Omgevingsvergunning (Geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
rd
Ea —(
Gemeente
Roosendaal
Aanvrager
e/o Gemachtigde van met zaaknummer 2023-004259
onderstaande
Contactpersoon:
(geanonimiseerd)
Telefoonnummer:
_0165-579
Onderwerp:
Omgevingsvergunning (wabo) woningen
Roosendaal:
111
Ons voor
het verduurzamen
kenmerk:
2023-004259
Bijlage
Beschikking, verklaring geen bedenkingen
kantoor- / woongebouw met 5 op de locatie Valeriuslaan 49, 4707 BS
uitbreiden
en
aanvraag
van
een
van en
Roosendaal
zienswijzenbehandeling
Geachte heer/mevrouw,
Op
29 december 2023 hebben wij
verduurzamen
en
uitbreiden
49, 4707 BS
de Valeriuslaan
van
uw
aanvraag
omgevingsvergunning ontvangen voor het project het met 5 woningen op het perceel gelegen aan betrekking tot deze aanvraag delen wij u het volgende om
kantoor- / woongebouw
een
Roosendaal.
Met
mee.
Verlenen
omgevingsvergunning Wij hebben besloten de omgevingsvergunning te verlenen volgens de besluitvormingsprocedure zoals genoemd in artikel 3.7 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Dit besluit is bijgevoegd.
Graag attenderen wij u nog op het volgende. Het project moet worden uitgevoerd volgens de tekening(en) en bijlagen van de omgevingsvergunning. Het is niet toegestaan om daarvan af te wijken. Wij wijzen
u er
op dat
er
sprake
dient te
zijn
van
een
in
werking getreden vergunning.
Wij willen u er op wijzen dat op verschillende momenten tijdens de uitvoering project wordt uitgevoerd conform de verleende omgevingsvergunning. Tijdens de werkzaamheden gelden voortgang van de werkzaamheden,
bouw/sloopplaats Bouwbesluit
het scheiden
en
2012,
die
er onder
de van
raadpleegbaar
andere
veiligheid op
regels voor de
bouwafval. Voor is via
het verstrekken
bouw/sloopplaats, meer
wordt
de
gecontroleerd of het
van
informatie
afscheiding
informatie verwijzen wij
van
u naar
over
de
de het
www.bouwbesluitonline.nl.
Betaling leges Aan
het behandelen
zogenaamde leges. De gemeente brengt rekening. (geanonimiseerd) aan leges verschuldigd. Voor betaling van dit bedrag ontvangt u separaat een gespecificeerde nota. Bij deze nota wordt vermeld op welke wijze u eventueel bezwaar kunt aantekenen tegen de hoogte van het legesbedrag en de gehanteerde grondslagen. u deze
in
van
uw
aanvraag zijn kosten ve uw aanvraag bent u
Voor
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
2/9
bladaanduiding: ons
kenmerk
:
_ 2023-004259
Nog vragen?
Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met BE. (geanonimiseerd) op ma t/m do telefonisch bereikbaar van 09.00 -14.00 uur op het nummer 0165-579 111. Wij verzoeken u om bij alle verdere correspondentie en telefonisch contact ons kenmerk 2023-004259 te vermelden.
Hoogachtend, Burgemeester
en
wethouders
van
Roosendaal,
De secretaris,
De
burgemeester,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Bijlage(n) Beschikking _ Verklaring van geen bedenkingen _ Zienswijzenbehandeling . e e
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
bladaanduiding : ons kenmerk :
3 /9 2023-004259
Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 29 december 2023 een aanvraag voor omgevingsvergunning ontvangen van Facta Non Verba Braat B. V. voor het project het verduurzamen en uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen op het perceel gelegen aan de Valeriuslaan 49 4707 BS Roosendaal. De aanvraag is geregistreerd onder nummer 2023-004259. ,
Besluit Burgemeester en wethouders besluiten gelet op artikel 2. 1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht het Besluit omgevingsrecht de Regeling omgevingsrecht de omgevingsvergunning te verlenen. ,
,
,
,
De omgevingsvergunning wordt verleend voor de volgende activiteit onder de bepaling dat de stukken en bijlagen deel uitmaken van de vergunning: ,
Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2. 1. lid 1 onder a van de Wabo) ; Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan een beheersverordening een exploitatieplan regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2. 1 lid 1 onder c van de Wabo). ,
,
,
Bijgevoegde documenten De volgende documenten behoren bij het besluit: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22.
