05.2 Toelichting WRV 2020

Woonruimteverdeling in Putten 2020 Inleiding Bij deze notitie vindt u de rapportage woonruimteverdeling van de Noord-Veluwe 2020. De rapportage geeft een goed beeld van de woonruimteverdeling in de regio. We zoomen in deze notitie in op de verhuurgegevens 2020 van Woningstichting Putten (WSP) binnen de gemeente Putten. De getallen in deze notitie kunnen iets afwijken van de regionale rapportage. Dit komt doordat de regionale rapportage uit gaat van het inkomen zoals opgegeven door de woningzoekende. In deze notitie wordt uitgegaan van de gecontroleerde inkomensgegevens bij toewijzing. De regionale rapportage gaat uit van de advertentiedatum van een woning. De rapportagecijfers in deze notitie zijn gebaseerd op de ingangsdatum van de huur.

Mutatiegraad In 2020 zijn er door WSP 41 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat zie je terug in de mutatiegraad (het percentage woningen dat gedurende het jaar leeg is gekomen) van WSP, die ligt hoger dan vorig jaar. Mutatiegraad WSP 2020

Mutatiegraad WSP

Alle woningen 5,1%

Alleen sociale huur 5,1%

Alle woningen

Alleen sociale huur

3,7%

3,7%

Mutatiegraad WSP 2019

Mutatiegraad WSP Verhuringen door WSP 2020

Aantal verhuringen Sociale huur bestaand bezit Sociale huur nieuwbouw Vrije sector huur Totaal verhuurde woningen

92 41 2 135

Toewijzing sociale huur naar doelgroep 2020

Inschrijving o.b.v. Inschrijftijd Loting Regulier urgent Statushouders Centrale uitgang Zorggroep Woningruil

aantal

aandeel 76 57,1% 23 17,3% 16 12,0% 4 3,0% 5 3,8% 8 6,0% 1 0,8% 133 100%

Bron : dashboard wsp totaaloverzicht mutaties 31-12-2020

In regionaal verband hebben we met corporaties en gemeenten afgesproken om ongeveer 20% van het woningaanbod te verloten. Er is 17,3% gerealiseerd aan de loting. Een verklaring voor het net niet behalen van de 20% is dat er veel nieuwbouwwoningen zijn verhuurd, die niet zijn meegenomen in de loting. Dit jaar hebben we 5,4% van de bestaande huurwoningen die vrijkwamen, toegewezen aan kandidaten die vanuit de centrale uitgang worden gehuisvest. Voor 2020 was de afspraak 5% van het totale aantal verhuringen van het bestaand bezit. Hiermee hebben we ruimschoots aan onze opgave voldaan. We merken wel dat kandidaten wensen liever elders in de regio gehuisvest te worden, vanwege hun 1

bestaande netwerk rond zorg. Vanaf 2021 wordt de nieuwbouw ook meegenomen in de berekening van de percentages voor dit onderdeel. In 2020 hebben wij conform afspraak met de gemeente 17 statushouders gehuisvest, waarvoor in totaal 4 woningen zijn ingezet. Bij WSP zijn voornamelijk gezinnen geplaatst. Hiermee hebben we ruim voldaan aan de taakstelling.

Herkomst woningzoekenden 59% van de vrijkomende woningen verhuurden wij aan Puttenaren. Verhuringen door WSP in 2020 naar herkomst gemeente

Herkomst huurder PUTTEN Buiten de regio ERMELO HARDERWIJK NUNSPEET OLDEBROEK ELBURG Totaal

verhuringen 78 18 9 22 3 1 2 133

Slaagkansen & inschrijftijden De slaagkansen zijn laag, maar dienen wel in perspectief te worden gezien. De slaagkans van alle actief woningzoekenden uit Putten (591) bedraagt 17%. In 2019 bedroeg dit 15% Er is hiervoor een duidelijke verklaring. In 2020 leverden wij 41 nieuwe woningen op. Dat zorgde voor doorstroming en wat hogere slaagkansen. Belastbaar jaarinkomen Tot € 39.055 Van € 39.055 tot € 43.574 Van € 43.574 tot € 48.000 Totaal

Aantal verhuringen DAEB 2020 125 3 5 133

% Verhuringen

Slaagkans 2020

Slaagkans 2019

94% 2.3% 3.8%

4,8% 5,8% 4,4%

4,6% 3,9% 4,4%

Verhuringen WSP naar inkomensgroepen

2

Passend toewijzen In de prestatieafspraken is er (conform landelijke regelgeving) afgesproken dat minimaal 95% van de woningzoekenden met recht op huurtoeslag een woning toegewezen krijgt die betaalbaar is (onder de aftoppingsgrens). In 2020 zijn alle woningen passend toegewezen. Verhuringen WSP naar huurprijsklassen

Inschrijftijden en Loting Minimale inschrijftijd bij WSP Type woning

Gemiddeld aantal reacties per advertentie

Minimale inschrijftijd 2020

67

16,1 jaar

Bovenwoningen

72

4,8 jaar

Eengezinswoning

116

9,6 jaar

Etagewoningen met lift

112

13,1 jaar

Etagewoningen zonder lift

158

0,8 jaar

Benedenwoningen

In de tabel staan de minimale inschrijftijden. De nuancering die hierbij kan worden aangegeven is dat inschrijftijden erg lang kunnen zijn, omdat woningzoekenden die voor 1 juli 2016 zijn ingeschreven gebruik hebben kunnen maken van het omzetten van hun woonduur in inschrijftijd. Individuele kansen bij loting Verlote woningen

Aantal

Gemiddeld aantal reacties

Slaagkans bij reactie op alle verlote woningen

Huur tot € 619,01 per maand

23

151

15,2%

WSP verhuurde 23 woningen via de lotingsmodule. Van de lotingsmodule zijn er 2 toewijzingen gedaan naar de leeftijdscategorie onder de 23 jaar.

Bijlage: Rapportage woonruimteverdeling regio Noord-Veluwe 2020

3