1674201-E-BESTUUR TINY OEVERS-Reactie op commissievergadering 21 mei.pdf

Beste Raadsleden,

Bijgaand onze reactie op de commissievergadering van donderdag 21 mei.

Met vriendelijke groet, Bestuur Tiny Oevers

Beste Raadsleden, Na het versturen van onze brandbrief ten aanzien van het mogelijk verdwijnen van Tiny Oevers uit onze stad heeft afgelopen donderdag 21 mei de commissievergadering plaatsgevonden. Het was goed om te zien en te horen dat daar uitgebreid de tijd werd genomen om de impact van Spoor C te bespreken. De impact kent 2 kanten: een positieve kant, gekenmerkt door de bouw van nieuwe woonruimte. Het plan heeft ook een keerzijde; wat ook is besproken: Op de huidige locatie van Spoor C zijn 3 sfeerbepalende elementen: The Loods, Tiny Oevers en Spot. Alle 3 door velen geapprecieerd en gewaardeerd, wat ook door de Roosendaalse Lijst, VLP, Lijst de Regt, Vitaal Liberaal en Groen Links / PvdA en CDA in de eerste termijn zeer uitvoerig en duidelijk werd onderschreven. De 3 sfeerbepalende elementen hebben ook allemaal een identieke status: het is een duidelijk in tijd afgebakende tijdelijke opzet, wat juridisch is vastgelegd. We praten hier over 1 semi-commerciële Stichtingsorganisatie (The Loods) en 1 commercieel bedrijf (Spot) en Tiny Oevers, de huidige locatie met 10 woningen. Volledigheidshalve: The Loods betaalt volgens ons helemaal niets voor het gebruik van de huidige locatie, terwijl de eigenaren van de Tiny Oevers woningen maandelijks keurig betalen voor het gebruik van de grond waarop hun zelf betaalde woningen staan.

Gedurende de commissievergadering is de indruk gewekt dat er veel steun zou kunnen zijn om het college te vragen om een oplossing te vinden voor The Loods en Spot, maar de vraag voor een oplossing voor Tiny Oevers werd later tijdens de bijeenkomst afgezwakt. Dat wekt verbazing, want hierdoor wordt de indruk gewekt dat het belang van particuliere bewoners van Tiny Oevers ondergeschikt zou zijn aan de belangen van de twee genoemde commerciële elementen. Als zou blijken dat dit juist is, is verdere verbazing op zijn plaats. De gemeenteraad is gekozen door de bewoners van Roosendaal en niet gekozen door bedrijven, dus zou verwacht kunnen worden dat zeker de belangen van bewoners meegenomen worden in besluitvorming. We willen ook graag terugkomen op 3 opmerkingen tijdens de bijeenkomst: 1. De constatering dat op Funda één of meerdere woningen van Tiny Oevers te koop staan is feitelijk onjuist. En het contact met de makelaars was om het waardeverlies van de woningen te bepalen in het geval dat de 2 bestaande opties (minimaal aanpassen van Spoor C, zodat om Tiny Oevers heen gebouwd kan worden en het aanbieden van een alternatieve locatie) komen te vervalen. Het contact met de makelaars had uitsluitend dat doel.

2. De opmerking over de vermeende zorgplicht van de Gemeente: “….. een projectontwikkelaar wappert met een contract en de tijdelijke voorziening gaat weg…. Bij verstekken van tijdelijkheid door de gemeente…., verwachten sommige mensen dat de tijdelijkheid ook uitmondt in een structureel recht.” Hier wordt voorbij gegaan aan de toezeggingen die de Gemeente door uitspraken van toenmalig wethouder A. van Gestel en de eigen communicatie van de Gemeente over Groene Kamers, die al in 2023 werden gedaan en waar nadien slechts enkele weken geleden op terug is gekomen. Als een projectontwikkelaar dat had gedaan, was dezelfde verwachting gewekt, waarop de bewoners van Tiny Oevers hadden kunnen reageren. Los van het feit dat van een overheidsinstelling als de gemeente verwacht moet worden dat de belangen van bewoners serieus genomen worden. 3. De makkelijkste en waarschijnlijk meest eenvoudige optie, het minimaal aanpassen van Spoor C, zodat om Tiny Oevers heen gebouwd kan worden is al in 2023 voorgesteld. Inmiddels hebben we begrepen dat sindsdien het plan wel is/wordt aangepast ten faveure van de eigenaar van het (ook commerciële) Atik stadion, maar er geen enkele initiatieven zijn genomen in de afgelopen 3 (!) jaar om deze relatief eenvoudige aanpassing vorm te geven. Tijdens de bijeenkomst werd het nu afgedaan met de opmerking “dat scheelt 110 woningen”.

En dat is niet juist, want dat hoeft niet. Dat is alleen van toepassing als de Coulissen niet gebouwd zou worden, maar dat kan met een verandering van de indeling, waardoor er dus gewoon 110 woningen gebouwd kunnen worden en er zelfs nog 10 woningen blijven behouden. Ja, we zijn ons volledig bewust dat het bepalen van een mogelijk nieuwe locatie precedentwerking in gang zou kunnen zetten. Maar dat is een situatie die voorkomen had kunnen worden, als er vanaf 2023 (het moment van de toezeggingen) gewerkt zou zijn aan een oplossing, die naar onze mening nog steeds 2-ledig is: a. Het minimaal aanpassen van plan Spoor C waardoor er om de huidige locatie heen gebouwd kan worden. Hierdoor blijft het aantal te bouwen nieuwe woningen intact. Sterker nog; het aantal wordt verhoogd met de huidige 10 Tiny Oevers woningen. Dit is de eenvoudigste en goedkoopste oplossing voor alle partijen. b. Het bepalen van een nieuwe locatie voor de woningen van Tiny Oevers. Schijnbaar een moeilijke opgave, want inmiddels zijn er 3 jaar verstreken en ondanks de toezegging van toenmalig wethouder A. van Gestel en de genoemde publicatie ten aanzien van Groene kamers alleen door de gemeente gecommuniceerd dat de geplande locatie Groene kamers niet haalbaar zou zijn.

Er is in de gemeentelijke organisatie geen enkel initiatief ondernomen om daadwekelijk een nieuwe locatie te zoeken en daarmee de gemaakte belofte na te komen, terwijl er in de afgelopen 3 jaar voldoende planologische initiatieven zijn geweest om een mogelijke locatie te identificeren.

Een mogelijke beslissing om alleen voor The Loods en Spot een oplossing te zoeken en niet voor de bewoners/eigenaren van de Tiny Oevers woningen is te beschouwen als oneerlijk. Als geschreven: The Loods betaalt geen huur en is een semi-commerciële, in een Stichtingsvorm gegoten, organisatie en Spot is een commercieel bedrijf. En voor deze zoekt de, door bewoners gekozen, Gemeenteraad een oplossing, terwijl voor diezelfde bewoners van Tiny Oevers geen oplossing wordt gevraagd. Vanaf 2023 is onze situatie op een positieve, meewerkende manier herhaaldelijk kenbaar gemaakt. Derhalve vriendelijk verzoek om onze belangen na 3 jaar op een correcte manier te vertegenwoordigen. Uiteraard staan wij open voor overleg, het aandragen van gedetailleerde oplossingen en het aanhoren van uw vragen. U bent altijd welkom. Met vriendelijke groeten, Bestuur Tiny Oevers