Prins Hendrikweg 82 - Kwaliteitscriteria
Tekst van het document
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat November 2025
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
SAMENVATTING Wij zijn ons ervan bewust dat ‘wonen in het bos’ mag rekenen op een ‘Nee, tenzij-advies’ vanuit het inbreidingsbeleid. Tegelijk bestaat volgens datzelfde beleid de mogelijkheid tot maatwerk om sociale- of maatschappelijke redenen. Wij doen daarop een beroep, omwille van de ondersteuningsbehoefte van onze dochter, zoals elders in deze aanvraag beschreven.
Bron: inbreidingsbeleid gemeente Putten
Dit voorstel voor de realisatie van een woning aan Bosrand 51: •
draagt bij aan het verkleinen van de woningnood en sluit aan op de ambitie van alle landelijke politieke partijen
•
voorziet in de ondersteuningsbehoefte van onze dochter met narcolepsie. Dit is een levenslange aandoening (geen ziekte). Het creëert geen zorgbehoefte (dus ook geen aanspraak op mantelzorgwoning). De ondersteuningsbehoefte wordt met dit voorstel ingelost.
•
betreft een betaalbare woning (type bungalow 100 m2: €250K)
•
betreft een type woning die het oorspronkelijk bebouwingskarakter van de wijk terugbrengt, die qua vorm past bij de lintbebouwing aan de Bosrand en die past in het bouwritme tussen de woningen
•
betreft een kavel van 750 m2 dat met dit voorstel voor 1/8 deel bebouwd wordt (13%). Sprake is van een separaat kavel sinds circa 1925 (100 jaar!), dus geen ‘economisch motief’ & kavelsplitsing. In de kadastrale legger uit die tijd heette het kavel ‘aan de Bosrand’, hetgeen ervoor pleit om de criteria voor lintbebouwing mede te hanteren op dit voorstel
•
voorziet erin dat beeldbepalend groen wordt behouden en versterkt. Voor de woning wijken 3 ‘niet toekomstbestendige’ kleine dennen, 1 Amerikaanse eik (excoot) en een scheefgroeiende beuk’. Ambtenaren Groen (Gert van Asselt & Geert van Beek) zeggen tevens: ‘1 zomereik krijgt hiermee ruimte om zich beeldbepalend te ontwikkelen, de scheefgroeiende beuk mag verdwijnen i.h.k.v. noodzakelijke verdunning’. Nieuw te planten bomen (10 stuks of meer) worden allen inheemse soorten, denk aan ‘lindes, veldesdoorn en haagbeuk’, suggereren ook de ambtenaren Groen.
•
past in de parkeernota, omdat voorzien wordt in eigen opgang met parkeerplaats
•
duurzaam bouwbedrijf Wernsen (Barneveld) zal de woning realiseren. Wernsen is van origine een Puttens bedrijf. Medewerkers hebben allen een Puttense leermeester gehad. Keukenzetter & vloerlegger zijn Puttenaren. Grondwerk zal geschieden door Puttense partijen
•
Aerius berekening (voor stikstofdepositie) i.s.m. Provincie en milieuadviesbureau opgesteld en beschikbaar (geen belemmering voor bouw!).
2 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Over de opstellers: Robert Jespers (Bedrijfskundige en Veiligheidskundige) Echtgenote Rachel Halverstad (Archeoloog en Bouwhistoricus) Dochter Jip Jespers (24), Technisch Bedrijfskundige en thuiswonend & Niels Groothedde (25), Consultant Duurzaamheid en thuiswonend te Harderwijk Dochter Marijn Jespers (21), uitwonend en studerend aan de VU Amsterdam
3 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Inhoud Inhoud ......................................................................................................................................................................................................................................4 1.
Betaalbare en passende woningen ............................................................................................................................................................................5 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................5 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................7
2.
Duurzame woningen ..................................................................................................................................................................................................8 Basisvoorwaarden ...............................................................................................................................................................................................................8 Aanbevolen kwaliteitscriteria ...............................................................................................................................................................................................9
3.
Prettig wonen ...........................................................................................................................................................................................................10 Basisvoorwaarden .............................................................................................................................................................................................................10 Aanbevolen kwaliteitscriteria .............................................................................................................................................................................................11
4.
Stedenbouwkundige uitgangspunten .......................................................................................................................................................................12 4.1.
Algemeen .............................................................................................................................................................................................................12
4.2.
Centrum ...............................................................................................................................................................................................................14
4.3.
Linten/lanen..........................................................................................................................................................................................................16
4.4.
Wijken ..................................................................................................................................................................................................................20
4.5.
