Document · PDF

Participatiedocumenten.pdf

Commissie Samen wonen RK 8 mei 2025, gemeente RidderkerkBij agendapunt: 5: Visie buitengebied20.429 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

9 alinea's met “informatieavond”: 2 55 114 243 398 439 496 536 664

Op dit moment bouwt Ridderkerk met drie bouwstenen aan de visie Buitengebied. Door

Nog niet van toepassing in bouwsteen 1.

Indiener

Datum

Reacties

Antwoord

door kan gaan, want investeren is noodzakelijk. Bestaande rechten moeten sowieso in stand blijven. Inspreker teelt Chinese groente en is aan niemand gebonden. Bijna 4 hectare in totaal, waarvan 2,6 hectare aan kassen. Vraag is waar de hoogspanningsleiding komt. Hoever uit de buurt. Dit is in het gesprek al toegelicht en laten zien.

die stapsgewijze aanpak ontstaat een complete analyse. 1 Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied 2 Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende mogelijkheden op de gronden 3 Wensbeeld: visie op het buitengebied inclusief toetsingskader Bouwsteen 1 is afgerond, waarbij bezorgdheden en wensen zijn opgehaald, waaronder die van inspreker. Bij bouwsteen 2 en 3 kunnen we pas inhoudelijk antwoord geven op de bezorgdheden en wensen. Op dit moment bouwt Ridderkerk met drie bouwstenen aan de visie Buitengebied. Door die stapsgewijze aanpak ontstaat een complete analyse. 1 Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied 2 Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende

Mantelzorgwoning zou soepeler realiseerbaar moeten zijn. Als gemeente eerder op anticiperen. Vooral op latere leeftijd, bijvoorbeeld vanaf 70 jaar (gaan sneller achteruit). Eerdere plannen voor ruimte voor ruimte gingen niet door. Zes woningen in plaats van de kassen. Minder bedeelde mensen kunnen wonen bij een bos. Een klein woonwijkje voor mensen met minder geld zou goed zijn. Kleine woningen voor starters. Bij voorkeur met vrienden op een plek wonen, als zelfvoorzienende plek. Er is op dit moment geen interesse in bedrijfsopvolging.

29-8-2024

Hoe om te gaan met opvolging, gezien de hoge leeftijd van veel agrariërs in Ridderkerk. Er is en ontstaat steeds meer versnippering, doordat kleine stukjes land worden verkocht. Er is daarom ook behoefte aan een visie. Wat wil de gemeente met haar agrarisch gebied. Het moet rendabel blijven. Het bedrijf is te klein om levensvatbaar te zijn, ook omdat er geen uitbreidingsmogelijkheden zijn. Op zoek naar extra inkomsten zijn er daarom extra werkzaamheden gedaan (zoals onder andere de caravanstalling). Het voelt als oneerlijk dat een begraafplaats (red. de procedure om die mogelijk te maken volgt nog) wel mag komen, maar eigen ontwikkelingen mogen niet. Jarenlang

Verwerking in visie buitengebied

Nog niet van toepassing in bouwsteen 1.

Indiener

Datum

Reacties

Antwoord

loopt inspreker al tegen een figuurlijke muur op, als het gaat om ontwikkelingen. Daarnaast zijn er veel externe factoren die het werk bemoeilijken. Zo zorgen takken en pluis van bomen aan de A15 voor veel belemmering (foto’s zijn aangeleverd) van de bedrijfsvoering. Inspreker kan zelfs twee maanden niet buiten zitten (mei-juni), vanwege het vele pluis. Bij de gemeente sturen ze men van het kastje naar de muur. Ook Rijkswaterstaat doet moeilijk. De bomen groeien jaarlijks met 3 à 4 meter. Dat is brandgevaarlijk (levensgevaarlijk), terwijl inspreker zelf maatregelen moet treffen om het bedrijf draaiende te houden. Opruimkosten van die takken en pluis bedragen ongeveer € 1.200,- per maand. Dat is om de om goten van de kassen schoon te houden. Rijkswaterstaat snoeit wel iedere herfst.

mogelijkheden op de gronden 3 Wensbeeld: visie op het buitengebied inclusief toetsingskader

Handhaving rijdt de deur voorbij en als je een vrachtwagen op eigen terrein parkeert, volgt er wel een boete. Er zijn ook veel foutparkeerders aan de Lagendijk, waardoor het perceel niet altijd goed bereikbaar is, of dat het eigen perceel niet verlaten kan worden met de auto. Ook het doel van een camera bij de buren, die is gericht op de openbare weg is onduidelijk. Hier is een melding over gemaakt. Dat alles voelt oneerlijk. Inspreker wordt wel gehoord, maar wordt niets mee gedaan. Een procedure starten haalt ook niets uit, want dat duurt volgens inspreker tien jaar. Daar heeft meneer geen zin in.

Verwerking in visie buitengebied

Bouwsteen 1 is afgerond, waarbij bezorgdheden en wensen zijn opgehaald, waaronder die van inspreker. Bij bouwsteen 2 en 3 kunnen we pas inhoudelijk antwoord geven op de bezorgdheden en wensen. Met betrekking tot handhaving ten op zichte van overlast van de bomen is inspreker al op de hoogte gesteld. Dat is een privaatrechterlijke aangelegenheid.

De Hogeweg gebruikt men als racebaan, waar veel vuil ligt (inspreker ruimt zelf regelmatig op) en waar men dealt. Voelt zich niet serieus genomen. Gesprekken over eventuele woningbouw op uw perceel, lopen. Er is aangegeven aangegeven open te staan voor waterberging en/of recreatief gebruik, maar dat moet wel wat opleveren. Daarnaast wil inspreker graag blijven wonen waar hij nu woont.

Bijlagen bij Bouwsteen 2 – participatieverslagen

Nota van beantwoording op Bouwsteen 1 – Visie Buitengebied

blz 1

Opgehaalde informatie informatieavond juni 2024 en gesprekken grondeigenaren buitengebied

blz 31

WERKSESSIE PROFESSIONELE STAKEHOLDERS VISIE BUITENGEBIED RIDDERKERK – 30 september 2024

blz 60

NOTULEN BEWONERSAVOND VISIE BUITENGEBIED RIDDERKERK – 30 september 2024

blz 85

Nota van beantwoording op Bouwsteen 1 – Visie Buitengebied Op 17 september 2024 stelde het college van burgemeester en wethouders bouwsteen 1 van de Visie Buitengebied vast. Deze visie heeft vervolgens tot en met 24 oktober 2024 ter inzage gelegen. Eenieder kon een reactie indienen. Daarnaast is op 30 september een inloopavond georganiseerd, om vragen van geïnteresseerden te kunnen beantwoorden. Van die avond is een apart participatieverslag gemaakt. In onderstaande tabel zijn de binnen gekomen reacties verzameld en beantwoord. Indiener 1

Datum 1-10-2024

Reacties a. Wij vonden het nuttig om te zien hoe en wat de gemeenteraad in de toekomst van plan is met Ridderkerk. Mooi dat er voor de buitengebieden geen hoogbouw wordt genoemd, kortom een interessante inloop bijeenkomst.

