elkaar in
of de
overleg
minne te beslechten.
in
der
minne
beslecht
kunnen
worden,
voorgelegd.
schade realisatie
ondervinden.
De
van
het
Project
Initiatiefnemer
moet
wel
door
de
van
door
de
dan
wel
in verband
met
dat de de
gemeente en/of derden geen nodeloze
Project verplicht om de gemeente politie plaatsen tijdelijke verkeers- en te onverminderd de prompt waarschuwingsborden op volgen, eigen verantwoordeliijjkheid en aansprakelijkheid van de initiatiefnemer dienaangaande. De Initiatiefnemer is aansprakelijk voor zowel letsel- als vermogensschade die de gemeente en/of derden mochten lijden, veroorzaakt wegens werkzaamheden in verband met de realisatie van het Project, uitgevoerd door de initiatiefnemer zelf dan aanwijzingen
is
zodanig zijn
betreffende
realisatie het
van
het
van
initiatiefnemer
ingeschakelde derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van genoemde schades, die bij de gemeente mochten worden ingediend. De initiatiefnemer zal ter zake een deugdelijke verzekering afsluiten.
Artikel
19
Bankgarantie
(geanonimiseerd)
Artikel 20 20.1
Verhuurverbod, zelfbewoning
anti-speculatiebeding koopwoningen zijn bestemd voor verkoop. Het is de initiatiefnemer zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan de koopwoningen -zowel de sociale als de reguliere- te (laten) verhuren. De op te richten
Indien de
initiatiefnemer zonder
een
een
aan
eventuele
voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente of in strijd met gemeentelijke toestemming te verbinden voorwaarde, een of meer woningen
verhuurt, verbeurt de initiatiefnemer vatbare boete
20.3.
en
van
de
gemeente € 75.000,- per verhuurde woning.
In de tussen de initiatiefnemer
aan
een direct
opeisbare,
niet voor
rechterlijke matiging
Verkrijgers van de koopwoningen -zowel de sociale als de regulierete sluiten koop-/ aannemingsovereenkomsten en de ter uitvoering daarvan te passeren leveringsakten wordt opgenomen dat indien de Verkrijger de woning niet gedurende 3 jaar na feitelijke oplevering van de woning zelf bewoont en niet op het betreffende adres staat ingeschreven in de Basisregistratie Personen, Verkrijger aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verbeurt van 15% van de betaalde koopsom. Voorts wordt aangegeven dat ontheffing van de zelfbewoningsverplichting slechts mogelijk is na en
de
schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. Deze toestemming wordt in ieder geval verleend in geval van: a. verandering van werkkring van Verkrijger op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; b. overlijden van Verkrijger of diens echtgeno(o)t(e); c. ontbinding van het huwelijk/geregistreerd partnerschap/samenlevingscontract van Verkrijger; d. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van Verkrijger of van één van zijn gezinsleden. Het college kan aan die toestemming voorwaarden verbinden, bijvoorbeeld in de vorm van een opnieuw op te nemen zelfbewoningsbeding voor de opvolgende koper. 20.4,
van de sociale koopwoningen te sluiten koop-/ Verkrijgers aannemingsovereenkomsten en de ter uitvoering daarvan te passeren leveringsakten wordt opgenomen dat indien de (juridische of economische) eigendom van de woning binnen een jaar na de datum van de
In
de
de
tussen
initiatiefnemer
en
de
eerste
bewoning (zijnde de datum van inschrijving in de Basisregistratie Personen) overgaat naar een ander dan de (oorspronkelijke) Verkrijger, de Verkrijger verplicht is aan de gemeente het verschil te vergoeden tussen de waarde van de woning op dat moment ten opzichte van de koopsom van de woning, dit na aftrek van gedane investeringen in de woning die tot waardevermeerdering hebben geleid. In het tweede jaar is dit 80% van het verschil. In het derde jaar is dit 70% van het verschil. Na het derde jaar is geen vergoeding meer verschuldigd. Indien
de
initiatiefnemer verzuimt
speculatiebeding de ter uitvoering opeisbare boete speculatiebeding Artikel 21
21.1
het
zelfbewoningsbeding
als bedoeld
in het vierde lid op te
daarvan
passeren
van
te
€ 75.000,-
mocht
per
als
bedoeld
in het
derde
lid en/of
het
anti-
nemen in de koop-/ aannemingsovereenkomsten en leveringsakten, verbeurt hij aan de gemeente een onmiddellijk woning ten aanzien waarvan geen zelfbewoningsbeding of anti-
zijn opgenomen.