Wonen in Bos .......................................................................................................................................................................................................22
Bijlage 1 Inbreidingsvoorstel Bosrand 51 Bijlage 2 Brochure narcolepsie
4 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
1. Betaalbare en passende woningen In de Omgevingsvisie is opgenomen dat inbreiding boven uitbreiding moet gaan, en dan voornamelijk transformatie boven uitbreiding. Het uitgangspunt hierbij is dat inbreiding moet passen in de dorpse schaal en dat het niet ten koste mag gaan van de bestaande omgeving, maar juist (ruimtelijke) kwaliteit moet toevoegen. Voor initiatieven binnen het centrumgebied en transformatieprojecten wordt een ‘ja, mits’ benadering gehanteerd, terwijl voor de gebieden ‘Linten’, ‘Wijken’ en ‘Wonen in Bos’ uiterst beperkte mogelijkheden zijn (nee, tenzij). Het realiseren van meer betaalbare en passende woningen is dan ook een topprioriteit van de gemeente Putten. Daarbij is het wel belangrijk dat er sprake is van kwalitatief degelijke woningbouw. In het kader hiervan zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen. Betekenis kleuren stoplicht • •
• • •
Ja Nee
Ja Enigszins Nee
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
1
Criteria
Toelichting
Het initiatief levert een bijdrage aan de volkshuisvestingwenselijke doelen van de gemeente Putten conform de woonvisie.
Dit voorstel draagt bij aan het verkleinen van de woningnood en sluit aan op de ambitie van alle landelijke politieke partijen de woningvoorraad te verhogen. Tevens past het binnen de woonvisie (meer en sneller bouwen, kleiner en betaalbaarder, bestaande (woning)voorraad beter benutten, groepen die aandacht nodig hebben, een fijne woonomgeving).
☒
☐
Het inbreidingsbeleid spreekt over de mogelijkheid tot maatwerk. Deze woning voorziet in de ondersteuningsbehoefte van onze
5 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten dochter met narcolepsie. Dit is een levenslange aandoening. De ondersteuningsbehoefte wordt met dit voorstel ingelost. Er is NIET sprake van een formele zorgbehoefte, dus is geen sprake van een mantelzorgwoning.
2
Woningen hebben de volgende minimale gebruikersoppervlakte (GO): 50m2 GO. Voor maximaal 15% van de woningen is een kleinere oppervlakte van minimaal 35m2 GO
☒
☐
Betreft een betaalbare woning (type bungalow ca.100 m2: €250K) Het betreft een type woning die het oorspronkelijk bebouwingskarakter van de wijk terugbrengt, een woning die qua vorm past bij de lintbebouwing aan de Bosrand, passend bij het bouwritme tussen de woningen aan de Bosrand.
3
Het initiatief houdt rekening met het specifieke stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving (zie hoofdstuk 4 voor de uitgangspunten).
☒
☐
4
Er is sprake van een duidelijke ruimtelijke verbetering ten opzichte van de huidige ruimtelijke situatie.
☒
☐
Het betreft een kavel van 750 M2 dat met dit voorstel voor 1/8 deel bebouwd wordt (13%). Sprake is van een separaat kavel sinds circa 1925 (dus 100 jaar; bron Kadaster Archiefviewer), dus geen ‘economisch motief’ & kavelsplitsing. In de kadastrale legger uit die tijd heette het kavel ‘aan de Bosrand’, hetgeen ervoor pleit om ook de criteria voor lintbebouwing te hanteren op dit voorstel Op dit moment is sprake van een verwilderd boskavel. Dit voorstel voorziet erin dat beeldbepalend en inheems groen wordt behouden en versterkt. Voor de woning wijken 3 ‘niet toekomstbestendige’ kleine dennen, 1 Amerikaanse eik (excoot) en een scheefgroeiende beuk’. Ambtenaren Groen (Gert van Asselt & Geert van Beek) zeggen hierover: ‘1 toekomstbestendige zomereik krijgt hiermee ruimte om zich beeldbepalend te ontwikkelen, de scheve beuk mag verdwijnen i.h.k.v. noodzakelijke verdunning’. Nieuw te planten bomen (10 stuks of meer) worden allen inheemse soorten, denk aan ‘lindes, veldesdoorn en haagbeuk’, suggereren de ambtenaren Groen. Gebruik kan worden gemaakt van momenteel ontbrekende huisnummers aan de Bosrand (Bosrand 51)
6 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 10 woningen of meer: 5
Het woningaanbod voldoet aan het streefwoningbouwprogramma zoals opgenomen in de woonvisie (indien het initiatief niet voldoet aan het streefwoningbouwprogramma, dan wordt een bijdrage gestort in het vereveningsfonds).
☒
☐
N.v.t.. Dit voorstel betreft 1 woning.
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
1
Er is sprake van transformatie van een bestaand bouwwerk.
Toelichting ☐
☐
☒
N.v.t. Op dit moment is het gehele kavel onbebouwd De woning voor onze dochter (op termijn jong gezin) zorgt voor verjonging in de wijk. Voor de toevoeging van 1 woning is geen uitbreiding van voorzieningen vereist. Omwonenden onderschrijven dit initiatief. De woning is duurzaam en voldoet aan het bouwbesluit. Initiatief past in de parkeernota, omdat voorzien wordt in eigen opgang met parkeerplaats.