327200866 Ruimtelijke onderbouwing Roemer Visscherlaan_dd_260413 ontvangst d. d. 31 maart 2026 ; 240523_05_CNS-bestaand_platdak_pdf ontvangst d. d. 23 mei 2024 ; 8300211_1703854295266_publiceerbareaanvraag ontvangst d. d. 29 december 2023 ; ECO_HT_2_45_45_2_AA-Scheidingswanden_pdf ontvangst d. d. 23 mei 2024 ; Attest_Fermacell_pdf ontvangst d. d. 23 mei 2024 ; 8300211_1703853840445_230727_S02_Sitiuatie_Gewijzigd ontvangst d. d. 29 december 2023 ; 8300211_1703853840570_230830_01_Tekening_Bestaand ontvangst d. d. 29 december 2023 ; 24-263_bouwfysischrapport_rev0 ontvangst d. d. 3 september 2024 ; 00271_S ontvangst d. d. 3 september 2024 ; 00271_T ontvangst d. d. 3 september 2024 ; 10645_T ontvangst d. d. 3 september 2024 ; 25783_T ontvangst d. d. 3 september 2024 ; 27438_T ontvangst d. d. 3 september 2024 ; 27439_S ontvangst d. d. 3 september 2024 ; 27439_T ontvangst d. d. 3 september 2024 ; 240923_03_Doorsnede AA ontvangst d. d. 15 oktober 2024 ; 240923_04_Doorsnede BB ontvangst d. d. 15 oktober 2024 ; 240923_02_Tekening_Gewijzigd ontvangst d. d. 15 oktober 2024 ; 240923_07_CNS-nieuwe kapplan ontvangst d. d. 15 oktober 2024 ; 240923_06_CNS-nieuwe verdiepingsvloer ontvangst d. d. 15 oktober 2024 ; 24-263_statische_berekening_rev_A ontvangst d. d. 15 oktober 2024 ; 240923_08_Details ontvangst d. d. 15 oktober 2024.
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
4/9
bladaanduiding: ons
kenmerk
:
_ 2023-004259
Nog in te dienen gegevens en documenten Uiterlijk drie weken voor aanvang van het desbetreffende onderdeel van het werk moet gegevens en bescheiden indienen bij het team Veiligheid, Toezicht & Handhaving: e
Van
toegepaste brandveiligheidsmaterialen productinformatie, zoals beproevingsrapporten/testrapportages en/of certificaten, te worden overlegd
u de
volgende
alle
materiaal
en
de
toepassing
ervan
voldoet aan
de betreffende
en
daarmee
deze
en
bescheiden
de in de
vergunning c.q.
waaruit
blijkt dat
het
het Bouwbesluit
gestelde
het werk
niet
eisen. De
uitvoering van beginnen voordat
gegevens
samenhangende onderdelen zijn goedgekeurd.
van
mag
Inwerkingtreding De beschikking treedt in werking nadat de termijn voor het indienen van een beroepschrift is verstreken of indien gedurende deze termijn een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, hierop een beslissing is genomen. Hoogachtend, Burgemeester De secretaris,
en
wethouders
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
van
Roosendaal, De
burgemeester,
(geanonimiseerd)
Gemeente Roosendaal Postbus 5000, 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www.roosendaal.nl
nadat
bladaanduiding : ons kenmerk :
5 /9 2023-004259
Inhoudsopgave De volgende onderdelen horen bij en maken deel uit van de omgevingsvergunning met het registratienummer 2023-004259 aan Facta Non Verba Braat B. V. voor het project het verduurzamen en uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen op het perceel gelegen aan de Valeriuslaan 49 4707 BS Roosendaal: ,
,
Procedureel
. .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. .
Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2. 1 lid 1 onder a van de Wabo)
. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .
6 7
Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan een beheersverordening een exploitatieplan regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2. 1 lid 1 onder c van de Wabo) 8 ,
,
. . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . .. . . . .. . . .. . . .. . . . .. .
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
,
bladaanduiding : ons kenmerk :
6 /9 2023-004259
Procedureel Gegevens aanvrager Op 29 december 2023 hebben wij een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Het betreft een verzoek van: Facta Non Verba Braat B. V. Geen adres bekend! Antwerpsebaan 12 4721 SL Schijf ,
,
Het project waarvoor vergunning wordt gevraagd is als volgt te omschrijven: het verduurzamen en uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen.