Antwoord a. De reactie is ter kennisgeving aangenomen.

b. Echter wij zijn ook geschrokken b. De grondeigenaren hebben een aangaande de boomgaard, Noldijkinloopavond georganiseerd voor Rijksstraatweg, wat mogelijk als omwonenden, om de plannen te woningbouw locatie wordt presenteren die zij hebben. Het is ingevuld. Wij zijn naar de aan de initiatiefnemers of ze dat presentatie, op 2 juli in van der wel of niet doen. Indien zij de Valk hotel geweest waar de boomgaard daadwerkelijk willen eigenaar van de boomgaard een ontwikkelen, is een principeplan maquette liet zien met zijn nodig. Het college geeft in dat toekomst visie. Daar waren ook geval aan of zij plannen ter plaatse circa 100 medebewoners aanwezig verder willen laten onderzoeken. die niet gelukkig waren met dit Vooralsnog is er nog niets voorgestelde bouwplan. Er werd in besloten over de Boomgaard. Wel de presentatie zelfs uitgegaan van is de keuze gemaakt om in een bouwhoogte van 4 tot 5 bouwsteen 2 de boomgaard aan verdiepingen. te wijzen als woningbouwlocatie,

Verwerking in Bouwsteen 2 De Boomgaard is opgenomen als toekomstige woningbouwlocatie voor laagbouw (maximaal 3 lagen). De haalbaarheid voor woningbouw is afhankelijk van de in bouwsteen 2 gestelde randvoorwaarden, maar ook van de medewerking van de provincie en de te doorlopen participatie. Voorgesteld is, als het gaat om de woningbouwplannen, samen op te trekken met de andere initiatiefnemer om tot een integraal plan te komen.

c. Wat het vervelende van deze hele gebeurtenis is dat we weinig rust hebben met de boomgaard. Dit was het zoveelste plan, we hebben al bedrijfsterrein, dierentuin en noem maar op voorbij zien komen. Na illegale kap en het planten van notenbomen willen we eigenlijk gewoon rust. d. Als ik mij goed herinner heeft zowel de provincie, alsmede de gemeente de boomgaard, als agrarisch gebied, en groene buffer bestempeld in het bestemmingsplan.

waar dorpse bebouwing mogelijk is. Dit is een visie en nog niet in beton gegoten. Uiteindelijk is een aanpassing van ons omgevingsplan nodig om eventuele woningbouw toe te staan. Aangezien de plannen vooralsnog niet zijn ingediend, kunnen wij niets zeggen over een eventuele invulling; de visie geeft slechts richting aan, met randvoorwaarden, zoals opgenomen in bouwsteen 2. c. We begrijpen dat er onrust ontstaat onder omwonenden. Door het gebied nu voor woningbouw aan te wijzen, willen we duidelijkheid scheppen voor de toekomst.

d. Het klopt dat de agrarische bestemming geldt. Dat is in ons omgevingsplan (bestemmingsplan) zo vast gelegd. Daarnaast heeft de provincie het gebied aangewezen als een gebied met beschermingscategorie 2 (groene buffer) en 3 (buitengebied). De medewerking van de provincie is dan ook nodig om uiteindelijk 2

e. Nu is de eigenaar iemand die zeer goed kan netwerken en lobbyt bij diverse politieke partijen met als gevolg dat het College van B&W en de gemeenteraad niet meer ongevoelig zijn voor zijn argumenten. f. Ik denk dat het goed is als de gemeente ook eens luistert, eventueel een informatiebijeenkomst belegt, waar men kan luisteren naar de bewoners van dit stukje Rijksstraatweg.

daadwerkelijk over te gaan tot ontwikkeling van het gebied. Ook de raad met nog instemmen met deze visie, voordat we hem ook opnemen in de te actualiseren omgevingsvisie (vaststelling gepland in september 2025). e. De reactie is ter kennisgeving aangenomen.

f. We beleggen voor bouwsteen 2 een inloopavond, nets als dat we dat voor bouwsteen 1 al hebben gedaan. Dat doen we in het kader van de Visie buitengebied. Indien de initiatiefnemer de plannen verder wil brengen, is participatie iets wat zij moeten organiseren. De gemeente sluit uiteraard wel als toehoorder aan, om ook de beleving van omwonenden te peilen. Dat is in de vorige bijeenkomst nog niet het geval geweest, omdat de Boomgaard toen nog niet als eventuele woningbouwlocatie was aangewezen.

Indiener 2

Datum 2-10-2024

Reacties a. De Boomgaard kent een lange geschiedenis. Nadat de huidige eigenaar illegaal de fruitbomen had gekapt is jarenlang geprocedeerd door omwonenden over het herstel. Uiteindelijk bepaalde de hoogste rechter dat de boomgaard terug moest komen en vervolgens dat het college van B&W dat moest handhaven. I.p.v. hoogstam fruitbomen zijn er kleine walnotentakken neergezet. Gemeente heeft toen niet goed gehandhaafd waardoor de boomgaard niet meer is hoe hij bedoeld was. Hierdoor komt er nu weer de discussie van woningbouw op gang.

Antwoord a. We zijn uiteraard bekend met de geschiedenis van de Boomgaard. Een geschiedenis die roerig is geweest en waar nu al langere tijd rustig is. Toch is de keuze gemaakt om de locatie voor woningbouw aan te wijzen. Dat heeft grotendeels te maken met de woningnood die we ook in Ridderkerk hebben en de steeds beperktere inbreidingslocaties in Ridderkerk. Deze locatie biedt de mogelijkheid om extra woningen te realiseren, maar dan wel onder voorwaarden. Alleen laagbouw (maximaal 3 lagen) is mogelijk en er dient rekening te worden met de omgeving. Dit is verwerkt in de Visie buitengebied die we door vertalen in de omgevingsvisie. Dat betekent niet dat de woningbouw er ook daadwerkelijk komt, want daarvoor dient een parate ruimtelijke procedure te worden gevolgd, om af te kunnen wijken van ons omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan). Participatie is en blijft dan van belang, waarbij het voor de gemeente van belang is om te zien wat er is gedaan met de reacties

b. Beleidsregels geluid: Dit beleid wordt binnenkort aangenomen. In verschillende artikelen wordt aangegeven dat er afgeweken kan worden van de plandrempel of grenswaarde wegens zwaarwegende economische of maatschappelijke belangen. Het blijft onduidelijk wat zwaarwegende belangen inhouden. Woningbouw rondom industrie zoals bij de Greenery en Nieuw Reijerwaard zou hiermee eenvoudig te omzeilen zijn. c. Verkeersonderzoek: Het huidige Nieuw Reijerwaard is destijds met een reden aangemerkt als geclusterde bedrijven en niet als industrieterrein. Hierdoor zijn er minder strenge eisen verbonden qua geluid etc. In het verleden zijn onderzoeken gedaan naar bijv. verkeersafwikkeling, met het oog op toekomstige invulling van het gebied. In de praktijk is de invulling anders dan waar de gemeente toestemming voor heeft gegeven. Hierdoor is bijvoorbeeld het verkeersplan niet toereikend. Verschillende wegen

die door onder andere omwonenden zijn achter gelaten. b. Het programma Geluid en lucht en de daarbij behorende beleidsregels zijn inmiddels vastgesteld. Dat betekent, dat als er woningbouw komt, we gaan toetsen aan dat programma en de beleidsregels. Afwijken is niet iets dat gebruikelijk is. Daarnaast is onbekend hoe de plannen zich gaan vormgeven en wat dit doet voor geluid. Op dit moment kunnen we dan ook nog niet vooruitlopen op een eventuele afwijking. c. Net als onder b, kunnen we nog niet vooruitlopen op de plannen. Uiteraard moet uit een verkeersonderzoek blijken wat de gevolgen zijn voor onder andere de omgeving. Het doel is om de fysieke leefomgeving te verbeteren en niet te laten verslechteren. Woningbouw kan daarin ook kansen bieden, doordat maatregelen nodig zijn waar ook de omgeving van kan profiteren. Een ontsluiting op de Rijksstraatweg en/of de Noldijk is onwenselijk. Een derde ontsluitingsweg is sowieso 5

rondom Nieuw-Reijerwaard en de Greenery zijn onvoldoende om de verkeersstromen te verwerken. Dit niet gecalculeerde verkeer brengt geluid- en luchtverontreiniging met zich mee en tast de leefomgeving rond dit bedrijventerrein, maar ook andere delen van Ridderkerk ernstig aan. Wij zien dergelijke ontwikkelingen in de toekomst graag voorkomen worden. Met het (vracht)verkeer van de bedrijven op NieuwReijerwaard, waarvan vele nog niet in bedrijf zijn, stroopt het verkeer rondom Ridderkerk enorm op. Het kruispunt staat meerdere keren per dag vast. Door de drukte en inrichting is het moeilijk voor ambulances om door te rijden. Er vormen gevaarlijke situaties voor alle verkeersdeelnemers. Er kan niet vertrouwd worden op handhaving. Wij hebben al jaren last van geluidsoverlast door vrachtwagen, auto's en bedrijven, de luchtkwaliteit is erg slecht rondom Ridderkerk, hoogstam fruitbomen hadden hier mede invloed op gehad. d. Ondanks dat het plan er prachtig uit ziet is het ook een statement

onwenselijk, omdat de gemeente geen vrachtverkeer wil in dit deel van Ridderkerk.