2
Het initiatief houdt rekening met de draagkracht van het bestaande voorzieningenniveau en de vitaliteit van de bestaande wijk.
☒
☐
☐
Duurzaam bouwbedrijf Wernsen (Barneveld) zal de woning realiseren. Wernsen is van origine een Puttens bedrijf. Medewerkers hebben allen een Puttense leermeester gehad. Keukenzetter & vloerlegger zijn Puttenaren. Grondwerk zal geschieden door Puttense partijen. De woning wordt op afstand gebouwd en in delen op het kavel geplaatst. Bouwduur 1 dag (geen langdurige overlast). Woning past in bouw- en gebruiksfase binnen de stikstofnormen van de Provincie (AERIUS-berekening opgesteld en beschikbaar). De woning is gelijkvloers en geschikt voor starters en senioren.
7 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
2. Duurzame woningen De gemeente Putten streeft ernaar om tegen het jaar 2050 volledig klimaatneutraal te worden, in lijn met zowel het Nationale Klimaatakkoord als de afspraken vastgelegd in de Regionale Energie Strategie (RES). Om deze doelstelling te bewerkstelligen is het belangrijk dat nieuwe woningbouwinitiatieven duurzaam zijn. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
1
Criteria
Het initiatief heeft een zo laag mogelijke energiebehoefte. Hiervoor zijn de nodige maatregelen getroffen.
Toelichting
☒
☐
De woning voldoet aan de energiecriteria uit het bouwbesluit. Sprake is van houtskeletbouw: historisch gezien de meest gebruikte biobased bouwmethode ter wereld. Hout is een hernieuwbare grondstof die CO₂ opslaat in plaats van uitstoot, wat bijdraagt aan een beter klimaat. Daarnaast kan hout op een verantwoorde manier worden verkregen uit duurzaam beheerde bossen. Certificeringen zoals FSC en PEFC garanderen dat het hout afkomstig is van bossen waar herbeplanting plaatsvindt en waar verantwoord bosbeheer wordt toegepast. Hierdoor draagt houtbouw bij aan een circulaire en milieuvriendelijke woning. De woning heeft zeer goede isolatie van dak, muren, vloer, HR++ glas of triple glas en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De woning is NIET aangesloten op aardgas
Basisvoorwaarde bij een initiatief van 20 woningen of meer:
2
Er is onderzocht of een creatieve oplossing op het energienet mogelijk is.
☐
☒
8 van 65
N.v.t. Dit voorstel betreft 1 duurzame woning.
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Woningen zijn volledig energieneutraal (ENG).
☒
☐
☐
In deze energie neutrale woning worden de volgende onderdelen toegepast: • Zeer goede isolatie van dak, muren, vloer • HR++ glas of triple glas • Geen of nauwelijks kieren • Een ventilatiesysteem met warmteterugwinning • Electrische vloerverwarming • Zonnepanelen om stroom op te wekken voor o.a. de warmtepomp en huishoudelijke apparaten (let op: onder voorbehoud t.g.v. ligging onder bomen, anders inkoop groene stroom) • Meetapparatuur waarmee je kan zien wat je opwekt en wat je verbruikt. De woning wordt NIET aangesloten op aardgas
2
Woningen en/of eventuele bijgebouwen zijn gebouwd met biobased materialen.
☒
☐
☐
De woning wordt opgetrokken uit hout en hergebruikt duurzaamkunststof
3
Woningen en/of eventuele bijgebouwen hebben groene daken.
☐
☒
☐
Dat kan, maar is in deze bosrijke omgeving nu niet voorzien
4
De gekozen groeninrichting draagt bij aan biodiversiteit dankzij een rijke variatie aan gebiedseigen (en klimaatbestendige) beplanting.
☒
☐
☐
Nieuw te planten bomen (10 stuks of meer) worden allen inheemse soorten, denk aan ‘lindes, veldesdoorn en haagbeuk’, conform suggestie van de ambtenaren Groen (Gert van Asselt & Geert van Beek).
5
Er zijn maatregelen genomen voor het voorkomen van hittestress.*
☒
☐
☐
Tenminste 40% schaduw in het plangebied op de hoogste zonnestand (21 juni) voor verblijfsplekken. Voor dit kavel blijft sprake van minimaal 85% schaduw
*Zie hiervoor de afspraken klimaatadaptief bouwen Noord-Veluwe
9 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
3. Prettig wonen In de gemeente Putten streven we ernaar om prettige huisvesting te realiseren. We willen dat inwoners wonen in een omgeving waarin ze zich comfortabel en veilig voelen. Hiervoor zijn de volgende kwaliteitscriteria opgenomen:
Basisvoorwaarden Geef bij iedere basisvoorwaarde aan of het initiatief hieraan voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. #
Criteria
1
De initiatiefnemer betrekt de omgeving bij de totstandkoming van het plan
2
Waardevolle bomen worden behouden. Dit geldt ook zoveel mogelijk voor reguliere bomen en/of houtopstanden. Indien kap van een boom en/of houtopstanden toch onvermijdelijk is, worden er twee bomen terug geplant.