Gelet op bovenstaande omschrijving wordt vergunning gevraagd voor de volgende in de Wabo omschreven omgevingsaspecten: Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2. 1. lid 1 onder a) ; Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan beheersverordening of exploitatieplan (artikel 2. 1 lid 1 onder c). ,
Bevoegd gezag Gelet op bovenstaande projectbeschrijving alsmede op het bepaalde in hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) en de daarbij horende bijlage zijn wij het bevoegd gezag om de integrale omgevingsvergunning te verlenen. Daarbij zijn wij er procedureel en inhoudelijk verantwoordelijk voor dat in ons besluit alle relevante aspecten aan de orde komen met betrekking tot de fysieke leefomgeving zoals ruimte milieu natuur en aspecten met betrekking tot bouwen monumenten en brandveiligheid. Verder dienen wij ervoor zorg te dragen dat de aan de omgevingsvergunning verbonden voorschriften op elkaar zijn afgestemd. ,
,
,
,
,
Ontvankelijkheid Artikel 2. 8 van de Wabo biedt de grondslag voor een geharmoniseerde regeling van de indieningsvereisten. Dit betreft de gegevens en bescheiden die bij een aanvraag om een omgevingsvergunning moeten worden ingediend om tot een ontvankelijke aanvraag te komen. De regeling is uitgewerkt in paragraaf 4. 2 van het Bor met een nadere uitwerking in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor). ,
Na ontvangst van de aanvraag hebben wij deze aan de hand van de Mor getoetst op ontvankelijkheid. Daarbij is gebleken dat een aantal gegevens ontbrak. De aanvrager is d. d. 13 februari 2024 hierop in de gelegenheid gesteld om aanvullende gegevens te leveren voor 26 maart 2024. Op 22 maart 2024 heeft u ons verzocht de opschorttermijn te verlengen tot en met 7 mei 2024. Op 7 mei 2024 heeft u ons nogmaals verzocht om de opschorttermijn te verlengen tot en met 4 juni 2024. We hebben de aanvullende gegevens ontvangen op 23 mei 2024. Hierdoor is de wettelijke beslistermijn opgeschort met 100 dagen. Wij zijn van oordeel dat de aanvraag alsmede de latere aanvulling daarop voldoende informatie bevat voor een goede beoordeling van de gevolgen van de activiteit ,
.
Terinzagelegging Gedurende de periode 10 maart t/m 21 april 2025 heeft een ontwerp van deze beschikking terinzage gelegen en is eenieder in de gelegenheid gesteld om zienswijzen naar voren te brengen. Van deze gelegenheid is wel gebruik gemaakt. Kortheidshalve wordt verwezen naar de bijgevoegde zienswijzenbehandeling.
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
,
bladaanduiding : ons kenmerk :
7 /9 2023-004259
Het bouwen van een bouwwerk (artikel 2. 1 lid 1 onder a van de Wabo) A. Overwegingen Bij het nemen van het besluit hebben wij voor deze activiteit het volgende overwogen: het bouwen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft voldoet aan het gestelde in het Bouwbesluit 2012 ; het bouwen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft voldoet aan de voorschriften van de Bouwverordening van de gemeente Roosendaal ; de activiteit in strijd is met het vigerende bestemmingsplan “Kroeven” ; het project in het kader van de beoordeling aan redelijke eisen van welstand ter advies is voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit ; uit het advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit d. d. 6 juni 2024 blijkt dat het uiterlijk en de plaatsing van het bouwwerk zowel op zichzelf als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan voldoet aan de redelijke eisen van welstand ; ,
,
het uitgebrachte advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit door ons wordt onderschreven ; wij op basis van het bovenstaande van oordeel zijn dat de gevraagde omgevingsvergunning voor wat betreft de activiteit " het bouwen van een bouwwerk " kan worden verleend. B. Voorschriften De volgende voorschriften zijn aan deze activiteit verbonden: 1. het bouwen moet geschieden conform de bij dit besluit behorende stukken en met inachtneming van onderstaande voorwaarden ; 2. een exemplaar van de vergunning en de stukken moeten op het werk aanwezig zijn en op verzoek van de ambtenaar van het team Veiligheid Toezicht & Handhaving getoond kunnen worden ; 3. uiterlijk drie weken voor aanvang van het desbetreffende onderdeel van het werk moet u de volgende gegevens en bescheiden indienen bij het team Veiligheid Toezicht & Handhaving: Van alle toegepaste brandveiligheidsmaterialen productinformatie zoals beproevingsrapporten/testrapportages en/of certificaten te worden overlegd waaruit blijkt dat het materiaal en de toepassing ervan voldoet aan de in de vergunning c. q. het Bouwbesluit gestelde eisen. De uitvoering van de betreffende en daarmee samenhangende onderdelen van het werk mag niet beginnen voordat deze gegevens en bescheiden zijn goedgekeurd ; 4.
