51-2026 Ontwikkelingen Multifunctioneel Centrum Nispen.pdf

—-

Raadsmededeling

Gemeente

Roosendaal Datum:

18 mei 2026

Van:

Het college van burgemeester en wethouders, portefeuillehouder Van der Star

Aan:

De gemeenteraad van de gemeente Roosendaal

Onderwerp:

Ontwikkelingen Multifunctioneel Centrum Nispen

Bijlage:

Raadsmededeling 22 januari 2026

Zaaknummer:

1668695

Op 22 januari 2026 is uw raad per raadsmededeling geinformeerd over de laatste stand van zaken met betrekking tot de realisatie van een multifunctioneel centrum in de kerk te Nispen (zie bijlage). Voorafgaand aan het `design en build' hebben wij een onderzoek laten uitvoeren naar de financiële haalbaarheid van het Programma van Eisen in relatie tot de realisatie van een ontwerp in de kerk. Uit dit onderzoek is naar voren gekomen dat het financieel haalbaar is om het Programma van Eisen voor een groot deel te realiseren binnen de kerk in een aangepaste uitvoering. De uitkomsten van het onderzoek zijn op 1 april 2026 ambtelijk gedeeld en zorgvuldig toegelicht aan het bestuur van Stichting Dorpshuis Nisipa met het verzoek hier kritisch vanuit hun expertise en betrokkenheid naar te kijken. Hierbij is aangegeven dat het een eerste voorgelegd schetsontwerp betreft, dat is gebruikt om de bouwkundige en financiële haalbaarheid aan te tonen, en dat op basis hiervan meerdere varianten mogelijk zijn. Het bestuur van Stichting Dorpshuis Nisipa en ambtelijke vertegenwoordigers van de gemeente Roosendaal zijn op 12 mei 2026 bij elkaar gekomen.

Tijdens dit overleg heeft het bestuur, in reactie op de uitkomsten van het onderzoek, aangegeven zorgen te hebben over de te verwachten beperkingen voor Stichting Dorpshuis Nisipa op het gebied van duurzaamheid, functionaliteit, flexibiliteit en schaalbaarheid van het gebouw en als gevolg daarvan de haalbaarheid van een duurzame exploitatie van een toekomstig multifunctioneel centrum in de kerk op langere termijn. Wij begrijpen dat dit voor Stichting Dorpshuis Nisipa een zwaarwegende en teleurstellende conclusie is, mede gezien de inzet die in de afgelopen periode is geleverd. Helaas bleek uit geen enkel scenario een haalbare exploitatie mogelijk. Voor Stichting Dorpshuis Nisipa is een sluitende exploitatie binnen de afgesproken financiële kaders een belangrijke voorwaarde om duurzaam en toekomstbestendig te kunnen werken in een nieuw multifunctioneel centrum. Financiële ondersteuning door de gemeente om alsnog een sluitende exploitatie mogelijk te maken, zou een grotere afhankelijkheid van gemeenschapsgeld betekenen, hetgeen voor Stichting Dorpshuis Nisipa echter ongewenst en daarmee geen optie is. Stichting Dorpshuis Nisipa geeft aan niet langer de bestuurlijke en financiële verantwoordelijkheid te kunnen en willen dragen.

Om die reden ziet Stichting Dorpshuis Nisipa geen mogelijkheden meer om het traject om te komen tot de realisatie van een multifunctioneel centrum in de kerk voort te zetten. Een ingrijpend besluit van het bestuur van Stichting Dorpshuis Nisipa. Zowel Stichting Dorpshuis Nisipa als de gemeente betreuren het dat het jarenlang lopende traject om te komen tot een multifunctioneel centrum in de kerk hier moet eindigen. Partijen hebben jarenlang constructief samengewerkt om de plannen tot een succes te maken. Helaas is gebleken dat de plannen in de huidige vorm niet haalbaar zijn op basis van verschillende exploitatieberekeningen. Beide partijen hebben afgesproken om het traject met wederzijds respect af te ronden. Gemeente Roosendaal en Stichting Nisipa blijven zich inzetten om te kijken naar wat wél mogelijk is voor Nispen. Wij vertrouwen erop u met deze raadsmededeling voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Roosendaal, De secretaris De waarnemend burgemeester,

S.