Toelichting
☒
☒
☐
☐
Omwonenden zijn vroegtijdig, vanaf april 2025, benaderd en hebben schriftelijk ingestemd met het initiatief. Ook hebben zij voorkeur kenbaar gemaakt en is dat verwerkt in dit voorstel. Voor de woning wijken 3 ‘niet toekomstbestendige’ kleine dennen, 1 Amerikaanse eik (excoot) en een scheefgroeiende beuk’. Ambtenaren Groen (Gert van Asselt & Geert van Beek) zeggen hierover: ‘1 toekomstbestendige zomereik krijgt hiermee ruimte om zich beeldbepalend te ontwikkelen, de scheve beuk mag verdwijnen i.h.k.v. noodzakelijke verdunning’. Nieuw te planten bomen (10 stuks of meer) worden allen inheemse soorten, denk aan ‘lindes, veldesdoorn en haagbeuk’, conform suggestie van de ambtenaren Groen De doorlopende ontbossing door veroudering en sterfte van bestaande bomen wordt omgevormd tot beeldbepalende versterking van het groen
3
Het initiatief voldoet aan de parkeernormen zoals gesteld in de Nota Parkeernormen Putten.
☒
☐
Voorzien wordt in eigen opgang met parkeerplaats zoals dat ook geldt voor de andere bebouwing aan de Bosrand.
4
De buitenruimte is veilig en toegankelijk voor alle doelgroepen en stimuleert ontmoeting.
☐
☒
N.v.t.
10 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
5
Het initiatief is ruimtelijk goed ingepast: wegen, straten, opritten en parkeervakken zijn ruim opgezet en sluiten logisch en veilig aan op de openbare weg.
Gemeente Putten
☒
☐
Het initiatief is ruimtelijk goed ingepast: oprit en parkeervak (op eigen grond) zijn ruim opgezet en sluiten logisch en veilig aan op de openbare weg
Aanbevolen kwaliteitscriteria Geef bij ieder kwaliteitscriteria aan of het initiatief hieraan (enigszins) voldoet. Doe dit door een kruisje te zetten in het desbetreffende gekleurde rondje. Een toelichting is altijd vereist. Indien een criteria niet van toepassing is op het initiatief wordt 'NVT’ genoteerd onder de kolom Toelichting. #
Criteria
Toelichting
1
Er is een centrale ontmoetingsplek in de buitenruimte.
☐
☐
☒
N.v.t. Dit voorstel betreft 1 woning.
2
Er is een uitnodigende spel- of sportvoorziening aangelegd in de buitenruimte, passend bij de doelgroep(en) waarvoor wordt gebouwd.
☐
☐
☒
N.v.t. Betreft een enkele woning, geen wijk
3
4
Het initiatief hanteert de '3-30-300 regel'. Focus moet liggen op een robuuste groeninrichting, waarbij bestaand groen zoveel mogelijk behouden wordt en nieuw groen wordt toegevoegd in aansluiting op omringende groenstructuren
☒
Het initiatief heeft goede fiets-/wandelverbindingen richting voorzieningen.
☐
☐
☐
Nieuw te planten bomen (10 stuks of meer) worden allen inheemse soorten, denk aan ‘lindes, veldesdoorn en haagbeuk’, conform de suggestie van de ambtenaren Groen (Gert van Asselt & Geert van Beek) bij bezoek op locatie De doorlopende ontbossing door veroudering en sterfte van bestaande bomen wordt omgevormd tot beeldbepalende versterking van het groen.
☐
11 van 65
☒
N.v.t. (aansluiting oprit op openbare weg: De Bosrand), desgewenst voordeur aan zijde Prins Hendrikweg.
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4. Stedenbouwkundige uitgangspunten Bij nieuwe ontwikkelingen is het van belang dat deze passend zijn binnen het stedenbouwkundig en landschappelijke beeld van de omgeving. Hiervoor zijn stedenbouwkundige uitgangspunten opgesteld. Ieder initiatief dient rekening te houden met de algemene stedenbouwkundige uitgangspunten en daarnaast met de stedenbouwkundige uitgangspunten voor één specifiek deelgebied. Er zijn vier verschillende deelgebieden. De woonwijken Rimpeler, Bijsteren en Halvinkhuizen kennen een eigen stedenbouwkundig plan met specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten. Deze zijn zodoende in dit hoofdstuk niet uitgewerkt.
4.1. Algemeen Putten is gekenmerkt door een aantal waarden die overal in het dorp terug te zien zijn. Met o.a. mooie groene uitstraling, ruimte in en om het dorp, veel laagbouw, afwisselende dakvormen, beleefbare cultuurhistorie en een sterke sociale cohesie. Om deze kernkwaliteiten te behouden en de Puttense identiteit te versterken, zijn hieronder een aantal criteria opgesomd die bij alle woonmilieus in de bebouwde kom van toepassing zijn.