d. De reactie is ter kennisgeving aangenomen. 6

wat je als gemeente maakt als je kiest om hier woningbouw toe te laten; - SGP heerst (al jarenlang wordt in de kerk besproken dat de woningbouw er gaat komen. Vroeg of laat - door vriendjespolitiek krijg je toch wat je wilt - de omwonenden doen er niet toe bij gemeente - illegale boomkap loont - gemeente handhaaft niets, vooral in Rijsoord - woningbouw gaat boven de leefbaarheid en oude afspraken - gezonde leefomgeving benoemd in de omgevingswet geldt niet voor bewoners - gezonde leefomgeving doet er ook niet toe voor de toekomstige bewoners - etc e. Gevraagd is om te laten weten hoe f. Op dit moment is er sprake van en wanneer indiener zienswijzen een visie. Daar kan onder andere bij gemeente en Raad van State ook de indiener op reageren. De kunnen inbrengen? visie is daar al dan niet op aangepast. Pas bij de te doorlopen ruimtelijke procedure (bij de afwijking van het omgevingsplan) volgt bezwaar, beroep en vervolgens hoger beroep. 7

Indiener 3

Datum 21-10-2024

Reacties a. Naar aanleiding van de inloopavond op 30 September stuurt indiener een reactie. Tijdens deze avond heeft indiener begrepen dat de gemeente niet afwijzend staat tegen over woningbouw in de boomgaard. Indiener staat daar zelf ook niet afwijzend tegenover als er rekening wordt gehouden met de bewoners die grenzen aan de boomgaard. In het bestaande plan van de eigenaar wordt hier geen rekening mee gehouden, er staat hoogbouw in (5 woonlagen).

b. Wanneer er een plan ontwikkeld wordt met voldoende groen (buffer) en water, dan wil indiener

Antwoord a. In Bouwsteen 2 is de Boomgaard als een woningbouwlocatie aangewezen. Dat heeft te maken met de woningnood die we ook in Ridderkerk hebben en de steeds beperktere inbreidingslocaties in Ridderkerk. Deze locatie biedt de mogelijkheid om extra woningen te realiseren, maar dan wel onder voorwaarden. Alleen laagbouw (maximaal 3 lagen) is mogelijk en er dient rekening te worden met de omgeving. Dit is verwerkt in de Visie buitengebied die we door vertalen in de omgevingsvisie. Dat betekent niet dat de woningbouw er ook daadwerkelijk komt, want daarvoor dient een aparte ruimtelijke procedure te worden gevolgd, om af te kunnen wijken van ons omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan). Participatie is en blijft dan van belang, waarbij het voor de gemeente van belang is om te zien wat er is gedaan met de reacties van onder andere omwonenden die zijn achter gelaten. b. Een van de voorwaarden is om ook ruimte te bieden aan groen en water. Zonder die twee, is het plan

Indiener 4

Datum 22-10-2024

hier graag positief over ruimtelijk niet inpasbaar op deze meedenken. Mocht het plan voor locatie. Met betrekking tot uw de boomgaard vorm gaan krijgen plannen, dienen we deze dan zou indienen op het eigen uiteindelijk mee te nemen in een perceel (dat zich in de boomgaard eventuele planontwikkeling. bevindt) ook gedeeltelijk Voorstel zou zijn om samen op te woningbouw willen realiseren, trekken met de partij die ook zoals voorgesteld in de woningbouwplannen hebben. meegestuurde bijlage. Reacties Antwoord a. Indieners waren gezamenlijk op de a. De gemeente is bekend met het informatieavond van 24 juni 2024 initiatief en heeft dit in een eerder en op de inloopavond van 30 stadium al afgewezen. Dat heeft september 2024. Indieners zijn van onder andere te maken met Motie mening dat de polder Reijerwaard 2024 – 83, die op 25 januari door zich uitstekend leent voor de raad is aangenomen. In die woningbouw. Een initiatief motie verzoekt de raad aan het (Samenwerkingsvoorstel college om een actuele visie voor Ridderwaard, d.d. 23 september) het gebied aan weerszijden van de is ingediend, samen met AM A38 mee te nemen in de Vastgoed, Heijmans en Distripark.

actualisatie van de Indieners zien mogelijkheden dat omgevingsvisie, waarbij de initiatief verder uit te werken tot gronden agrarisch, water, een integraal plan dat ieders recreatie en natuur als goedkeuring heeft; bestemming behouden of krijgen. Daarnaast ziet het Waterschap Hollandse Delta deze locatie als een waterbergingslocatie en hebben we te maken met een energietransitie, waardoor BolnesZuid de plek is waar bijvoorbeeld een hoogspanningsstation. De

Verwerking in Bouwsteen 2 Bolnes-zuid is in Bouwsteen 2 niet aangewezen als woningbouwlocatie. We zetten in de polder in op het toevoegen van recreatie en natuur (inclusief water), net als dat er aandacht is voor de energietransitie. Motie 2024 – 83 is doorvertaald. Voor het overige blijven bestaande rechten behouden.

gemeente Ridderkerk ziet BolnesZuid niet als een woningbouwlocatie; b. In bouwsteen 1 is niets te zien van b. Op pagina 11 van Bouwsteen 1 de eerder ingebrachte ideeën. staat het volgende: “In dit gebied Polder Reijerwaard is geschikt voor zijn verschillende partijen met de ontwikkeling van wonen, grondposities die er graag bedrijven, groen, recreatie en woningen willen ontwikkelen. waterberging. Ontwikkelingen Motie 2024-083 sluit dit uit. De gaan in dat geval hand in hand grondeigenaren verpachten waarbij de gemeentelijke belangen momenteel de gronden aan (ruimte voor groen en verschillende agrariërs. De waterberging) en woningbouw hoeveelheid water op de percelen voor de inwoners samen komen. maakt agrarisch gebruik van de terreinen lastig. Er zitten verschillende ondernemers in het gebied, zoals een houder caravanstalling, paardenhouderij en tuindersbedrijf die hun bedrijf graag willen voorzetten. De algemene conclusie is dat er behoefte is aan zekerheid, wat verkregen kan worden door duidelijkheid te verschaffen over wat de plannen zijn voor de komende jaren.” De gemeente is dan ook van mening dat de eerder ingebrachte ideeën wel zijn opgenomen als het gaat om de gewenste woningbouw. We verschaffen in bouwsteen 2 de duidelijkheid, door van Bolnes10

c. Indieners verwijzen daarbij naar de ‘Inwonerpeiling aug 24 Nieuwe Woningen’; d. Een verwijzing is gemaakt naar het plan Willaertslande in Bolnes. Indieners hebben een rol gespeeld bij de ontwikkeling van dat plan. Bolnes is een prima wijk waar wonen, groen en waterberging naadloos geïntegreerd zijn, waarbij iedereen heeft gekregen wat ze wilden. Indieners hebben het risico genomen om de wijk verder in kwaliteit te ontwikkelen, ook in tijden van de grote financiële crisis; e. Indieners komen graag langs om de plannen toe te lichten. Indiener 5 6 7 14

Datum 23-10-2024 23-10-2024 23-10-2024 24-10-2024

Reacties a. Indieners willen zorgen delen over de plannen rondom de Crezéepolder. Het is heel belangrijk dat het landelijke karakter van dit gebied, vooral met de landbouw en akkerbouw, behouden blijft. De rand van Ridderkerk moet vooral groen blijven;

