25 SCAN RV budget starterslening

GEMEENTE RUCPHEN Commissie

Er2 6 a) d.d.

z - 6 -26z )

Raadsvergadering

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering 16 juni 2021 Commissievergadering EROM 2 juni 2021

d.d. j 6--

- 2-o21

Beslissing:

Griffier

\-(\< Q) (

Agendanummer 25 Agendanummer 11

Verruimen budget ten behoeve van het Fonds Starterslening Voorstel: 1. Het budget ten behoeve van het Fonds Starterslening te verruimen met €900.000; 2. Een krediet beschikbaar te stellen van €900.000 door vaststelling van de zesde begrotingswijziging 2021. Samenvatting: In uw vergadering van 12 februari 2009 heeft uw raad besloten de 'Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling'vast te stellen. Door middel van deze verordening en de storting van €300.000 in een revolverend fonds bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting kan de gemeente Rucphen onder voorwaarden, vastgelegd in de genoemde verordening, startersleningen beschikbaar stellen. Starters zijn een belangrijke doelgroep binnen de Woonvisie Rucphen 2020-2024. De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt een opstap om een eerste koopwoning te verwerven. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de totale kostengrens van de woning en het maximale bedrag dat een starter op basis van zijn/haar inkomen bij een gewone bank kan lenen volgens de normen van de NHG. We zien dat het in de huidige woningmarkt steeds moeilijker wordt voor starters om een betaalbare woning te kopen. De woningen worden steeds duurder en het aanbod goedkope koopwoningen is beperkt. Voor veel starters is de hypotheek ontoereikend om een woning te kopen en zijn daarom afhankelijk van een starterslening.

De afgelopen jaren is de belangstelling voor een starterslening fors toegenomen. Echter hebben wij sinds begin dit jaar onvoldoende budget om nieuwe startersleningen te verstrekken. Uw raad wordt daarom voorgesteld om een bedrag van €900.000 beschikbaar te stellen voor het Fonds Starterslening, zodat daaruit opnieuw startersleningen verstrekt kunnen worden. Motivering: Het beschikbaar stellen van aanvullende middelen ten behoeven van het verstrekken van startersleningen is een van de ambities uit de Woonvisie Rucphen 2020-2024. De starters zijn een belangrijke doelgroep binnen de woonvisie en de starterslening is een ideaal instrument om het kopen van een eerste woning mogelijk te maken. Het relatief beperkte aanbod goedkope koopwoningen binnen de gemeente draagt bij aan de noodzaak om starters beter te faciliteren. Gezien de huidige woningmarkt en grote vraag naar betaalbare starterswoningen zien wij het aantal aanvragen naar starterswoningen het afgelopen jaar aanzienlijk stijgen. Met flinke regelmaat bellen en mailen starters naar de gemeente Rucphen om te informeren naar de voorwaarden en mogelijkheden van een starterslening. Starters, zowel stellen als alleenstaanden, zijn afhankelijk van een starterslening om een eerste woning te kunnen kopen gezien een hypotheek vaak niet toereikend is.

Dit heeft ertoe geleid dat wij sinds begin dit jaar geen budget meer beschikbaar hebben om nieuwe leningen af te sluiten.

2

De starterslening is enkel beschikbaar voor woningzoekenden tussen de 21 en 35 jaar. Vestiging van personen in deze leeftijdscategorie in de gemeente Rucphen gaat ontgroening tegen. Bovendien kan voorkomen worden dat starters uit de gemeente Rucphen genoodzaakt zijn zich elders te vestigen. Middelen: De starterslening bedraagt minimaal €10.000 en maximaal €30.000. In de praktijk zien we dat woningzoekenden vaak het maximale bedrag aanvragen. Dit betekent dat we voor €900.000,dertig extra startersleningen kunnen verstrekken. De starterslening is voor de gemeente vrijwel kostenneutraal aangezien het gestort wordt in een revolverend fonds. Het beschikbaar gestelde budget zal op termijn terug komen in het fonds en opnieuw beschikbaar gesteld worden. De starterslening kent de eerste drie jaar geen maandlasten. Na afloop van deze drie jaar betaalt de starter in principe gewoon rente en aflossing tenzij het huishoudeninkonnen daartoe op dat moment volgens de dan geldende normen ontoereikend is. Op verzoek van de starter vindt een hertoets plaats waarbij de hoogte van het verschuldigde maandbedrag voor een volgende periode wordt vastgesteld. In geval van voortijdige verkoop van de woning wordt de Starterslening afgelost. De nadelen van een antispeculatie beding zijn dus niet aanwezig.

Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening worden (verplicht) met NHG verstrekt waardoor het risico van niet-terugbetaling van de lening minimaal is. De Combinatielening valt niet onder NHG borgstelling, maar SVn zal het regresrecht van NHG volgen. Het extra budget van €900.000 zal in tranches van €300.000 beschikbaar gesteld worden in het fonds van SVn. Zodra het budget richting het nulpunt gaat zal er ambtshalve de volgende €300.000 beschikbaar gesteld worden. Zo houden we de vinger aan de pols. Wanneer de eerste tranche beschikbaar wordt gesteld aan SVn dan komt dit bedrag als boekwaarde bij ons op de balans te staan. Vervolg: Nadat uw raad het besluit heet genomen het budget ten behoeve van het Fonds Starterslening verruimen met €900.000 zullen zo snel mogelijk de eerste tranche van €300.000 beschikbaar worden gesteld om nieuwe startersleningen te kunnen verstrekken. Rucphen, 18 mei 2021 Burgemeester en wethouders van Rucphen, de secretaris,

de burgemeester,

drs. S. Michielse.

mr. M. van der Meer Mohr.

Bijlage(n): a. Conceptbesluit Ter inzage voor raadsleden: b.