Zienswijze 1.3 (Geanonimiseerd)
Tekst van het document
(geanonimiseerd) College van burgemeester Gemeente Te Ta
wethouders
en
Roosendaal
(geanonimiseerd) Stadserf
Stadkantoor
Datum
1
Roosendaal
14-04-2025
Onderwerp: ‘zienswijze tegen woongebouw met 5 woningen
het verduurzamen
De aanvraag
onder zaaknummer
is
geregistreerd
en
uitbreiden
van
een
kantoor-
/
Valeriuslaan 49.
2023-004259.
Geachte heer/mevrouw, Met dit
schrijven
tegen de goedkeuring van de extra bouwlaag aan vriendelijk om deze goedkeuring te herzien en de bouw van de extra bouwlaag niet door te laten gaan. Tevens vraag ik u mijn vragen te beantwoorden. Mijn bezwaar is gebaseerd op de volgende punten:
Valeriuslaan
1.
maak
ik formeel
49, Roosendaal.
bezwaar
Ik verzoek
u
Strijdigheid met het originele bestemmingsplan: De aanvraag voor de bouw van een extra bouwlaag vind plaats tijdens de bezwaar periode van de wijziging van het bestemmingsplan. De initiatiefnemer heeft daarnaast op geen enkele wijze een participatietraject met omwonenden georganiseerd. Een dergelijke processtap is onder de
huidige omgevingswet verplicht. Het feit dat de vergunningsaanvraag kort voor inwerkingtreding van de omgevingswet is ingediend roept de vraag op of hier bewust op is aangestuurd. Ik vraag het college of er vanuit de gemeente en de initiatiefnemer bewust is aangestuurd op het indienen van de vergunningsaanvraag voor 1 januari 2024 om voorbij te kunnen gaan aan een verplicht participatietraject en het ontbrekende draagvlak in de buurt te kunnen negeren? 2.
Geluidsoverlast:
huidige opzet, al sprake van weerkaatsing van het geluid achterzijde huidige woonlaag aan de Valeriuslaan 49, èn het medisch kinderdagverblijf dat een patio heeft aan de achterzijde. Een extra woonlaag zal al het geluid uit de patio van het kinderdagverblijf en de beide toegangsbalustrades voor beide woonlagen aanzienlijk versterken. De 10 meter hoge bouwlaag zal er voor zorgen dat het geluid richting de achtertuin van Dullaertlaan 2 en de Valeriuslaan 55 aanzienlijk versterken. Kan de gemeente onderzoeken of de aanvrager deze extra geluidsoverlast kan beperken? Is de aanvrager überhaupt in staat die extra overlast te beperken, en hoe aan
dan?
de
Er is gezien de van
de
3.
Impact
beperken?
privacy: Op mij,
(geanonimiseerd) en woonlaag bouwlaag
mij de bewoners van Valeriuslaan 55, zal een extra leiden tot een aanzienlijke vermindering van de privacy. De verhoogde inkijk zal de persoonlijke levenssfeer van mij als bewoner ernstig aantasten. In bijgevoegde foto's ziet u vanuit mijn woning de impact van de huidige situatie. Kan een extra woonlaag de impact op mijn inkijk en privacy op
Is het
mogelijk
af te zien
een
andere
1
zicht vanuit woonkamer op tuin,
x
achtergrond
manier
als bewoner
vorm
Valeriuslaan
te geven
met
de
van
zodat
en
en
bouwplannen of is het mogelijk de bouw op de impact op mijn woongenot beperkt zal zijn?
3x zicht vanuit 2
slaapkamer
ramen
met
op de
49
Aantasting van het uitzicht: De bouw van een extra bouwlaag zal het uitzicht van de omliggende woningen en openbare ruimtes negatief beïnvloeden. Dit zal de esthetische waarde van de buurt verminderen en kan leiden tot een daling van de vastgoedwaarde.
5.
Verkeer
parkeer overlast: De bouw van een extra bouwlaag zal onvermijdelijk leiden tot verkeer en parkeer overlast. Momenteel is de druk op de wijk al voelbaar vanwege de bedrijvigheid rondom Valeriuslaan 49. Extra woningen zullen die druk nog verder opvoeren en de overlast vergroten. Hieronder enkele foto's van de Dorlandweg op een donderdag rond 9:15 uur.
6.
Schaduwvorming
en
waarschijnlijk ontvangen.
dat
en
Door de
zonlicht:
hoogte
en omvang van de uitbreiding is het waaronder de mijne, minder zonlicht
omliggende woningen,
Dit heeft niet alleen
invloed op mijn levenskwaliteit, maar kan ook eigendom veroorzaken. Hoe kan de bouw van een
waardevermindering van mijn extra woonlaag het kapen van het zonlicht beperken? 7.
Precedentwerking
Roemer
Visscherlaan:
De bouw
leiden tot
van
onherroepelijk precedentwerking. andere panden in de Roemer Visscherlaan aanmerking komen voor optopping en het toevoegen behoeve
Op
basis
van
van
extra
woonlaag
Hoe gaat het college voorkomen niet op een lucratieve manier in van
appartementen
ten
punten
verzoek ik u
Bij voorbaat
Met
dank
voor
Valeriuslaan 49 te herzien
dringend
uw
aandacht
en
en
medewerking.
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)
deze
om
de
goedkeuring
voor
de bouw
bouwlaag Vanzelfsprekend ben ik bereid mee te denken over alternatieve oplossingen. Ik vertrouw de gemeente Roosendaal de belangen van haar inwoners serieus neemt en passende maatregelen zal treffen. aan
dat
verhuur?
bovenstaande
de extra
een
van
niet door te laten gaan.
erop dat