Zuid geen woningbouwlocatie te maken; c. In die Inwonerspeiling is Bolnes benoemd en niet specifiek BolnesZuid; d. De reactie is ter kennisgeving aangenomen;

e. Woningbouw is uitgesloten in bouwsteen 2. Een toelichting van de plannen is niet nodig. Antwoord a. Er zijn geen ontwikkelingen voorzien in de Crezéepolder. De enige mogelijkheid die we in Bouwsteen 2 bieden, is het verbinden van de Crezéepolder en de Gorzen met het Oosterpark. Op die manier willen we de Groene Kraag versterken rondom Ridderkerk. Doel is dan ook om groen toe te voegen, waarbij ook

Verwerking in Bouwsteen 2 Woningbouw en windmolens zijn uitgesloten in de Crezéepolder. Wel is woningbouw (maximaal 10 woningen) mogelijk in de polder Oude Molen, zolang ook de Groene Kraag tussen de Crezéepolder en de Gorzen met de Oosterpark wordt versterkt. Natuurontwikkeling en waterberging zijn in dat geval noodzakelijk.

b. De Crezéepolder heeft veel mogelijkheden om de open natuur en het agrarische gebied te bewaren. Daarom willen indieners dat er zo min mogelijk huizen worden gebouwd. Als de natuur en het boerenland in stand blijft, kunnen we de biodiversiteit versterken en zorgen voor een gezonde leefomgeving voor zowel de mensen als de dieren en planten in het gebied; c. Verder willen indieners de gemeente eraan herinneren de eerdere afspraak van de gemeente om tot 2035 geen huizen te bouwen in de Crezéepolder. Dit is belangrijk, omdat het laat zien dat er plannen waren om het gebied te beschermen tegen woningbouw, zodat de unieke eigenschappen behouden blijven; d. Bij de plannen voor duurzame ontwikkeling is het essentieel om het landelijke karakter van de omgeving te bewaren. Door slimme oplossingen, zoals groenere infrastructuur en beter

aandacht is voor het voortzetten van de agrarische activiteiten in de polder Oude Molen. b. De gemeente Ridderkerk heeft hetzelfde doel voor ogen, maar is daarbij afhankelijk van grondeigenaren. De gemeente is van mening dat het toevoegen van maximaal 10 woningen in de polder Oude Molen ervoor kan zorgen dat we de Groene Kraag kunnen doortrekken, zoals beschreven onder a. die woningen zijn alleen mogelijk in combinatie met natuurontwikkeling. De Crezéepolder blijft onbebouwd; c. De gemeente wil geen huizen bouwen in de Crezéepolder. Bouwsteen 2 sluit dat uit;

d. Leefbaarheid is een belangrijk onderwerp om een goede fysieke leefbaarheid te kunnen waarborgen. Het inzetten op natuurontwikkeling en het bergen van water zijn daarbij belangrijke 12

waterbeheer, kunnen we de effecten van klimaatverandering beperken en het platteland mooi en leefbaar houden, zowel voor de indieners als voor toekomstige generaties; e. Tot slot willen de indieners ook de zorgen uiten over de mogelijke energietransitie in de Crezéepolder, vooral de bouw van windmolens. Deze kunnen gevaarlijk zijn voor vogels, zoals de visarend, die in dit gebied leeft. Windmolens kunnen het leefgebied van deze vogels verstoren en hun voedselbronnen en broedplaatsen aantasten. Het is daarom belangrijk om bij deze plannen rekening te houden met de natuur, zodat de overgang naar duurzame energie op een verantwoorde manier gebeurt; f. Daarnaast kan de constructie en exploitatie van windparken leiden tot veranderingen in het ecosysteem, wat ook gevolgen kan hebben voor de beschikbaarheid van voedselbronnen en nestingrounds voor deze en andere vogelsoorten. Het is cruciaal om bij de planning van energieprojecten rekening te

onderwerpen. Dit behoort dan ook tot de mogelijkheden in het gebied.

e. Windmolens zijn niet voorzien in de Crezéepolder. Bouwsteen 2 sluit dat uit;

f. Zie het antwoord onder e;

Indiener 8

Datum 23-10-2024

houden met de bescherming van biodiversiteit en het behoud van natuurlijke habitats, zodat de energietransitie op een duurzame en ecologisch verantwoorde manier kan plaatsvinden. Hierdoor kan het vinden van een balans tussen duurzame energieproductie en natuurbescherming een grote uitdaging vormen in de Crezéepolder. g. Indieners hopen dat de zorgen mee worden genomen in de verdere plannen en dat dit bijdraagt aan een goede discussie over de toekomst van de Crezéepolder. Reacties a. Met dit schrijven wil indiener kenbaar maken, dat er bezorgdheid is over de beoogde ontwikkeling in en bij de Crezéepolder (door een van de ambtenaren aangeduid als de enige nog intact zijnde polder; is blijkbaar van grote ecologische waarde). De polder is niet heel erg groot, maar bevat in een natuurlijke omgeving: akkerbouw, tuinbouw en grasland (met paarden en schapen). En daarbij een rijke schakering aan

g. De reactie is ter kennisgeving aangenomen.

Antwoord a. Er zijn geen ontwikkelingen voorzien in de Crezéepolder. De enige mogelijkheid die we in Bouwsteen 2 bieden, is het verbinden van de Crezéepolder en de Gorzen met het Oosterpark. Op die manier willen we de Groene Kraag versterken rondom Ridderkerk. Doel is dan ook om groen toe te voegen, waarbij ook aandacht is voor het voortzetten van de agrarische activiteiten in de polder Oude Molen;

polderdieren, vele soorten vogels en planten. Tevens is er een volkstuinen complex wat ook een authentiek karakter heeft en bijdraagt aan een natuurlijke flora en fauna. b. De zorgen liggen in het feit dat er plannen zijn deze polder prijs te geven aan woningbouw. Iets wat tegen het eerder beleid, om niet voor 2035 woningbouw te overwegen, ingaat; c. Bij alternatieve energieopwekking denkt indiener al direct aan de alom gevreesde en ook al een beetje verguisde windmolens. Deze molens welke (los van het feit dat ze allesbehalve duurzaam en rendabel zijn) een desastreuze invloed zullen hebben op het leven in en van de polder. Denk aan lawaai voor alle bewoners (mens en dier), gevaar voor vogels en het verdrijven van vogels uit de polder; d. Bewaar dit kleine stukje natuur, waar in de randstad zo’n grote behoefte aan is, voor mens, dier en plant. Houd Ridderkerk en omgeving leefbaar!; e. De gemeente Ridderkerk moet noodgedwongen al voor 250

b. Zie het antwoord onder a.

c. Windmolens zijn niet voorzien in de Crezéepolder. Bouwsteen 2 sluit dat uit;

d. Zie het antwoord onder a.

e. De gemeente Ridderkerk heeft hetzelfde doel voor ogen, maar is 15

asielzoekers woonruimte in de polder creëren, maar offer niet de hele polder op;

Indiener 9

Datum 23-10-2024

f. Voorkom dat de volgende generatie Ridderkerkers ons moeten verwijten, dat we slecht met onze natuurschatten zijn omgegaan; Reacties a. Als bewoners van Oostmolendijk onderschrijven indieners de inhoud van de reactie van de indiener van nummer 6 integraal. b. Daarbij zouden indieners nog het volgende als persoonlijke noot willen toevoegen. Ruim twee jaar geleden is de woning aangeschaft. Daarbij was een belangrijke overweging dat er een toezegging van de gemeente ligt om tot 2035 geen woningen in de Crezéepolder te bouwen. Over een mogelijke bouw maken indieners grote zorgen;

daarbij afhankelijk van grondeigenaren. De gemeente is van mening dat het toevoegen van maximaal 10 woningen in de polder Oude Molen ervoor kan zorgen dat we de Groene Kraag kunnen doortrekken. Die woningen zijn alleen mogelijk in combinatie met natuurontwikkeling. De Crezéepolder blijft onbebouwd; f. Zie het antwoord onder a. Voor het overige is de reactie ter kennisgeving aangenomen.

