[24bb002730] Presentatie Waterkant en grex tbv technische sessie

Waterkant Ambitiedocument en grondexploitatie 1. Participatie 2. Ambitie en concept 3. Programma 4. Mobiliteit 5. Grex 6. Landaanwinning

Participatie adhv consultatiedocument Waterkant 2023

WATERKANT FEYENOORD CITY

Consultatiedocument Maart2023

• Met meer dan 500 mensen, van jong tot oud, persoonlijk gesproken op 19 verschillende locaties in Rotterdam (Zuid) • 908 ingevulde enquêtes • Klankbordgroep opgericht • Wijkraden, ondernemersverenigingen en professionele stakeholders • 2 omgevingsmanagers in constant contact met de omgeving

c

OPBRENGST VEEL GEHOORDE REACTIES EN AANBEVELINGEN VOOR DE UITWERKING WATERKANT 1. Openbare ruimte 1. Het groen, veel ruimte voor de voetgangers en de recreatie op en aan het water worden als aantrekkelijke elementen genoemd. 2. Vooral het groen dat doorloopt tussen de gebouwen spreekt aan. 3. Openbare speelveldjes maken. 4. Openbare ruimte goed verlichten om veilig gevoel te creëren. 5. Zorgen over voldoende aandacht voor het schoonhouden van de buitenruimte 2. Programma 1. Het belang van betaalbare en sociale woningen wordt benadrukt, evenals woningen voor jongeren én senioren. 2. Diversiteit aan ondernemers huisvesten en voorrang geven aan lokale ondernemers van Zuid. 3. Ruimte maken voor opleiding, werk- leer plekken voor jongeren op Zuid. 4. Ambachten zichtbaar maken in het gebied. 5. Laagdrempelige ontmoetingsplaatsen in het gebied maken om een mix aan doelgroepen te bereiken. 3. Mobiliteit 1. Enthousiasme over autoluw woongebied met ''ondergrondse'' parkeervoorzieningen. 2. Vanuit de wijkraad Feijenoord zijn zorgen geuit over de mobiliteit in hun gebied. 3. Aandacht besteden aan toegankelijkheid voor doelgroepen met een mobiele uitdaging. 4. Aandacht voor goede bereikbaarheid OV (in relatie tot verbetering OV in wijk Feijenoord)

AMBITIEROOS

CONCEPT - VERBINDING NAAR ROTTERDAM-ZUID VAN GETIJDENPARK NAAR STADSWIJK

NATUURLIJK GETIJDENPARK

RECREATIEF GETIJDENPARK STEDELIJKE AS

OVERKLUIZING

STEDELIJKE LIJN

GROEN PROMENADE

NIEUWE MAAS

NIEUWE MAAS

NATUURLIJK GETIJDENPARK

WATERSPORT

WATERSPORT

RECREATIEF GETIJDENPARK

HAVENBAD

GROENE STEDELIJKE RUIMTEN

HAVENBAD

GROENE PROMENADE

SPOORWEG

GROENE STEDELIJKE RUIMTEN

COLOSSEUM WEG

URBAN STREET CULTURE

ROSEPLOT

STADSLEVEN

STEDELIJKE LIJN

Raamwerk

Bouwvelden

Netwerk aan verbindingen

Primaire openbare ruimtes

Waterkant • •

Optillen maaiveld en aansluiten op het varkenoordseviaduct Parkeren zoveel mogelijk onder maaiveld

invloedszone

Plankaart

Nu

Straks

Stadion Feijenoord

Stadion Feijenoord

VERBONDEN WIJK

Waterkant Urban Plaza - Ooghoogte vanaf het noorden

Nu

Straks

Stadion Feijenoord

GROENE EN BLAUWE BUITENRUIMTEN

Stadion Feijenoord

DIVERSE WOONTYPOLOGIEËN Woonprogramma

Deelgebied 1 Waterkant + Stadskant + Mallegatplot) Voor de eerste 3700 woningen is uitgangspunt: 450 sociale woningbouw en 40/% middelduur Daarboven geldt de segmentering conform huidig beleid Voorlopig woonprogramma Waterkant: ca. 310.000-340.000 m2 bvo 3.125 – 3.750 woningen • • • •

minimaal 16 % sociaal minimaal 40 % midden circa 30% hoger circa 10% top

50% huur en 50%koop

PUBLIEKE EN GEMEENSCHAPPELIJKE FUNCTIES Niet-wonen programma Circa 50.000 90.000 BVO Niet-wonen Toe te voegen maatschappelijktot programma: functies Trekkers

•

zorgen voor publiek

Smaakmakers Dragers

zorgen voor stevig imago

zorgen voor omzet

Niches zorgen voor verandering

• • • • • • • • • • • • • •

Basisschool, minimaal 1, met bijbehorende speelpleinen en preferente gymzaal. Mogelijk een tweede indien deze niet in ander deelgebied gerealiseerd kan worden. Kinderdagverblijf Beschermd wonen Centrum jeugd en gezin Sporthal Openlucht zwembad Culturele voorzieningen Huis van de wijk Nachtopvang/Crisisopvang Bibliotheek Huisarts/gezondheidscentrum Apotheek Tandarts Fysiotherapie Street Culture & Urban Sport Campus

Social Impact

Talloze events 250 vaste sporters per week

PIONIEREN IN DE TIJDELIJKE RUIMTE - BROEDPLAATS Inmiddels 16 ondernemers die bijdragen aan werkgelegenheid, opleiding, sporten en cultuur

Werkervaringsplekken: 79 Stageplekken: 104 Betaald werk op locatie: 45 Opleiding: 118 Momenteel in dienst: 12 Uitstroom betaald werk elders: 59

MAKERSPLACE Makersplace draagt bij aan: • - Werkgelegenheid • - Talentontwikkeling • - Vertrouwen

• Een plek waar mensen met afstand tot arbeidsmarkt direct aan het werk kunnen (ontwikkelen vaardigheden) en waar tevens anders diensten zoals taalontwikkeling, begeleidingstrajecten, opleiding een plek krijgen.