:J. Klaucke

drs. H.J.A. van M

ienbóer r __

Raadsmededeling

Datum:

22 januari 2026

Zaaknummer:

Van:

het college van burgemeester en wethouders, portefeuillehouder Van der Star

Aan:

de raad van de gemeente Roosendaal

Onderwerp:

Ontwikkelingen Multi Functioneel Centrum Nispen

Bijlage:

-

1591473

Kennisnemen van Het huidige voorliggend ontwerp voor het Multi Functioneel Centrum Nispen wijkt op onderdelen af van de oorspronkelijke overeengekomen uitgangspunten en past als gevolg daarvan niet binnen de financiële kaders, die met uw raad zijn afgesproken. Inleiding Tijdens de raadsvergadering van 5 juni 2025 heeft uw raad besloten om voor het MFC te Nispen € 5,9 miljoen beschikbaar te stellen. Een deel van dit bedrag (€ 1.7 miljoen) is bedoeld om de kerk te renoveren én het overige deel (€ 4.2 miljoen) is bestemd voor de nieuwbouw, bijkomende kosten, interne kosten, BTW enz. Na 5 juni 2025 heeft de gemeente de gesprekken met Stichting Nisipa (Nisipa) en de architect opnieuw opgepakt. Vervolgens is er gewerkt aan een Voorlopig Ontwerp (VO). Tijdens dit proces zijn er met de beste intenties aanvullende wensen en wijzigen ingebracht, onder meer vanuit het dorp en het CRK. Hierdoor ontstond er een situatie, die niet langer volledig aansloot bij de uitgangspunten die voor de oorspronkelijke ramingen zijn gebruikt. Dit zijn overigens dezelfde uitgangspunten, zogenaamde Programma van Eisen, die ook aan uw raad ter besluitvorming zijn voorgelegd in juni 2025 en in de tussen betrokken partijen gesloten samenwerkingsovereenkomst is opgenomen.

Om hier een duidelijker beeld bij te krijgen is er in overleg met Nisipa en de architect besloten om het VO eerst door te laten rekenen in de huidige markt met de te verwachten bouwkosten, voordat we verder gaan met het proces. Een externe bouwkostendeskundige heeft het voorlopige ontwerp doorgerekend in overleg met de architect, waaruit bleek dat de kale bouwkosten met ruim € 600.000 hoger uitvallen dan in de oorspronkelijke raming. Als we daarbij de standaard opslagpercentages en de B.T.W. toevoegen, zou dit op een verschil van circa € 1,0 miljoen uitkomen ten opzichte van het beschikbaar gestelde krediet. Deze doorrekening betreft een actualisatie inclusief nieuwe marktontwikkelingen. Informatie/kernboodschap Met Nisipa en de architect is gesproken over de ontstane situatie. Nisipa heeft daarbij aangegeven constructief mee te willen denken over een oplossing en het Programma van Eeisen opnieuw te willen bezien, met als uitgangspunt een structureel haalbare sluitende exploitatiebegroting met een positieve operationele cashflow binnen de door uw raad vastgestelde kaders. Om uit deze situatie te komen zijn Nisipa en de gemeente het er over eens, dat er moet worden ingegrepen in het lopende proces. Wat inhoudt dat we terug moeten naar de basis van 2024, waarbij Nisipa hun programma van eisen heeft opgesteld, dat leidend is geweest voor het vaststellen van het krediet.

Met instemming van betrokken partijen (Nisipa, bisdom en gemeente) zal het gewijzigde proces uitgaan van een zogenaamd ‘Design & Build’ contract, waarbij aan vijf marktpartijen de vraag wordt gesteld om een ontwerp én prijs in te dienen, die binnen de afgesproken kaders met de gemeenteraad liggen. Hierbij is het krediet en het Programma van Eisen, dat aan uw raad is voorgelegd en met Nisipa overeengekomen in de gesloten samenwerkingsovereenkomst, leidend om tot een breed gedragen ontwerp te komen. Dit houdt wel in dat het uiteindelijke ontwerp afwijkt van het geschetste ontwerp dat bij de raadstukken zat, echter dat hoeft niet te betekenen dat alles totaal anders wordt. De gemeente en Nisipa zullen de ingediende stukken samen beoordelen en in consensus beslissen binnen de door uw raad gestelde kaders. Door de ontstane situatie zal het proces naar verwachting aan de voorkant met circa drie maanden vertraagd worden. Door de gekozen procedure kan hier later ook nog tijd mee gewonnen worden, omdat alle verantwoordelijkheid bij één partij ligt en er daardoor sneller gewerkt kan

worden. Het uitgangspunt is en blijft om voor Nispen een mooi en gedragen MFC te realiseren, maar wel binnen de kaders die zijn afgesproken met uw raad en Stichting Nisipa. De gemeente en Nisipa zijn constructief en op een goede basis met elkaar in gesprek en zien de toekomst met vertrouwen tegemoet. Afsluiting en ondertekening Wij vertrouwen erop U hiermede voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Roosendaal, De secretaris, De burgemeester, namens deze, loco-burgemeester, b.a.,

drs. H.W.J. Klaucke

E.G.A. van der Star, LL.M.