Antwoord a. Voor een reactie verwijzen we naar de antwoorden onder 6;

b. Er zijn geen ontwikkelingen voorzien in de Crezéepolder. De enige mogelijkheid die we in Bouwsteen 2 bieden, is het verbinden van de Crezéepolder en de Gorzen met het Oosterpark. Op die manier willen we de Groene Kraag versterken rondom Ridderkerk. Doel is dan ook om groen toe te voegen, waarbij ook aandacht is voor het voortzetten

Indiener 10

Datum 23-10-2024

c. Daarbij geven indieners ook in overweging om ook invulling te geven aan de veelvuldig genoemde ambitie van: een betrouwbare overheid. Als dergelijke toezeggingen niet gestand worden gedaan heeft dat in dit geval voor indieners grote gevolgen. Reacties a. Indiener heeft ruim 7 hectare cultuurgrond in eigendom. In de visie (paragraaf 5.1 ) is aangegeven dat de resultaten uit de participatiebijeenkomsten en gesprekken met grondeigenaren zijn verwerkt. Specifiek over Bolnes-Zuid staat beschreven dat er verschillende partijen met grondposities zijn die er graag woningen willen ontwikkelen en dat de raadsmotie 2024-083 dit uitsluit. Vervolgens wordt beschreven dat de algemene conclusie is dat er behoefte is aan zekerheid, wat verkregen kan worden door duidelijkheid te verschaffen over wat de plannen zijn voor de komende jaren. Hierin herkennen wij echter niet wat wij

van de agrarische activiteiten in de polder Oude Molen; c. De reactie is ter kennisgeving aangenomen.

Antwoord a. De gemeente is bekend met het initiatief en heeft dit in een eerder stadium al afgewezen. Dat heeft onder andere te maken met Motie 2024 – 83, die op 25 januari door de raad is aangenomen. In die motie verzoekt de raad aan het college om een actuele visie voor het gebied aan weerszijden van de A38 mee te nemen in de actualisatie van de omgevingsvisie, waarbij de gronden agrarisch, water, recreatie en natuur als bestemming behouden of krijgen. Daarnaast ziet het Waterschap Hollandse Delta deze locatie als een waterbergingslocatie en hebben we te maken met een energietransitie, waardoor Bolnes-

reeds hebben aangegeven met onze zienswijze op de toekomst van dit gebied;

b. Op de door de gemeente op maandag 24 juni 2024 georganiseerde participatiebijeenkomst over de visie op agrarische gronden, was indiener vertegenwoordigd. Hij heeft tijdens deze bijeenkomst aangegeven dat AM B.V. samen met Heijmans Vastgoed B.V.. Ontwikkelingsmaatschappij Distripark A12 B.V. en KuiperCompagnons in september 2023 een samenwerkingsvoorstel aan de gemeente hebben voorgelegd voor Bolnes-Zuid. Hierin wordt een toekomstvisie geschetst voor de herontwikkeling van de polder naar een gemengd woon- en werkgebied met veel ruimte voor groen en recreatie in een waterrijk milieu en wordt gemeente gevraagd om samen op te trekken in visie-planvorming. Naar dit samenwerkingsvoorstel verwijzen zij in deze zienswijze en

Zuid de plek is waar bijvoorbeeld een hoogspanningsstation. De gemeente Ridderkerk ziet BolnesZuid niet als een woningbouwlocatie. Het staat indiener vrij om het niet mee eens te zijn met de gekozen richting; b. Zie het antwoord onder a.

ze gaan er van uit dat Gemeente hiermee bekend is. Zij willen hierbij benadrukken dat de indiener en haar samenwerkingspartners dit nog steeds nastreven en hierover graag in gesprek gaan met Gemeente, Provincie, Waterschap en andere relevante stakeholders om tot een goede gedragen ontwikkelvisie te komen die aansluit bij hun ambitie. Ze zien hiervoor aanknopingspunten in de door Gemeente in het kader van de visie gehouden woonpeiling waarin door veel respondenten is aangegeven dat zij voorstander zijn van ontwikkeling van Bolnes Zuid met onder meer woningbouw. Als samenwerkingspartners vertegenwoordigen zij circa 60 % van het oppervlak van dit gebied en hebben zij daarnaast ook van andere grondeigenaren in het gebied vernomen dat zij de ambitie van het Samenwerkingsvoorstel onderschrijven; c. Indieners zien ook kansen in de door het Waterschap aangegeven behoefte aan waterberging in

c. Zie het antwoord onder a.

Indiener 11

Datum 24-10-2024

Bolnes -Zuid voor de ontwikkeling van een groenblauw landschap in combinatie met wonen, werken en recreëren. Zij zouden graag zien dat deze ambitie wordt beschreven in de visiebuitengebied en uiteindelijk ook in de geactualiseerde omgevingsvisie. Reacties Antwoord a. Op 24 juni 2024 is een a. De reactie is ter kennisname informatieavond georganiseerd. aangenomen; Op deze avond hebben indieners zich gevoegd bij de tafel welke zich toespitste tot het deelgebied Waalbos en Rijsoord en op deze avond gesproken met een ambtenaar. Met die ambtenaar is al meermaals een woningbouwinitiatief van de indiener besproken; b. In het participatieverslag onder b. Eerder ingediende het deelgebied Waalbos en principeverzoeken die zijn Rijsoord is naar aanleiding van het afgewezen, zijn niet meegenomen gesprek de volgende zinsneden in de opgehaalde informatie. opgenomen: ‘Ook wordt Alleen als specifiek is gevraagd dit besproken of woningbouw moet op te nemen, is dit toegevoegd. In worden toegestaan in het gebied’. dit geval is daar geen sprake van Dit klopt, echter zouden indieners geweest. In Bouwsteen is een hier graag aan toe willen voegen verwijzing opgenomen. Die is dat er ook via een officieel inderdaad summier, maar is dan principeverzoek een aanvraag is ook een samenvatting van

Verwerking in Bouwsteen 2 Op de locatie van indiener is woningbouw mogelijk, maar wel onder voorwaarden zoals opgenomen in Bouwsteen 2. In dat geval is sprake van een niet-stedelijke ontwikkeling, waarbij het versterken van de landschappelijke waarden in en nabij het Waalbos het doel is.

gedaan voor een woningbouwinitiatief op de gestelde locatie. De ambtenaar is hiervan op de hoogte en hier op deze avond ook gezien zijn medeweten over gesproken. De samenvatting van de participatieavond is daarbij thans erg summier omschreven; c. In het visiedocument inzake bouwsteen 1 wordt in hoofdstuk 5 ingegaan op de uitkomsten van de participatie en wensen voor de toekomst. In het hoofdstuk met de gebiedsgerichte uitwerking wordt voor het deelgebied ‘Waalbos en Rijsoord’ nogmaals ingehaakt op woningbouw op de volgende wijze: ‘Er zijn een aantal partijen met grondposities die niet goed weten wat de mogelijkheden zijn voor de nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. Grootschalige woningbouw is niet toegestaan’. Indieners inziens wordt hiermee voorbijgegaan aan de eerste bouwsteen om te inventariseren en ophalen van de wensen voor de toekomst en hierin al te snel conclusies te trekken. Daarbij kan verder de vraag gesteld worden wat er door de gemeente wordt

datgeen wat besproken is. Er is geen vervolg gesprek aangevraagd om plannen verder toe te lichten. Die mogelijkheid is wel geboden. Overigens sluit Bouwsteen 2 woningbouw op de locatie van indiener niet uit, maar zijn er wel voorwaarden aan verbonden; c. Dat grootschalige woningbouw niet is toegestaan, slaat op huidige rechten en niet op het al uitsluiten van woningbouw. Bouwsteen 1 was dan ook bedoeld om informatie op te halen en de bestaande situatie te beschrijven. In Bouwsteen 2 hebben we vervolgens beschreven wat bij recht al mogelijk is en wat de toekomstmogelijkheden zijn. Het is terecht dat onduidelijk was wat grootschalige woningbouw is. In de opgenomen randvoorwaarden hebben we dit proberen te specificeren door in te gaan op een maximum woningaantal en daarbij behorende randvoorwaarden, met uitzondering van de Boomgaard;