URBAN STREET CULTURE CONCEPT

• Dit concept geeft invulling aan talentontwikkeling, sport en coaching van jongeren uit de wijk

• multifunctionele ruimte • binnen en buiten • combinatie van sport, kantoor en andere gewenste ruimtes (bv studio) • evenemententerrein

VERSCHILLENDE SFEREN

RUIS

RUST

REURING

RUIS

REURING RUST RUST RUIS RIVIER RUST

RUST

RIVIER

Mobiliteit • Goede ov bereikbaarheid zoals station Zuid, tram Laan op zuid en de nieuwe HOV lijn over de stadsbrug • Goede toegankelijke aansluiting met de omliggende wijken en OV voorzieningen

Primairefietsroute Secundairefietsroute Recreatieveroute

• Goede doorgaande fietsroutes, onderdeel van stedelijk fietsnetwerk

Sharedspace Voetganger

Voetganger

Fietser

• Voldoende openbare en private fietsparkeren gecombineerd met deelmobiliteit en logistieke

Roedam Zud

functies w

Moby hub

Moby hub

Moby hub

m

Roedam Sadon

Openbaar Vervoer

Logistiek

Mobiliteit (2) • Onderzoeken op welke wijze het autoverkeer in de gebiedsontwikkeling wordt opgenomen. • Aandachtspunten daarbij • (wijze van) Aansluiting op stadsbrug • Verkeersstructuur Feijenoord • Verkeersstructuur Veranda

Toegangautos

Toegangautos

Toegangogistiek

Toegangogistiek

Logistiekhubs

Logistiekhubs

Grondexploitatie Aangepaste scope • Nu alleen deelgebied 1 uitgewerkt • Andere deelgebieden in volgende fases uitgwerkt Deelgebied 1: • Private grex: • Verwervingen + koop gemeentelijke gronden • Bouwrijp maken • Inrichting Openbare ruimte • Uitgifte gronden • Relatief beperkte Gemeentelijke grondexploitatie

Gemeentelijke grondexploitatie

1. Aankoop van beperkt aantal gronden (deels via WBI-subsidie) 2. Verkoop van gronden aan Stigam 1. Getaxeerde complexwaarde 2. Minimum afgesproken (basisgrondwaarde 1) 3. Bij grondexploitatie conform prognose Stigam: basisgrondwaarde 2 4. Bij winst groot deel naar gemeente 3. 4. 5. 6.

Verrekeningen met Stigam Het verplaatsen van het onderstation/relaishuis van ProRail/NS Het mogelijk maken om uitgaves te doen vanuit de Woningbouwimpulsubsidie, Bekostigen van de apparaatskosten en de overige kosten (met name de risicoreserve) van de gemeente. 7. Realisatie van de landaanwinning en langsdam.

Landaanwinning / Langsdam

0

25 50

100

200

Addendum MER MIRT verkenning oeververbinding regio Rotterdam Stadsbrug Conclusie: het maken van een grotere vaste overspanning door meer ruimte aan de zuidzijde biedt geen oplossing voor de nautische opgaven, omdat de positie van de pijler aan de noordzijde bepalend is voor de vlotte en veilige doorvaart onder het vaste brugdeel.

Landaanwinning / Langsdam: ROER

Conclusies •

•

•

Landaanwinning positief: •

Meer programma

•

Betere structuur

•

Ruimte voor promenade

Langsdam positief: •

Basis voor getijdenpark

•

Basis voor intensiever recreatief programma aan/op water

•

Iets meer flexibiliteit rand bebouwing (irt externe veiligheid)

Financien •

Meer opbrengsten vanwege omvang programma

•

Meer opbrengsten vanwege kwaliteit

•

Stigam heeft aangegeven deze kosten in haar grondexploitatie te willen opnemen

•

Omvang voor Stigam te groot om voor te financieren

Uitwerking afspraken •

Gemeente voert landaanwinning en langsdam uit

•

Vaste prijsafspraak met de StiGaM:

•

•

gebaseerd op raming van I-bureau

•

Gemeentelijke grex-parameters

Stigam vergoedt bij elke gronduitgifte van Stigam in de Waterkant een deel (naar rato van oppervlak)

•

Afspraak dat gemeente voldoende zekerheden voor betaling moet hebben

GREX saldo •

Grondexploitatie negatief: • Door het niet doorgaan van het Stadion, • Vertraging/langere looptijd • negatief saldo netto contante waarde € -16,4 mln (prijspeil 2024)

•

Verliesvoorziening in jaarrekening 2023 • Op basis van de directe opbrengstwaarde (project beëindigen zonder ontwikkeling) • de verliesvoorziening bepaald op € 16,1 mln

•

Bijdrage doorbouwfonds : 0,3 mln voor de realisatie van betaalbare woningen.

De grondexploitatie is hierdoor financieel uitvoerbaar. De herziene grondexploitatie heeft een doorlooptijd van t/m 2034

WANDELEN VANAF HILLESLUIS

1. SLAGHEKSTRAAT

3

6

4 5

2 1

2. COLOSSEUMWEG

3. VARKENOORDSEVIADUCT

5. STITCH

4. VARKENOORDSEVIADUCT

6. CENTRALE AS

Waterkant Boulevard - Ooghoogte richting het noorden

Vragen?