uiterlijk bij oplevering van de bouwactiviteit en ten minste voor de ingebruikname van het bouwwerk worden de volgende gegevens aangeboden respectievelijk de voorzieningen getroffen: Het logboek brandwerende afdichtingen waaruit blijkt dat de brandwerende afdichting van doorvoeringen van kabels leidingen kanalen en dilataties voldoen aan de vereiste brandwerendheid ; 5. tenminste twee dagen voor aanvang van de werkzaamheden en uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden moet u Team Veiligheid Toezicht & Handhaving schriftelijk op de hoogte stellen (artikel 1. 25 Bouwbesluit 2012). Het is niet toegestaan het bouwwerk in gebruik te geven of te nemen wanneer het bouwwerk niet is gereed gemeld of wanneer er niet is gebouwd volgens de verleende vergunning. ,
,
,
,
,
,
,
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
bladaanduiding : ons kenmerk :
8 /9 2023-004259
Het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan , een beheersverordening , een exploitatieplan , regels gesteld door Rijk of Provincie of een voorbereidingsbesluit (artikel 2. 1 lid 1 onder c van de Wabo)
Overwegingen
Bij het nemen van het besluit hebben wij voor deze activiteit het volgende overwogen: ter plaatse het bestemmingsplan ‘’Kroeven’’ van kracht is ; aan het perceel Valeriuslaan 49 , 4707
BS Roosendaal waarop de aanvraag betrekking heeft de ,
,
bestemming ‘’Gemengd-1’’ is toegekend ;
ingevolge de bij het bestemmingsplan behorende regels de aangewezen gronden bestemd zijn voor kantoren maatschappelijke voorzieningen en bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen parkeervoorzieningen groen en water. Tevens dient de aanvraag te voldoen aan de bouwregels voor hoofdgebouwen en parkeerplaatsen ; ,
,
,
de aanvraag om omgevingsvergunning voorziet in het verduurzamen en uitbreiden van een kantoor- / woongebouw met 5 woningen waarbij het gaat om het toevoegen van 5 appartementen in een woongebouw en de goothoogte van 6 meter overschreden wordt ; ,
de aanvraag derhalve niet voldoet aan genoemd bestemmingsplan ; de omgevingsvergunning ingevolge artikel 2. 12 lid 1 aanhef en onder a sub 3° Wabo slechts kan worden verleend indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat ; er sprake is van een goede ruimtelijke ordening , hiervoor wordt verwezen naar de ruimtelijke
onderbouwing gedateerd 31 maart 2026 ;
op grond van artikel 2. 27 Wabo het Bor of een bijzondere wet zijn categorieën van gevallen aangewezen waarvoor geldt dat een omgevingsvergunning niet wordt verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. Omdat het hier een geval betreft als vermeld in artikel 6. 5 van het Bor , wordt de omgevingsvergunning niet verleend dan nadat een daarbij aangewezen bestuursorgaan heeft verklaard dat het daartegen geen bedenkingen heeft. In dit kader hebben wij op datum van de gemeenteraad van de gemeente Roosendaal een verklaring ontvangen waaruit blijkt dat er geen bedenkingen zijn tegen het verlenen van de gevraagde
omgevingsvergunning. Deze verklaring is als bijlage bij dit besluit bijgevoegd ; wij op basis van het bovenstaande van oordeel zijn dat de gevraagde vergunning voor wat betreft de activiteit “planologisch strijdig gebruik” kan worden verleend. ,
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
bladaanduiding : ons kenmerk :
9 /9 2023-004259
Beroepsclausule Belanghebbenden kunnen ingevolge de Algemene wet bestuursrecht beroep instellen. De termijn voor het indienen van een beroepschrift bedraagt zes weken. Deze termijn vangt aan met ingang van de dag na de dag waarop het besluit is gepubliceerd. Een beroepschrift dient te worden ingediend bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant sector bestuursrecht Postbus 90006 4800 PA Breda. Bij het instellen van beroep wordt griffierecht geheven. ,
,
,
Het beroepschrift moet zijn ondertekend en moet minstens bevatten: a. de naam en het adres van de indiener ; b. de dagtekening ; c. een aanduiding van het besluit waartegen het beroep zich richt ; d. de gronden van het beroep (motivering). Voorts kan op grond van het bepaalde in artikel 8:81 van de Algemene wet bestuursrecht aan de voorzieningenrechter van de rechtbank te Zeeland-West-Brabant (zie bovenstaand adres) worden verzocht een voorlopige voorziening te treffen indien onverwijlde spoed gelet op de betrokken belangen dat vereist. ,
,
,
Gemeente Roosendaal Postbus 5000 , 4700 KA Roosendaal Telefoonnummer 0165-579111 Internet www. roosendaal. nl
,