gezien als ‘grootschalige’ woningbouw. Over welke aantallen wordt er dan gedacht?; d. Voor het deelgebied ‘Boomgaard’ ofwel de locatie Boomgaard geldt er ook een agrarische bestemming en is er sprake van een woningbouwinitiatief. In dat geval wordt er niet aangegeven dat grootschalige woningbouw niet is toegestaan. Daar waar op deze locatie wordt gesproken over een initiatief van 420 woningen;

e. Indieners inziens is er thans een ‘mismatch’ tussen de huidige trends- en ontwikkelingen (hoge vraag naar woningbouw), het gemeentelijk beleid (woningbouw in het buitengebied niet mogelijk

d. Termen als grootschalig hebben we verwijderd in Bouwsteen 2. Kleinschalig is gehandhaafd, tot een maximum van 10. In de Boomgaard willen we woningbouw mogelijk maken, maar alleen onder voorwaarden. Hoeveel woningen dat dan zijn (los van de wensen van de initiatiefnemer) is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de hoogte, maar ook de ruimtelijke inpassing. Bij de Boomgaard hebben we dan ook bewust geen aantallen genoemd, daar waar we in sommige gebieden van maximaal 10 woningen uitgaan (ook hier is de ruimtelijke inpassing van belang). Onder de 11 woningen is er namelijk geen sprake van een stedelijke ontwikkeling voor de provincie; e. We zijn van mening dat er geen mismatch is. In Bouwsteen 2 geven we aan waar woningbouw (en waar niet) is toegestaan. Daarnaast verwerken we de Visie buitengebied in de uiteindelijke 22

maken als tevens beleid dat agrarische grond dient te blijven) en de mogelijkheden die er binnen de gemeente zijn, zoals op de locatie van indiener. Met de actualisatie van de omgevingsvisie dient dit zeker onder de aandacht gebracht worden en dient er een heroverweging van beleid en visie plaatsvinden.

Indiener 12

Datum 24-10-2024

Reacties a. Als bewoners van de Rijksstraatweg, grenzend aan de Boomgaard zijn ze vooral benieuwd naar de gebiedsontwikkeling in Rijsoord;

omgevingsvisie. Op die manier is duidelijk waar binnenstedelijke locaties zijn, maar ook buitenstedelijke. De provincie is een belangrijke partner in deze, omdat zij willen dat de gemeente op binnenstedelijke locaties bouwt. We zijn dan ook voorzichtig met aanwijzen van locaties voor woningbouw die als stedelijke ontwikkeling wordt gezien. Antwoord a. Deze locatie biedt de mogelijkheid om extra woningen te realiseren, maar dan wel onder voorwaarden. Alleen laagbouw (maximaal 3 lagen) is mogelijk en er dient rekening te worden met de omgeving. Dit is verwerkt in de Visie buitengebied die we door vertalen in de omgevingsvisie. Dat betekent niet dat de woningbouw er ook daadwerkelijk komt, want daarvoor dient een parate ruimtelijke procedure te worden gevolgd, om af te kunnen wijken van ons omgevingsplan (voorheen het bestemmingsplan). Participatie is en blijft dan van belang, waarbij het voor de gemeente van belang is om te zien

Indiener 13

Datum 24-10-2024

b. Indieners zijn erg blij te lezen dat het dorpse karakter van Rijsoord in stand gehouden wordt en laagbouw hier de voorkeur heeft. Uiteraard maken ze zich wel zorgen over de ontwikkeling van de Boomgaard waarbij een voorstel is gedaan voor het bouwen van 450 woningen. Dit hoge aantal woningen grenst meer aan een stedelijke gebiedsontwikkeling dan aan een dorps karakter. Dit zorgt voor meer leef- en verkeersgeluid vanuit de Boomgaard en meer drukte op de Noldijk en Rijksstraatweg naast het huidige vrachtverkeer en de vele verschillende verkeersdeelnemers. Kortom, hierbij maken indieners de zorgen kenbaar rondom de ontwikkeling van de Boomgaard en willen graag dat deze serieus genomen worden in de beslissing van de uiteindelijke visies. Reacties a. In samenspraak de indieners van 11, heeft indiener een initiatiefplan inzake

wat er is gedaan met de reacties die door onder andere omwonenden zijn achter gelaten. b. Zie het antwoord onder a. Uiteraard moet uit een verkeersonderzoek blijken wat de gevolgen zijn voor onder andere de omgeving. Het doel is om de fysieke leefomgeving te verbeteren en niet te laten verslechteren. Woningbouw kan daarin ook kansen bieden, doordat maatregelen nodig zijn waar ook de omgeving van kan profiteren. Een ontsluiting op de Rijksstraatweg en/of de Noldijk is onwenselijk. Een derde ontsluitingsweg is sowieso onwenselijk, omdat de gemeente geen vrachtverkeer wil in dit deel van Ridderkerk.

Antwoord a. De reactie is ter kennisgeving aangenomen;

Verwerking in Bouwsteen 2 Op de locatie waar indiener het over heeft, is woningbouw mogelijk, maar wel onder voorwaarden zoals 24

natuurinclusieve woningbouw voor locatie Rijksstraatweg 7 ingediend en besproken met de gemeente. Er is vernomen dat er momenteel een actualisatie plaatsvindt van de omgevingsvisie en met name in relatie tot het buitengebied. Naar aanleiding van deze ontwikkelingen en mogelijkheid tot participatie wil indiener hier ook vanuit het vakgebied en relatie tot bovenstaand initiatief op reageren; b. Gezien het landelijk woningtekort, de bevolkingsgroei, de leefbaarheid van kleine kernen én de ruimte die ook binnenstedelijk nodig is voor andere opgaven, is het belangrijk om ook buitenstedelijk woningbouw toe te voegen. Hiertoe staan we samen voor een enorme uitdaging om niet alleen voor huidige bewoners maar ook voor woningzoekenden een fijn huis en prettige leefomgeving te creëren. De ruimte binnen bestaande stedelijke gebieden is beperkt, zo ook in de gemeente Ridderkerk. Zoals tevens opgenomen in paragraaf 5 van bouwsteen 1

opgenomen in Bouwsteen 2. In dat geval is sprake van een niet-stedelijke ontwikkeling, waarbij het versterken van de landschappelijke waarden in en nabij het Waalbos het doel is.

b. De reactie is ter kennisgeving aangenomen;

wordt aangekaart dat de transformatie van gebouwde gebieden tot bijvoorbeeld woonwijken de vraagstukken slechts gedeeltelijk oplossen. Voor onder andere voldoende beschikbare woningen wordt aangegeven dat er daarom ook naar locaties buiten de bebouwde kom van Ridderkerk gekeken wordt. Hierbij zal de gemeente kaders dienen te stellen om effectief te sturen op een goede ruimtelijke ordening waarbij het aanbod woningen wordt verruimd en de kwaliteit van het buitengebied verder wordt versterkt. Dit is bijvoorbeeld mogelijk door combinatie te zoeken van wonen met natuurwaarden en het toevoegen van open water; c. Vanuit de huidige trends en c. We zijn bezig met de actualisatie ontwikkelingen is het noodzaak van onze omgevingvisie, waarin (we nemen aan dat gemeente we juist ook rekening houden met Ridderkerk bekend is met de de trends en ontwikkelingen. De bevolkingstoename, situatie dat gemeente herkent zich dan ook starters geen huis kunnen vinden, niet in de gegeven reactie en is er onvoldoende seniorenwoningen van mening dat het inspeelt op de zijn en dat deze ontwikkelingen tot toekomt. Voor het buitengebied een substantieel hogere betekent dit dat woningbouw is kwantitatieve woningvraag leidt toegestaan op aangewezen 26

dan thans in de Woonvisie Ridderkerk 2021 – 2026 is opgenomen) om ook aan de randen van stedelijke gebied te kijken naar mogelijkheden en kansen in plaats van beleid te maken dat elke ontwikkeling/ andersoortig gebruik op voorhand onmogelijk maakt. Dit belang is ook door voormalige minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening met het wetsvoorstel Wet Versterking regie volkshuisvesting op landelijk niveau benadrukt. Beleidskaders die gemeente Ridderkerk lijkt te willen formuleren staan haaks op de problematiek die er speelt. Een visie welke geen enkele rekening houdt met trends en ontwikkelingen en verandering wil voorkomen door vast te klampen aan het bekende, aan behoud; d. Wordt er ten behoeve van de nieuwe omgevingsvisie onderzocht wat de woningvraag is binnen de gemeente, of hier voldoende (realistische) plancapaciteit is om aan deze aantallen (op korte termijn) te voldoen en deze binnen bestaand stedelijk gebied gerealiseerd

locaties. Daarnaast zijn ook nietstedelijke ontwikkelingen toegestaan, maar ook onder voorwaarden. Bouwsteen 2 geeft hier antwoord op.