Slotbepalingen Aanvullende
schriftelijk Waar
afspraken
en
in deze overeenkomst
-
worden
vastgelegd
in
een
gesproken over “de gemeente” wordt bedoeld: publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van het college van burgemeester en wethouders aangaat: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen; indien het de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de gemeenteraad aangaat: de raad van de gemeente Schagen; indien het de privaatrechtelijke bevoegdheden van de gemeente Schagen aangaat: de de publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Schagen.
-___indien
-
wijzigingen ten opzichte van de Overeenkomst partijen wordt ondertekend.
document dat door beide
wordt
het de
(geanonimiseerd)
21.3
De
volgende bijlagen
en
de Overeenkomst,
maken
deel uit
prevaleert
bijlagen onderling prevaleert
de Overeenkomst.
van
de tekst
van
steeds de meest
Bijlage 1: Kaart van de te verwerven gronden Bijlage 2: Kaart van de te verwerven gronden Bijlage 3: Niet van toepassing Bijlage 4: Planning Bijlage 5: Stedenbouwkundig Plan
21,4
Bijlage Bijlage Bijlage
6: Kaart van de
Indien
één
recente
bijlage.
door de gemeente door de initiatiefnemer
saneringslocatie gemeentelijke kosten Bodemrapport (datum en kenmerk toevoegen)
7: Indicatie overzicht 8:
of meer
Overeenkomst
de
Bij eventuele discrepantie tussen de bijlagen Bij (vermeende) discrepantie tussen de
de Overeenkomst.
bepalingen van
Indien dan
het
deze Overeenkomst
als niet
rechtsgeldig
kracht
overige blijven. Partijen rechtsgeldig gebleken bepaling(en) een vervangende regeling treffen, mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen bepaling(en). voor
van
verscheidene
zijn
deze
natuurlijke steeds hoofdelijk
personen en
ieder
zullen
aan
dan
die wél
te merken
zijn,
dan zal
aanzien
van
de
is en
zoveel
ten
rechtsgeldig
of
rechtspersonen zich als initiatiefnemer hebben verbonden, voor het geheel jegens de gemeente aansprakelijk voor alle uit
deze Overeenkomst voortvloeiende verbintenissen.
21.6
Op
deze Overeenkomst
Aldus in tweevoud
Gemeente
is het Nederlands
overeengekomen
Schagen
(geanonimiseerd)
te
Schagen
niet
op
recht
van
toepassing.
7, mè i Zot Mis.
Maatschap (geanonimiseerd) EN
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
CE
am) 5
jswag, MJ30
TE
En
EE
ERS
ae
(geanonimise rd)
onderwerp
Verkoopovereenkomst perceel grond gelegen aan de Beemsterboerweg in Waarland van
een
onderdeel Schagen aan te kopen: een perceel grond groot ca. 2896 m?. Kad. bekend HRK, sectie H nr. 3140 (ged) Door de gemeente
Vastgoed getekend
RvB
gezien
GvL
L tekening nr.
2021-35.2
OA jj
schaal
1:500
formaat
A3
datum
27-09-2021
1
blad
1
status
Definitief
van
B GEMEENTE
Sch agen
|
in
ve
SPES
eG T V
an,a.
(geanonimise rd)
onderwerp
schaal
1:500
Verkoopovereenkomst perceel grond gelegen aan de Beemsterboerweg in Waarland
formaat
A3
datum
27-09-2021
onderdeel
blad
1van
Door de gemeente
status
Definitief
van
een
Schagen te verkopen: een perceel grond groot ca. 10.046 m?. Kad. bekend HRK, sectie H nr. 3140 (ged.)
Vastgoed getekend
RvB
gezien
GvL
tekening
nr.