#
1
Criteria
De bestaande rooilijn(en) behouden.
Toelichting
☒
☐
12 van 65
☐
De bestaande rooilijnen op De Bosrand en de Prins Hendrikweg worden in acht genomen
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
2
Aansluiten bij de ritmiek (kavelgrootte, bebouwingslengte, hoogte) van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
Gemeente Putten Voor het woningtype is enerzijds gekeken naar de bestaande woningen aan de Bosrand, alsook naar de oorspronkelijke woningen in de wijk. Daarom is gekozen voor een type woning die kenmerken heeft van beide invloeden: kleinschalig, vrijstaand, laagbouw en omgeven door het bos. ☒
☐
☐
Door het geselecteerde woningtype wordt het Puttens dorpse karakter versterkt. Sterker nog: aangesloten wordt op de oorspronkelijke bebouwing in de wijk De woning die past in het bouwritme tussen de woningen aan de Bosrand
3
Aansluiten bij het kleuren- en materialenpalet van de bestaande bebouwing in de directe omgeving.
☒
☐
☐
Bij de materiaalkeuze en kleuren van een woning wordt rekening gehouden met de direct bosomgeving, waarbij een houten uitstraling de voorkeur heeft (zie afbeelding). Zijgevel steen, voorgevel hout/houtlook
4
De hoofdgebouwen individueel herkenbaar maken.
☒
☐
☐
Sprake is van 1 gebouw
Omdat sprake is van een hoek-kavel worden 2 zijden van de woning gezien als voorzijde, zie afbeelding.
5
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☒
☐
☐
6
De zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte als voorgevels behandelen.
☒
☐
☐
13 van 65
Dubbelop, zie vraag 5
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.2. Centrum Het woonmilieu Centrum is de huiskamer van de gemeente waar het sociale dorpsleven tot bloei komt. De menging van functies, met gevarieerde woonvormen, een redelijk compleet aanbod van winkels met zorg- en recreatieve voorzieningen en de weekmarkt maakt dit compacte gebied levendig en vitaal. Het historische karakter is goed beleefbaar. Groen is schaars, maar het centrum kent wel een aantal monumentale bomen en is zorgvuldig en op een hoogwaardige wijze ingericht.
#
Criteria
Toelichting
1
Verdichten door bebouwing toe te voegen (tussen de bestaande bebouwing en/of gestapeld) of door werklocaties te herontwikkelen.
☐
☐
☒
N.v.t.
2
Gestapelde bouw tot 3 lagen. Stedenbouwkundige accentuering, bv. op een zichtas of knooppunt, kan een extra verdieping motiveren.
☐
☐
☒
N.v.t. (gelijkvloerse woning)
3
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor de nieuwbouw.
☐
☐
☒
N.v.t.
14 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking.
☐
☐
☒
N.v.t. (type woning passend in oorspronkelijke bebouwing in het bos)
5
Panden naar de openbare ruimte oriënteren.
☐
☐
☒
N.v.t. (oriëntatie naar straat)
6
Diverse kapvormen en nokrichtingen toepassen; geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☐
☐
☒
N.v.t.
7
Levendige plint aan de straatzijde, waarbij lange, gesloten gevelvlakken en parkeergarages in de plint uitgesloten zijn.
☐
☐
☒
N.v.t. (geen gevelvlakken)
8
Duidelijke vormgegeven scheiding openbaar-privé, bv. muurtje of hek.
☐
☐
☒
N.v.t. (bestaand hekwerk blijft intact)
9
Bij de herontwikkeling van werklocaties, groen in het achtererfgebied toevoegen.
☐
☐
☒
N.v.t.
10
Parkeren zo veel mogelijk uit het zicht, bv. (half)verdiept, op maaiveld achter de voorgevel, of in het binnengebied van een bouwblok.
☐
☐
☒
N.v.t. (parkeren zoals elders in de lintbebouwing, op eigen erf en onder het groen)
15 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.3. Linten/lanen De kern van het dorp is toegankelijk via een aantal historische linten: Stationsstraat, Harderwijkerstraat, Driewegenweg, Postweg/Drieseweg, Voorthuizerstraat, Halvinkhuizerweg, Sprielderweg, Calcariaweg, Bosrand. De lintbebouwing en de inrichting van de groene buitenruimte daarlangs zijn beeldbepalend voor het dorp. De bebouwing bestaat in het algemeen uit kleine eenheden van één of twee lagen met kap. Er is een grote diversiteit aan bouwperiodes en stijlen, nokrichtingen en kapvormen. De kavels hebben verschillende groottes. De bebouwingsdichtheid neemt naar buiten toe vaak af, waarbij er meer ruimte is tussen de woningen en voor erfbeplanting.