d. Ja, de te actualiseren omgevingvisie gaat uit van het regiobod plus 450 woningen. Dat doen we omdat de omgevingsvisie doorkijkt tot 2050. Er liggen op dit moment meer zachte en harde plannen, dan in het regiobod opgenomen. Vandaar de keuze om het op te plussen. Voor het 27

kunnen worden? Dit heeft zijn doorwerking op de visie op het buitengebied. Daaropvolgend kan de vraag gesteld worden of het huidige gemeentelijk beleid hierop aansluit. In de huidige documentatie van het participatieverslag en bouwsteen 1 lijken conclusies al getrokken te worden dat woningbouw niet toegestaan dient te worden. Nog voordat geconstateerd kan worden dat de inzichten uit participatie en verzamelde informatie anders blijkt uit te wijzen. e. De actualisatie van de omgevingsvisie biedt mogelijkheid om met alle vergaarde informatie nieuwe inzichten te verkrijgen en hier beleidskaders voor te stellen. Om beleid te maken welke een basis vormt voor de logische groei van de gemeente en hiertoe kaders te stellen welke de kwalitatieve en kwantitatieve behoefte optimaal faciliteert ten gunste van een prettige leefomgeving vandaag maar ook morgen. f. Inzake de specifieke locatie aan de Rijksstraatweg 7 wordt er qua

overige (woningbouw is niet toegestaan) verwijzen we naar het antwoord onder 11b en 11c.

e. We zijn bezig met de actualisatie van onze omgevingsvisie. De reactie is ter kennisgeving aangenomen.

f. In Bouwsteen 2 is aangegeven welke mogelijkheden er zijn voor 28

beoogde ontwikkeling ingezet op een groot aantal belangen en kwaliteiten welke laat zien dat verandering en andersoortig gebruik, kansen biedt en bestaande kwaliteiten verder kan versterken. Onder andere: - Sanering van glastuinbouw; - Reductie van stikstof door saneren van glastuinbouw; - Benodigde extra waterberging kan worden meegenomen in planontwikkeling (wens Waterschap); - Een koppeling met recreatiegebied Waalbos kan worden gelegd waardoor de groen blauwe mantel wordt versterkt; - Toevoeging van recreatiegebied en daarmee tevens buffer en ruimtelijke kwaliteit creëren naast de bestaande woonwijk (Gieser Wildeman-erf); - Invulling van een natuurinclusief ruimtelijk woningbouwprogramma in een passende groene omvang. Zie ter referentie de Oude Boomgaert/Gieser Wildemanerf;

woningbouw en onder welke voorwaarden. In het gebied waar indiener over spreekt zijn maximaal 10 woningen toegestaan, waarbij de transformatie inzet op het versterken van de landschappelijke waarden bij en nabij het Waalbos;

- Invulling geven aan de grote vraag naar woningbouw (sociaal, midden duur, hoog); - Invulling geven aan het toevoegen van divers woningaanbod voor diverse doelgroepen ipv enkel grote kavels op basis van Ruimtevoor-Ruimte regeling; - Bestaande infrastructuur waarop plan kan ontsluiten reeds aanwezig. g. We wensen gemeente veel succes toe om te komen tot een werkbare omgevingsvisie welke rekening houdt met de veranderende wereld om ons heen en zijn uiteraard bereidt om verder van gedachten te wisselen en inhoudelijk de plannen voor Rijkstraatweg 7 samen verder vorm te geven.

g. De reactie is ter kennisgeving aangenomen;

Daarnaast zijn ook de reacties uit bouwsteen 1 beantwoord, indien dat nog niet eerder kon. 2. Opgehaalde informatie informatieavond en gesprekken grondeigenaren visie buitengebied Op 24 juni 2024 is er een informatieavond geweest voor de start van de visie buitengebied. Reacties zijn achter gelaten en later zijn ook nog reacties toegestuurd. Ook zijn afzonderlijke gesprekken gevoerd met grondeigenaren die interesse hadden om persoonlijk het gesprek aan te gaan. Hieronder de samenvatting van alle ingediende reacties (geanonimiseerd), nadat de informatieavond heeft plaats gevonden. Daar waar mogelijk is antwoord gegeven op de reactie. Indiener Datum

Reacties

Antwoord

In het kader van de visievorming voor de Boomgaard, zijn bijgesloten stukken ingebracht: de brief en bijlage die afgelopen 18 april zijn ingezonden naar de College en raad. De visie omvat een vernieuwende en aansprekende ontwikkeling, met een unieke kans om een toekomstbestendige invulling te geven aan de Boomgaard die past bij de schaal en het karakter van Rijsoord. Met een natuurinclusieve woonwijk van 450 woningen wil men een oplossing creëren voor de verstedelijking in het gebied, en voor de forse vraag in Ridderkerk naar woningen in diverse prijsklassen.

De gewenste ontwikkeling is al langer bekend bij de gemeente. Op dit moment bouwt Ridderkerk met drie bouwstenen aan de visie Buitengebied. Door die stapsgewijze aanpak ontstaat een complete analyse. 1 Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied 2 Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende mogelijkheden op de gronden 3 Wensbeeld: visie op het buitengebied inclusief toetsingskader

Er zijn plannen (bij eigenaar en gemeente) voor bebouwing in de boomgaard. Het

26-6-2024

Verwerking in visie buitengebied Zie reactie onder 1 in de Nota van beantwoording op Bouwsteen 1 – Visie Buitengebied

De Boomgaard is opgenomen als toekomstige woningbouwlocatie 31

Indiener Datum

26-6-2024

Reacties

Antwoord

perceel van inspreker ligt voorin in de boomgaard. Inspreker staat positief tegenover bebouwing als er een grote en groene buffer komt tussen de bestaande bouw en de nieuwe wijk. Daarnaast ben is inspreker geen voorstander van hoogbouw dichtbij de bestaande bouw. De bestaande schets/ plannen die zijn ingezien, voorzien hier niet in. Inspreker wil graag in overleg wanneer er vervolg stappen genomen worden.

bouwt Ridderkerk met drie bouwstenen aan de visie Buitengebied. Door die stapsgewijze aanpak ontstaat een complete analyse. 1 Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied 2 Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende mogelijkheden op de gronden 3 Wensbeeld: visie op het buitengebied inclusief toetsingskader

Insprekers zijn enige jaren geleden benaderd door de gemeente Ridderkerk om eventueel grond af te staan voor parkeerplaatsen, zodat de bewoners van de Pruimendijk hun auto’s beter konden parkeren. Deze wilden ze namelijk van de pruimendijk af hebben. Misschien is hier alsnog naar kijken en

Bouwsteen 1 is afgerond, waarbij bezorgdheden en wensen zijn opgehaald, waaronder die van inspreker. Bij bouwsteen 2 en 3 kunnen we pas inhoudelijk antwoord geven op de bezorgdheden en wensen. Zolang er geen besluitvorming heeft plaats gevonden over de omgevingsvisie (september 2025), waar de visie buitengebied deel van uit maakt, worden er geen vervolgstappen ondernomen. Op dit moment bouwt Ridderkerk met drie bouwstenen aan de visie Buitengebied. Door die stapsgewijze aanpak ontstaat een complete analyse. 1 Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied

Verwerking in visie buitengebied voor laagbouw (maximaal 3 lagen). De haalbaarheid voor woningbouw is afhankelijk van de in bouwsteen 2 gestelde randvoorwaarden, maar ook van de medewerking van de provincie en de te doorlopen participatie.