2021-35.1
1
P_N
Schaaen agen
Bijlage
3
Planning bestemmingsplanprocedure
Actie Aangaan
Actie door
|
anterieure
Gemeente
_-
versie 2
Datum en
start
(geanonimiseerd) BEN
Datum gereed 15-04-2022
overeenkomst Indienen
(geanonimiseerd) |
compleet
15-07-2022
concept-
ontwerpbestemmingsplan Beoordelen concept-
Gemeente
/ RO
18-07-2022
18-08-2022
Gemeente
/ RO
22-08-2022
20-09-2022
ontwerpbestemmingsplan Voeren art. 3.1.1 BRO-
overleg Doorgeven opmerkingen uit vooroverleg Verwerken opmerkingen uit vooroverleg in ontwerpbestemmingsplan Bespreken collegevoorstel/-besluit in stafoverleg Besluitvorming in college Aanleveren digitale bestanden voor plaatsing
Gemeente
22-09-2022
(geanonimiseerd) GM
23-09-2022
14-10-2022
Gemeente
/ RO
24-10-2022
Gemeente
/ RO
01-11-2022
(geanonimiseerd) |
11-11-2022
op internet
Opstellen publicatie en uploaden bestanden
Gemeente
/ RO
15-11-2022
Publiceren ontwerp-
Gemeente
/ RO
18-11-2022
-
bestemmingsplan Inzagetermijn ontwerpbestemmingsplan Opstellen Nota van zienswijzen en collegevoorstel c.a. Bespreken college- en raadsvoorstel/-besluit in stafoverleg Besluitvorming in college Doorsturen stukken
19-11-2022
31-12-2022
Gemeente
/ RO
Gemeente
/ RO
16-01-2023
Gemeente
/ RO / RO
24-01-2023
naar
Gemeente
bestemmings-
Gemeente
+
BZ
10-01-2023
26-01-2023
de Raad Vaststellen
Maart/april
2023
plan
(geanonimiseerd)
Bijlage
4
Stedenbouwkundig plan
-
concept
tj
‘80 0 BO DE “e -& bi
Aandachtspunt: Hierop
per kavel aangeven wat
voor
type / prijsklasse woning het betreft
(geanonimiseerd)
Bijlage
De
5
Saneringslocatie
bouwwerken,
verhardingen
etc. welke
zich binnen de
gele contour
bevinden
zullen worden
gesloopt. Aandachtspunt: bedrijfswoning is een concept-aanvraag ingediend om inwilliging hiervan zal ook deze bebouwing gesloopt worden. Voor
de
het bouwvlak te verplaatsen.
Bij
(geanonimiseerd)
Bouwproject: Kostenindicatie peildatum
ambtelijke kosten
1 november
2021
6.030,00
planbegeleider RO stedenbouwkundige milieukundig adviseur adviseur volkshuisvesting adviseur archeologie adviseur openbare ruimte adviseur vastgoed juridisch adviseur
670,00
€ 67,00
268,00
€
67,00
402,00
€
67,00
268,00
€ 67,00
268,00
€ 74,00
1.480,00
€ 74,00
592,00 9.978,00
TOTAAL
(geanonimise rd)
€ 67,00
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Vlam Bodem
Advies BV
Westerduinweg 1755
LE
10
PETTEN
Tel. 0224-531274
info@vlambodemadvies.nl
Verkennend
Beemsterboerweg (H 3140) te Waarland Projectnummer: 051004359
Locatie:
Opdrachtgever:
bodemonderzoek
Gemeente
Schagen
Laan 19 1741 EA
Opdrachtnemer/Rapporteur:
Schagen
Vlam Bodem
Advies BV
Westerduinweg
10
1755 LE Petten
Auteur:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn
Datum:
21
Controle:
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
juli 2021
(geanonimiseerd)
Project
:
Kenmerk
_:
1.0
Beemsterboerweg (H 3140) te Waarland 051004359_
Inleiding
In
opdracht van de gemeente Schagen is door Vlam Bodem Advies B.V. een uitgevoerd ter plaatse van het weilandperceel (H 3140) te Waarland.
verkennend
bodemonderzoek
Aanleiding voor het onderzoek vormt de voorgenomen verkoop in combinatie met nieuwbouwplannen perceel. Doel van het onderzoek is het vastleggen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem. De werkzaamheden