Stationsstraat De Stationsstraat heeft een organische structuur en een (deels nog aanwezig) robuuste lintbeplanting. Het karakter van de bebouwing is veelal historisch, waardoor er vooral traditionele kleuren en materialen voorkomen. Achter het historische bebouwingslint zijn aan de Husselsesteeg woningen gebouwd in verschillende perioden op ruime, vrije kavels van verschillende groottes. Nieuwe woonbebouwing is hier niet gewenst. De inbreidingsmogelijkheden direct langs het lint zijn zeer beperkt. Achter de Stationsstraat zijn er bedrijfsgebouwen te vinden die groter zijn dan de bebouwing in het lint. Deze gebouwen zijn georiënteerd op de Stationsstraat, maar maken geen deel uit van het lint doordat zij sterk afwijkend zijn. Harderwijkerstraat De Harderwijkerstraat liep vroeger door het bosgebied. Het lint heeft daardoor een groene uitstraling met robuuste bomenstructuren en een residentieel karakter. De bebouwing ligt centraal op grote kavels. De plek is ruimtelijk en er zijn veel doorkijkjes naar het privé achtererfgebied.
16 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg De Driewegenweg, Postweg/ Drieseweg hebben smalle wegprofielen, met aan weerzijden een trottoir en restanten van lintbeplanting. De smalle voortuinen versterken het intieme karakter van de linten. Bij de Postweg en de Drieseweg heeft de lintbebouwing zich in de jaren 50 en 60 uitgebreid naar de straten daarachter, waardoor er rond het lint een buurt is ontstaan met rijwoningen. In de loop van de jaren zijn tussen open plekken opgevuld met bebouwing en is de bestaande bebouwing veranderd of vervangen. Dit versterkt de diversiteit van de buurt.
Voorthuizerstraat De Voorthuizerstraat is een belangrijke invalsweg van Putten. Het lint kenmerkt zich door een breed profiel met rijbaan, groene stroken, nieuw aangelegde bomen en parallele ontsluitingen en/of fietspaden langs de woningen. De bebouwing is hier meer recent ontwikkeld. De dichtheid is ook hoger met geschakelde woningen en rijwoningen waardoor het zicht naar het achtergebied vaak niet bestaat. De nokrichting is meestal evenwijdig aan de straten.
Sprielderweg / Calcariaweg / Bosrand De Sprielderweg / Calcariaweg / Bosrand vormen het zuidoostelijke lint van het dorp. Binnen het aanwezige profiel is voldoende ruimte voor fietsen (op de rijbaan) en voor langsparkeren. De inrichting is groen en de oriëntatie van de bebouwing is afwisselend.
17 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
#
Gemeente Putten
Criteria
Toelichting Vrijstaand en passend woningtype op juiste afstand van omliggende bebouwing
1
Lintstructuur als uitgangspunt; d.w.z. losse bebouwing van relatief kleine korrels, gericht op het openbaar gebied.
☒
☐
☐
2
Bedrijfsgebouwen achter de eerstelijnsbebouwing mogen herontwikkeld worden met een woonfunctie, mits de bebouwing georiënteerd en bereikbaar is vanaf het lint en aan de achterkant genoeg afstand tot aan de kavelgrens is
☐
☐
☒
N.v.t.
3
Bouwhoogte afstemmen op de naastgelegen bebouwing; goothoogte op 3 m tot 6 m.
☒
☐
☐
Gelijkvloerse woning met nok (voor afwatering beter dan een plat dak in bosrijke omgeving)
4
De linten zijn vooral geschikt voor vrijstaande en twee-onder-een-kap woontypologieën.
☒
☐
☐
Vrijstaand
18 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten Deze woning neemt de oorspronkelijke staat van parcellering (aanvang circa 1900) in acht. Oriëntatie van woning op zowel Bosrand als Prins Hendrikweg.
5
Oorspronkelijke parcellering, positie en oriëntatie van de historische bebouwing zijn richtinggevend voor nieuwbouw.
☒
☐
☐
Prins Hendrikweg (korte zijde)
Bosrand (lange zijde)
6
Inspiratie uit de historie van de plek in het ruimtelijke concept en/of de architectonische uitwerking zichtbaar maken.
☒
☐
☐
Type woning (bungalow) overeenkomstig oorspronkelijke bebouwing van de wijk (begin 1900). Terugkeer naar historische- en bestaande type wonen in/aan/bij het bos
7
De diversiteit aan kapvormen en nokrichtingen behouden en versterken.
☒
☐
☐
Nokrichting overeenkomstig woningen a/d overzijde van de straat
8
Geen plat dak, wel platte dakdelen toegestaan.
☒
☐
☐
Klein plat dakdeel bij de voordeur
9
Dakoverstekken toepassen voor het dorpse karakter.