De wens voor een parkeerplaats op de gronden van indiener, is op dit moment niet aan de orde. In bouwsteen 2 zetten we in op onder andere natuurontwikkeling en waterberging, in combinatie met 32

Indiener Datum

1-7-2024

Reacties

Antwoord

eventueel een voorstel vanuit insprekers zou dan zijn dat de grond ter beschikking wordt gesteld. In ruil daarvoor is de wens om een x aantal bouwkavels te verkrijgen. Het is maar een idee, maar na de inloopbijeenkomst zat inspreker hierover na te denken en schoot dit verhaal te binnen van destijds.

2 Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende mogelijkheden op de gronden 3 Wensbeeld: visie op het buitengebied inclusief toetsingskader

In de nabije of verre toekomst wil inspreker wel de bedrijfsvoering (paarden pensionstal) beëindigen. Woningbouw zou dan de wens zijn en goed passen binnen de kernwaarden. Dit kan de gemeente dan meenemen in het concept omgevingsvisie.

Bouwsteen 1 is afgerond, waarbij bezorgdheden en wensen zijn opgehaald, waaronder die van inspreker. Bij bouwsteen 2 en 3 kunnen we pas inhoudelijk antwoord geven op de bezorgdheden en wensen. Op dit moment bouwt Ridderkerk met drie bouwstenen aan de visie Buitengebied. Door die stapsgewijze aanpak ontstaat een complete analyse. 1 Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied 2 Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende mogelijkheden op de gronden 3 Wensbeeld: visie op het buitengebied inclusief toetsingskader

Verwerking in visie buitengebied het voortzetten van de agrarische activiteiten. Het verharden van gronden hoort niet bij de die beleidsdoelstellingen.

In Bouwsteen 2 is aangegeven welke mogelijkheden gelden. In het geval van indiener is sprake van ruimte voor ruimte of vrijkomende agrarische bebouwing (zie Algemeen geldend beleid voor het gehele buitengebied in Bouwsteen 2).

Bouwsteen 1 is afgerond, waarbij bezorgdheden en wensen zijn opgehaald, waaronder die van inspreker. Bij bouwsteen 2 en 3 kunnen we pas inhoudelijk antwoord 33

Indiener Datum

2-7-2024

Reacties

Inspreker beschikt over 9 hectare kassen. In die kassen teelt inspreker snijbloemen en chrysanten (datgebeurt ook in 2 kassen (samen nog 20 ha.) in het Westland). Chrysant is een energie intensieve teelt die (met led) belicht wordt in de winter half jaar. Er staat ongeveer 400 hectare chrysanten onder glas in nederland. Het glastuinbouwgebiedje inRridderkerk is naar huidige maatstaven te klein, met kleine kavels, die maar deels met glas bezet zijn met meestal wat verouderde glastuinbouwbedrijven met oudere ondernemers met dito teelten. Voor een toekomstbestendig groot glastuinbouwgebied zijn veel en grote kavels nodig om verduurzaming mogelijk te maken. Denk dan aan een gezamenlijk geothermie project. Een eigen 150Kv station, dus voldoende electra om te kunnen elektrificeren (lees: van het gas af). Een centrale leiding voor het toedienen van rest Co2, zoals het Ocap project Co2 levert van Pernis naar het

Antwoord geven op de bezorgdheden en wensen. Mochten we de wensen inwilligen, dan verwerken we dat in de visie buitengebied en niet in de omgevingsvisie. Daar is de wens te detailistisch voor. Op dit moment bouwt Ridderkerk met drie bouwstenen aan de visie Buitengebied. Door die stapsgewijze aanpak ontstaat een complete analyse. 1 Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied 2 Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende mogelijkheden op de gronden 3 Wensbeeld: visie op het buitengebied inclusief toetsingskader

Verwerking in visie buitengebied

Het glastuinbouwconcentratiegebied blijft gehandhaafd. Dit gebied is als zodanig aangewezen door de provincie. Wel is vertical farming mogelijk, waarbij er uiteraard ook aandacht moet zijn voor energietransitie. Vertical farming betekent ook dat bijvoorbeeld in een transformatorstation (verdeelstation) nodig is, waarbij landschappelijke inpassing in de omgeving een vereiste is;

Bouwsteen 1 is afgerond, waarbij bezorgdheden en wensen zijn opgehaald, waaronder die van inspreker. Bij bouwsteen 2 en 3 kunnen we pas inhoudelijk antwoord geven op de bezorgdheden en wensen.

Indiener Datum

Reacties

Antwoord

Verwerking in visie buitengebied

Westland. Een centrale plek voor het huisvesten van arbeidsmigranten die in het gebeid werken. Dit kan alleen in een glastuinbouwgebied met een bepaalde minimale schaalgrootte met moderne en actieve glastuinbouwondernemers. In het glastuinbouwgebied Ridderkerk zijn deze voorzieningen niet aanwezig en ze zijn niet rond te rekenen door een gebrek aan vierkante meters. Hierdoor zal het gebied verder achteruitgaan en verder verouderen. Gezien voorgaande aspecten is handhaving van het gebied als glastuinbouwlocatie op termijn niet reëel. De ontwikkelingen gaan de laatste jaren hard, de tuinbouw wil en moet verduurzamen om onze “lisence to produce” te houden. Inspreker moet gaan telen met de modernste teelttechnieken. Dit vergt forse investeringen, als ze hierover in gesprek gaan met de Rabobank, geven zij aan dat er alleen financiering beschikbaar is voor toekomst bestendige tuinbouwgebieden. Het lijkt, mede gezien de ligging tegen het bedrijventerrein Nieuw Reijerwaard en de vraag naar dergelijke bedrijfskavels, voor de hand liggend om het glastuinbouwgebied te transformeren naar bedrijventerrein.

Indiener Datum

Reacties

Antwoord

Vertical farming, wens is om hoger te bouwen. Wens tot bijvoorbeeld 20 meter (is nu maximaal 8 meter als goot). Ook de wens voor een mantelzorgwoning.

Ridderkerk bouwt met drie bouwstenen aan de visie Buitengebied. Door die stapsgewijze aanpak ontstaat een complete analyse. 1 Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied 2 Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende mogelijkheden op de gronden 3 Wensbeeld: visie op het buitengebied inclusief toetsingskader

4-7-2024

5-7-2024

Tijdens een gesprek is aangegeven graag een bedrijfswoning te bouwen op het perceel. Dit graag in de vorm van een kangoeroewoning, zodat inspreker ook de mantelzorg op zich kan nemen voor de ouders (zodat zij kunnen intrekken) én voor de schoonouders (woonachtig zijn op het nummer ernaast). Ook staan er bijenkasten en dit os grotendeels aangeplant als drachtplantentuin.

Bouwsteen 1 is afgerond, waarbij wensen zijn opgehaald, waaronder die van inspreker. Bij bouwsteen 2 en 3 kunnen we pas inhoudelijk antwoord geven op de bezorgdheden en wensen.. Op dit moment bouwt Ridderkerk met drie bouwstenen aan de visie Buitengebied. Door die stapsgewijze aanpak ontstaat een complete analyse. 1 Analyse en inzicht: vanuit het verleden naar het heden en de wensen voor het buitengebied 2 Mogelijkheden en afwegingen: Welke afwegingen spelen er voor de verschillende mogelijkheden op de gronden

Verwerking in visie buitengebied De huidige hoogte (8 meter) voor het glastuinbouwconcentratiegebied blijft gehandhaafd.

Een kangoeroewoning behoort alleen tot de mogelijkheden in het geval van vrijkomende agrarische bebouwing of ruimte voor ruimte. Daarnaast zijn er ook vergunningsvrije bouwmogelijkheden voor een mantelzorgwoning.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.ridderkerk.nl/api/v1/meetings/1171/documents/40540