[24bb002729] Presentatie stadiondriehoek tbv technische sessie

Stadiondriehoek 1. Introductie 2. Parkeren 3. Geluid

- Stadiondriehoek (2024) -

- Stadiondriehoek (2024) -

- -Stadiondriehoek (2024) Voorbeelduitwerking-

- Stadiondriehoek (2024) -

Aanleidingen nadenken Stadiondriehoek •

• • •

Station Stadionpark • Aansluiting op de omgeving • Stationsfaciliteiten • HOV-inpassing Uitbreiding Topsportcentrum Initiatief huidige eigenaar Gedachtenvorming over verbeteringen de Kuip door Stadion Feijenoord

Kuip moet kunnen functioneren Parkeren • Noorderhelling: blijft beschikbaar • Veranda-garage: blijft beschikbaar • P5C: verdwijnt, mede vanwege brug (was tijdelijk, in huidig bestemmingsplan bebouwing opgenomen) • Stadiondriehoek • Onder verhoogde maaiveld • Meer oppervlak vanwege gebruik bedrijven • Meer lagen mogelijk

Toegankelijkheid: • OV • Fiets • Voetgangersroutes Andere functionaliteiten Geluid

- Woningbouw rond de Kuip-

Beoordelingskader • Omgevingswet/bkl • Beleid Voetbalstadions Rotterdam • Gaat over voetbalwedstrijden en concerten • Bepaalt beleid voor nieuwbouwwoningen nabij voetbalstadions • Geeft aan onder welke voorwaarden dit kan, waarbij binnenwaarden belangrijk element zijn • Binnenkort volgt herziening • Passend bij omgevingswet • Toevoegen buitenpodia bij voetbalwedstrijden

23-4-2024

Impact op gebiedsontwikkelingen Onderzocht • Sportcampus (meest geraakt) • Waterkant • Colosseumplot • Herontwikkeling Veranda Niet onderzocht • Feijenoord XL • Stadiondriehoek

23-4-2024

Geluid de Kuip 1. Concerten: • Komt via dak de Kuip (als een “bol”) • Specifiek geluid qua frequentie/spectrum (bastonen/gedreun) • Moeilijk te isoleren • Tijdstip 2. Voetbalwedstrijden: • Minder en ander geluid (dan concerten) 3. Buitenpodia bij voetbalwedstrijden: • Geluid “op de grond” • In een richting (behorend bij het podium) • Uiterste tijd vroeger (voor wedstrijd afgelopen) 23-4-2024

Sportcampus Noord-oosthoek Noordelijk deel: ca 800 woningen Oorspronkelijk uitgangspunt: nieuwe stadion Gedifferentieerde bebouwing Grondopbrengst

23-4-2024

Sportcampus: impact geluid

23-4-2024

Sportcampus Noord-oosthoek: opties Niet bouwen Isoleren Geluid verminderen

23-4-2024

Benodigde isolatie Geluidswerende maatregelen: a. Reguliere maatregelen niet voldoende b. Voldoende isolatie kan alleen met geen/zeer beperkte ramen: woningen voldoen niet aan regels daglicht (bouwbesluit) c. Voorzetmuur/geluidsscherm/galerij

23-4-2024

Alternatief

23-4-2024

Uitwerking alternatief (financieel) Financiële aspecten gebiedsontwikkeling • Hoge bouwkosten (extra tov geluidsisolatie verkeer): • Minder opbrengsten -> negatief resultaat grex Sportcampus: • Groter dan nu voorziene grondwaarde • Alleen voor Sportcampus al ruim hoger dan de compensatie Vraag of er gebouwd wordt vanwege: 1. Negatieve grondwaarde 2. CO2-footprint

23-4-2024

Afspraak gemeente-Stadion Feijenoord

• Stadion Feijenoord past haar vergunningsaanvraag aan haar (toekomstige) bedrijfsvoering • Stadion Feijenoord neemt in een aanvulling op haar aanvraag op dat zij in de vergunning geen concerten meer heeft • De gemeente betaalt Stadion Feijenoord hiervoor een compensatie van 11,8 mln • Ontbindende voorwaarden: • Grondexploitatie Feyenoord City • Herzien geluidsbeleid Voetbalstadions Rotterdam

23-4-2024

Afspraken alleen over concerten

• Grote impact concertgeluid op omliggende gebiedsontwikkelingen • Overige activiteiten stadion Feijenoord blijven mogelijk (en kunnen qua aanta uitgebreid worden) • Stadion Feijenoord geeft aan dat dit past bij hun (langjarige) bedrijfsvoering • Hiermee kan men investeren in de Kuip als voetbalstadion

23-4-2024

Hoe werkt het financieel? Kosten verdeeld over grondexploitaties 1. Sportcampus & Park de 2 Heuvels a) Opgetreden risico b) Wordt meegerekend in verliesvoorziening bij jaarrekening 2. Feyenoord City a) Opgenomen in deelgebied 1 b) Contractueel afgesproken dat Stigam vermeden isolatiekosten in haar projecten aan gemeente vergoedt c) Aandeel Veranda nu opgenomen in deelgebied 1 (bij uitwerking doorschuiven en is dan een opbrengst voor deelgebied 1)

23-4-2024

Belang gemeente 1. Betere en goedkopere woningbouw in bestaande plannen 2. Financieel positief voor Gemeente: • Sportcampus: financieel voordeel ruim hoger dan bijdrage aan compensatie • Deelgebied 1: contractueel afgesproken dat Stigam vermeden isolatiekosten aan gemeente vergoedt • Stadiondriehoek en FXL • niet of alleen met onrendabele grondexploitatie te ontwikkelen • waarschijnlijk zonder of met beperkte woningbouw

23-4-2024

Vragen?