☒
☐
☐
Overstek voorzien, desgewenst verder te verbreden, waarbij wel rekening wordt gehouden met voldoende lichtinval
10
Afhankelijk van het lint varieert de diepte van de voortuinen tussen 3 m tot 10 m
☒
☐
☐
Voortuin 10 mtr diep (rooilijn)
Duidelijk vormgegeven scheiding openbaar-privé groen ingepast
☒
☐
☐
Het huidige hekwerk tussen openbaar en prive groen blijft intact, enkel toevoeging van toegangspoort. Alle toe te voegen groen (bomen) op eigen grond voorzien
11
19 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.4. Wijken De wijken rondom het centrum zijn vooral in de jaren 40, 50, 60 en 70 ontstaan, waardoor zij een veelzijdige uitstraling krijgen. De wijken hebben een planmatige opzet en buurten zijn duidelijk herkenbaar door de typerende toegepaste verkavelingen, zoals de hoven, de woonerven en villawijken. De woonkwaliteit is gekenmerkt door de vele mogelijkheden om te ontmoeten en te bewegen in een gezonde leefomgeving. De buitenruimte is goed toegankelijk en zorgvuldig groen ingericht, wat de dorpse sfeer vergroot. Inbreiding heeft in dit woonmilieu de meeste kansen, mits de groene kwaliteit wordt behouden. Daarbij is het doel dit woonmilieu meer natuurinclusief en klimaatadaptief te maken, ook op het uitgeefbare terrein.
Criteria
Toelichting
1
De stedenbouwkundige morfologieën respecteren eenvoud in massaopbouw en samenhang per bouwblok of bouwensemble.
☐
☐
☒
N.v.t.
2
Vooral geschikt voor twee-onder-een-kap woningen en rijen (inclusief bebo’s) van maximaal 6 woningen.
☐
☐
☒
N.v.t. (vrijstaand)
3
Bouwhoogte 1 à 2 lagen met daklaag.
☐
☐
☒
N.v.t. (1 woonlaag op bg)
20 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4
Eenvoudige dakvormen.
☐
☐
☒
N.v.t.
5
De nokrichting van de 2-onder-1-kap en rijenwoningen evenwijdig aan de weg.
☐
☐
☒
N.v.t.
6
Vernieuwde (compacte) woonvormen zijn mogelijk.
☐
☐
☒
N.v.t.
7
Voortuinen minimaal 3m (rooilijn bebouwing ernaast respecteren).
☐
☐
☒
N.v.t.
21 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
4.5. Wonen in Bos Wonen in Bos ligt tussen Woonmilieu 3 en het oostelijke bosgebied. Door de bijzondere groene setting staat de bebouwing als gast in het landschap. Dit milieu is uitstekend geschikt voor het hoge segment. Er zijn veel ruime kavels met houtopstand, vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen erop. De oriëntatie van de woningen varieert. De openbare ruimte vormt een bosrijke woonomgeving. De wegen met klinkerverharding zijn smal met groene bermen soms met laanbeplanting soms waar er incidenteel geparkeerd wordt. In het bos zijn zandpaden aangelegd. Vernieuwende woontypologieën en bouwvormen, zoals modulair bouwen, gebruik van circulaire materialen, zijn hier gewenst. Met het aanwezig robuuste groen ontstaat veel ruimte voor biodiversiteit en klimaatadaptatie, zowel op openbaar gebied als op uitgeefbaar terrein.
#
Criteria
Toelichting
1
Woningen hebben een hoogwaardige uitstraling.
☒
☐
☐
Sprake is van een volwaardige woning die voldoet aan het bouwbesluit en een hoogwaardige uitstraling, zie bijgevoegde schets. Sprake is van hoogwaardige houtbouw. Tegelijk past de woning qua stijl in het dorpse karakter en herinnert het woningtype aan de oorspronkelijke bebouwing (bungalow).
2
Bouwhoogte van grondgebonden woningen tot maximaal 3 lagen.
☒
☐
☐
Enkele woonlaag op bg voorzien, passend bij behoefte starters en senioren
3
Gevarieerde dakvormen en nokrichtingen; platte daken toegestaan.
☐
Daklijn voorzien in lengterichting, zoals bij andere woningen aan de Bosrand. Klein plat dakvlak voorzien bij voordeur. De voorkeur van de gemeente met betrekking tot de dakvorm kan worden meegenomen
☒
☐
22 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten De woning wordt in 2 delen prefab gebouwd in Barneveld door Wernsen houtbouw (voormalig Puttense onderneming met Puttens personeel), waarna plaatsing en samenvoeging in slechts 1 a 2 dagen kan plaatsvinden en tijdens de bouw geen aanslag wordt gepleegd op de natuurwaarden op het kavel. Plaatsing vindt ‘rollend’ plaats, geen kraanbewegingen! Samenvoegen is kwestie van ‘samenbouten’ ofwel ‘schroeven’, hetgeen duurzaam/elektrisch kan worden uitgevoerd. Op ons verzoek worden Puttense onderaannemers geselecteerd.
4
Vernieuwde woonvormen zijn mogelijk.
☒
☐
☐
Gekozen is voor houtbouw (duurzaam) met aan de buitenzijde kunststof recyclebare materialen. De woning beschikt over balansventilatie. Door de wooncriteria van jonge gezinnen te ‘blenden’ met de criteria voor senioren, is het ontwerp ontstaan dat nu voorligt. Sprake is van een ruime woonkamer annex keuken en 3 slaapkamers, waarbij de derde slaap/hobbykamer tevens fungeert als washok en technische ruimte. Kamers zijn vanaf bouw voorzien van inbouwkasten voor efficiënt ruimtegebruik. De woning is vanaf bouw tevens voorzien van ruime badkamer en keuken zodat deze niet later, na de oplevering, ingebouwd hoeven te worden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche. Het toilet is geschikt voor rollatorgebruik.
5
Gevarieerde architectuurstijlen toegestaan mits het kleuren- en materialenpalet in het landschap passend is.
6
Het landschap is leidend: groene structuren versterken en bosomgeving respecteren.
☒
7
Scheiding openbaar-privé is groen en informeel ingepast
☒
☒
☐
Het is voor ons essentieel dat de woning harmoniseert met de bosrijke omgeving, zowel vanuit landschappelijk oogpunt als vanwege de esthetische voorkeur (zie afbeelding).
☐
☐
Gebruikmakend van groot ‘gat’ (>100 m2) in bestaande bebossing op het kavel, met passende woning en groene bosrijk gevulde tuin.
☐
☐
Bestaande groenstructuren blijven intact en worden uitgebreid/versterkt
☐
23 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
8
Voor- en zijtuinen zijn groot; er is ruimte op de kavel rondom de bebouwing
Gemeente Putten
☒
☐
☐
Kavel beslaat 750 M2, bostuin is ruim van opzet en woning bestaat 13% van het grondoppervlak. Door kavelgrenzen eventueel te verschuiven kan bebouwingsgraad desgewenst verder verlaagd worden
Wij zijn ons ervan bewust dat ‘wonen in het bos’ mag rekenen op een ‘Nee, tenzij-advies’ vanuit het inbreidingsbeleid. Tegelijk bestaat de mogelijkheid tot maatwerk (tenzij: zie inbreidingsbeleid) om sociale- of maatschappelijke redenen. Wij doen daarop een beroep, omwille van de ondersteuningsbehoefte van onze dochter, zoals elders in deze aanvraag beschreven (bijlage 1 & 2).
Bron: inbreidingsbeleid gemeente Putten
24 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
BIJLAGE 1
25 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
26 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
27 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
28 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
29 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
30 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
31 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
32 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
33 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
34 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
35 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
36 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
37 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
38 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
39 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
40 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
41 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
42 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
43 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
44 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
45 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
46 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
47 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
48 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
49 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
50 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
51 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
52 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
BIJLAGE 2
53 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
54 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
55 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
56 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
57 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
58 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
59 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
60 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
61 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
62 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
63 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
64 van 65
Invuldocument kwaliteitscriteria Woningbouw op Maat
Gemeente Putten
65 van 65
Participatieverslag Woningbouw op Maat December 2025
Participatieverslag Bosrand 51, gemeente Putten
Inleiding Sinds maart 2025 hebben wij omwonenden meermaals gesproken over onze plannen voor een woning voor Jip Jespers in het Bosperceel naast onze woning. Hierop hebben wij vanuit de omwonenden positieve respons en diverse suggesties ontvangen. Zo werd ons gevraagd de woning dichter op de Prins Hendrikweg te positioneren en wat verder weg van de bestaande woning Bosrand 53. Ook werd de suggestie gedaan om het bestaande groen zoveel mogelijk intact te laten. Beide suggesties zijn in overeenstemming met de criteria van de gemeente. Dit najaar hebben wij dezelfde omwonenden gevraagd om expliciet voor akkoord te tekenen. Daartoe zijn nagenoeg alle benaderde omwonenden (9 v/d 10) bereid gebleken. Eén familie wenst er niet voor te tekenen (waar teken ik voor, wat zijn de consequenties ervan?) of vraagt bij tekenen om aanvullende garantstellingswensen die we gezamenlijk hebben verwoord in bijgevoegd document. Bijgaand treft u de getekende akkoordverklaringen. Toegevoegd is een schrijven van de neuroloog van Jip die de aanvraag ondersteunt. Hierin staat ook aangegeven dat narcolepsie blijvende ondersteuning vereist. Familie Jespers Prins Hendrikweg 82 3881 GG PUTTEN
2 van 8
Participatieverslag Bosrand 51, gemeente Putten
3 van 8
Participatieverslag Bosrand 51, gemeente Putten
4 van 8
Participatieverslag Bosrand 51, gemeente Putten
5 van 8
Participatieverslag Bosrand 51, gemeente Putten
6 van 8
Participatieverslag Bosrand 51, gemeente Putten
7 van 8
Participatieverslag Bosrand 51, gemeente Putten
8 van 8